Приобрел недвижимость на Северном Кипре

вопросы касающиеся покупки или аренды жилой недвижимости за границей: квартира, апартаменты, дом, усадьба и все связанные с этим юридические и финансовые аспекты: договор, соглашение, коммунальные платежи, налоги

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4

Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #1

Сообщение Ruthenus » 21 янв 2023, 23:08

Итак, я и моя вторая половинка тоже сделали выбор в пользу Северного Кипра. Под "сделали выбор" имею в виду приобретение недвижимости с последующими регулярными визитами и короткими периодами проживания в приобретённом жилье. Постоянный переезд туда (пока) не актуален. Цель на текущий момент: вложить деньги, "застолбить" площадку, создать предпосылки для быстрого и безболезненного переезда на случай экстраординарных обстоятельств.

Сразу уточню: мы достаточно много поездили по миру, имеем определённое представление о том, что, где и как. Выбор в пользу Северного Кипра (далее - СК) делался не спонтанно. Впервые мы заехали на СК в 2021 году, потом совершили ещё 5 поездок туда, изучали и сопоставляли условия и их соответствие нашим ожиданиям. Во время визитов на СК обследовали его весь, изучали информацию из инета и впечатления тех, кто уже живёт там (как местных, так и понаехов). В итоге остановились на Гирне (Кирении), где и прикупили жильё в новом, ещё строящемся проекте.

Вот такой первый мой пост - надеюсь, что он не сродни первому блину, который, как известно, всегда комом.
Последний раз редактировалось Anдреi 22 янв 2023, 11:06, всего редактировалось 2 раз(а).
Причина: Отделено и переименовано
Ruthenus
новичок
 
Сообщения: 20
Фото: 132
Регистрация: 03.07.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 53
Страны: 72
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #2

Сообщение Ruthenus » 22 янв 2023, 01:09

В минувшем году, после проведения предварительного сравнения интересующих нас местностей на СК, у нас остались на выбор две - Гирне и Фамагуста (и то, и другое - с окрестностями). Гирне - зелёный приморский город, вытянувшийся на расположенной под еле заметным уклоном полосе между береговой линией и горами, Фамагуста (она же Газимагуза) - скорее курортная местность, равнинная и с большим количеством пляжей. В итоге выбрали Гирне - из-за обилия зелени, большего наличия городской инфраструктуры и общей ауры. Выбрали именно проживание в городской черте, а не в пригороде, на лоне природы: мы - городские жители, и нам нужна минимальная инфраструктура в шаговой доступности, дабы в случае чего не пришлось бы лишний раз садиться в машину и ехать за условной одной бутылкой воды.

Поиск подходящего для такого рода "запасного аэродрома" региона мира вели давно - ещё с начала минувшего десятилетия. События начала прошлого года придали уверенности в обоснованности намерения и несколько подстегнули нас. Оговорюсь, что у нас есть гарантированная возможность переехать и в одно западноевропейское государство, и эту возможность мы не отмели и не отметаем. СК мы рассматриваем именно как равноценный второй вариант, не альтернативный Западной Европе. Как говорится, на две ноги опираться надёжнее, нежели на одну.
Последний раз редактировалось Ruthenus 22 янв 2023, 12:16, всего редактировалось 1 раз.
Ruthenus
новичок
 
Сообщения: 20
Фото: 132
Регистрация: 03.07.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 53
Страны: 72
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #3

Сообщение gurd » 22 янв 2023, 09:27

Ruthenus писал(а) 21 янв 2023, 23:08:Под "сделали выбор" имею в виду приобретение недвижимости с последующими регулярными визитами и короткими периодами проживания в приобретённом жилье.

Расскажите, что купили, сколько стоит, когда ключи? Думаю всем будет интересно.
Миру - мир, нет войне!
Аватара пользователя
gurd
полноправный участник
 
Сообщения: 452
Регистрация: 21.11.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 44 раз.
Поблагодарили: 35 раз.
Возраст: 48
Страны: 9
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #4

Сообщение Tiify » 22 янв 2023, 11:13

Да, очень интересно, буду ждать новых постов. И сразу извините, если не корректный вопрос. Не отразится ли владение недвижимостью в СК на переезд в западноевропейскую страну?
Tiify
новичок
 
Сообщения: 25
Регистрация: 17.12.2012
Город: Томск
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 53
Пол: Женский

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #5

Сообщение Ruthenus » 22 янв 2023, 12:03

gurd писал(а) 22 янв 2023, 09:27:Расскажите, что купили, сколько стоит, когда ключи?


Купили просторную квартиру. Проект новый, сдача в этом году. Насчёт цены - я не хотел бы распространяться. Тем более, сделка не закончена: пока что внесли аванс и подписали договор купли-продажи. Остальное выплатим после сдачи объекта и перерегистрации на нас права собственности. Вообще не хочу, чтобы возникло впечатление, будто я что-то рекламирую или, упаси Боже, будто я риэлтор - каких там сейчас пруд пруди и какие атакуют приезжих прямо на улице (да, был такой случай с нами).
Ruthenus
новичок
 
Сообщения: 20
Фото: 132
Регистрация: 03.07.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 53
Страны: 72
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #6

Сообщение Ruthenus » 22 янв 2023, 12:10

Tiify писал(а) 22 янв 2023, 11:13:Не отразится ли владение недвижимостью в СК на переезд в западноевропейскую страну?

Нет, в нашем случае не отразится, ибо граждане той самой западноевропейской страны сами бросились скупать недвижимость на СК в последние два года.

А вообще факт въезда на СК через Турцию может негативно сказаться при последующей попытке въезда на Южный Кипр и в Грецию, а также при подаче документов на визу в эти две страны. Всем остальным государствам, в том числе европейским, наличие в российском загранпаспорте северокипрских штампов о прибытии (через аэропорт Эрджан) - по барабану. Проверено на личном опыте.
Ruthenus
новичок
 
Сообщения: 20
Фото: 132
Регистрация: 03.07.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 53
Страны: 72
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #7

Сообщение DBF2 » 22 янв 2023, 13:29

А нельзя ли избежать штампов СК в паспорте? Ранее читал, что могут штампик поставить просто на бумажку какую-то. Как я понял об этом нужно просить на паспортном контроле.
DBF2
участник
 
Сообщения: 53
Фото: 3
Регистрация: 13.03.2022
Город: Екатеринбург
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
Возраст: 45
Страны: 26
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #8

Сообщение Ruthenus » 22 янв 2023, 13:57

DBF2 писал(а) 22 янв 2023, 13:29: нельзя ли избежать штампов СК в паспорте? Ранее читал, что могут штампик поставить просто на бумажку какую-то. Как я понял об этом нужно просить на паспортном контроле.
Ваша информация актуальна: бланки въездных деклараций действительно лежат в будках пограничников на въездном паспортном контроле. Я видел стопку таких бланков не далее как в конце декабря. Но вообще, по словам бывалых, эти бланки не всегда в наличии. Если что - мы их ни разу не заполняли, ибо лень. Нам проще быстро получить штамп в паспорт и идти поскорее дальше, в зал выдачи багажа.
Ruthenus
новичок
 
Сообщения: 20
Фото: 132
Регистрация: 03.07.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 53
Страны: 72
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #9

Сообщение sss-18 » 22 янв 2023, 14:46

Каким образом переводили $ для сделки?
sss-18
активный участник
 
Сообщения: 969
Фото: 18
Регистрация: 13.07.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 64 раз.
Поблагодарили: 55 раз.
Возраст: 39
Страны: 63
Отчеты: 12
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #10

Сообщение Ruthenus » 22 янв 2023, 21:50

Обычно в фотоотчёты стараются вставить фотки покрасивше. У меня иначе: я предпочитаю выкладывать фото такими, каким я запечатлел на них те или иные моменты, предметы, эпизоды. Никогда не любил графические редакторы, цветовые фильтры и прочее подобное.

Что касается Гирне, то это - типичный левантийский городок с присущей Восточному Средиземноморью застройкой. Подобная архитектура типична не только для Северного Кипра, но и для Кипра Южного, а также для Греции, Израиля, Ливана и Турции.

Начну со старого центра Гирне. В настоящий момент он застроен безликими зданиями периода 1940-1960-х годов. Среди них попадаются строения первой третий ХХ века, а то и постарше. Подозреваю, что после Второй Мировой войны историческая застройка центральной части Гирне была одномоментно снесена, и освободившиеся площади были застроены тем, что видно на фотографиях.

Правда, не всё так трагично: кое-какие домишки подновляются, а кое-что и вовсе сносится. У меня есть ощущение, что рано или поздно все морально устаревшие и физически изношенные здания будут снесены, а их место займёт более достойная архитектурная субстанция. Тем более, что сейчас на СК поступают обильные денежные потоки, и формируется запрос на качественную современную архитектуру.

Итак, для начала - некрасивая застройка.

Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Последний раз редактировалось Ruthenus 22 янв 2023, 22:11, всего редактировалось 1 раз.
Ruthenus
новичок
 
Сообщения: 20
Фото: 132
Регистрация: 03.07.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 53
Страны: 72
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #11

Сообщение Ruthenus » 22 янв 2023, 21:54

Ура, как будто получилось! Поскольку я делаю лишь первые шаги в постижении требований к размещению фоток на форуме, то буду размещать понемногу в каждом посте, ибо не знаю, сколько фото можно привесить за один присест.

В общем, в продолжение поста про уродливый старый центр:

Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Ещё...

Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре

И ещё...

Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Ruthenus
новичок
 
Сообщения: 20
Фото: 132
Регистрация: 03.07.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 53
Страны: 72
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #12

Сообщение Ruthenus » 22 янв 2023, 22:01

Ну и вот, в завершение темы про застройку старого центра Гирне:

Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре

и вот...

Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре

и вот так...

Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Ruthenus
новичок
 
Сообщения: 20
Фото: 132
Регистрация: 03.07.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 53
Страны: 72
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #13

Сообщение Ruthenus » 23 янв 2023, 03:25

Набережная в Гирне - под стать окружающей застройке, выглядит обшарпанно и убого. Разрушающемуся бетонному парапету - лет сорок, не меньше. Недавно в Гирне был избран новый мэр, пообещавший превратить город в "жемчужину Средиземноморья". Возможно, теперь руки у городских властей дойдут и до благоустройства набережной.

Кстати, променад на набережной в Старом городе на удивление короткий: с одного конца он завершается молом, закрывающим от моря старинный порт, ныне превращённый в марину. С другого конца променад упирается в территорию отелей и казино. А дальше идёт закрытая зона, занятая турецким военным городком. Вообще, военщина заняла в Гирне много аппетитных кусков земли: в городе расположен штаб турецкого гарнизона, дислоцированного на Северном Кипре с 1974 года, и большие и малые военные объекты щедро раскиданы по всему городу и его окрестностям.

Вот несколько иллюстраций, показывающих состояние набережной:

Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Ruthenus
новичок
 
Сообщения: 20
Фото: 132
Регистрация: 03.07.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 53
Страны: 72
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #14

Сообщение Ruthenus » 24 янв 2023, 00:50

Но с наступлением сумерек набережная приобретает благостно-умиротворяющий вид. Даже растрескавшийся бетонный парапет уже не "царапает" глаз - особенно если вспомнить, что на Родине в это время - мороз и снежная каша вперемешку с реагентами под ногами.

Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Ruthenus
новичок
 
Сообщения: 20
Фото: 132
Регистрация: 03.07.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 53
Страны: 72
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #15

Сообщение Ruthenus » 24 янв 2023, 01:09

Сумерки окутывают и расположенную вплотную к набережной марину...

Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре

...и стоящую на другом берегу округлой марины средневековую цитадель

Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Ruthenus
новичок
 
Сообщения: 20
Фото: 132
Регистрация: 03.07.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 53
Страны: 72
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #16

Сообщение Ruthenus » 24 янв 2023, 01:45

К слову, цитадель является местной достопримечательностью. Изначально построенная византийцами, цитадель с течением веков переходила к крестоносцам, туркам и англичанам. И все добавляли туда что-то своё. Пока что цитадель не успела превратиться в "туристическую ловушку" - внутри хоть и расположены кафе, музей кораблекрушения и всякие хозяйственные помещения, но внутренний двор выглядит достаточно аутентично, "неприлизанно".

Вот так цитадель выглядит в тёплое время года:

Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре

С цитадели открываются потрясающие виды на окрестности, в том числе на марину:

Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Ну и чтобы закончить тему марины, отмечу, что с конца минувшего года территорию марины огородили, а расположенные там ресторанчики прекратили работать - во всяком случае, попасть на территорию марины оказалось невозможно. Внутри кипят строительные работы. Что там идёт - полноценная реконструкция или косметический ремонт - сказать пока невозможно. Кого из местных я ни спрашивал - никто не знает. Выглядит, во всяком случае, это вот так:

Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Ruthenus
новичок
 
Сообщения: 20
Фото: 132
Регистрация: 03.07.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 53
Страны: 72
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #17

Сообщение Ruthenus » 24 янв 2023, 23:09

За пределами старого центра начинаются уже жилые кварталы повеселее и позеленее. К сожалению, здешняя программа-редактор не позволяет вставить фотографии с обилием зелени и цветов: иллюстрации с преобладанием зелёного цвета программа автоматически отбраковывает как слишком тяжёлые. Легко проходят лишь фото, где преобладают бетон и камень и где мало зелени. На самом деле расположенные за пределами старого центра кварталы - весьма зелёные, а пригороды вообще утопают в зелени. Вообще Гирне расположен в одном из самых зелёных регионов всего острова.

Касаемо застройки - преимущественно малоэтажная. В последние годы начали возводить и дома высотой до 10 этажей. Есть информация, будто местная общественность недовольна перспективой жить в каменных джунглях, и власти начали принимать меры по ограничению этажности возводимых строений. Состояние зданий разное - есть и новые, как с иголочки, есть отремонтированные, а есть и обшарпанные.

Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Ruthenus
новичок
 
Сообщения: 20
Фото: 132
Регистрация: 03.07.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 53
Страны: 72
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #18

Сообщение Ruthenus » 25 янв 2023, 03:18

Вот здесь хорошо заметно типичное для всего Кипра (как для турецкой, так и для греческой части) архитектурно-градостроительное решение по размещению парковочных мест. Под парковки отдаются первые этажи зданий. Это имеет смысл, покуда здания невысокие и состоят из небольшого числа квартир: парковочных мест хватает всем или почти всем жильцам. В современных зданиях большей этажности и в жилых комплексах уже строят подземные парковки.

Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Ruthenus
новичок
 
Сообщения: 20
Фото: 132
Регистрация: 03.07.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 53
Страны: 72
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #19

Сообщение Ruthenus » 26 янв 2023, 21:23

В продолжение предыдущего поста про парковочные места. Здания постройки 1970-х годов и старше возводились, понятное дело, без учёта будущих потребностей в парковках. Поэтому нынешние их жильцы импровизируют как могут: кто-то паркуется у обочины, кто-то - на тротуаре. Там, где позволяет площадь придомовой территории - сооружают гаражи или оборудуют парковочные места.

Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Ruthenus
новичок
 
Сообщения: 20
Фото: 132
Регистрация: 03.07.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 53
Страны: 72
Пол: Мужской

Re: Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Сообщение: #20

Сообщение Ruthenus » 30 янв 2023, 02:18

В настоящее время в Гирне тут и там ведутся строительные работы, поэтому строительные материалы складируют иной раз в неожиданных местах:
Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Возводится много нового жилья, причём точечная застройка практикуется широко:
Приобрел недвижимость на Северном Кипре

В ближайшее время перестройка и реконструкция ждут набережную и примыкающие к ней кварталы. Вот, к примеру, уже выселенное и явно подготовленное к сносу здание:
Приобрел недвижимость на Северном Кипре

Рядом с ним - уже расчищенный от прежней застройки участок. Временно там разместилась принадлежащая расположенному напротив казино автомобильная парковка. Но впоследствии этот земельный участок наверняка застроят чем-нибудь более прибыльным:
Приобрел недвижимость на Северном Кипре
Ruthenus
новичок
 
Сообщения: 20
Фото: 132
Регистрация: 03.07.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 53
Страны: 72
Пол: Мужской

След.



Список форумовЭмиграция из России. Жизнь за границейАренда или покупка недвижимости за границей



Включить мобильный стиль