Как разорвать контракт аренды в Таиланде: советы и рекомендации

[timofei001o]

здравствуйте, подскажите пожалуйста

Имею контракт на год

Так же нашел человека кто готов принять мой контракт на себя

Риелтор говорит, что хозяин не разрешает менять контракт, только выезжать без возврата залога, скажите пожалуйста, может ли хозяин реально отказать в этой опции или он обязан разрешить если я имею человека кто готов жить за место меня и встать на мой контракт?

[Yuriy]

Риелтор говорит, что хозяин не разрешает менять контракт

Недостаточно информации для анализа и ответа.
Где нашли квартиру (на каком сайте?).
Где нашли риелтора?
Кто по национальности и гражданству риэлтор?
Тот же самый вопрос про хозяина...
Но в общем случае, хозяину глубоко фиолетово,
кто у него снимает квартиру (в вашем конкретно случае).
Скорее всего, депозит до хозяина квартиры не дошел и его
держит у себя риелтор. Который вас просто решил "кинуть".
Требуйте встречи с хозяином, грозите полицией.
Если риелтор действует незаконно (а это в 85% случаев так),
то "ваше дело правое, победа будет за вами"))).

[timofei001o]

Нашел квартиру на соцсеть, признанная в РФ экстремистской маркетплейс. Риелтора нашел в том же объявлении где и квартира, риелтор Индус, хозяин Китаец, риэлтор в день подписания контракта прислал eslip из тайского банка о том что перевел деньги по реквизитам указанным в договоре

[Yuriy]

риелтор Индус, хозяин Китаец

Гремучая смесь, конечно. "Кинуть" любой может.
Но я склоняюсь все же в сторону индуса.
Считаю, что только полиция может помочь.
И лучше в Центр писать. Но адреса надо искать.
Во всяких тайских чатах пишут, что полиция сейчас
помогает туристам, если незадействованы интересы местных.
Но, может, кто из постоянных жителей Тая даст более
квалифицированный совет?

[Александр22]

Договор читайте, есть ли там возврат залога. Если договор нарушен, то обращаться надо в суд а не в полицию.

[Andrej-s]

здравствуйте, подскажите пожалуйста

Имею контракт на год

Так же нашел человека кто готов принять мой контракт на себя

Риелтор говорит, что хозяин не разрешает менять контракт, только выезжать без возврата залога, скажите пожалуйста, может ли хозяин реально отказать в этой опции или он обязан разрешить если я имею человека кто готов жить за место меня и встать на мой контракт?

Ты такой наивный, ты что вчера родился. Ты подписал договор то есть взял на себя обьязательства и должен их выполнять, жить год по цене указанной в договоре. Цены на год сильно дешевле, конечно если арендатель обещал жить год по дешевой цене, подписал договор в итоге обманул собственника… конечно депозит не вернут, это страховка от таких кидал. Обманул, сьезжай, но без депозита. Справедливо? Справедливо.

Ты вообще никаких прав не имеешь, у тебя нет таких опций и тебе никто ничего не обьязан кроме как по договору, это не твоя квартира и не тебе приводить туда каких то людей, перезаклбчать свой договор на другого человека и вообще командовать в чужой квартире. Это все не очень законно и не честно, конечно собственник имеет полное право на это не соглашаться.

[Yuriy]

Справедливо? Справедливо

Нет, не справедливо! И не все так печально.
Понятно, что риэлтор депозит себе хочет оставить и хозяин квартиры
об этом даже не узнает.
Надо выходить на хозяина и решать с ним.
Лично знаю форумчанина, у которого так же изменились обстоятельства
и он пересдал квартиру трем съемщикам по согласованию с хозяином.

[Andrej-s]

Yuriy, ну так есть и другие истории, когда люди арендовали якобы на год им дали хорошую цену, через 3 месяца сьезжали и им не возвращали депозит. Депозит на то и берут как страховку что ты что то сломаешь/испортишь или раньше сьедешь. Имеют полное право, согласись.

[Yuriy]

люди арендовали якобы на год им дали хорошую цену, через 3 месяца сьезжали и им не возвращали депозит.

Это совсем другая история. И здесь все правильно с позиций риэлтора.
Но с позиций аредаторов все равно несправедливо.
Я снимал кондо, где цена аренды на полгода и выше составляет
15 тыс батов, а на 1-3 месяца - 20 000 батов.
Это считается дорогими апартаментами, обычно дешевле.
Но даже из-за 15 тыс выгоды (за 3 мес) никакой здравомыслящий "городить огород" (затевать
аферу с жильем) не будет. Если только совсем не нищеброд.
А обстоятельства всякие бывают и измениться могут за такой длительный период.
Но ТС приводит совсем другую ситуацию

Имею контракт на год
Так же нашел человека кто готов принять мой контракт на себя

Здесь произвол риэлтора налицо, независимо от того, что он накарябал в контракте.
Возможно, риэлтор работает незаконно, поэтому и советую обратиться в полицию
и лучше вначале в туристическую.

[Александр22]

С точки зрения закона передать контракт это разорвать старый и заключить новый.
Соответственно залог не возвращается, если это в условиях прописано.
Выход - до конца действия договора платить самому, а деньги брать у нового арендатора.