Форум Винского

**MarshaMarsha** » 10 фев 2015, 21:11

Уважаемые форумчане,
может ли кто-то поделиться опытом покупки квартиры в Германии?
По поводу ВНЖ никаких особых иллюзий нет, квартира нужна для себя, сдавать, видимо, смысла не будет, если мы сами хотим туда приезжать несколько раз в год.
Район - Берлин или около. Очень интересуют реальные цены и возможности (наш бюджет 70 тыс евр). Есть ли районы, городки, которых следует избегать? Выгодна ли покупка лофта?

Вопросов много, но прежде всего:
-стоит ли связываться с русскими агентствами?
-какова комиссия?
-буду благодарна за наводки на конкретные агентства - так как в ответ на мои запросы на английском вываливаются русскоязычные сайты
-если кто-то может подробно описать процедуру покупки (подобный ответ есть в теме про Чехию) - опять же буду невероятно признательна

**Galja** » 11 фев 2015, 00:31

Стандарный провизион маклера в Германии- 6,5%.
70000€ - по моeму для Берлина очень мало.
На какой размер квартиры вы рассчитываете?
Для чего? Приезжать на какой срок, что делать - отдыхать, смотреть что то или ...?

Говорят, что Konigs Wusterhausen однозначно не рекомендуют для иностранцев - там штаб-квартира неофашистов.

**MarshaMarsha** » 11 фев 2015, 10:17

Ого, спасибо за наводку, туда точно не поедем.
Понимаю, что сумма небольшая, но насколько я понимаю, не так уж она и нереальна - может и ошибаюсь?
Размер квартиры метров 50 думаю, если больше, хорошо, но понятно, что это вопрос цены.
Неужели даже для пригородов эта сумма мала?
Квартира нужна как запасной аэродром - чтобы в любой момент можно было приехать, пожить, по близлежащим городам поездить. Сдавать не планируем. Германия привлекает комфортом, Берлин конкретно концентрацией культурных очагов, в частности - театров (мы с мужем работаем в этой сфере). Пока просто посмотреть)

**Galja** » 11 фев 2015, 10:55

Может и не очень плохо, так на вскидку например:
http://www.immowelt.de/immobilien/immol ... rima=70000
но это 1-комнатные квартиры.

**Cloverfield** » 11 фев 2015, 11:00

Варианты в Берлине до 60 тыс. евро (чтобы окончательная сумма сделки не превысила 70 тыс.) и площадью от 50 кв.м. Их крайне мало, стоящих и того меньше, а может и вовсе нет:
http://www.immobilienscout24.de/Suche/S ... esult_list

**Galja** » 11 фев 2015, 11:03

Они еще не все свободны - часто сдаются вмести с жильцами

**Cloverfield** » 11 фев 2015, 11:06

Galja писал(а) 11 фев 2015, 11:03:Они еще не все свободны - часто сдаются вмести с жильцами

Угу. Говоря точнее, продаются, вместе с арендаторами, причем смена владельца квартиры, никак на их правах не отражается.

**Galja** » 11 фев 2015, 11:11

Ну , вообще говоря, жильцов выжить можно, но это очень долгий и мучительный процесс.

**пс70** » 11 фев 2015, 17:59

Одно уточнение-кроме инвестиций в покупку квартиры,придется платить в месяц т.н. хаусгельд-вне зависимости пустая квартира или нет
И сумма может набегать немаленькая-на 50 метров до 200 евро в месяц

**MarshaMarsha** » 11 фев 2015, 21:44

Друзья, полно вариантов, гораздо больше чем на треш-сайтах, спасибо! А что такое хаусгельд? Это коммунальные услуги или плата за содержание помимо воды/электричества и тд?

**пс70** » 11 фев 2015, 22:04

как хозяин квартиры вы несете след расходы
-при "собственном" использовании-все коммун расходы-вода,мусор,отопление и т.д-причем не только "собственные",но и свою часть от общедомовых
-как владелец-страховка,расходы упр.компании,ремонты,отчисления в аморт фонд и т.д
-налог на недвижимость

**Cloverfield** » 12 фев 2015, 00:44

MarshaMarsha писал(а) 11 фев 2015, 21:44:Друзья, полно вариантов, гораздо больше чем на треш-сайтах, спасибо!

Просветите темноту пожалуйста! Если immo24 это трэш-сайт, тогда даже и не знаю. Вам к дяде Яше.

**MarshaMarsha** » 12 фев 2015, 15:44

Cloverfield, я темнота и не скрываю этого, я здесь задаю свои, быть может, глупые и простые вопросы именно для того, чтобы не оказаться ею в Германии, если, дай Бог, дело дойдет до сделки) С чего вы взяли что я говорю об immo24? Я наоборот поблагодарила всех отозвавшихся и вас в том числе за сайты с реальными вариантами)) Трэш-сайты - это то, что я видела до этого, так как немецким не владею, а английские запросы приводят опять же к сайтам русских посредников или просто странным сайтам со списком квартир, допустим по 46 тыс.евр, при открытии сумма становилась 80 000, ну вы понимаете - ерунда всякая.
Так что к дяде Яше я не пойду и буду вам благодарна, если еще какой-то информацией поделитесь. Еще раз спасибо за ссылку!

**пс70** » 12 фев 2015, 15:51

Азбука
1. На 99% сделки по продаже-покупке идут через маклера
То,что через него не идет либо подозртиельно,либо дорого
2 К сумме сделки надо прибавлять примерно 10%-это налог,судебные издержки и тот же маклер,кстати обычно это фирма и стоит это где-то 3,5%
А за ликбезом-в личку

**MarshaMarsha** » 12 фев 2015, 15:57

пс70,
благодарю за подробности,
скажите, пожалуйста, на условные 50 метров, в условном не-центровом районе Берлина - сколько это может быть? От 50 до 200 - это довольно большой разброс) От чего это зависит? От управляющей компании или чего-то еще?

Мне вот еще тут порассказали, что немецкие риэлторы очень неохотно берутся за сделки с недорогими квартирами из-за маленького процента.. Но как-то ведь люди покупают недорогие квартиры?) Может быть, есть смысл в крупное агентство обратиться? Помогите, пожалуйста, с названиями надежных компаний.

Спасибо за предложение ликбеза (только увидела), обращусь к вам обязательно, только с мыслями соберусь. Пока голова кругом идет) Не понимаю, с чего начать. Ведь шансов, что варианты, представленные на сайтах сейчас реально дождутся нас, пока мы поедем их смотреть, примем решение и тд - невелики. Просто я очень плохо представляю, с какой скоростью продаются подобные квартиры в Берлине - это сравнимо с московской или другая планета?

**пс70** » 12 фев 2015, 16:01

От дома,местоположения и т.д-в рядом стоящих домах может в разы отличаться
Не слушайте-из того,что вы писали здесь со слов "порассказали"-чушь на 99 процентов

**пс70** » 12 фев 2015, 16:15

А насчет дождаться-классика говорит
-никогда не бегайте за мужчинами и трамваями-всегда придет следущий

**Cloverfield** » 12 фев 2015, 16:35

MarshaMarsha
Сорри, неправильно Вас понял!

**MarshaMarsha** » 12 фев 2015, 17:13

Cloverfield, нет проблем!

Скажите, а вот то, что квартира "с жильцами" - это должно быть в тексте объявления? Или по запросу в агентство дается эта информация? На каком-то сайте я действительно встречала квартиры, где прозрачно было указано, что она сдается и проценты годовых указаны. Скажем я нашла симпатичный вариант на immo24, Rognitzstraße xxx
14059 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg) - ссылку нельзя давать? И там вроде бы про это ничего. На фото видно, что квартира без мебели.

**пс70** » 12 фев 2015, 17:23

Давайте мухи и котлеты разделим
Что за обьявления? Вам дали иммо24-это основной сайт по недвиге-для вас его вполне достаточно
Там все написано,правда по немецки
На понравившийся вариант отправляете запрос-и обычно получаете ответ
ПРоценты можете не смотреть-все равно подсчитаны неверно
А вообще,без языка покупать квартиру-это авантюра