Приобрел недвижимость на Северном Кипре

[Anдреi]

Итак, я и моя вторая половинка тоже сделали выбор в пользу Северного Кипра. Под "сделали выбор" имею в виду приобретение недвижимости с последующими регулярными визитами и короткими периодами проживания в приобретённом жилье. Постоянный переезд туда (пока) не актуален. Цель на текущий момент: вложить деньги, "застолбить" площадку, создать предпосылки для быстрого и безболезненного переезда на случай экстраординарных обстоятельств.

Сразу уточню: мы достаточно много поездили по миру, имеем определённое представление о том, что, где и как. Выбор в пользу Северного Кипра (далее - СК) делался не спонтанно. Впервые мы заехали на СК в 2021 году, потом совершили ещё 5 поездок туда, изучали и сопоставляли условия и их соответствие нашим ожиданиям. Во время визитов на СК обследовали его весь, изучали информацию из инета и впечатления тех, кто уже живёт там (как местных, так и понаехов). В итоге остановились на Гирне (Кирении), где и прикупили жильё в новом, ещё строящемся проекте.

Вот такой первый мой пост - надеюсь, что он не сродни первому блину, который, как известно, всегда комом.

[Ruthenus]

В минувшем году, после проведения предварительного сравнения интересующих нас местностей на СК, у нас остались на выбор две - Гирне и Фамагуста (и то, и другое - с окрестностями). Гирне - зелёный приморский город, вытянувшийся на расположенной под еле заметным уклоном полосе между береговой линией и горами, Фамагуста (она же Газимагуза) - скорее курортная местность, равнинная и с большим количеством пляжей. В итоге выбрали Гирне - из-за обилия зелени, большего наличия городской инфраструктуры и общей ауры. Выбрали именно проживание в городской черте, а не в пригороде, на лоне природы: мы - городские жители, и нам нужна минимальная инфраструктура в шаговой доступности, дабы в случае чего не пришлось бы лишний раз садиться в машину и ехать за условной одной бутылкой воды.

Поиск подходящего для такого рода "запасного аэродрома" региона мира вели давно - ещё с начала минувшего десятилетия. События начала прошлого года придали уверенности в обоснованности намерения и несколько подстегнули нас. Оговорюсь, что у нас есть гарантированная возможность переехать и в одно западноевропейское государство, и эту возможность мы не отмели и не отметаем. СК мы рассматриваем именно как равноценный второй вариант, не альтернативный Западной Европе. Как говорится, на две ноги опираться надёжнее, нежели на одну.

[gurd]

Под "сделали выбор" имею в виду приобретение недвижимости с последующими регулярными визитами и короткими периодами проживания в приобретённом жилье.

Расскажите, что купили, сколько стоит, когда ключи? Думаю всем будет интересно.

[Tiify]

Да, очень интересно, буду ждать новых постов. И сразу извините, если не корректный вопрос. Не отразится ли владение недвижимостью в СК на переезд в западноевропейскую страну?

[Ruthenus]

Расскажите, что купили, сколько стоит, когда ключи?

Купили просторную квартиру. Проект новый, сдача в этом году. Насчёт цены - я не хотел бы распространяться. Тем более, сделка не закончена: пока что внесли аванс и подписали договор купли-продажи. Остальное выплатим после сдачи объекта и перерегистрации на нас права собственности. Вообще не хочу, чтобы возникло впечатление, будто я что-то рекламирую или, упаси Боже, будто я риэлтор - каких там сейчас пруд пруди и какие атакуют приезжих прямо на улице (да, был такой случай с нами).

[Ruthenus]

Не отразится ли владение недвижимостью в СК на переезд в западноевропейскую страну?

Нет, в нашем случае не отразится, ибо граждане той самой западноевропейской страны сами бросились скупать недвижимость на СК в последние два года.

А вообще факт въезда на СК через Турцию может негативно сказаться при последующей попытке въезда на Южный Кипр и в Грецию, а также при подаче документов на визу в эти две страны. Всем остальным государствам, в том числе европейским, наличие в российском загранпаспорте северокипрских штампов о прибытии (через аэропорт Эрджан) - по барабану. Проверено на личном опыте.

[DBF2]

А нельзя ли избежать штампов СК в паспорте? Ранее читал, что могут штампик поставить просто на бумажку какую-то. Как я понял об этом нужно просить на паспортном контроле.

[Ruthenus]

нельзя ли избежать штампов СК в паспорте? Ранее читал, что могут штампик поставить просто на бумажку какую-то. Как я понял об этом нужно просить на паспортном контроле.

Ваша информация актуальна: бланки въездных деклараций действительно лежат в будках пограничников на въездном паспортном контроле. Я видел стопку таких бланков не далее как в конце декабря. Но вообще, по словам бывалых, эти бланки не всегда в наличии. Если что - мы их ни разу не заполняли, ибо лень. Нам проще быстро получить штамп в паспорт и идти поскорее дальше, в зал выдачи багажа.

[sss-18]

Каким образом переводили $ для сделки?

[Ruthenus]

Обычно в фотоотчёты стараются вставить фотки покрасивше. У меня иначе: я предпочитаю выкладывать фото такими, каким я запечатлел на них те или иные моменты, предметы, эпизоды. Никогда не любил графические редакторы, цветовые фильтры и прочее подобное.

Что касается Гирне, то это - типичный левантийский городок с присущей Восточному Средиземноморью застройкой. Подобная архитектура типична не только для Северного Кипра, но и для Кипра Южного, а также для Греции, Израиля, Ливана и Турции.

Начну со старого центра Гирне. В настоящий момент он застроен безликими зданиями периода 1940-1960-х годов. Среди них попадаются строения первой третий ХХ века, а то и постарше. Подозреваю, что после Второй Мировой войны историческая застройка центральной части Гирне была одномоментно снесена, и освободившиеся площади были застроены тем, что видно на фотографиях.

Правда, не всё так трагично: кое-какие домишки подновляются, а кое-что и вовсе сносится. У меня есть ощущение, что рано или поздно все морально устаревшие и физически изношенные здания будут снесены, а их место займёт более достойная архитектурная субстанция. Тем более, что сейчас на СК поступают обильные денежные потоки, и формируется запрос на качественную современную архитектуру.

Итак, для начала - некрасивая застройка.

[Ruthenus]

Ура, как будто получилось! Поскольку я делаю лишь первые шаги в постижении требований к размещению фоток на форуме, то буду размещать понемногу в каждом посте, ибо не знаю, сколько фото можно привесить за один присест.

В общем, в продолжение поста про уродливый старый центр:







Ещё...







И ещё...

[Ruthenus]

Ну и вот, в завершение темы про застройку старого центра Гирне:







и вот...







и вот так...

[Ruthenus]

Набережная в Гирне - под стать окружающей застройке, выглядит обшарпанно и убого. Разрушающемуся бетонному парапету - лет сорок, не меньше. Недавно в Гирне был избран новый мэр, пообещавший превратить город в "жемчужину Средиземноморья". Возможно, теперь руки у городских властей дойдут и до благоустройства набережной.

Кстати, променад на набережной в Старом городе на удивление короткий: с одного конца он завершается молом, закрывающим от моря старинный порт, ныне превращённый в марину. С другого конца променад упирается в территорию отелей и казино. А дальше идёт закрытая зона, занятая турецким военным городком. Вообще, военщина заняла в Гирне много аппетитных кусков земли: в городе расположен штаб турецкого гарнизона, дислоцированного на Северном Кипре с 1974 года, и большие и малые военные объекты щедро раскиданы по всему городу и его окрестностям.

Вот несколько иллюстраций, показывающих состояние набережной:

[Ruthenus]

Но с наступлением сумерек набережная приобретает благостно-умиротворяющий вид. Даже растрескавшийся бетонный парапет уже не "царапает" глаз - особенно если вспомнить, что на Родине в это время - мороз и снежная каша вперемешку с реагентами под ногами.

[Ruthenus]

Сумерки окутывают и расположенную вплотную к набережной марину...





...и стоящую на другом берегу округлой марины средневековую цитадель

[Ruthenus]

К слову, цитадель является местной достопримечательностью. Изначально построенная византийцами, цитадель с течением веков переходила к крестоносцам, туркам и англичанам. И все добавляли туда что-то своё. Пока что цитадель не успела превратиться в "туристическую ловушку" - внутри хоть и расположены кафе, музей кораблекрушения и всякие хозяйственные помещения, но внутренний двор выглядит достаточно аутентично, "неприлизанно".

Вот так цитадель выглядит в тёплое время года:




С цитадели открываются потрясающие виды на окрестности, в том числе на марину:









Ну и чтобы закончить тему марины, отмечу, что с конца минувшего года территорию марины огородили, а расположенные там ресторанчики прекратили работать - во всяком случае, попасть на территорию марины оказалось невозможно. Внутри кипят строительные работы. Что там идёт - полноценная реконструкция или косметический ремонт - сказать пока невозможно. Кого из местных я ни спрашивал - никто не знает. Выглядит, во всяком случае, это вот так:

[Ruthenus]

За пределами старого центра начинаются уже жилые кварталы повеселее и позеленее. К сожалению, здешняя программа-редактор не позволяет вставить фотографии с обилием зелени и цветов: иллюстрации с преобладанием зелёного цвета программа автоматически отбраковывает как слишком тяжёлые. Легко проходят лишь фото, где преобладают бетон и камень и где мало зелени. На самом деле расположенные за пределами старого центра кварталы - весьма зелёные, а пригороды вообще утопают в зелени. Вообще Гирне расположен в одном из самых зелёных регионов всего острова.

Касаемо застройки - преимущественно малоэтажная. В последние годы начали возводить и дома высотой до 10 этажей. Есть информация, будто местная общественность недовольна перспективой жить в каменных джунглях, и власти начали принимать меры по ограничению этажности возводимых строений. Состояние зданий разное - есть и новые, как с иголочки, есть отремонтированные, а есть и обшарпанные.

[Ruthenus]

Вот здесь хорошо заметно типичное для всего Кипра (как для турецкой, так и для греческой части) архитектурно-градостроительное решение по размещению парковочных мест. Под парковки отдаются первые этажи зданий. Это имеет смысл, покуда здания невысокие и состоят из небольшого числа квартир: парковочных мест хватает всем или почти всем жильцам. В современных зданиях большей этажности и в жилых комплексах уже строят подземные парковки.

[Ruthenus]

В продолжение предыдущего поста про парковочные места. Здания постройки 1970-х годов и старше возводились, понятное дело, без учёта будущих потребностей в парковках. Поэтому нынешние их жильцы импровизируют как могут: кто-то паркуется у обочины, кто-то - на тротуаре. Там, где позволяет площадь придомовой территории - сооружают гаражи или оборудуют парковочные места.

[Ruthenus]

В настоящее время в Гирне тут и там ведутся строительные работы, поэтому строительные материалы складируют иной раз в неожиданных местах:


Возводится много нового жилья, причём точечная застройка практикуется широко:


В ближайшее время перестройка и реконструкция ждут набережную и примыкающие к ней кварталы. Вот, к примеру, уже выселенное и явно подготовленное к сносу здание:


Рядом с ним - уже расчищенный от прежней застройки участок. Временно там разместилась принадлежащая расположенному напротив казино автомобильная парковка. Но впоследствии этот земельный участок наверняка застроят чем-нибудь более прибыльным: