Форум Винского

**mr.romanoff** » 30 май 2015, 17:14

Добрый день!
Поделитесь пожалуйста опытом покупки дома или другой недвижимости в Греции.
Какие плюсы, минусы, налоги и прочее.

**Czeh** » 30 май 2015, 21:11

Год назад Вы в Чехии присматривали квартирку.
Греция это плюс к Чехии или вместо?

**mr.romanoff** » 31 май 2015, 08:18

Это вместо, поднакопили и решили купить дом в Греции, так как очень понравилось там. Достаточно близко и недорогой перелет.
В Чехии не очень c домами, так как надо на юр лицо, короче заморочки.

**P0leg** » 31 май 2015, 09:31

mr.romanoff писал(а) 31 май 2015, 08:18:В Чехии не очень c домами, так как надо на юр лицо, короче заморочки.

Если Вы серьезно так утверждаете, то я прогнозирую следующий Ваш вопрос: "Как получить специальное разрешения Министерства Обороны Греции на покупку недвижимости". Если что - и юрлица в Чехии, и разрешение от центрального министерства в Греции давно в прошлом, поэтому читайте только актуальную информацию.
А плюсы начинаются только от 250 тысяч евро. Я все-таки не понимаю зачем покупать дом, если не собираешься там жить.

**mr.romanoff** » 31 май 2015, 09:45

P0leg писал(а) 31 май 2015, 09:31:
mr.romanoff писал(а) 31 май 2015, 08:18:В Чехии не очень c домами, так как надо на юр лицо, короче заморочки.

Если Вы серьезно так утверждаете, то я прогнозирую следующий Ваш вопрос: "Как получить специальное разрешения Министерства Обороны Греции на покупку недвижимости". Если что - и юрлица в Чехии, и разрешение от центрального министерства в Греции давно в прошлом, поэтому читайте только актуальную информацию.
А плюсы начинаются только от 250 тысяч евро. Я все-таки не понимаю зачем покупать дом, если не собираешься там жить.

Ого какие выводы, я не утверждаю что знаю все. Не стоит умничать. В Греции покупаю через агенство.
Хочется услышать конкретики от уже купивших там.

**P0leg** » 31 май 2015, 11:58

mr.romanoff писал(а) 31 май 2015, 09:45:Хочется услышать конкретики от уже купивших там.

Конкретика такая - содержание нормального дома обходится в год дороже чем съем его же на два месяца.

**Czeh** » 01 июн 2015, 16:59

Кому в Греции потом продавать будете когда надоест владеть?
Может Испанию хотябы посмотрите?

**mr.romanoff** » 02 июн 2015, 08:52

В Испании пока не были. Расскажитеа чем там лучше с домами?

**Czeh** » 02 июн 2015, 21:30

Может Вам для начала на Болгарии потренироваться.
Здесь тоже тепло, море, солнце! Зато дешевле!!!
А вообще скажите какова цель покупки?
Инвестиции с целью вывода денег и их сохранения?
Или ждете роста стоимости?
Или просто приезжать к себе на отдых?

**Natalia_Ar** » 02 июн 2015, 21:42

23% налог при покупке недвижимости, если вы не резидент и у вас нет права первой покупки. Плюс еще процентов 10 за оформление. Считайте.

**Anitagor** » 09 авг 2016, 14:42

От знакомых узнали про вариант продажи домика на Крите, дешево, знакомые греки, поэтому ни про налоги для нерезидентов, ни другие подводные камни покупки иностранцами ничего не знают.

Есть у меня ощущение, что не все так просто, читала, например, про налог 23% при покупке недвижимости, если не резидент, ну и наверняка других всяких ужасов полно.

Отговорите

**MPaul** » 26 июл 2018, 11:38

Соотечественники - что скажете насчет идеи подкопить деньжат (взять кредит у греков) и купить недвижимость в Греции с целью отдохнуть самому и заработать на аренде ?
Бонусом пойдет ВНЖ при стоимости недвиги от 250 тысяч евро :-)
Имеет ли смысл, где лучше купить, доходность, проблемы, процесс покупки и комиссионные, налоги и коммунальные платежи,....
Есть у кого опыт ?

**studz** » 28 июл 2018, 19:57

интересная тема, подпишусь. на мой взгляд сразу есть огромный минус , это транспортная доступность, не налетаешься туда особо, плюс сложный вопрос думаю с совмещением отдыха самому и сдачей в аренду

**Yurma** » 13 сен 2018, 10:20

Здравствуйте. Для того, чтобы получить заем в греческом банке, Вам нужно предоставить справку о соответствующих доходах, налоговые декларации за по крайней мере три года. Золотая виза Греции - самая дешевая в Европе. Покупая недвижимость на 250 тысяч евро Вы и Ваша семья получете право на вид на жительство в Греции, свободу передвижения по всей Европе и возможность работать и вести бизнес. Где лучше купить? Афинская ривьера , а именно районы Глифада, Вула, Фалиро. Недвижимость в этих районах может приносить круглогодичный доход, в отличие от чисто туристических мест и островов - там основной доход от аренды будет в среднем 5 месяцев в году. Вполне можно сочитать свой отдых со сдачей недвижимости в аренду. Если Вам интересно, могу расписать полностью затраты на покупку объекта в 250 тысяч. Налог на недвижимость зависит от района, воазраста объекта и тд. - это уже нужно смотреть по каждому объекту отдельно.

**дмитрий спб** » 13 сен 2018, 22:48

Интересно.
Распишите пожалуйста и доходную часть от сдачи в аренду долгосрочную.

**ПрофиТ** » 14 сен 2018, 00:12

Yurma писал(а) 13 сен 2018, 10:20:Афинская ривьера , а именно районы Глифада, Вула, Фалиро. Недвижимость в этих районах может приносить круглогодичный доход,

Мой друг, 10 лет назад покупал в Вула, квартиру для себя за 125.000€. Три года назад купил себе лучше в Глифаде, а старую жилплощадь сдал, круглогодично за 500 € в месяц.

**дмитрий спб** » 14 сен 2018, 00:42

Сколько сейчас стоит его квартира в Вула?

Маленкая аренда. Окупаемость 20 лет.

**Maryluna** » 10 окт 2018, 14:55

Добрый день кто может подсказать проверенное агентство недвижимости на Крите? может быть риелтора?

**Zarino4ka** » 13 ноя 2018, 07:25

Здравствуйте ) знающие люди, подскажите, с чего надо начинать покупку недвижимости? К кому лучше обратиться : в греческие реэлторские конторы (с русскоязычным персоналом) или в наши российские, которые работают с греками? Вопросов очень много....

**Propasti** » 07 янв 2019, 14:29

Yurma
тоже интересует: распишите, пожалуйста.

**skipper16** » 08 янв 2019, 23:17

Yurma, тоже интересует этот вопрос. Если не сложно, проконсультируйте пжл

**jkl999** » 28 мар 2019, 03:19

дмитрий спб писал(а) 14 сен 2018, 00:42:Сколько сейчас стоит его квартира в Вула?

Маленкая аренда. Окупаемость 20 лет.

Сейчас многие здесь помешались на краткосрочной аренде. сдают по 50-60 в сутки. В вуле может и подороже выйти. это хороший район, но метро далеко. только на машине. Налог 15% если годовой доход меньше 12 000 евро. если выше то 30%.

**REInvestment** » 20 сен 2019, 16:28

Добрый день!
При покупке недвижимости в Греции существует свой алгоритм действий:

1. Выбор места, объекта и его резервирование (задаток).

2. Юридическая проверка объекта в кадастровом - земельном архиве региона, в котором находится объект. Предмет проверки наличие права собственности
у продавца, юридическая чистота недвижимости ( наличие обременения, исков, арестов и т.д.).

3 . Если объект юридически чистый, то подписывается предварительный договор между покупателем и продавцом, с указанием стоимости объект, условий выплаты и т.п. Договор подписывается на двух языках. На основании это договора покупатель будет переводить средства за оплату объекта.

4. В случае если недвижимость расположена в ПРИГРАНИЧНОМ районе Греции, то понадобиться получить особое разрешение Министерства Обороны Греции на приобретение недвижимости в Греции ( для лиц не имеющих греческого или европейского гражданства).
Приграничные районы Греции: префектуры Додеканес, Эврос, Феспротиа, Кастория, Килкис, Лесбос, Ксанти, Родопи, Превеза, Самос, Хиос и Флорина, провинции Неврокопиу префектуры Драмы, Погониу и Конитса префектуры Янина, Алмопиа и Эдессы префектуры Пэлли и Синдики префектуры Серрес и острова Скирос и Санторини.

5. Затем юрист оформит вам налоговый номер, откроет счет в банке и подготовит все к оформлению контракта купли-продажи. Он составляется и заверяется нотариусом. В соответствии с этим контрактом право собственности на выбранный объект переходит на ваше имя. Приобретенное вами право собственности входит в действие после регистрации контракта в кадастровом реестре – земельном архиве.

**art-dnepr** » 02 май 2020, 15:53

Всем привет, подскажите может на форуме есть проверенные компании через которых можно купить квартиру в Афинах?

**olehmos** » 22 июл 2020, 16:43

Кто знающий подскажите, в Греции еще действует получение гражданства после покупки недвижимости на определенную сумму?

**Yurma** » 22 июл 2020, 22:20

Да. В Греции при покупке недвижимости на 250.000 евро Вы и Ваша семья получаете золотую визу.

**дмитрий спб** » 25 июл 2020, 03:07

Гражданство- нет.

Внж- да.

**olehmos** » 31 июл 2020, 16:39

Yurma писал(а) 22 июл 2020, 22:20:Да. В Греции при покупке недвижимости на 250.000 евро Вы и Ваша семья получаете золотую визу.

дмитрий спб писал(а) 25 июл 2020, 03:07:Гражданство- нет.

Внж- да.

Где то есть ссылка на первоисточник?
Что означает "золотая виза"?

**дмитрий спб** » 31 июл 2020, 16:59

Да. В гугле.

**olehmos** » 12 авг 2020, 01:14

Интересует мнение и советы людей, имеющих реальный опыт по покупке.
Остальных просьба не беспокоиться.

**Винский** » 17 авг 2020, 22:06

olehmos писал(а) 31 июл 2020, 16:39:Что означает "золотая виза"?

Можно здесь почитать, что такое золотая виза: https://awd.ru/emigratsiya-iz-rossii-2020/ - там и ссылка на первоисточник правительственной программы (на русском).
По теме: посмотрел что-то боле-менее современное из домов в Халкидики, Корфу, Кефалония - как-то не почувствовал дыхания короновирусного кризиса в Греции.
Увы. А были надежды на дисконт.

**olehmos** » 18 авг 2020, 09:24

Винский писал(а) 17 авг 2020, 22:06:
olehmos писал(а) 31 июл 2020, 16:39:Что означает "золотая виза"?

Можно здесь почитать, что такое золотая виза: https://awd.ru/emigratsiya-iz-rossii-2020/ - там и ссылка на первоисточник правительственной программы (на русском).
По теме: посмотрел что-то боле-менее современное из домов в Халкидики, Корфу, Кефалония - как-то не почувствовал дыхания короновирусного кризиса в Греции.
Увы. А были надежды на дисконт.

Что удивляет - в Греции и вируса почти нет. А ведь по раздолбайству и количеству мигрантов с асоциальными алиментами превосходят Испанию с Италией.

**Propasti** » 08 янв 2021, 13:24

Винский писал(а) 17 авг 2020, 22:06:По теме: посмотрел что-то боле-менее современное из домов в Халкидики, Корфу, Кефалония - как-то не почувствовал дыхания короновирусного кризиса в Греции.
Увы. А были надежды на дисконт.

Тоже надеялись на дисконт.. но увы. Смотрим с мужем потихоньку варианты.
Правда местные русские говорят - надо торговаться.
Классно такого соседа иметь как вы) удачи вам в поиске!

**Андрей-Питер** » 16 фев 2021, 13:02

А на какой дисконт рассчитывали? Может Вам моя квартира в Афинах подойдёт?

**Андрей-Питер** » 16 фев 2021, 13:59

Не подскажете русскоговорящее агенство в Греции для продажи 2-х комнатной квартиры в самом центре Афин?

**дмитрий спб** » 18 фев 2021, 09:46

1. Почему продаёте?
2. Зачем покупали?
3. По чём покупали?
4. Как давно владеете?

**Андрей-Питер** » 18 фев 2021, 10:45

досталась по наследству, в этом месяце вступаем в наследство.

**rmtm** » 22 фев 2021, 12:50

Propasti писал(а) 08 янв 2021, 13:24:Тоже надеялись на дисконт.. но увы. Смотрим с мужем потихоньку варианты.
Правда местные русские говорят - надо торговаться.
Классно такого соседа иметь как вы) удачи вам в поиске!

Мы покупали чуть больше года назад на Халкидики. Недвигу искали сами, тем более у них есть аналог нашего циан и поиск крайне прост. Торг был уместен в 95% случаев.
Глянул пару недель назад цены. Кмк, вниз не пошли. Даже немного наоборот.

**Андрей-Питер** » 22 фев 2021, 13:04

rmtm, а как ихний сайт называется? Понятно, что ссылку нельзя, но хотя-бы название)

**rmtm** » 22 фев 2021, 13:27

Андрей-Питер писал(а) 22 фев 2021, 13:04:rmtm, а как ихний сайт называется? Понятно, что ссылку нельзя, но хотя-бы название)

spitogatos и там есть английский язык

**Propasti** » 13 янв 2022, 17:57

Андрей-Питер писал(а) 16 фев 2021, 13:02:Может Вам моя квартира в Афинах подойдёт?

Ну как продали? успешно?

**Андрей-Питер** » 14 янв 2022, 14:33

Propasti писал(а) 13 янв 2022, 17:57:
Андрей-Питер писал(а) 16 фев 2021, 13:02:Может Вам моя квартира в Афинах подойдёт?

Ну как продали? успешно?

Не поверите, но до сих пор не оформили наследство. Это какой-то ужас, как они медленно работают, выписку из банка по остатку ипотеки ждём уже 7- й месяц, то пандемия (не работали), то печати какой-то нет, то некогда, то юрист заболел.... У нас всё гораздо проще. Продать не проблема, а разобраться с бумажками оказалось длительным процессом.

**Алексей Бахов** » 03 фев 2022, 23:37

То же мечтаю затовариться в Греции. Бюджет 40-50евро, на супер-круто не рассчитываю - реалист, всё-таки. Вопрос к знающим людям: во сколько обходится владение квартирой или маленьким домом в месяц/год без учёта счётчиков и ремонтов(так называемые безусловные платежи, т.е. если я за год ни разу не открою дверь своей квартиры, то какие мне нужно будет сделать платежи?). Спасибо огромное всем!! Сразу напишу о цели покупки: её нет - сдавать не собираюсь, постоянно жить не собираюсь, ВНЖ не интересует; покупка просто из серии "что б було". Возможно, приезжать буду несколько раз в год или друзья-родственники захотят на недельку, но это не основное.

**Propasti** » 17 июн 2022, 11:33

Подскажите, как сейчас Греция принимает русских?
все-таки надо лететь, выбирать и покупать квартирку в Греции..

**Cliffside** » 18 июл 2022, 10:57

Друзья, добрый день!
Поделитесь пожалуйста опытом.
У меня в РФ есть 100 000 евро в райфайзен банке на евровом счете, я хочу купить в Греции квартиру, уже выбрал и договорились с продавцом.
Но я не знаю, как это сделать, как перевести продавцу деньги в Грецию на его банковский счет, или как по другому оплатить эту квартиру.

Почему я думаю, что не могу перевести деньги в Грецию.

Есть Указ президента России от 1 марта 2022 года № 81 называется «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ». Этим документом вводится запрет на сделки, «влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия. Такие сделки могут быть разрешены (в виде исключения) специальным постановлением правительственной комиссии.

Сделка покупки недвижимости у Грека - запрещена этим указом президента. Я также спросил в Райфайзен банке и в Тинькофф банке (когда у него еще свифт работал), пропустит ли их валютный контроль такую сделку. Они сказали "не пропустит", и сослались на этот указ президента РФ, якобы резидентам недружественных стран запрещено за недвигу из РФ переводить деньги.

Так ли это? Был ли у кого то опыт перевода из РФ денег в Грецию или другую недружественную страницу для покупки недвижимости? Поделитесь пожалуйста!

Сразу встает закономерный вопрос - можно же открыть счет в иностранном банке и перевести оттуда. Я открыл в Сербском райфайзене, грузинском банк оф джорджиа, узбекском капитал банке. Сербский райф мне там в отделении сказали, что они не делают свифт переводы нерезидентам. То есть из РФ в Сербию деньги примут, а в Грецию не отправят так как я нерезидент Сербии. Грузинский банк сказал абсолютно то же самое.
А из узбекского Капитал банка нельзя делать евровые свифты, у них это недоступно, доступен только долларовый свифт, а я не знаю, примет ли греческий банк долларовый свифт из узбекского банка на евровый счет грека. У кого был опыт покупки в Европе из банков иностранных, где русским открывают? Поделитесь опытом пожалуйста!

Вариант с наличкой тоже рассматривал, но придется летать из РФ в Грецию 10 раз каждый раз вывозя и декларируя по 10 000 евро, не очень хороший вариант =(

**Андрей-Питер** » 19 июл 2022, 11:54

у меня опыта нет, просто мысли вслух: а если греку сюда приехать и здесь произвести оплату?

**Cliffside** » 19 июл 2022, 12:27

Андрей-Питер писал(а) 19 июл 2022, 11:54:у меня опыта нет, просто мысли вслух: а если греку сюда приехать и здесь произвести оплату?

Я думаю, не вариант к сожалению
1) грек не пойдет в визовый центр получать визу в РФ
2) грек не будет покупать дороженные билеты в РФ
3) делать пцр тест
4) открывать в РФ банковский счет - не знаю возможно ли это вообще гражданам недружественных стран
5) я ему на территории РФ не могу перевести валюту, только рубли, нафига ему рубли
6) не знаю что скажет реестр прав на недвигу в Греции на такой "Договор"))

**olehmos** » 21 июл 2022, 01:23

Cliffside писал(а) 18 июл 2022, 10:57:Друзья, добрый день!

Вариант с наличкой тоже рассматривал, но придется летать из РФ в Грецию 10 раз каждый раз вывозя и декларируя по 10 000 евро, не очень хороший вариант =(

У вас много подводных камней:
- никакой греческий банк не примет оплату из российского
- не факт, что Райфайзен сможет перевести 100тыс, точнее почти факт что нет
- нал у вас есть ещё 100тыс ибо вывести из Райфайзена можно только 10 и то если лежали до начала…
- вывести 100 это 2 раза съездить на отдых в Грецию семейно впятером, можно с детьми
- налом сделки проводят с россиянами в ЕС, но должно быть полное подтверждение легальности денег для тщательной проверки ихним неподкупным нотариусом

**Nessie** » 15 авг 2022, 11:39

Если покупать в Греции наличными через нотариуса, какие подтверждения потребуются? Старый договор на продажу наследственной недвижимости подойдёт? Расходник из российского банка?

**olehmos** » 16 авг 2022, 10:16

Nessie писал(а) 15 авг 2022, 11:39:Если покупать в Греции наличными через нотариуса, какие подтверждения потребуются? Старый договор на продажу наследственной недвижимости подойдёт? Расходник из российского банка?

Договор на продажу подойдёт. Но он не должен быть совсем старым. И необходимо показать деньги в евро после сделки - на счету или покупка валюты в банке с подтверждением.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР