leto123 писал(а) 19 июл 2017, 17:00:Apteka писал(а) 19 июл 2017, 13:38:Расскажу свою историю.
Отправить сотку евро не реально. Куча бумаг и вопросов... Железный занавесь не сгинул в прошлое.
И в итоге , наше доблестное государство, опять найдет способ отжать деньги у населения. Не первый, и к сожалению, не последний раз.
У меня большое сомнение, есть ли у товарища вообще заявленные квартиры, которые сдаются без договора, и уж больно дешево....
Так, уважаемый коллега, Leto 123.
Спасибо, что выразили свое сомнение и поставили меня перед всем честным народом в угол, теперь придется развернуться и дать Вам исчерпывающую информацию, чтобы Вы удостоверились вместе со всеми, что то, что я говорю и пишу не является моей больной фантазией а сей факт моего многолетнего присутствия является реальностью. Также поспешу предупредить обычных граждан, слушающих позитивные мысли некоторой категории граждан, которые вполне возможно работают на рынке недвижимости в Праге и очень любят русскоязычных туристов, желающих вложить свои кровные в "растущую недвижимость в Чехии".
Таких в Праге называют "открывашками" и они готовы под Вас открыть любую фирму и купить и обслуживать любую недвижимость. Но речь о другом (если позволит мой товарищ Leto 123, то я не буду указывать ИНН своей компании в Праге, как не буду указывать точный адрес квартир. Но финансовый расчет и прогнозы дам от себя с уверенностью, что человек-новичок в этом деле не обманется и не польстится на легкие деньги и цивилизованную страну.
Данные такие: как я и писал, квартир у меня не одна и не две и находятся в новостройке в хорошем дипломатическом районе Прага 6 Dejvice, квартиры 1+КК (полноценные однушки до 43 кв м). Так вот, по 10 летнему практически опыту могу сказать, что обслуживание самих квартир выходит около 10% (так называемым реалиткам). Коммуналка 2500 +1000 кап ремонт. Остается около 6000 крон. Минус ежегодное обслуживание фирмы примерно 200 евро минимум. Минус налоги на "здравотку" и "социалку" еще по 3-4 тысячи в месяц минимум. Минимальный какой-никакой налог годовой еще 10000 крон. Также в квартирах периодически будут меняться жильцы, будет простой квартир, а это может быть и неделя и месяц. Будет кровь на стенах от разбитых носов, причем именно от Чехов, а не от приезжих, которые очень сильно ссорятся и полиция приезжает раз-два в неделю, что не добавляет спокойствия человеку, вложившемуся в Чешскую недвижимость. Будут битая посуда, сломанные холодильники, просьбы купить еще один чайник, пылесос и прочее в счет аренды. Также говорите росст цены на жилье? Да нет, за 10 лет квартиры подорожали на 10%. Но, дорогой коллега, не спешите с выводами, что Ваше благосостояние также выросло!!!. Ну, во-первых, напомню про налог с продажи... 4%, правильно? Не ошибаюсь??? Расходы на адвокатов, не одна тысяча крон, налог с покупки (есть ли такой? дело давно минувших дней и я под адреналином мог не учесть его), расходы в риелторскую компанию которая найдет покупателей- 3%, верно, минус конвертация назад- крона-рубль, возможные налоги в РФ при неправильном переводе, минус постоянные поездки, которые после сотого раза становятся просто обузой. Итого, не имеем ничего интересного для людей, живущих в РФ. Если Вы говорите про то, как хорошо, что Вы в Праге живете и у Вас растет в цене эта недвижимость, то это да, остается только позавидовать. Однако, когда вы начнете менять свою "подорожавшую" однушку на двушку, учтите, что она тоже подорожала и не так сладко будет выбирать из имеющихся вариантов в том же районе. Ах да, еще минус не забудем про обслуживание ипотеки... Да, 3% это низкая стоимость годовых, но ее надо получить, собрать все справки, заплатить брокеру и еще много всего, что сейчас и не вспомнить. Итого, сейчас я уезжаю в другую большую известную страну, я оставлю себе идею инвестировать в недвижимость несмотря на то, что получил очень богатый опыт в Чехии. Но теперь это будет отель, в нем же буду жить и следить сам за состоянием дел. Ну для сравнения ссылка (если позволят уважаемые модераторы) на чешский сайт аренды недвижимости.
Первая попавшиеся.. имеем 1 комнатную за 8000 крон плюс электричество и вода в моем же районе. Кроме центра Прага 1 везде ситуация одинаковая. Nemovitosti.cz/1730494
ПС. И пожалуйста, не нужно НАШУ страну закрывать железным занавесом. Обычно 100 тысяч Евро или долларов не составляет труда перевести за границу. Для этого не нужно "кучу бумажек" а всего лишь необходимо уведомление из налоговой об открытии у себя счета за границей если деньги переводишь со своего счета на свой. Либо свидетельство о браке если переводит супруга\супруг либо свидетельство о рождении если родители переводят детям. Больше кроме реквизитов ничего не спрашивают. Комиссия во всех банках 250 USD на перевод SWIFT. Зачисление на Ваш счет в течении 2-3 дней. Далее, если Вы переводите себе в сумме каждый раз более 100 тысяч долларов, то помните о той стране где являетесь налоговым резидентом. Меня фискалы США гораздо дольше мучают с тем что деньги приходят, но налогами США не облагаются. А российские банки делают все без проблем. По крайней мере, гораздо и гораздо лучше, чем швейцарские, ИМХО. А если переводите более 1 млн, то конечно могут попросить у Вас подтверждение, мол откуда у Вас за год 10 млн евро при зарплате в 10 тысяч рублей???Но это уже, как говорится, совсем другая история...
