Форум Винского

**holiday-greece** » 16 авг 2013, 12:41

Есть смысл прикупить квартиру в Греции, но не надо думать, что с кризисом квартиры стали бесплатными, как часто думают некоторые. Вторичную недвижимость иногда можно найти в половину докризисной цены, первичка подешевела гораздо меньше, так как владельцы предпочитают переждать кризис. Надо понимать, что греки часто продают "лишние" квартиры, которые до этого времени просто стояли пустыми, ожидая детей, внуков и др. Продавать эти квартиры греки стали из-за введения ежегодного налога на недвижимость, которого в Греции до сих пор не было (!) в отличие от других стран, а также введения дополнительных налоговых обременений для тех, у кого больше одного жилья, а также для тех, кто владеет слишком роскошной недвижимостью. Последние меры касаются только налогоплательщиков Греции и не касаются нерезидентов.

Если поменьше обращать внимания на новости, Греция - достаточно безопасная страна для проживания. Частенько, возвращаясь ночью (1-2 часа ночи) из гостей, встречаю на освещенных переулках семьи с маленькими детьми. Все ночные развлечения в Греции начинаются в 11-12 вечера, возвращаются греки домой обычно в 4-6 утра (и это часто в рабочие дни). То есть ночью на улицах немало народа. Конечно, есть опасные районы, например, в Афинах, как и в любом мегаполисе.

**ksen** » 19 авг 2013, 10:45

в Вене в год строится квартир на 10 тысяч человек, прирост населения - 100 тысяч в год
80% жилья принадлежит государству (его нельзя купить, только снять у государства по определенной схеме на определенное время)
за 10 последних лет недвижимость подорожала в 2-2.5 раза, и при этом всё еще в 2-3 раза дешевле, чем аналогичная в Лондоне или Париже.
Пентхаусов в центре тупо нет - ни за какие деньги. Все раскупили русские и никто не продаёт.
Думайте сами

**ZEWS** » 21 авг 2013, 09:23

ksen писал(а) 19 авг 2013, 10:45:в Вене в год строится квартир на 10 тысяч человек, прирост населения - 100 тысяч в год
80% жилья принадлежит государству (его нельзя купить, только снять у государства по определенной схеме на определенное время)
за 10 последних лет недвижимость подорожала в 2-2.5 раза, и при этом всё еще в 2-3 раза дешевле, чем аналогичная в Лондоне или Париже.
Пентхаусов в центре тупо нет - ни за какие деньги. Все раскупили русские и никто не продаёт.
Думайте сами

Что думать то? нужны цифры покупки и аренды. Может там выгоднее 50 лет арендовать квартиру в центре чем купить на окраине.

Хотя Вена как вариант для переезда, кому не нужно море - хороший вариант.
Но лично для меня - море должно быть не больше часа на машине.

**ZEWS** » 21 авг 2013, 09:33

С другой стороны, по Вене.

Все хотят в идеале жить в собственном жилье. Австрийцы - одни из самых богатых европейцев, и если 80% квартир в Вене нельзя купить, то на оставшиеся 20% должен быть давно уже бешеный спрос, и цены на них должны быть очень высокими, выше чем они того заслуживают, ибо на рынке есть дисбаланс.
И вот вопрос - либо цены в Вене - непривлекательны( что по логике должно быть), а если они привлекательны - то почему их не скупают сами в массе своей богатые австрийцы?

**ksen** » 21 авг 2013, 12:20

ZEWS писал(а) 21 авг 2013, 09:23:Что думать то? нужны цифры покупки и аренды. Может там выгоднее 50 лет арендовать квартиру в центре чем купить на окраине.

квартира за 200 тысяч сдаётся за 700-800 в месяц.

ZEWS писал(а) 21 авг 2013, 09:23:Хотя Вена как вариант для переезда, кому не нужно море - хороший вариант.
Но лично для меня - море должно быть не больше часа на машине.

3 часа до словенского и итальянского побережья.

Все хотят в идеале жить в собственном жилье. Австрийцы - одни из самых богатых европейцев, и если 80% квартир в Вене нельзя купить, то на оставшиеся 20% должен быть давно уже бешеный спрос, и цены на них должны быть очень высокими, выше чем они того заслуживают, ибо на рынке есть дисбаланс.

В Австрии очень сильное расслоение: политики, врачи, адвокаты - и остальной пролетариат. Первая категория скупила почти все квартиры и тупо держит.
Бешенного спроса на квартиры нет, так как есть законодательные ограничения на цену аренды (особенно это касается домов до 50х годов, сталинок), то есть за вышеприведённую квартиру получать 1500 евро в месяц - запрещено законом. Но реально сдавать посуточно, многие так и делают, но это уже бизнес и соответственно - гемор. Ну и мало на рынке хорошего жилья по адекватным ценам. Или первые этажи, или нереальные (если брать в среднем по рынку) цены. Я себе квартиру 10 лет искал.

И - даже очень богатые австрийцы предпочитают жить (и имеют право) в квартирах от государства с копеечной арендой. Тем более так живет пролетариат, составляющий 80% населения.
А вот иностранцы и только переехавшие на эту няшку могут не расчитывать, вот они и платят по полной, снимая частное жильё.

Ну и как бы место пока есть в стране, это не перенаселённая Швейцария (пока), за Веной вообще за копейки отдают дома и землю

**lk20** » 26 авг 2013, 05:30

Автостопил из Греции в Грузию машину, и доехал с грузином-перегонщиком, перегонял родне опель, купленный за 1,3Кевро. Тот в Барселоне живет, рассказывал по дороге - соседка купила ((осень 2012)) квартирку в пригороде Барселоны за 35 Кевро, так она жаловалась, что проклятый русский, купил позже соседнюю за 27 Кевров, что ее взбесило, т.к. еще дешевле)))

**ZEWS** » 26 авг 2013, 08:35

ksen

А можете кинуть ссылку на удобоваримый сайт по квартирам в Вене - чтобы приценится. Именно для иностранцев, чтобы не было ньюансов - что цены действительный только для резов.

**holiday-greece** » 26 авг 2013, 09:52

lk20 писал(а) 26 авг 2013, 05:30:Автостопил из Греции в Грузию машину, и доехал с грузином-перегонщиком, перегонял родне опель, купленный за 1,3Кевро. Тот в Барселоне живет, рассказывал по дороге - соседка купила ((осень 2012)) квартирку в пригороде Барселоны за 35 Кевро, так она жаловалась, что проклятый русский, купил позже соседнюю за 27 Кевров, что ее взбесило, т.к. еще дешевле)))

Если живешь уже на месте, нахождение квартиры по минимальной цене - вопрос времени и личного упорства. Риэлтеры обычно таким не занимаются, продают то, что есть в наличии, а не ищут для вас "наидешевейший вариант"

**ksen** » 26 авг 2013, 11:35

ZEWS писал(а) 26 авг 2013, 08:35:ksen

А можете кинуть ссылку на удобоваримый сайт по квартирам в Вене - чтобы приценится. Именно для иностранцев, чтобы не было ньюансов - что цены действительный только для резов.

Willhaben

lk20 писал(а) 26 авг 2013, 05:30:Автостопил из Греции в Грузию машину, и доехал с грузином-перегонщиком, перегонял родне опель, купленный за 1,3Кевро. Тот в Барселоне живет, рассказывал по дороге - соседка купила ((осень 2012)) квартирку в пригороде Барселоны за 35 Кевро, так она жаловалась, что проклятый русский, купил позже соседнюю за 27 Кевров, что ее взбесило, т.к. еще дешевле)))

ну то ж пригород, наверняка неликвид... там целые районы пустуют, в пригородах. а в даунтауне как стоили от 5к евро за метр так и стоят...

**КУКУМБЕР** » 26 авг 2013, 21:49

ksen писал(а) 26 авг 2013, 11:35:ну то ж пригород, наверняка неликвид... там целые районы пустуют, в пригородах. а в даунтауне как стоили от 5к евро за метр так и стоят...

недвиги спэйнци понастроили много но под Барсой поселков призраков не видал (на юге и в центральной Испании таковы попадаются часто), да и в самой Барсе ценник 2-3 кЕвр/м2 в среднем из приличного... но это просят а продавать можно и прибить немного

**lk20** » 31 авг 2013, 01:32

В личку лучше скидывайте конкретные недорогие предложения. Знакомый конкретно удумал вложить тающий рубль в тайское или иное недорогое кондо или дом в теплых краях для зимовок. Передам ему для облегчения поисков.
Типа "в Патайе можно найти кондо от 500-600 килобат возле....., фото кондо..... на сайте...."

**Alex Catamaran** » 16 сен 2013, 13:14

http://realty.newsru.com/article/16sep2013/israel

Банк Израиля обнаружил ипотечный пузырь на рынке, который может привести к обрушению цен

http://realty.newsru.com/article/13Sep2013/spain

Morgan Stanley предсказывает, что недвижимость в Испании подешевеет еще на 30%

**hanurik'** » 04 окт 2013, 19:34

Таиланд - хорошо, но далеко.
Европа - близко, но нельзя получить внж, нахер тогда вообще там покупать ?
Что можете сказать про Египет ?
Похоже, власти твёрдо решили строить светское государство...
Как там сейчас с продлением виз для владельцев недвижимости ?
Наверное, нет правила, как в европе, 90/180 ?

**Diminho** » 05 окт 2013, 09:43

hanurik' писал(а) 04 окт 2013, 19:34:Наверное, нет правила, как в европе, 90/180 ?

Да не только в Европе такие правила, я про 90/180.

**1977dima1977** » 12 дек 2013, 14:35

hanurik' писал(а) 04 окт 2013, 19:34:Таиланд - хорошо, но далеко.
Европа - близко, но нельзя получить внж, нахер тогда вообще там покупать ?

Я купил квартиру в Италии в г. Скалея, пользуемся как дачей.

**alamag333** » 13 дек 2013, 07:58

Возможно кто-то может сможет дать реальный совет, где в Европе лучше купить небольшую квартиру (возможно студию), для комфортного проживания в зимний период пенсионеру, (наличие морского побережья не обязательно), со следующими критериями:
-недорогой перелет из Москвы;
-место должно быть недалеко от крупного города (аэропорта), в пределах 2-х часов езды, желательно ж.д.
-с ноября по февраль - тепло, отсутствие снега;
-экология, продукты питания, медицинское обслуживание - приличное (понимая, что у каждого свое представление об этом)
-самое главное, чтобы стоимость жилплощади была не запредельно высокой!

**NinaNi** » 13 дек 2013, 10:49

Присмотритесь к Хорватии, очень красивая страна, прекрасная экология, климат и продукты, чудесное море. Ищите недалеко от Сплита - Шибеник, Трогир, Примоштен, или в Пуле.
Если не на самом побережье, думаю, будет не дорого. Я тоже присматриваюсь к ней. Аэропорт ещё и в Дубровнике есть, но там будет дороже. Пишите в личку, с удовольствием расскажу все что знаю об этой стране

**gav1** » 14 дек 2013, 17:20

NinaNi писал(а) 13 дек 2013, 10:49:Присмотритесь к Хорватии, очень красивая страна, прекрасная экология, климат и продукты, чудесное море. Ищите недалеко от Сплита - Шибеник, Трогир, Примоштен, или в Пуле.
Если не на самом побережье, думаю, будет не дорого. Я тоже присматриваюсь к ней. Аэропорт ещё и в Дубровнике есть, но там будет дороже. Пишите в личку, с удовольствием расскажу все что знаю об этой стране

D
В Хорватии оформление недвижимости только на юрлицо, а это дополнительные расходы несколько тыс. евро в год!

**alamag333** » 14 дек 2013, 17:37

а как же продают квартиры и дома многочисленные агентства, неужели только с оформлением на юр.лиц?
domnamore.ru/list/horvatija/0/10/1/

**gav1** » 14 дек 2013, 19:06

все оформляется на юрлиц 100 % можете погугулить

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР