Форум Винского

**Bulat_** » 23 апр 2021, 13:40

Вы серьезно?

**Михаил Комаров** » 23 апр 2021, 14:43

Как сейчас сдается?? Да никак. Я сдавал в "несезон" за 100$ в мес + коммуналка, больше просто что-бы люди жили. А сейчас... черт его знает - лететь дорого и сложно, верхний Ларс пока закрыт, Европа явно не поедет. Кому сдавать то? Откроют сухопутку - посмотрим. Хотя на майские и в мае народ едет потихоньку, разными путями. Я вот 30го полечу на 10 дней, гляну что там "у них".

**GTTiger** » 28 апр 2021, 09:41

Михаил Комаров писал(а) 23 апр 2021, 14:43:Как сейчас сдается?? Да никак. Я сдавал в "несезон" за 100$ в мес + коммуналка, больше просто что-бы люди жили. А сейчас... черт его знает - лететь дорого и сложно, верхний Ларс пока закрыт, Европа явно не поедет. Кому сдавать то? Откроют сухопутку - посмотрим. Хотя на майские и в мае народ едет потихоньку, разными путями. Я вот 30го полечу на 10 дней, гляну что там "у них".

А вы летите через какую страну? Расскажите, пожалуйста, после полета как там сейчас.

**Михаил Комаров** » 28 апр 2021, 11:12

Через Минск, у меня билеты еще с прошлых майских перенеслись. Расскажу конечно.

**toztoz** » 28 апр 2021, 11:36

Я сейчас здесь. Снимаю за 125 плюс комуналка. Довольно приличная квартира в новом доме. Снял на два месяца, до лета. Туристов нет. Да никого нет. Хотя русские есть, но они тут живут. Стройка не прекращается. Не знаю кому они все это продадут? Я не первый раз тут. Два года назад прожил 9 месяцев. Так что про особенности в курсе. В этом году тока что то все еще холодновато. А так все нормально. Но цены кстати стали дороже чем в Турции. Раньше было наоборот. Видимо из-за лиры.

**Михаил Комаров** » 28 апр 2021, 14:50

Подскажите, Сарпи закрыт для перехода пешего?

**дмитрий спб** » 28 апр 2021, 14:59

Как отношение к русским, если с детьми маленькими поехать?

**Михаил Комаров** » 28 апр 2021, 15:14

Да все там прекрасно, особенно к детям. Могут, правда, чуть позадолбать вниманием, но очень корректно.

**toztoz** » 28 апр 2021, 15:29

Сарпи в Грузию закрыт для туризма так же как и ларс. А вот в обратную сторону не могу найти информацию. Но найду. С детьми конечно тут все будет хорошо. Собак вот только много. Они конечно не злые, но достают

**Calmar Libertin** » 29 июн 2021, 19:11

Не подскажите, каие сейчас есть программы для внж по недвижимости? Если брать для себя на будущее студию, например.

**Михаил Комаров** » 30 июн 2021, 11:24

К сожалению с июля 2019 минимальная сумма покупки увеличена с 30000$ до 100 000$. При этом стоимость определяется не договором, а независимой оценкой, подкупить которую не возможно в принципе. Я вот про...л момент когда можно было по 30тыс пройти, так что...

**Daria__Aleksandrova** » 18 июл 2021, 20:52

Всем добрый день! Сейчас нахожусь в Батуми, задумалась над покупкой жилья. Тут все пишут, что жилье не сдается, и нет смысла покупать под сдачу.

Ищу себе на пару-тройку месяцев - ничего невозможно найти. От 600$ просят за студию, и то попробуй найти за 600.

Что-то поменялось за последний год? Жилье стало классно сдаваться?

**toztoz** » 18 июл 2021, 21:43

Разгар сезона. Всегда так, ну кроме ковидного времени. Сейчас много туристов понаехало вот и пытаются люди убытки покрыть. Еще весной можно за 125 было снять нормальную квартиру а не студию. Да и сейчас впрочем не проблема если не только на сезон

**Persian tramp** » 18 июл 2021, 21:51

Daria__Aleksandrova писал(а) 18 июл 2021, 20:52:Сейчас нахожусь в Батуми, задумалась над покупкой жилья.

Зачем? В неликвид захотелось на полном ходу влететь? Лишние деньги покоя не дают?

Daria__Aleksandrova писал(а) 18 июл 2021, 20:52:Жилье стало классно сдаваться?

Жильё и в доковидные времена там классно не сдавалось.

Daria__Aleksandrova писал(а) 18 июл 2021, 20:52:От 600$ просят

Просить можно что угодно.

**Михаил Комаров** » 17 май 2022, 16:26

Насчет сдачи, и цены, после 24 числа все сильно изменилось. Моя двушка на новом бульваре сдалась в конце марта за 500$/мес (на руки) за три часа. Ну и ценник... В прошлом году, мои жильцы спросили, не хочу ли я продать? Я не хотел, и от балды назвал 70000$, они ессесно отказались. Сейчас, управляющая дома звонила - говорит за 70000 готовы взять прям сейчас. Теперь я ессесно отказался. Покупал вместе с ремонтом и мебелью весной 2019 за 45000$. С учетом ковидов, до марта 2022 чистая доходность от аренды - около 8000$, затраты на косметический ремонт - примерно 600$. Ну и бонусом сами там провели немало времени, в том числе и в сезон.
Так что не знаю, по моему вполне прилично, тем более, с учетом нынешней ситуации, когда Батуми из сезонного курорта превращается в круглогодичный анклав экспатов (не только РФ). Но по моему мнению, надо очень сильно думать, что, и где покупать. Двушка (здесь это две комнаты с окнами и кухня в прихожей) намного востребованней студий/однушек, тупо потому, что их меньше. Для семьи 2+, или для компании из 2-4 человек, это гораздо востребованней, как на короткий, так и на длинный срок.

**Juietta_10** » 05 июн 2022, 20:52

Здравствуйте,
Задумалась над покупкой недвижимости в Батуми.

Новостройка, однушка 39 метров сейчас около 75 с ремонтом

Возможно, можно и дешевле, но в бомжатнике с видом на соседние окна.

На зимние каникулы планирую прилететь, на майские, остальное время сдавать через УК

На сколько сейчас выгодно брать в Батуми? Цены на первичке в приличном месте от 1200 за 1 кв метр.

**Михаил Комаров** » 06 июн 2022, 08:03

Ну по своему опыту - очень много нюансов. Во первых, мне кажется, у вас не очень верная вводная. 39 метров - это уже не студия, а для двух спален маловато. Лучше либо 30, либо 50.
Доходность? Я покупал по 800 в 19, сейчас да, примерно 1200.
По сдаче - реально около 2500 - 3000 в год, но у меня двушка (два окна и две комнаты, кухня в прихожей), ее легче сдать.
Сейчас цены другие - апрель-май 500$ мес на руки.
Могу посоветовать хорошего риэлтора.

**дмитрий спб** » 06 июн 2022, 08:48

Михаил Комаров писал(а) 06 июн 2022, 08:03:Ну по своему опыту-
Доходность? Я покупал по 800 в 19, сейчас да, примерно 1200.
По сдаче - реально около 2500 - 3000 в год, но у меня двушка (два окна и две комнаты, кухня в прихожей), ее легче сдать.
Сейчас цены другие - апрель-май 500$ мес на руки.

Получается:

Покупка- $1,2т х 50квм = $60т.

Аренда- $60т / $3т/год = 20 лет.

Результат - 20 лет окупаемость? Верно?

**Juietta_10** » 06 июн 2022, 10:09

буду благодарен, в личку, если можно

Михаил Комаров писал(а) 06 июн 2022, 08:03:Могу посоветовать хорошего риэлтора.

буду благодарна, в личку, если можно

Я считала, по окупаемости да, 15-20 лет.

Я и другие страны рассматривала: Португалия: русским счета не открыть, можно купить, но там схема со счётом адвоката.
Испания - можно, но по опыту переводов свифтом в Армению могу сказать, что деньги не уходят, в валюте. При чем по пути на банках корреспондентам теряется комиссия.

Турция - если только Стамбул, при инфляции в 73% цены почему-то стали в евро и повысились на 30%. Приличная однушка около 150.

Болгария - не знаю,даже. Есть у кого свежий пример покупки?

Кроме Грузии и нет ничего.

**дмитрий спб** » 06 июн 2022, 11:21

Возможно, мир немного больше- оаэ, кипр, Казахстан, Румыния, Финляндия, Таиланд, Белоруссия.

**Полина Русских** » 13 июн 2022, 23:23

Если у кого есть опыт покупки за рубежом квартиры сейчас, поделитесь, как перевели деньги из России по выгодному курсу и с минимальной комиссией. Я сейчас в Грузии квартиру собираюсь брать, без понятия, как даже через свифт по норм курсу деньги закинуть. А через платёжные сервис оч маленький лимит

**дмитрий спб** » 14 июн 2022, 00:02

Перевести, выгодный курс, минимальная комиссия - из этого надо выбрать что-то одно.

Всё обычно, как у всех:

Банк РФ: райф, потанинофф, росбанк (потанинофф2).

Свифт, банк- корреспондент: как пойдёт, но лучше не Америка.

Банк получатель: лучше всего свой счёт.

Иные варианты: золотая корона, наличные в пределах лимита, оплата через юр лиц.

**Полина Русских** » 14 июн 2022, 08:23

Благодарю за ответ!
Покупка за доллары, а наличные в рублях в РФ банке, менять на доллары там - дикий курс, менять Рубли на доллары здесь - тоже заниженный курс.
А разве можно рубли будет перевести сюда через свифт? Или они автоматически конвертируются в местную валюту?

**дмитрий спб** » 14 июн 2022, 15:21

Полина Русских писал(а) 14 июн 2022, 08:23: там - дикий курс, менять Рубли на доллары здесь - тоже заниженный курс

Я именно поэтому и написал выше - Перевести, выгодный курс, минимальная комиссия - из этого надо выбрать что-то одно.

самый дешевый способ и относительно простой это:
- положить в банк рубли.
- открыть в банке брокерский счет.
- открыть в банке счет в $.
- перевести рубли на брокерский счет.
- купить с брокерского счета $ по курсу биржи + комиссия.
- перевести $ с брокерского счета на свой банковский счет в $.
- через СВИФТ перевести $ на счет продавца + несколько комиссий.

В итоге - не быстро, не бесплатно, не с первого раза, но получается.

**Полина Русских** » 14 июн 2022, 15:31

Благодарю за подробный ответ!
Насколько знаю, то в некоторых банках, то если я переведу доллары на брокерский счёт, то не всегда я их оттуда вывести смогу и потом на обычный счёт в долларах если их переведу, то я их снять не смогу до сентября насколько знаю?

**дмитрий спб** » 14 июн 2022, 15:42

Полина Русских писал(а) 14 июн 2022, 15:31:снять не смогу до сентября

Именно так. Снимать наличные доллары нельзя. Поэтому речь идет о том, что класть в банк надо рубли, а поменянные доллары не снимать, а безналом переводить за границу на свой счет или на счет продавца сразу.

Полина Русских писал(а) 14 июн 2022, 15:31:на брокерский счёт, то не всегда я их оттуда вывести смогу

я такого не слышал, чтобы от брокера нельзя было вывести валюту безналом на свой счет, но возможно есть и такая проблема. Поэтому лучше, чтобы банк и брокер совпадали (в смысле, чтобы брокер был того же банка). Счет открывать и конвертацию проводить именно в долларах, а не в евро и швейц фунтах, ну ЗАРАНЕЕ уточнить вопрос вывода валюты с брокерского счета в тех поддержке БРОКЕРА.

**Полина Русских** » 14 июн 2022, 15:55

Благодарю!
А если миновать покупку на бирже, если в банке курс норм?
То есть можно просто сделать счёт в $, поменять по курсу внутри лк и перевести потом через свифт?
По последним новостям, кажется, у меня осталось время до конца июня)

**AndroNsk** » 14 июн 2022, 16:14

дмитрий спб писал(а) 06 июн 2022, 08:48:Получается:

Покупка- $1,2т х 50квм = $60т.

Аренда- $60т / $3т/год = 20 лет.

Результат - 20 лет окупаемость? Верно?

Знаете примеры, когда за 20 лет в жилом помещении, тем более в съемном, не понадобилось бы делать хотя бы косметический ремонт и замену бытовой техники, мебели, сантехники?

**дмитрий спб** » 14 июн 2022, 16:21

AndroNsk писал(а) 14 июн 2022, 16:14:Знаете примеры

Знаю, но не за эти деньги.

да, меня и 20 лет окупаемости при "простом" расчете достаточно впечатлили. Очень похожие расчеты дает приобретение в Турции жилья. По мне, пока в РФ лучше.

**Bulat_** » 14 июн 2022, 19:32

AndroNsk писал(а) 14 июн 2022, 16:14:Знаете примеры, когда за 20 лет в жилом помещении, тем более в съемном, не понадобилось бы делать хотя бы косметический ремонт

+ Коммуналка и общедомовые услуги (а они не такие копеечные как в России, особенно отопление) + налоги + вообще непонятно, что будет лет даже через 5, не то что через 20.

**Persian tramp** » 14 июн 2022, 19:46

Juietta_10 писал(а) 05 июн 2022, 20:52:Задумалась над покупкой недвижимости в Батуми.

Сколько за последние лет 10 слов сказано на эту тему, но всё равно, находится человек, который "задумывается".... Деньги что ли девать некуда?

**Михаил Комаров** » 15 июн 2022, 17:12

Ну и сколько сказано? Ещё раз, личный пример:
Покупка - 45,
Доходность за 3 года - 8500,
Куча своих поездок - бонус, плюс дети и т.д
Сегодняшняя цена - 70.
Ремонт - 600.
По моему не так плохо.

**Ром@н1488** » 14 июл 2022, 10:43

Добрый день! Посоветуйте застройщиков по Батуми) заранее спасибо!

**Михаил Комаров** » 14 июл 2022, 11:15

Добрый! Очень сложный вопрос. Зависит от того, что Вы хотите. Есть разные, очень разные уровни жилья, от 500$ до 2500$ за метр. Я бы посоветовал хорошего риэлтора, русскую, которая точно Вас не обманет и поможет подобрать. Можете скинуть в личку телефон - дам контакт чере втц.

**Lavrentieva_Maria** » 14 июл 2022, 11:52

Ром@н1488 писал(а) 14 июл 2022, 10:43:Добрый день! Посоветуйте застройщиков по Батуми) заранее спасибо!

Добрый день. Смотря для чего вы рассматриваете: для себя или в качестве инвестиций? Разные застройщики строят разное)))

**tenorishe** » 24 июл 2022, 19:59

Только вернулся из Батуми и тоже задумался о покупке недвижимости. В России сложилось ситуация, при которой хранение валюты на банковском счёте делается невозможным, снятие невозможно ( и в сентябре возможным не станет, как уже заявлено официально) Менять на рубли не хочу. Поэтому основной смысл- вложить валюту в актив с какой-то хотя бы минимальной доходностью. В Батуми некоторый застройщики предлагают гарантированный доход от сдачи 5% в год. Конечно, это очень мало. С другой стороны- это лучше, чем эти деньги просто заморозят в России навсегда. А так , пусть даже через 20 лет эта квартира окупится и может быть тогда там уже будет хорошая инфраструктура, в которой захочется пожить на пенсии в своей квартире.

Конечно, неликвида там много, возможно в низкий сезон предложение превышает спрос итд. Это всё справедливо. думаю,если первая линия, проверенный застройщик с качественным проектом, то прогореть вероятность снижается.

**Bulat_** » 24 июл 2022, 20:13

Какой гарантированный доход, кто его вам гарантирует?

**Lavrentieva_Maria** » 24 июл 2022, 20:43

tenorishe писал(а) 24 июл 2022, 19:59:Только вернулся из Батуми и тоже задумался о покупке недвижимости. В России сложилось ситуация, при которой хранение валюты на банковском счёте делается невозможным, снятие невозможно ( и в сентябре возможным не станет, как уже заявлено официально) Менять на рубли не хочу. Поэтому основной смысл- вложить валюту в актив с какой-то хотя бы минимальной доходностью. В Батуми некоторый застройщики предлагают гарантированный доход от сдачи 5% в год. Конечно, это очень мало. С другой стороны- это лучше, чем эти деньги просто заморозят в России навсегда. А так , пусть даже через 20 лет эта квартира окупится и может быть тогда там уже будет хорошая инфраструктура, в которой захочется пожить на пенсии в своей квартире.

Конечно, неликвида там много, возможно в низкий сезон предложение превышает спрос итд. Это всё справедливо. думаю,если первая линия, проверенный застройщик с качественным проектом, то прогореть вероятность снижается.

Я даже как то видела акцию у застройщика - гарантированный доход 8%. Сама в этом году ездила, смотрела, из всего что я смотрела - понравилось 3-4 комплекса. Вернулась в Москву, пока думала - цена в одном комплексе уже поднялась, потому что они заключили договор с управляющей компанией и все в этом комплексе будет делаться под стандарты этой управляющей компании. А еще мне нравится, что сдают они эти апартаменты полностью укомплектованные.

Bulat_ писал(а) 24 июл 2022, 20:13:Какой гарантированный доход, кто его вам гарантирует?

В смысле кто гарантирует? В договоре прописывается гарантированный доход, конечно не все так делают, но есть и такие. У меня подруга рассказывала, что в период пандемии ей как раз его и платили.

**Persian tramp** » 24 июл 2022, 20:49

Lavrentieva_Maria писал(а) 24 июл 2022, 20:43:В договоре прописывается гарантированный доход

Это вам тоже подруга рассказала?

**Bulat_** » 24 июл 2022, 20:50

В договоре что угодно написать можно. Откуда эти 5-8% возьмутся, из воздуха? Попахивает лохотроном, который рекламируют свежезарегенные юзеры с 2 сообщениями.

**Persian tramp** » 24 июл 2022, 20:51

Bulat_ писал(а) 24 июл 2022, 20:50:Откуда эти 8-10% возьмутся, из воздуха? Попахивает лохотроном, который рекламируют свежезарегенные юзеры с 2 сообщениями.

Однозначно.

**Lavrentieva_Maria** » 24 июл 2022, 21:20

Persian tramp писал(а) 24 июл 2022, 20:49:Это вам тоже подруга рассказала?

Конечно договор я не видела, но не верить ей у меня нет оснований)

Bulat_ писал(а) 24 июл 2022, 20:50:В договоре что угодно написать можно. Откуда эти 5-8% возьмутся, из воздуха? Попахивает лохотроном, который рекламируют свежезарегенные юзеры с 2 сообщениями.

Я конечно не поняла что я рекламировала, что я вам навязывала. То что у меня два сообщения - тоже не вижу никаких причин здесь молчать, что теперь человеку надо молчать. Я же не буду объяснять вам причину по которой у меня их два, я думаю вам это не интересно.
Насколько я знаю чем отличается гарантированный доход от не гарантированного. Если прописан гарантированный, то только его вы получаете, даже если управляющая при этом получает 12%, а при негарантированном - получаете как есть.

**tenorishe** » 24 июл 2022, 21:48

Bulat_ писал(а) 24 июл 2022, 20:13:Какой гарантированный доход, кто его вам гарантирует?

Гаранирует управляющая компания застройщика, которая занимается сдачей в аренду. это прописывается в договоре. Раньне было 8%. сейчас по 5% дают.

**Bulat_** » 24 июл 2022, 21:53

А если УК лопнет завтра, что с ее гарантиями делать будете?)

**tenorishe** » 24 июл 2022, 21:56

Lavrentieva_Maria писал(а) 24 июл 2022, 20:43:А еще мне нравится, что сдают они эти апартаменты полностью укомплектованные.

Но нюанс с в том, что такие апартаменты стоят на 500 долларов/м дороже чёрного каркаса. "С мебелью и техникой" Не так уж и мало получается. $1300 за метр в среднем. Уже и не такая "халява", как казалось..

**tenorishe** » 24 июл 2022, 21:59

Bulat_ писал(а) 24 июл 2022, 21:53: А если УК лопнет завтра, что с ее гарантиями делать будете?)

Но квартира-то останется. а если лопнет российская финансовая система, "что делать будете"? Ещё раз подчёркиваю, обдумываю этот вариант в основном из-за подарков для граждан РФ от руководства РФ, как бонус за строительство "мультиполярного" мира.

**Bulat_** » 24 июл 2022, 22:36

tenorishe писал(а) 24 июл 2022, 21:59:если лопнет российская финансовая система

В этом случае и Грузии мало не покажется, уверяю вас. В любом случае, чудес не бывает.

**Persian tramp** » 24 июл 2022, 22:39

tenorishe писал(а) 24 июл 2022, 21:59:обдумываю этот вариант в основном из-за подарков для граждан РФ от руководства РФ, как бонус за строительство "мультиполярного" мира.

Купи квартиру в Батуми и получи бейсболку в подарок! :))

**Lavrentieva_Maria** » 24 июл 2022, 23:50

tenorishe писал(а) 24 июл 2022, 21:56:Но нюанс с в том, что такие апартаменты стоят на 500 долларов/м дороже чёрного каркаса. "С мебелью и техникой" Не так уж и мало получается. $1300 за метр в среднем. Уже и не такая "халява", как казалось..

Да, но при этом я понимаю, что при стоимость 1500 за квадрат я в Москве не куплю ничего, даже квартиру без отделки.

**Bulat_** » 24 июл 2022, 23:55

Lavrentieva_Maria писал(а) 24 июл 2022, 23:50:1500 за квадрат я в Москве не куплю ничего

Купите панельку средней убитости в любом большом городе и сдавайте. Гарантированный доход подсчитаете сами)

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР