Где сейчас за границей выгодно прикупить квартиру? Личное проживание.

[alex_piter]

Главная contra - неликвидность. Т.е. и продать и сдать потом (регулярно и более-менее выгодно) будет почти нереально

Мне кажется респонденты постоянно путают данный топик с другим, про инвестиционную недвигу. Эта - про личное проживание. При чем тут аренда и ликвидность?

Ликвидность и экономический смысл считается всегда. Иначе получится, что на этой даче вы отдыхаете по цене ночи в отеле W, несмотря на схожую метражность, отсутствие сервиса и интерьер 30-летней давности.
Если деньги девать некуда совсем, фантазии не хватает - да, можно купить "чтобы было". Но и это надо делать с умом. У меня знакомые купили в Ницце за 1 млн, но как раз там она ликвидна, и объект хороший - можно будет продать достаточно быстро, и сдать реально (хотя они этого и не планируют). Но это как раз - защита капитала от инфляции. В Испании (имеется ввиду невига на побережье на курортах) такого нет. Там это средства замороженные или выкинутые вообще.
И потом - что есть "личное проживание"? Не имея ВНЖ - о каком проживании можно говорить?

[Аладьин]

Коллеги, а что скажите про Ригу?

Может лучше Прагу посмотри.

К Праге как-то душа не лежит. Даже ехать туда не хочу. )

[вечный отпускник]

Сезон всего 4-5 месяцев

По остальному не спорю, но такой продолжительности сезон в Крыму, даже в Турции побольше.
Правда ориентироваться надо не только на туристов из СНГ.

С уважением

[alex_piter]

Сезон всего 4-5 месяцев

По остальному не спорю, но такой продолжительности сезон в Крыму, даже в Турции побольше.
Правда ориентироваться надо не только на туристов из СНГ.

С уважением

Если речь идет о курортах, а не о Барселоне например (или каком-то другом крупном городе, типа Валенсии), то именно так. В мае вода еще холодная, да и воздух не всегда жаркий, в начале ноября уже холодная. Я понимаю, тут могут написать "А вот я в апреле/январе купался и ничего!". Это не показатель, тем более

Правда ориентироваться надо не только на туристов из СНГ.

[Танцующая]

что есть "личное проживание"? Не имея ВНЖ - о каком проживании можно говорить?

Прежде чем вам дадут ВНЖ в той же Испании надо, если не путаю, пять лет лично проживать там не менее полугода в год (о как выразилась). С моей точки зрения, это и есть личное проживание . У меня есть еще одни знакомые, купили тыщу лет назад аппарт в Марбелье (вроде уже писала тут), но они не ставят цель получить ВНЖ, именно под себя купили, чтобы самим туда ездить на солнышко по зиме, например, ну и на всё лето.
Можно спорить о том, что недвига привязывает, это конечно так. В свое время была одна передача веселая, ток-шоу для боХатых, они там обсуждали насущные вопросы, типа: какого размера должна быть яхта и насколько трудно подобрать прислугу . Ооочень было любопытно. Так один раз они как раз обсуждали вопрос покупки недвиги за рубежом, именно для себя, а не в качестве инвестиции (там инвестиции другого порядка и других весовых категорий). Один, судя по всему, небедный дяденька при помощи простой математики показал присутствующим, что покупка избушки под личное проживание невыгодна материально, потому как требует первоначальных и последующих вложений, плюс привязывает к себе, потому как уже уплОчено. С его точки зрения выгоднее и беспроблемнее ездить по миру и жить где хочется, арендуя.
Но, опять же, надо разделять понятия: ездить на дачу или иметь желание переехать насовсем.

И, повторюсь, если брать избушку для себя лично, то надо учитывать личные же и приоритеты, а не возможные будущие риски, потому как никто в этом мире ничего гарантировать не может. Защита капитала - это уже немножко другое. Если отталкиваться от этого, то можно выбирать долого да так ничего и не выбрать, потому что даже вроде бы понятные тенденции, скажем, с той же Ниццей, понятны именно сегодня. Что будет завтра, пес его знает. Ну и то о чем мы говорили, лям - это и есть игры состоятельных .

[ВенТай]

Можно найти сочетание инвестиционной поивлекательности,ликвидности и кофорта для жизни, но это требует знаний рынка и усилий. Например.Купили год назад в центре Братиславе на 0,даже забора не было, сейчас уже 11 этаж достраивают,цена уже выше на 12%, через год -сдача под ключ. Завози мебель и сдавай в аренду. 45 минут до центра Вены.Это как инвестиция. Да и самим неплохо иметь жильё в центре Европы. Нам очень нравится. И жить, и путешествовать по всей Европе: хоть в Альпы на лыжах, хоть на море в Италию, хоть в Швецию за грибами. Не понтово в Братиславе? Так это с точки зрения москвича,сами такие были.
Варианты есть,но легко и быстро в руки не даются.

[alex_piter]

Прежде чем вам дадут ВНЖ в той же Испании надо, если не путаю, пять лет лично проживать там не менее полугода в год (о как выразилась). С моей точки зрения, это и есть личное проживание .

Без ВНЖ не получится жить более полугода в году

Один, судя по всему, небедный дяденька при помощи простой математики показал присутствующим, что покупка избушки под личное проживание невыгодна материально, потому как требует первоначальных и последующих вложений, плюс привязывает к себе, потому как уже уплОчено. С его точки зрения выгоднее и беспроблемнее ездить по миру и жить где хочется, арендуя.
Но, опять же, надо разделять понятия: ездить на дачу или иметь желание переехать насовсем.

И, повторюсь, если брать избушку для себя лично, то надо учитывать личные же и приоритеты, а не возможные будущие риски, потому как никто в этом мире ничего гарантировать не может. Защита капитала - это уже немножко другое. Если отталкиваться от этого, то можно выбирать долого да так ничего и не выбрать, потому что даже вроде бы понятные тенденции, скажем, с той же Ниццей, понятны именно сегодня. Что будет завтра, пес его знает. Ну и то о чем мы говорили, лям - это и есть игры состоятельных .

Если семья не экстремально большая, то почти всегда выгоднее будет отдыхать в отеле, если срок - в пределах действия визы. Или будет дешевле при сходных условиях, или будет лучше/красивее/"сервиснее". Я уже примерные расчеты приводил. Если жить более полугода - да, квартира выгоднее конечно.
По поводу тенденций - конечно на 100 лет вперед никто ничего не может гарантировать. Но есть места, где возможности для постройки ограничены, а спрос стабильно высокий на протяжении десятилетий. При покупке в таких местах риск меньше. Или есть места типа Тенерифе, где вроде и сезон круглый год, и все красиво, а понастроили столько и напокупали иностранцы столько, что только в считанных местах острова можно рассчитывать на какую-то ликвидность.
И еще по поводу ликвидности. Ситуация конкретного человека меняется гораздо быстрее конъюнктуры на недвижимость. Сегодня ты выбираешь - с видом на океан или на вулкан, а завтра - на еду денег еле-еле и думаешь кому бы это счастье сбагрить. Особенно актуально для РФ.

[ВенТай]

А если возрастной фактор ещё учесть. Мне в 59 лет скакать по арендованным домам нет желания. Для чего я эти деньги зарабатывала? Могу позволить изменить качество жизни. Дом в Таиланде и квартира в европейской столице в совокупности стоят меньше, чем моя квартира в панельном доме на краю Москвы.А покрывают все потребности, интересы и желания. А путешествовать из них можно много и везде, а потом в свой дом возвращаться как приятно. Вот сейчас распродажа билетов в ейразии- Сеул,Гонконг,Шанхай, Бали, Вьетнам, Токио и др. за копейки из Бангкока.
А из Братиславы - Париж,Лондон,Сицилия, Барселона - тоже за копейки.
Когда живёшь в стране,начинаешь находить массу интересных возможностей. Но деньги нужны, без них -никак.

[alex_piter]

А из Братиславы - Париж,Лондон,Сицилия, Барселона - тоже за копейки.
Когда живёшь в стране,начинаешь находить массу интересных возможностей. Но деньги нужны, без них -никак.

У вас наверное словацкий ВНЖ ? Вы же не по туристической визе живете?

[ZEWS]

В Европе курортная морская недвижимость от сильного падения цен относительно застрахована
1. Италия, в маленьких городках у моря. Там нет и пока не предвидятся новые стройки, а спрос на такую недвигу был и будет. Хотя береговая линия "сапога" большая, и риски все же есть.
2. Франция, Лазурный берег. Здесь риски почти минимальны, территория ограничена.
Все остальное может или дешеветь или быть неликвидом.

Если брать не обязательно курортно( морские) места, то все ключевые города - столицы в Европе будут достаточно стабильны и менее подвержены колебаниям.

ИМХО.

[ВенТай]

Конечно ВНЖ. И выбор стран для жизни в значительной степени определялся возможностью иметь вид на жительство с перспективой.

[alex_piter]

Конечно ВНЖ. И выбор стран для жизни в значительной степени определялся возможностью иметь вид на жительство с перспективой.

Если не секрет, какие условия должны выполняться при покупке в Словакии, чтобы получить ВНЖ? Когда и при каких условиях на ПМЖ можно будет подавать?
В этом разрезе Словакия может быть интересна.

[ZEWS]

Конечно ВНЖ. И выбор стран для жизни в значительной степени определялся возможностью иметь вид на жительство с перспективой.

Если не секрет, какие условия должны выполняться при покупке в Словакии, чтобы получить ВНЖ? Когда и при каких условиях на ПМЖ можно будет подавать?
В этом разрезе Словакия может быть интересна.

За недвижимость не скажу но вроде при инвестициях в экономику свыше 1 млн. евро - можно получить не только ВНЖ но и гражданство в короткие сроки ( от 6 мес до 2 лет)

Но в случае со Словакией стоит помнить что если захотите гражданство то от паспорта РФ по закону надо отказаться. вроде так.

[ВенТай]

Покупать в Словакии может любой желающий. Для получения Внж можно зарегистрировать фирму или ИП. 5 лет ВНЖ дают право на получение бессрочногоПМЖ.Потом можно подавать на гражданство,если нужно. также ВНЖ можно получить для учёбы и как специалист. Сейчас востребованы Айтишники.Обучение в госвузах для россиян бесплатное,но для ПМЖ в зачёт идет полгода из года.
Большинство русских идут по пути открытия компании.Гуглите.

[gav1]

Можно найти сочетание инвестиционной поивлекательности,ликвидности и кофорта для жизни, но это требует знаний рынка и усилий. Например.Купили год назад в центре Братиславе на 0,даже забора не было, сейчас уже 11 этаж достраивают,цена уже выше на 12%, через год -сдача под ключ. Завози мебель и сдавай в аренду. 45 минут до центра Вены.Это как инвестиция. Да и самим неплохо иметь жильё в центре Европы. Нам очень нравится. И жить, и путешествовать по всей Европе: хоть в Альпы на лыжах, хоть на море в Италию, хоть в Швецию за грибами. Не понтово в Братиславе? Так это с точки зрения москвича,сами такие были.
Варианты есть,но легко и быстро в руки не даются.

В чем удовольствие жить в Братиславе! Если ехать в Альпы, то все равно расходы надо брать отель, если на итальянское побережье тоже без вариантов. Так и из Москвы можно летать( ехать на авто) куда угодно те же расходы, а может и дешевле, т.к. не надо перевалочную квартиру в Европе держать.