Форум Винского

**Valeri Po** » 26 янв 2018, 23:28

SolarKitten писал(а) 23 янв 2018, 05:18:Сумму до 10000 евро - декларировать не надо.

Это не совсем так. Не надо декларировать сумму эквивалентную до 10 000 долларов USA.

**SolarKitten** » 27 янв 2018, 00:32

Valeri Po писал(а) 26 янв 2018, 23:28:
SolarKitten писал(а) 23 янв 2018, 05:18:Сумму до 10000 евро - декларировать не надо.

Это не совсем так. Не надо декларировать сумму эквивалентную до 10 000 долларов USA.

Это совсем так. В Евросоюзе валюта принятая для расчетов в нормативных документах в рамках таможенного союза - евро.

In view of its preventive purpose and deterrent character, the obligation to declare should be fulfilled upon entering or leaving the Community. However, in order to focus the authorities' action on significant movements of cash, only those movements of EUR 10 000 or more should be subject to such an obligation. Also, it should be specified that the obligation to declare applies to the natural person carrying the cash, regardless of whether that person is the owner.

**Sid1044** » 28 янв 2018, 12:12

Добрый день!
Не могли бы уважаемые форумчане расписать алгоритмы действий при покупке квартиры в Чехии.
Если не рассматривать экстремальные варианты, на мой взгляд, такие как: удаленная покупка (я буду присутствовать лично), приобретение дворца (если цена объекта неприлично большая, можно нанять армию адвокатов), а также кооперативную квартиру (слышал, что иностранцам не продают).
Исходные данные: объект - квартира или дом в низкой ценовой категории, продается агенством или несколькими агенствами (объявление висит на разных сайтах).
Покупатель имеет паспорт РФ или паспорт ЕС, и не имеет лишних денег.
Спасибо.

**leto123** » 28 янв 2018, 15:47

Если покупать через агентство , они сами всё сделают. У них как правило и адвокат свой, и необходимые договора заготовлены.
Лучше выбрать более известное агенство. Гражданство не имеет значения. Алгоритм у агенств может чуть отличаться . Стандартная процедура -договор резервации с внесением задатка, договор о будущим договоре купли-продажи, внесение денежных средств на депозит.Потом документы подаются в кадастр недвижимости, лежат 20 дней, потом ими начинают заниматься. И если кадастр всё устраивает, дней 10-15 и вы хозяин. Можно контролировать на их сайте. И деньги с депозита уходят продавцу. Если что то не устраивает, все участники сделки получат письма и процесс может очень затянуться. Но это уже другая тема.

По поводу кооперативной квартиры, нужно смотреть устав. В единичных случаях прописано , что не продают иностранцам. Да и покупать кооперативную квартиру проще. Переписали на покупателя долю кооператива и всё-хозяин. И не нужно платить 4% налог. Только нужно точно знать какая сумма (ануита) не выплачена , и вообще внимательно изучить устав кооператива

**SolarKitten** » 28 янв 2018, 16:07

Sid1044 писал(а) 28 янв 2018, 12:12:Не могли бы уважаемые форумчане расписать алгоритмы действий при покупке квартиры в Чехии.
Покупатель имеет паспорт РФ или паспорт ЕС, и не имеет лишних денег.

Алгоритм простой - находите нормальное агентство и оно все делает. Заниматься этим самому можно только при условии знания языка, местных реалий и наличии времени.
При этом дистанционно все сделать не получится, а приезжать и бегать везде самому - в итоге по деньгам с учетом проживания, питания и прочих расходов окажется дороже, даже если нигде не обманут.

**Alex_z9** » 28 янв 2018, 21:38

Sid1044 писал(а) 28 янв 2018, 12:12:Добрый день!
Не могли бы уважаемые форумчане расписать алгоритмы действий при покупке квартиры в Чехии.

Спасибо.

Если нужен алгоритм, то примерно так:
1. Приезжаете. Определяете, что и где вам нужно, т.е. выбираете lokatin.
2. Курите интернет на предмет ориентировочной цены нужного объекта
3. Переводите нужную сумму на свой счет в Чехии. Этот пункт нужно поставить первым, если приезжать планируете один раз. Т.е. тут возможны варианты.
4. Снова приезжаете, начинаете звонить, смотреть, выбирать. С агентством или без зависит от вас. Главное не вестись на русскоязычных "риэлторов".
5. Делаете выбор, вносите аванс. Торгуйтесь с агентством, аванс должен быть минимальным.
6. Подписываете договор купли-продажи. Договора скорее всего будет два: купли-продажи и с адвокатом (нотариусом).
7. Конвертируете деньги на своем счете в кроны, переводите на счет адвоката/нотариуса или открываете аккредитив. В общем осуществляете платеж.
8. Ждете (3-4 недели) пока идет регистрация договора. Следить можно через интернет на сайте кадастровой палаты.
9. Если Вы не в Чехии, приезжаете еще раз, когда договор зарегистрируют, принимаете квартиру.
10. После приема желательно заключить договоры на электричество и газ. Можно с Чезом, так удобнее - все в одном месте, но это не всегда самый выгодный вариант. Хотя экономия - копейки. Заключить нужно в разумный срок, иначе могут быть проблемы с подключением - подключать будут как нового абонента, т.е. заново, а это сложнее. В чем сложность не скажу, но лучше не тянуть.
11. Обустраиваете квартиру.
12. Не забудьте про налог на недвижимость. Он копеечный, но что бы заплатить его за первый год, вероятно, придется поехать и взять квитанцию. Пропустите срок могут вкатить штраф. Потом налог будет приходить каждый год сам по почте.
В отдельных случаях что-то может отличаться, почитайте ветку, тут много мыслей о том, как это еще может быть, но в голове нужно держать именно такую схему.

**moleff** » 28 янв 2018, 21:46

Alex_z9 писал(а) 28 янв 2018, 21:38:3. Переводите нужную сумму на свой счет в Чехии. Этот пункт нужно поставить первым, если приезжать планируете один раз. Т.е. тут возможны варианты.

Приехать с мешком задекларированных на границе денег не получиться?

**Valeri Po** » 28 янв 2018, 22:31

SolarKitten писал(а) 27 янв 2018, 00:32:В Евросоюзе валюта принятая для расчетов в нормативных документах в рамках таможенного союза - евро.

Вы опять не правы.
Речь шла о вывозе наличных средств из России.

Используйте избранное цитирование Избранное цитирование : как пользоваться

**SolarKitten** » 29 янв 2018, 02:54

Valeri Po писал(а) 28 янв 2018, 22:31:Речь шла о вывозе наличных средств из России.

В данном конкретном случае речь шла не о вывозе из России, а о ввозе в ЕС.

Alex_z9 писал(а) 22 янв 2018, 23:50:проблемы могут быть уже в ЕС, где сумму вроде ка тоже надо декларировать

А вывоз из РФ - это уже другой вопрос.

**irina1980** » 04 апр 2018, 15:01

Добрый день, хочу сдать квартиру в Праге, подскажите как это правильно сделать поэтапно? Включая оплату налогов и подачу декларации. Проблема в том что постоянно на территории Чехии не проживаю. Буду приезжать по необходимости. Как часто это придется делать? Буду благодарна любым комментариям.

**leto123** » 05 апр 2018, 16:59

Valeri Po писал(а) 26 янв 2018, 23:28:
SolarKitten писал(а) 23 янв 2018, 05:18:Сумму до 10000 евро - декларировать не надо.

Это не совсем так. Не надо декларировать сумму эквивалентную до 10 000 долларов USA.

Это может в РФ до 10 000$. В ЕС до 10 000 евро, или эквивалент любой валюты. Вы если не в курсе, не вводите людей в заблуждение

**Aleksandr444333** » 24 июл 2018, 13:39

А где самую дешевую квартиру можно купить? Ну в какой деревне в Чехии?

**leto123** » 24 июл 2018, 13:45

Город Мост. Анклав цыган

**Aleksandr444333** » 24 июл 2018, 13:54

Я расчитываю где-нибудь 8000 долларов. Это возможно? какие подводные камни?
Посоветуйте что - нибудь без цыган))) Ну хотя бы где их меньше всего, цыган

**kaaa** » 24 июл 2018, 14:04

В Литвинове можно и дешевле купить, даже до 100кв.м. за 5000$. Но с цыганами, иначе никак. Смотрите sreality
Ну вот где меньше цыган - цена поднимается до 1000+ € за метр.

**leto123** » 24 июл 2018, 14:41

Наверное именно проживают, а не "работают" возможно в Праге
Но на такую сумму в Праге только парковочное место
Интересно, зачем товарищу такое жильё...

**kaaa** » 24 июл 2018, 14:51

Нет, централизация в Чехии не очень сильная, поэтому тезис неверный. Кроме того, страна достаточно большая, чтобы в ней были и региональные центры.

**Aleksandr444333** » 24 июл 2018, 14:54

Как зачем, жить там)) Зачем же жилье ещё) В Праге жильё не интересует, так как люблю жить на природе, где свежее воздух
Хорошо, вот вам мой план. Планирую сдавать коммерческую недвижимость в своём родном городе Омске в России. А сам думаю жить в Чехии
Ещё вопрос знающим. Сколько в месяц оплата комуналки за подобную квартиру? ну от сколько начинается цена? один человек, планирую экономить

**kaaa** » 24 июл 2018, 16:40

Всё зависит от площади (фонд ремонта), количества проживающих (вывоз мусора, лифт, уборка) и потребляемых ресурсов (вода, горячая вода, отопление, газ, электричество). На электричество и газ всегда заключаются отдельные контракты и оплата идёт отдельно. От 1500 до 10000, так вас устроит? Важна площадь, тип отопления, расход воды.

**Sid1044** » 24 июл 2018, 16:52

Aleks444333 писал(а) 24 июл 2018, 14:54:Как зачем, жить там))...

Отличный план, но надо иметь ввиду, что:
1. Можно купить недвижимость россиянину, но получить под это дело ВНЖ нельзя, максимум - тур. визу.
2. Очень высокие цены на ЖКХ, отопление, в частности.
3. Сам процесс покупки, оплата налога и подключение к сетям - дело не простое, без знания языка.
4. Пригодное, на мой взгляд, жилье стоит от 750000 Крон.

**Aleksandr444333** » 24 июл 2018, 16:54

Если сравнить с Россией, во сколько раз дороже?

**kaaa** » 24 июл 2018, 16:55

Sid1044 писал(а) 24 июл 2018, 16:52:1. Можно купить недвижимость россиянину, но получить под это дело ВНЖ нельзя, максимум - тур. визу.

Автор темы об этом, кажется не спрашивал?

Sid1044 писал(а) 24 июл 2018, 16:52:3. Сам процесс покупки, оплата налога и подключение к сетям - дело не простое, без знания языка.

Не соглашусь. Налоги платить вообще легко, а к сетям подключение обычно сохраняется.

**Aleksandr444333** » 24 июл 2018, 16:56

Да я слышал что ВНЖ нельзя. Я думаю о курсах языка, слышал тогда можно находиться в стране больше чем 90 дней. Ну а в случае незнания языка можно обратиться к риелторам
Вообще интересна любая информация, так как я новичок в Европе и совсем не давно занялся вопросом

**kaaa** » 24 июл 2018, 17:06

Вот вам годовой счет за коммуналку в маленькой дешёвой квартире. Газа нет, отопление центральное, электричество отдельное. Жили два человека. Фонда ремонта тут нету, это еще примерно 20 крон за квадратный метр в месяц.

**Aleksandr444333** » 24 июл 2018, 17:10

20 000 крон мне не потянуть. Я расчитываю на 1500 крон в месяц. Это возможно?

**kaaa** » 24 июл 2018, 17:13

Aleks444333 писал(а) 24 июл 2018, 17:10: 20 000 крон мне не потянуть. Я расчитываю на 1500 крон в месяц. Это возможно?

Вы вообще прочитали, что я написал? Это годовой счет, т.о. реальных расходов было 2500 (коммуналка+фонд ремонта) и электричество.

**Aleksandr444333** » 24 июл 2018, 17:13

сори сори, это же годовой у вас!

**leto123** » 25 июл 2018, 10:59

Наличие жилья дает право запросить визу на основании владения недвижимости. Именно жилой фонд.
Виза 180/360, 90/180-90/180
Летом можно и в 1500 уложиться с коммуналкою, если это отдельный домик, без различных фондов оправ и т д

**Aleksandr444333** » 25 июл 2018, 13:14

Если я планирую покупать жилье там, то как лучше поехать туда первый раз? По какой визе? Что бы поездить по городам посмотреть подходящие варианты?

**Romario76** » 25 июл 2018, 13:28

Чтобы посмотреть туристической визы достаточно.

**kaaa** » 25 июл 2018, 13:35

leto123 писал(а) 25 июл 2018, 10:59:отдельный домик

Автор вроде писал о квартире. С домиком не так всё просто, коммуналка будет небольшой, но расходы помимо коммуналки будут далеко не нулевыми.

**Aleksandr444333** » 25 июл 2018, 13:42

То есть мне нужно делать первую визу турестическу, ехать по ней, искать жилье и покупать там по этой визе? А потом как? Как следующую получать?

**kaaa** » 25 июл 2018, 13:50

Логично задать вопрос о визах в Виза в Чехию: документы, анкета, получение. Но вообще - получать следующую нужно так же, как и первую.
Странно, что вы не озадачились визовым вопросом до обсуждения счетов за коммуналку.

**Aleksandr444333** » 25 июл 2018, 14:24

Люди которые там купили квартиру по какой визе они живут? Вот куплю я квартиру, а как жить там буду? Ну могу учиться пойти, ну это год там или сколько времени. Я работать там не планирую в Чехии. У меня доход из России, с аренды недвижимости. Как мне остаться там?

В данном разделе обсуждаются темы покупки квартиры. По вопросам ВНЖ есть раздел
ВНЖ: получение вида на жительство | ПМЖ

**leto123** » 26 июл 2018, 07:49

Так другую и не получишь то

**Apteka** » 26 июл 2018, 11:27

Тема - Покупка квартиры

**Aleksandr444333** » 23 авг 2018, 20:25

Вот допустим, куплю я квартиру в Чехии и буду жить там 3 месяца в полугодии по визе. На 3 месяца буду уезжать или в Россию или в другие страны не шенгена. А кто платить за неё будет эти 3 месяца? Следить за ней?

**evtihomirova** » 23 авг 2018, 21:01

Aleksandr444333 писал(а) 23 авг 2018, 20:25: А кто платить за неё будет эти 3 месяца?

В плане кто? Вы и будете

**Aleksandr444333** » 23 авг 2018, 21:38

Ну платить же каждый месяц надо, это первое. А второе, получается закрыл на 3 месяца и забыл?

**evtihomirova** » 23 авг 2018, 21:41

Aleksandr444333 писал(а) 23 авг 2018, 21:38:Ну платить же каждый месяц надо, это первое. А второе, получается закрыл на 3 месяца и забыл?

Ну, да, оплачиваете каждый месяц. А вы как хотели?
Можете закрыть и забыть.
Найти управляющего, кто бы сдавал ее на короткий срок.

**P0leg** » 23 авг 2018, 21:51

Aleksandr444333 писал(а) 23 авг 2018, 20:25:А кто платить за неё будет эти 3 месяца?

Когда купите - узнаете что такое Direct Debit и все будет ок.

Aleksandr444333 писал(а) 23 авг 2018, 20:25:Следить за ней?

В Карловых Варах, в нормальных агентствах такая услуга стоит около 50 евро в месяц. Если сдавать, то еще дополнительно за каждый заезд. Можете управлять сдачей сами через ..

**Czeh** » 23 авг 2018, 23:10

Aleksandr444333 писал(а) 23 авг 2018, 20:25:куплю я квартиру в Чехии и буду жить там 3 месяца

Владение недвижимостью влечет за собой ряд обязанностей!
А Гражданство и Визы - из другой оперы!

**Aleksandr444333** » 24 авг 2018, 14:03

А кто-нибудь знает сколько за однокомнатную халупу где-нибудь в Устецком крае придется платить когда она будет просто простаивать 3 месяца?

**Dmitrii2017** » 24 авг 2018, 14:04

Ранее писалось о дешёвых квартирах в Билине. А в Билине много цыган? Всего 10 мин на жд от Моста.

**Czeh** » 24 авг 2018, 23:03

Aleksandr444333 писал(а) 24 авг 2018, 14:03:где-нибудь в Устецком крае

Александр, я спросить хочу - почему именно Чехия?
Я понимаю что хотите недвижку и дешево!
Я в Афинах пол года прожил и сейчас еду туда покупать, помониторьте тоже...

**Aleksandr444333** » 25 авг 2018, 09:49

Czeh писал(а) 24 авг 2018, 23:03:Александр, я спросить хочу - почему именно Чехия?

Чехия, потому что довольно близко от России, не нужно пользоваться самолётами, так же мне нравятся законы Чехии ну и плюс не дорогая недвижимость.

Используйте избранное цитирование Избранное цитирование : как пользоваться

**Czeh** » 25 авг 2018, 10:10

Aleksandr444333 писал(а) 25 авг 2018, 09:49:Чехия, потому что довольно близко от России, не нужно пользоваться самолётами, так же мне нравятся законы Чехии ну и плюс не дорогая недвижимость.

Афины тоже пока недорого.
Только что приехал на машина из Афин в Прагу.
Бонусом идет море!

**leto123** » 26 авг 2018, 08:22

Испания то же не далеко и не дорого. В сентябре опять еду на машинА

**Скумбриевич** » 10 сен 2018, 02:54

kaaa писал(а) 25 июл 2018, 13:35:
leto123 писал(а) 25 июл 2018, 10:59:отдельный домик

Автор вроде писал о квартире. С домиком не так всё просто, коммуналка будет небольшой, но расходы помимо коммуналки будут далеко не нулевыми.

А что это за расходы помимо коммуналки ? Налог на землю ?
Хотелось бы сравнить суммарные расходы на проживание 1 человека
в небольшой 1-комнатной квартире и в маленьком домике в сельской местности.
Коммуналка за квартиру, как тут писали, примерно 100 евро в месяц на человека,
плюс электричество (сколько?), плюс налог на недвижимость (сколько?).
А на дом суммарные расходы - это примерно сколько ?
(предположим, квартира и дом куплены за 20-30 тыс.евро)

**leto123** » 10 сен 2018, 09:59

Ниже расходы на дом в круговую170 м2 , 3 человека
Электричество, включая отопление и нагрев воды 2340 крон в месяц
Вода 800-1000 крон в квартал
Ну и содержание дома

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР