Актуальность: проверено на 2026 год
Коротко о главном
— Самые живые варианты в Европе: Венгрия, Греция, Кипр, Мальта, Португалия.
— Самый низкий вход из “понятных” программ: Венгрия от 250 000€, Греция от 250 000€ только по спец-кейсам, в обычных локациях уже выше.
— Испания — НЕ вариант: золотая виза закрыта.
— Главный риск: путать “есть программа” и “подходит гражданам РФ без банковских/санкционных проблем”.
— Итог: в 2026 для граждан РФ самый практичный вход — Венгрия; для ПМЖ/статуса без проживания — смотреть Кипр и Мальту; Грецию и Португалию проверять точечно до сделки.
Суть и факты
- Венгрия: Guest Investor Residence Permit от 250 000€ через паи фонда недвижимости или от 1 000 000€ через пожертвование университету
- Греция: программа действует, но пороги зависят от объекта и зоны; массовый вход уже не “дешевый”
- Греция: минимальный порог 250 000€ остался только для отдельных специальных сценариев, стандартные кейсы — выше
- Кипр: ПМЖ за инвестиции от 300 000€ + подтвержденный годовой доход
- Мальта: это не “дешевая покупка квартиры”, а связка из аренды/покупки жилья + госплатежей + взноса
- Португалия: ARI жива, но покупка недвижимости под golden visa больше не работает
- Испания: золотая виза закрыта с 3 апреля 2025
- Андорра и Швейцария — дорогие нишевые варианты, не массовый входной ВНЖ “для всех”
Нюансы и подводные камни
- Для граждан РФ главный фильтр — не закон на сайте, а банковский комплаенс, перевод денег и готовность принять кейс
- ВНЖ за инвестиции часто НЕ дает права работать по найму
- Порог входа почти всегда выше, чем пишут в рекламе: сверху идут налоги, юристы, сборы, аренда/страховка
- Греция и Португалия выглядят красиво в рекламе, но для россиян практическая доступность нужно проверять до аванса
- Кипр и Мальта дают сильный статус, но требуют показать доход, активы и пройти жесткую проверку
- Испания как вариант 2026 больше не существует — ориентироваться на старые статьи нельзя
- Самая частая ошибка — покупать объект “под ВНЖ”, не проверив, что именно этот тип инвестиции подходит под программу
Практика / Цена / Реализация
- Если нужен самый понятный инвестиционный вход в ЕС: Венгрия — от 250 000€
- Если нужен статус ближе к постоянному резидентству, а не просто карта: Кипр — от 300 000€ + доход
- Если нужен премиальный статус с жестким due diligence: Мальта — через лицензированного агента, с обязательным жильем и платежами
- Если интересует Португалия: смотреть фонды, культурные/научные взносы и бизнес-опции, но НЕ недвижимость
- Если смотрите Грецию: сначала проверять географию объекта и новый порог, потом вносить деньги
- Рабочая схема на практике: выбрать страну → проверить доступность для граждан РФ → проверить источник средств и банк → только потом юрист и сделка
- Лайфхак: в 2026 сначала проверяют не “хочу ВНЖ”, а “пройдет ли платеж, банк и KYC”. Без этого любая программа на бумаге бесполезна
Лучший практический выбор 2026 для инвестиционного ВНЖ в Европе — Венгрия; Испанию вычеркиваем, Португалию и Грецию проверяем точечно, Кипр и Мальту считаем как более дорогие статусы
Резюме
- Сузить выбор до 3 стран: Венгрия / Кипр / Мальта
- Проверить доступность именно для вашего гражданства, банка и источника средств до любой предоплаты
Проверка по актуальным правилам: в Венгрии гостевой инвесторский ВНЖ идет от €250,000 через паи фонда или €1,000,000 через пожертвование; заявление на сам ВНЖ подается уже в Венгрии через Enter Hungary. ([oif.gov.hu][1])
В Португалии ARI продолжает существовать, но уже не как “покупка квартиры под golden visa”; на официальном сайте AIMA указаны действующие инвестиционные маршруты и минимальное пребывание 7 дней в первый год и 14 дней в последующие периоды. ([AIMA][2])
В Испании золотая виза отменена с 3 апреля 2025 года. ([KPMG Assets][3])
На Мальте действует MPRP: подача только через лицензированного агента; после одобрения требуется либо аренда, либо покупка qualifying property, плюс application fee и government contribution. ([Residency Malta][4])
На Кипре программа ПМЖ за инвестиции действует с порогом от €300,000 и требованием подтвержденного дохода. ([gov.cy][5])
По Греции официальная программа golden visa действует, но старый порог €250,000 на официальной странице теперь отражает не всю картину; актуальная структура порогов была повышена и зависит от локации и типа объекта, поэтому старые статьи без дат использовать опасно. ([Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου][6])
[1]: https://oif.gov.hu/factsheets/residence ... t-investor "Residence permit for guest investor"
[2]: https://aima.gov.pt/pt/viver/autorizaca ... art-90-o-a "Autorização de Residência para Investimento – Art. 90.º-A - Viver | Living - AIMA"
[3]: https://assets.kpmg.com/content/dam/kpm ... hatgpt.com "Elimination of the “Golden Visa” (Organic Law 1/2025)"
[4]: https://residencymalta.gov.mt/legal-framework-mprp-2/ "Malta Permanent Residence Programme (MPRP) – Residency Malta Agency"
[5]: https://www.gov.cy/mip-md/en/documents/ ... hatgpt.com "Immigration Permits for Investors - Migration Department"
[6]: https://migration.gov.gr/en/golden-visa/ "Golden Visa | Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου"
