Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

[Sasha017]

vagabondit,

Ваши пункты (г), (д), да и (в), (а) - по большому счёту означают что за рубежом "нерезиденту"
скорее всего стоит покупать жильё "для себя" а для инвестиций обычно выгоднее покупать жильё дOма.
Собственно, что я и пытался обьяснить потенциальным инвесторам и остальным участникам ветки

[ZEWS]

vagabondit

(а) Покупайте только там, где Вам жизнь пришлась по душе и очень понравилось. Для того, чтобы выяснить так ли это недельного или трехнедельного отпуска недостаточно - надо пожить там как местный самому или жене подольше.

Да, конечно. Перед покупкой надо пожить в этой местности.

(б) Не покупайте на последние или предпоследние деньги. Тратьте только то, что, если пропадет - то будет жалко, но не катастрофично.

Ну в общем банальный совет "не покупать на поаследние". Относится не только к покупке недвиги.

(в) Очень важно знать язык и реалии места покупки. Чем лучше - тем лучше, но хотя бы на уровне выше базового. Иначе Вы просто просите чтобы вас наиппали.

Ну не так критично. Чтобы покупать в Испании - не обязательно на момент покупки знать испанский. Люди живут в Тае - и не не знают тайский, и ничего.
В идеале естественно лучше владеть языком. Но это такие наивные пожелания. Касаемо многих вещей. Лучше знать, чм не знать.

Код: Выделить всё

(г) Лучше всего покупайте недвижку рядом с тем местом где живете - дистанционно разруливать проблемы может оказаться решающе негативным вариантом.

Очень спорный момент. Самая идея покупки иностранной недвиги прелполагает что человек хочет уехать подальше от своего места проживания. Это раз.
Вопрос дистанции - спорный. Откуда быстрее доедешь до Москвы. Из Березников Пермского края или Нью Йорка? Березники намного ближе.
Нужно просто выбирать место с хороши транспортным сообщением с Москвой и все. А лишние 2-3 часа лета роли не играют уже, если постоянно жить там.

(д) Покупайте с прицелом, что Вы будете жить в этом жилье сами когда решите выходить на пенсию. Покупать только для сдачи в аренду на расстоянии - чрезвыжайно нервотрепно.

да

(е) Не рассчитывайте разбогатеть на этой покупке, расчитывайте лишь на то, чтобы в лучшем случае отбить цену, ну и часть текущих расходов (если повезет). Наварите больше - считайте выиграли в казино, нет - наплюете и забудете, поскольку изначально больших ожиданий не было.

да

(ж) Тяжело и долго думайте над тем, где и какую брать ипотеку: там засада на засаде. Столь же тяжело думайте в какой валюте, хотя думай не думай - надо быть готовым к неприятным сюрпризам.

да. Но я бы подумал вообще над целесообразностью ипотеки при покупке зарубежной недвиги. Лучше если не имеете 100% стоимости - крепко подумать над покупкой.

[ZEWS]

vagabondit,

Ваши пункты (г), (д), да и (в), (а) - по большому счёту означают что за рубежом "нерезиденту"
скорее всего стоит покупать жильё "для себя" а для инвестиций обычно выгоднее покупать жильё дOма.
Собственно, что я и пытался обьяснить потенциальным инвесторам и остальным участникам ветки

Капитан Кэп пытался объяснить то с чем собственно никто особо не спорит. Какая отвага.

[1979]

я уже вроде писал тут где то. Во Франции общался с человеком владельцем недвижимости, у них налог большой связанный толи с продажей недвижимости толи как то так. В общем схема ухода отработана. Объект оформляется в актив Монакской конторе и получается покупаешь-продаёшь эту компанию у которой есть актив в виде апарта/виллы и т.п. Налоги при этом не возникают.

[Prata]

Интересно, из здесь присутствующих только у меня квартира сдается за границей той страны, где я сейчас живу?

[ZEWS]

Затрону еще один моментик, который не всем понравится. Но это мое имхо.

Я не совсем понимаю людей которые покупают квартиру для себя за рубежом, а когда они там не живут - пытаются сдать в аренду.
Это причем не зависит от уровня достатка.

А как же чувство брезгливости?
Если вы созрели по своему статусу для недвижимости за рубежом - тогда зачем опускаться до сдачи в аренду?
Самим не противно что в квартире, которую вы рассматриваете как свой будет жить не пойми кто?

Есть вещи, сама покупка которых предполагает некую смену подхода к окупаемости.

Если вы покупаете изначально под сдачу - все ок, это бизнес. А если вы влюбились в квартиру-мечту, а потом стали временно сдавать свою мечту - ну не знаю. Может не созрели для мечты?

[пс70]

Интересно, из здесь присутствующих только у меня квартира сдается за границей той страны, где я сейчас живу?

[Prata]

Самим не противно что в квартире, которую вы рассматриваете как свой будет жить не пойми кто?

Есть вещи, сама покупка которых предполагает некую смену подхода к окупаемости.

Если вы покупаете изначально под сдачу - все ок, это бизнес. А если вы влюбились в квартиру-мечту, а потом стали временно сдавать свою мечту - ну не знаю. Может не созрели для мечты?

Вы такой романтик!
Живете всю жизнь в одной квартире?

Сделать легкий косметический ремонт не трудно даже в съемном жилье. Я так и делала много раз. Это как-то снимает вопрос гигиены и брезгливости, хотя бы частично.

И даже если куплю за границей то, что мне нужно, это будет далеко не окончательное жилье. Потому что, во-первых, я люблю сами квартиры, поэтому стоит вопрос о покупке. Во-вторых, люблю менять квартиры, люблю пробовать разное жилье. В-третьих, у меня небольшой доход, надеюсь увеличить свои кв.м. маленькими шагами, есть некий идеал недвижимости, к которому продвигаюсь.

Одна и та же квартира более 4-5 лет - это скучно и невозможно. И какая мне разница, кто в ней жил до меня и что с ней будет после, если я не собираюсь останавливаться на достигнутом? Мечта должна быть всегда впереди


Вот, нашелся добрый человек, объяснил мне важные моменты, я их неправильно считала. И я вернулась к просмотру Германии

[ZEWS]

Prata

Вы такой романтик!
Живете всю жизнь в одной квартире?

А причем тут это? Живу в третьей. Во всех была СВОЯ отделка, и своя мебель без сдачи посторооним людмя попользоваться.

Сделать легкий косметический ремонт не трудно даже в съемном жилье. Я так и делала много раз. Это как-то снимает вопрос гигиены и брезгливости, хотя бы частично.

То есть вы несколько раз приезжая в год в свою квартиру делаете косметчиеский ремонт и меняете всю мебель. Ну и ну. Окупается все?

И даже если куплю за границей то, что мне нужно, это будет далеко не окончательное жилье. Потому что, во-первых, я люблю сами квартиры, поэтому стоит вопрос о покупке. Во-вторых, люблю менять квартиры, люблю пробовать разное жилье. В-третьих, у меня небольшой доход, надеюсь увеличить свои кв.м. маленькими шагами, есть некий идеал недвижимости, к которому продвигаюсь.

Если любите их менять( квартиры за рубежом) то зачем их ПОКУПАТЬ? а почему бы не арендовать?

Одна и та же квартира более 4-5 лет - это скучно и невозможно. И какая мне разница, кто в ней жил до меня и что с ней будет после, если я не собираюсь останавливаться на достигнутом? Мечта должна быть всегда впереди

То есть вы планируете менять зарубежом жилье каждые пять лет, при том что бываете там наездами? Как круто.

[Prata]

То есть вы несколько раз приезжая в год в свою квартиру делаете косметчиеский ремонт и меняете всю мебель. Ну и ну. Окупается все?
...
Если любите их менять( квартиры за рубежом) то зачем их ПОКУПАТЬ? а почему бы не арендовать?
...
То есть вы планируете менять зарубежом жилье каждые пять лет, при том что бываете там наездами? Как круто.

Я в свою квартиру даже раз в год не наведываюсь. Деньги - на счет, комуналку платит подруга, она же следит за сохранностью квартиры.

Ну так я и арендую. Меня не напрягает. Вожу с собой постельное белье, полотенца, тазик, коврик в душ, бумажные салфетки для унитаза (как это будет по-русски? пардон), еще что-то, все и не упомнишь. У меня это все в большом чемодане лежит и даже не вынимается между поездками.

Если куплю такую хату, куда сама буду приезжать, то куплю матрас, постель и проч, сделаю большую кладовку и все там запру. Мы в одном и том же месте снимали несколько лет, там хозяева держали запертой одну небольшую комнату и туда сгребали все, что надо было сберечь от арендаторов. Они только летом сдавали дом.

Сейчас в любой точке мира, как мне кажется, можно найти людей, которые за не самые большие деньги отмоют квартиру от пола до потолка.
И если квартира интенсивно сдается, ее все равно надо освежать минимум раз в год.
Моя мама в своей молодости белила и красила всю квартиру каждые полгода. Я не такая хозяйственная, но раз в год переезжая, красила каждую квартиру по возможности.

ПС Забыла еще на 2 момента ответить.
Да, менять квартиры, не проживая в них. Т.к. именно так люди с маленьким доходом могут увеличить количество квадратных метров. Тут pups описывал схожий механизм: начать с малого и придти к оптимальному.

Именно владеть, а не арендовать. Т.к. см. выше - именно так можно осуществить накопление и прирост кв.м. Потому что, по-большому счету, метры равны сами себе. Если без катаклизмов.

[ZEWS]

То есть вы несколько раз приезжая в год в свою квартиру делаете косметчиеский ремонт и меняете всю мебель. Ну и ну. Окупается все?
...
Если любите их менять( квартиры за рубежом) то зачем их ПОКУПАТЬ? а почему бы не арендовать?
...
То есть вы планируете менять зарубежом жилье каждые пять лет, при том что бываете там наездами? Как круто.

Я в свою квартиру даже раз в год не наведываюсь. Деньги - на счет, комуналку платит подруга, она же следит за сохранностью квартиры.

Ну так я и арендую. Меня не напрягает. Вожу с собой постельное белье, полотенца, тазик, коврик в душ, бумажные салфетки для унитаза (как это будет по-русски? пардон), еще что-то, все и не упомнишь. У меня это все в большом чемодане лежит и даже не вынимается между поездками.

Если куплю такую хату, куда сама буду приезжать, то куплю матрас, постель и проч, сделаю большую кладовку и все там запру. Мы в одном и том же месте снимали несколько лет, там хозяева держали запертой одну небольшую комнату и туда сгребали все, что надо было сберечь от арендаторов. Они только летом сдавали дом.

Сейчас в любой точке мира, как мне кажется, можно найти людей, которые за не самые большие деньги отмоют квартиру от пола до потолка.
И если квартира интенсивно сдается, ее все равно надо освежать минимум раз в год.
Моя мама в своей молодости белила и красила всю квартиру каждые полгода. Я не такая хозяйственная, но раз в год переезжая, красила каждую квартиру по возможности.

ПС Забыла еще на 2 момента ответить.
Да, менять квартиры, не проживая в них. Т.к. именно так люди с маленьким доходом могут увеличить количество квадратных метров. Тут pups описывал схожий механизм: начать с малого и придти к оптимальному.

Именно владеть, а не арендовать. Т.к. см. выше - именно так можно осуществить накопление и прирост кв.м. Потому что, по-большому счету, метры равны сами себе. Если без катаклизмов.

Давайте уточним.
В какую вы квартиру не наведываетесь?
Речь идет, напомню о зарубежных квартирах.
У вас там есть квартира? Сколько месяцев вы ее сдаете и сколько живете сами?

[Prata]

Давайте уточним.
В какую вы квартиру не наведываетесь?
Речь идет, напомню о зарубежных квартирах.
У вас там есть квартира? Сколько месяцев вы ее сдаете и сколько живете сами?

Вы тут поспорили с Sasha017, что невозможно держать инвестиционную квартиру за границей и дистанционно разруливать проблемы сложно. Я говорю, что я сдаю квартиру за границей и я в ту квартиру даже не наведываюсь. У меня есть человек, который за ней присматривает.
А что и для кого является заграницей - это ж смотря как посмотреть

Но хочу приобрести другую квартиру, в более дальней загранице, тоже с прицелом на сдачу. Проводить там часть времени - это опционально.
Хочется на пенсии жить в красивом пряничном городке.
А почему сейчас - уже написала: метры имеют склонность к накоплению и размножению. Если методично этим заниматься.

[Andres77]

Заинтриговала тема, так что решил даже зарегисрироваться на форуме, хотя ранее пользовался только как читатель при планировании тура в незнакомую страну. Волею случая мой бизнес развалился в кризис 08 года и выживал я только посредством недвижимости. Даже год пришлось поработать риэлтором по загородной недвижимости. Прочитав все вышесказанное пришел к выводу , что большинство участников все же теоретики в данной теме. При приобретении собственности с коммерческой целью необходимо сделать хотя бы простейшее исследование кто будет потребителем Вашей услуги. Перебирать страны и континеннты некорректно, в недвижимости основным и зачастую решающим фактором, который нельзя изменить является место положение -location, вторым по значению это соседство (даже самый замечательный дворец построеный в бедном квартале - это зарытые деньги). Я ориентируюсь прежде на потребителя, кто будет снимать мою недвижимость.
- В индустриальных городах, финансовых центрах очень хорошая категория это экспаты - иностранные специалисты, работающие по контракту. Они исправно платят, контракт от 2-х лет, достаточно культурны не разрушают мебель и обстановку. Но квартира, аппартаменты должны быть в современном доме бизнесс класса, охраняемом, с парковкой, в хорошем районе с удобной транспортной доступностью к центру, где сосредоточены бизнессобъекты.
- Второй сегмент моей недвижимости - загородная, основной потребитель семейные пары с маленькими детьми, требования - наличие отопления, воды, электричества, удобная транспортная доступность, наличие близлежащей городской инфраструктуры и природных объектов - лес, водоем. Так же платят исправно, гемороя практически никакого.
В связи с закручиванием яиц в нашем родном государстве сейчас активно присматриваю объекты заграницей, хочется оставить единственное жилье остальное диверсифицировать. Вариант курортной недвижимости рассматривал, но в связи с сезонностью доход действительно мал. Хотя есть желание обследовать круглогодичные курорты типа Гран Канарии. Инвестиции в дешевый сегмент не рассматриваю, справедливо будет геморрой с часто меняющимися арендаторами, которых возможно возненавижу...Но и самый дорогой сегмент в ввиде дорогих домов сейчас не востребован. Обдумываю Банкког и Украину ( Киев, Донецк), новостройки, клубные дома бизнес класса для последующей сдачи в аренду менеджерам иностранных компаний.
Важная деталь, если платит юрлицо и договор с ним, то это отражается в бухгалтерской отчетности, налог платить обязательно или к вам придут рано или поздно. При общении с физлицами есть свои нюансы.

[Wanderer"]

Прочитав все вышесказанное пришел к выводу , что большинство участников все же теоретики в данной теме. При приобретении собственности с коммерческой целью необходимо сделать хотя бы простейшее исследование кто будет потребителем Вашей услуги. Перебирать страны и континеннты некорректно, в недвижимости основным и зачастую решающим фактором, который нельзя изменить является место положение -location, вторым по значению это соседство (даже самый замечательный дворец построеный в бедном квартале - это зарытые деньги). Я ориентируюсь прежде на потребителя, кто будет снимать мою недвижимость.

Тут не все еще с целями до конца определились, для чего им эта недвижимость, то ли жить, то ли инвестиции, то ли все сразу... А Вы говорите ориентироваться на потребителя...) Походу, большинству она нужна по принципу - что бы было...
А насчет закручивания гаек +100. Бежать нужно, пока еще дают капитал выводить. Не хочется остаться в авторитарной стране, где рано или поздно у тебя все отберут, причем на совершенно законных основаниях.

[DocGRIGORICH]

Походу, большинству она нужна по принципу - что бы было...
А насчет закручивания гаек +100. Бежать нужно, пока еще дают капитал выводить. Не хочется остаться в авторитарной стране, где рано или поздно у тебя все отберут, причем на совершенно законных основаниях.

При таком подходе Квартира точно становиться инвестицией. Т.к. инвестиции и делаютсья для того, чтобы был запас прочности на будущее.
Да, закручивание гаек идет и полным ходом. Повышение тарифов на содержание квартиры в России в виде инвестиций - делает квартиры не интересными в виде инвестиций в России, а вот за границей - содержание часто очень незначительные траты, особенно домики.
А то, что отберут и на законных основаниях - трудно, ведь законы пишут теже собственники (только большие) недвиги и это им не нужно. Если конечно они все поголовно не инвестировали себе за рубежом все, что захотели.

[DocGRIGORICH]

Вариант курортной недвижимости рассматривал, но в связи с сезонностью доход действительно мал. Хотя есть желание обследовать круглогодичные курорты типа Гран Канарии. Инвестиции в дешевый сегмент не рассматриваю, справедливо будет геморрой с часто меняющимися арендаторами, которых возможно возненавижу...

Первое утверждение считаю верным и мысль о Канарах верная.
Второе утверждение - сомнительно. Т.к. в Испании недавно приняли закон, и выселять арендаторов будет легко, так что если взять управляющего под %, то на коротких сроках можно заработать больше и инвестиция принесет больше пользы.
Но самому этим заниматься - точно геморойно.

[Andres77]

Управляющий или просто доверенный человек - это хорошая идея. Я думаю ей и воспользоваться, деньги с арендаторов конечно ему не доверю, будут сами на счет переводить. Кстати планирую открыть счета в банках по месту расположения заграничной недвижимости. Уже проработал Украина и Таиланд дает такую возможность. Опять же диверсификация, не все яйца в одну корзину. А то что то стремно в родной стране становится, трэша типа национализации конечно не будет, но все больший кусок хотят отобрать и обложить данью. Оставлю единственное жилье и то буду сдавать.
Преимущество доверенного человека перед компанией очевидно, меньше расходов, вы его выбираете самомтоятельно основываясь на морально деловых качествах и желании подзаработать. Но естественно нужно владеть местным языком и какое то время прожить на местности для выбора оного.

[DocGRIGORICH]

Управляющий или просто доверенный человек - это хорошая идея. Я думаю ей и воспользоваться, деньги с арендаторов конечно ему не доверю, будут сами на счет переводить.

Правильно, так и надо, доверенный чел. (управляющий) получает % - который собственник ему и платит. Чтоб работал и стремился сдать подороже и клиентов проверял, чтоб порядок не нарушали и т.д. Деньги пришли на счет - ему его % отправил ( по ПК со своего заграничного счета - на его счет и все).

Кстати планирую открыть счета в банках по месту расположения заграничной недвижимости.

Тоже верно, согласен.

Уже проработал Украина и Таиланд дает такую возможность. Опять же диверсификация, не все яйца в одну корзину. .

Тут у каждого свои взгляды, где делать инвестиции.

Преимущество доверенного человека перед компанией очевидно, меньше расходов, вы его выбираете самомтоятельно основываясь на морально деловых качествах и желании подзаработать. Но естественно нужно владеть местным языком и какое то время прожить на местности для выбора оного.

Выбираю из среды русскоязыных, т.к. памяти не хватит столько разных языков учить. Например болгарин в Испании попался - добросовестный, ответственный и семейный, и знает кто такой хозяин - и работает в риэлторской конторе (возми на заметку).

[Wanderer"]

При таком подходе Квартира точно становиться инвестицией. Т.к. инвестиции и делаютсья для того, чтобы был запас прочности на будущее.

Инвести́ции — долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли. Инвестиции являются неотъемлемой частью современной экономики. От кредитов инвестиции отличаются степенью риска для инвестора (кредитора)... (Викпедия)

Мой предыдущий пост был о том, что если с целью получения прибыли, то нужно тщательно выбирать обьект инвестиций и исходить именно из получения прибыли, а это зачастую не коррелирует с хотелками и представлением о зарубежной недвижимости. И учитывать нужно все расходы, по содержанию, приобретению данного обьекта, а так же перспективу движения цены на него, в планируемый период инвестирования. А еще неплохо бы учитывать стоимость выхода обратно в кэш. Уж коли это инвестиции. А то может обратная динамика получиться. Минус, вместо прибыли. К примеру, в Тайланде, как очень правильно заметил Andres77 круглый год приносит прибыль недвижимость в Бангкоке. И это справедливо для любого индустриального или финансового центра, куда люди приезжают заработать.

Кстати планирую открыть счета в банках по месту расположения заграничной недвижимости.

Тоже верно, согласен.

Только в свете происходящего наверное не стоит уведомлять какие бы то ни было российские органы об открытии данных счетов.
Если нет необходимости переводить на данные счета деньги из России.

МОСКВА, 13 фев - Прайм. Граждане РФ могут лишиться доходов на счетах в зарубежных банках, например, процентов по вкладам или доходов от сдачи в аренду недвижимости за рубежом, если эти средства не прошли через российский банк. Соответствующие поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) вступили в силу 13 февраля.

[Andres77]

Совершенно с Вами согласен, ни в коем случае никого не уведомлять. Более того не производить перекрестных переводов со своего РФ счета на зарубежный, что бы не засветить "нычку". У каждого счета свой пополнитель - недвижимость. А наличие разновалютных счетов помогает при оплате билетов, отелей (экономия на конвертации). А вот для себя бы недвижимость прикупил бы у моря, уж больно благотворно сказывается морской климат на здоровье, вот только никак не решу где. Столько еще мест где не бывал, а может пока рано, еще попутешествую. Когда найду место где захочется встретить старость, там и осяду)))

[Glazkov Alexander]

Приветствую. Похоже, Родина не успокоится, пока не заберёт у народа всё обратно - и отдаст всё лучшим сынам этой Родины.
Ну и железный занавес - важная веха в национализации.
Теперь ближе к теме.
В Тае чтобы получать прибыль с инвестиций, тем более содержать управляющего - нужна удача в покупке (виртуальная прибыль больше 10% годовых)), ну и крупная сумма инвестиций. Расходы не большие, но разнообразные и многочисленные. Ещё проблема, что всё ОЧЕНЬ сложно организовывается. Редкие тайские службы отрабатывают. Это и язык и просто им деньги вторичны. Не могу организовать тупую редкую уборку домов за вменяемые деньги. То есть уровень 200 -300 руб в час за работу уже далеко не всех устраивает. И это с твоей химией и швабрами - тряпками. Не плохо работают канализационщики и чистильщик бассейна, да, и вывоз мусора. Может просто повезло.
Так что УДАЧИ все в инвестициях. Я просто экспериментирую и результат никак не скажется на моей перспективе в жизни. Но дистанционно всё сложнее. Но получилось всё равно симпатично. На моём сайте фото. Там же и ориентир прибыльности. Но это для продвинутых.
Готов ответить на вопросы.

[ZEWS]

Приветствую. Похоже, Родина не успокоится, пока не заберёт у народа всё обратно - и отдаст всё лучшим сынам этой Родины.
Ну и железный занавес - важная веха в национализации.
Теперь ближе к теме.
В Тайланде чтобы получать прибыль с инвестиций, тем более содержать управляющего - нужна удача в покупке (виртуальная прибыль больше 10% годовых)), ну и крупная сумма инвестиций. Расходы не большие, но разнообразные и многочисленные. Ещё проблема, что всё ОЧЕНЬ сложно организовывается. Редкие тайские службы отрабатывают. Это и язык и просто им деньги вторичны. Не могу организовать тупую редкую уборку домов за вменяемые деньги. То есть уровень 200 -300 руб в час за работу уже далеко не всех устраивает. И это с твоей химией и швабрами - тряпками. Не плохо работают канализационщики и чистильщик бассейна, да, и вывоз мусора. Может просто повезло.
Так что УДАЧИ все в инвестициях. Я просто экспериментирую и результат никак не скажется на моей перспективе в жизни. Но дистанционно всё сложнее. Но получилось всё равно симпатично. На моём сайте фото. Там же и ориентир прибыльности. Но это для продвинутых.
Готов ответить на вопросы.

Александр, как Вы лично оцениваете проект норвежцев на Пратамнаке. Нордик, по моему.
10% гарантированных в год. В течении 10 лет.

[Glazkov Alexander]

Да фиг его знает. Постараюсь ответить пытливому опрашивающему.
Когда узнал - сильно удивился и не поверил. Потом начали считать. Вроде они продают недвижку по завышенной почти в 2 раза цене. Наработка по клиентуре, в том числе скандинавской, привыкшей к другим деньгам, у них есть. Процент загрузки не знаю, но структура коротких сдач есть.
То есть у них нет доступа к более дешёвым деньгам. Ну в Тае ладно. Здесь 5 - 7 % годовых вроде и чтобы их получить, нужно хорошего тайца, выкупленная земля, проект, разрешение и даже 4 построенных этажа. И это всё на личные и деньги покупателей квартир. Могу ошибаться, но это из моей попытки понять ..
Ну и с Европы не смогли они получить денег.
Так что может строят пирамиду.
Может делают рывок в развитии и освоении земли. Но скоро может начаться затык с продажей огромного количества построенного жилья. Затыка со сдачей жилья пока не видно. Народ едет. Отели дорожают. Бюджетное жильё и отели сносятся. Хочешь жить в приличном месте и у моря - будешь платить.
Так что надеемся на лучшее.
Считаем что от себестоимости жилья они выплачивают не 10, а 6 например %. Платят раз в год. Получают постоянно. Вкладываются в стройку. Короче - развиваются. Подорожание аренды будет. В этом году уже все подняли. У моря на Пратамнаке простенькую студию без кухни в таунхаусе меньше 15000 не найти.
Про моей Российской прибыльности - вообще не вопрос. Они, похоже, тоже уверены что вытянут. Будем и мы верить. Будут совсем уж лишние бабки - может, тоже вложусь. Тем более чанот на тебя оформляют вроде, и жить то мне есть где.
Удачи.

[ZEWS]

Glazkov Alexander
Если у них цена и правда в 2 раз выше, то дальше можно не объяснять. Этого уже вполне достаточно. Причем без всяких пирамид. Почему нет? Для компании это очень выгодно.

[ZEWS]

Но скоро может начаться затык с продажей огромного количества построенного жилья.
Затыка со сдачей жилья пока не видно.
Народ едет. Отели дорожают. Бюджетное жильё и отели сносятся. Хочешь жить в приличном месте и у моря - будешь платить.
Так что надеемся на лучшее.
Подорожание аренды будет.

Александр, а вот здесь наверно не соглашусь. Хотя Вы паттайский рынок аренды хорошо знаете.
Вопросы с продажей готового жилья и вопросы арендя связаны между собой.
Народ в Тай едет безусловно, но сколько там жилья построли нового. Рано или поздно значительная часть выйдет на рынок аренды, когда Вася из Перми, порадуется своей студии, а потом поймет что надо как то и зарабатывать на ней.
Для того чтобы аренда квартир в Паттайе росла - нужно чтобы и доходы тех кто их снимает росли. Ибо бюджет у многих расписан копеечка в копеечку.
И если типичный пример "сдает хату в Москве - снимает в Паттайе" - то если растет аренда в ПТТ, то и на Москву нужно поднимать. А вот в МСК не факт что дадут поднять, ибо цены и так почти на грани покупательского спроса.
Так что мое глубокое имхо - аренда в ПТТ будет если и рости, то крайне умеренными темпами. А лично я считаю, что есть вероятность снижения аренды или консервации цен и эта вероятность по моему мнению выше чем вероятность роста выше инфляции.

[DocGRIGORICH]

При таком подходе Квартира точно становиться инвестицией. Т.к. инвестиции и делаютсья для того, чтобы был запас прочности на будущее.

Инвести́ции — долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли. Инвестиции являются неотъемлемой частью современной экономики. От кредитов инвестиции отличаются степенью риска для инвестора (кредитора)... (Викпедия)

А мною разве говорилоь обратное ?, что инвестиции делаются не для получения прыбыли (дохода) ?
Более того, что во временном периоде стоимость недвиги всегда растет - знаю это не по наслышке с 1991 года.
Поэтому у недвиги есть две части интереса - 1. это и аренда (или коммерч.использование для извлечения дохода);
2. это увеличение стоимости самой недвиги !, что немало важно.
При чем здесь кредиты ?

[DocGRIGORICH]

Приветствую. Похоже, Родина не успокоится, пока не заберёт у народа всё обратно - и отдаст всё лучшим сынам этой Родины.
Ну и железный занавес - важная веха в национализации.
.

Да это тже к теме напрямую относиться. Согласен про - тех кто является - "лучими сынами Родины!"
Вот и получается по инвестициям - какой смысл вкладывать деньги тут, если возможны не добрые варианты ее отьема или создание таких условий, что сам отдашь!
По увеличению стоимости услуг на содержание квартиры в России - это становиться слабо выгодным предприятием для инвестиций и поэтому выгодней становитья вариант за границей, где усоявшаяся практика затрат на содержание и нет такой инфляции и таких повышений тарифов.

[Wanderer"]

То есть - Инвестиции, это не сохранение капитала, и что бы они приносили прибыль, подход - что бы было, тут не катит. Тут все долго и внимательно считать нужно и строить прогнозы, учитывая массу факторов, в незнакомой стране. Это, если прибыль хотите получить. И исходить не из уровня крутости будущего обьекта, просто потому что хочется покруче, а из соотношения - вложение/отдача/ликвидность.

Более того, что во временном периоде стоимость недвиги всегда растет - знаю это не по наслышке с 1991 года.

Это Вы по российской нефтяной экономике знаете, с 91го года. Шаг от социализма к рыночной экономике... А вот в Японии к примеру, обратная картина. То есть, там недвижимость не имеет устойчивого хода цены вверх. И в основном рынок падает, последние несколько лет..
Я в общем не спорю. И к словам не привязываюсь. Смысл то не в этом. Это лишь мой взгляд на вещи. И сам я смотрю в ту же сторону. Только немного позже намереваюсь влезать. Тут главное, на налажать по крупному.

[DocGRIGORICH]

То есть - Инвестиции, это не сохранение капитала,

Тут все таки я делаю упор, что делаю инвестицию не по научному, а по своему разумению - это чтоб было тожет.к. в будущем явно эта недвижка будет, что-то стоить и сможет быть отложенным капиталом на будущее. Но при этом если и будет приносить доход, это просто великолепно.

Это, если прибыль хотите получить. И исходить не из уровня крутости будущего обьекта, просто потому что хочется покруче, а из соотношения - вложение/отдача/ликвидность.

Вот тут полностью согласен. Но что немаловажно, что это будет еще и в другой корзине яйцо.

Более того, что во временном периоде стоимость недвиги всегда растет - знаю это не по наслышке с 1991 года.

Это Вы по российской нефтяной экономике знаете, с 91го года. Шаг от социализма к рыночной экономике... А вот в Японии к примеру, обратная картина. То есть, там недвижимость не имеет устойчивого хода цены вверх. И в основном рынок падает, последние несколько лет..

Да, согласен, что сужу по стране Россия. Спасибо, за подсказку - проанализирую страны где мне интересно с 1990 года именно по недвижимости - для ставнения. И мне станет ясно и как там.

Я в общем не спорю. Тут главное, на налажать по крупному.

Вот это точно и тоже не спорю. Например по ситуции в Испании - в Гате - купили перед кризисом недвигу три семьи с украины и сейчас на эти деньги могли бы каждый взять по три обьекта таких же.
А аренда на побережье до сих пор востребована.

[kolis]

покупайте недвижимость в париже , студию 20 метров можно купить за 120-130 тысяч в нормальном пригороде рядом с метро , сдать можно за 600-650 евро,услуги нотариуса 7-8 процентов, плюс 5 процентов берёт агенство недвижимости за услуги по сдаче квартиры вместе со страховкой если не будут жильцы платить , что актуально для франции, поэтому сдесь чтобы снять официально квартиру , надо предоставлять очень много документов о своей финансовой состоятельности и предоставить гарантов

[VisitRent]

Ну, например, в Испании можно выгодно купить недвижимость на побережье и сдавать эту-же недвижимость. Однако надо покупать только те апартаменты, которые можно сдавать под "туристическую аренду". И чтобы купить такие апарты, надо узнавать о "перспективе" для аренды именно у специалиста по туристической аренде.

[ZEWS]

покупайте недвижимость в париже , студию 20 метров можно купить за 120-130 тысяч в нормальном пригороде рядом с метро , сдать можно за 600-650 евро,услуги нотариуса 7-8 процентов, плюс 5 процентов берёт агенство недвижимости за услуги по сдаче квартиры вместе со страховкой если не будут жильцы платить , что актуально для франции, поэтому сдесь чтобы снять официально квартиру , надо предоставлять очень много документов о своей финансовой состоятельности и предоставить гарантов

А налог какой от сдачи во Франции?

[kolis]

налог на недвижимость , если в париже , именно в самом городе," paris intra muros" , за студию 20 м будет не больше 100 евро в год , если в пригороде , то совсем другие налоги , где то будет 350 400 евро , плюс налог на доход с сдачи недвижимости где то 15 процентов от чистого дохода, так называемые социальные выплаты, на жильё для бомжей и десятидетных африканских семей , если сдаете официально

[SERG7777]

По налогам и расходам. Сейчас изучаю объекты в майами бич. По расходам нехило получается. Налог на недвигу в год 6000 баксов. Плюс ежемесячно коммуналка 1000-1200 баксов. Итого расходы на содержание, даже если на жить 20 000 долларов год. Если жить еще дороже. Нехило. Речь про объекты рыночной ценой 600-700 штук.

Просто мысли вслух: если купить там недвигу и пусть какое-то время в году там жить, а остальное сдавать Россиянам, которые едут туда рожать. Думаю, учитывая популярность темы: роды в США, даже среди посетителей данного сайта найти 3 будущих мам, готовых снять жилье на 3,5 месяца каждая, не составит труда. Наверно можно переговорить напрямую с представителем роддома в США и быть их представителем в России, а здесь открыть ООО Роды в США и ведя всю переписку, да еще и предоставляя жилье, получается будет "все включено".

[Migelitto]

Ну, например, в Испании можно выгодно купить недвижимость на побережье и сдавать эту-же недвижимость. Однако надо покупать только те апартаменты, которые можно сдавать под "туристическую аренду". И чтобы купить такие апарты, надо узнавать о "перспективе" для аренды именно у специалиста по туристической аренде.

Куча соотечественников уже купили в Испании, теперь не знают что с этим делать. Ибо продавать за пол-цены жаба душит.
"Перспектива" вещь не осязаемая... Надо покупать сразу с арендаторами, с договорами аренды. Тогда хоть как-то можно заработать. Но, как только арендатор сваливает- пошли убытки... Если одна квартира- хреново. Десяток уже лучше.
Могу по Германии сказать, что чистая ПРИБЫЛЬ (после уплаты всех и всего в Германии) в 4-5% (от стоимости квартиры) очень хороший результат. НО. Если считать дальше по российским законам ( ) - вы должны еще уплатить налог с вашего иностранного ДОХОДА в России это раз. А по принятому в начале года закону, вы не имеете права получать доход на счета в иностранных банках. Т.е. бабло вы сразу обязаны переводить на счета в России. Потом, конечно, можно обратно, но уплатив все налоги Все это сводит ваш доход от ренты к мизерным процентам.
Думаю, за жопу не возьмут пока (но, думаю это вопрос времени).., договор с Германией об обмене информации с банками уже есть... а штрафы по новому закону не маленькие...
Кстати, пару квартирок в Германии никому не нужна?

[stranger]

В западной Европе большая проблема это выставить арендаторов если не платят. Только через суд а зимой вообще не выгонишь а суд 2-3 месяца идет. Геморрой еще тот судя по отзывам лендлордов.

[stranger]

А если по теме то лучшая инвестиция в недвижимость в мегаполисах. Лондон номер 1 был есть и будет, и цены растут постоянно на аренду тут и даже по таким высоким ценам хорошие квартиры в аренду улетают влет. Спрос огромный сам столкнулся когда искал квартиру себе

[kauffrau]

http://realty.newsru.com/article/16sep2013/israel

Банк Израиля обнаружил ипотечный пузырь на рынке, который может привести к обрушению цен

http://realty.newsru.com/article/13Sep2013/spain

Morgan Stanley предсказывает, что недвижимость в Испании подешевеет еще на 30%

А что про Германию скажете? Например, в Берлине хатку прикупить для сдачи студентам имеется немецкое гражданство, если это важно

[Eine_Nixe]

В западной Европе большая проблема это выставить арендаторов если не платят. Только через суд а зимой вообще не выгонишь а суд 2-3 месяца идет. Геморрой еще тот судя по отзывам лендлордов.

там есть еще такая фишка, что могут и не выставить, в том случае если у них нет никакого альтернативного жилья, особенно если какая-нубудь семья с ребенком

[Eine_Nixe]

А если по теме то лучшая инвестиция в недвижимость в мегаполисах. Лондон номер 1 был есть и будет, и цены растут постоянно на аренду тут и даже по таким высоким ценам хорошие квартиры в аренду улетают влет. Спрос огромный сам столкнулся когда искал квартиру себе

в Лондоне покупать имеет смысл только дом, так как квартиру вы получаете в leasehold , то бишь не собственность, а та же аренда обычно на 99 лет. То есть внукам уже не перейдет, ценность инвестиции теряется

[СеМар]

Ваши сведения устарели,вошел в действие новый закон,значительно упрощающий "дыхание"

ПРошу прощения за "ОФ", можно поподробнее по поводу упрощения отношений с арендатором (Сдаю недвигу в Германии )

[пс70]

http://www.experto.de/verbraucher/immob ... ieter.html

[ПрофиТ]

По налогам и расходам. Сейчас изучаю объекты в майами бич. По расходам нехило получается. Налог на недвигу в год 6000 баксов. Плюс ежемесячно коммуналка 1000-1200 баксов. Итого расходы на содержание, даже если на жить 20 000 долларов год. Если жить еще дороже. Нехило. Речь про объекты рыночной ценой 600-700 штук.

Просто мысли вслух: если купить там недвигу и пусть какое-то время в году там жить, а остальное сдавать Россиянам, которые едут туда рожать. Думаю, учитывая популярность темы: роды в США, даже среди посетителей данного сайта найти 3 будущих мам, готовых снять жилье на 3,5 месяца каждая, не составит труда. Наверно можно переговорить напрямую с представителем роддома в США и быть их представителем в России, а здесь открыть ООО Роды в США и ведя всю переписку, да еще и предоставляя жилье, получается будет "все включено".

В США насколько мне известно, можно заключать контракты на аренду жилья от 6 месяцев, не менение этого срока.
Поправьте если это не так.

[maluta3]

в Испании и Франции собираются принять закон для того, чтобы прижать тех кто сдаёт квартиры в аренду. Якобы для сдающих квартиры нужно будет приобрести отдельную лицензию, но в реальности пишут , чтобы выдавать будут только профессиональным игрокам рынка аренды, кто и лоббируют этот закон.

http://www.dailymail.co.uk/news/article ... rists.html

[КУКУМБЕР]

в Испании и Франции собираются принять закон для того, чтобы прижать тех кто сдаёт квартиры в аренду.

В смысле прижать? им их деньги не нужны, которые они за годовой патент платят? Бред какой-то, тк аренда недвижимости- это сфера услуг со своим %% в ВВП, причем в названных странах неплохо фискально администрируемая, или они хотят усилить социальную напряженность на фоне вынужденного охлаждения социальных выплат (в частности в Испании)

[maluta3]

Кукумбер: видимо налог от сдачи в аренду проходит мимо государственной кассы, плюс заинтересованные лоббисты. Для информации только в Испании проживает постоянно !! 800тыс. британцев, и еще кто-то имеет недвигу и не проживая постоянно , вообщем при желании можно наскрести налогов. Как я понял британцы вообще ничего не платят от сдачи.
Тут еще разные американские фонды, которые специализируются на покупке жилищного фонда с последующей сдачей в аренду, есть и такие, (речь идёт о млр $ ) приглядываются к Испании. На той неделе читал, что вопрос инвестиций вроде решён. Может и они тоже лобируют.

[marElla]

Ну, например, в Испании можно выгодно купить недвижимость на побережье и сдавать эту-же недвижимость. Однако надо покупать только те апартаменты, которые можно сдавать под "туристическую аренду". И чтобы купить такие апарты, надо узнавать о "перспективе" для аренды именно у специалиста по туристической аренде.

Из личного опыта; в Испании на побережье, рядом с Барселоной , в курортных городках , в данный момент хорошие цены на покупку недвижимости.
Все хорошо расположенные квартиры , сдаются весь сезон, цены высокие.
Лицензия стоит копейки, но многие еще ее не оплачивали.

[Andres77]

Не думаю что такой закон будет принят, это убъет рынок недвижимости. У нас может бы и приняли, но его бы никто не соблюдал....

[КУКУМБЕР]

А что про Германию скажете? Например, в Берлине хатку прикупить для сдачи студентам имеется немецкое гражданство, если это важно

Берлин город мупиципальный финансовый банкрот, их муниципальные долговые обязательства некогда не будут погашены, а центральное правительство не спешит их гасит , при этом промышлнности в берлине нет (серьезной и глобальной), соответственно жилье дешевое тк люди уезжают или скажим уехали и не приехали назад.= по мотивам статьи в журнале Форбс.
так что жилье сдавать не дорого студентам, музыкантам или гейактивистам

[пс70]

при чем тут банкротство города? Главное много рабочих и студенческих мест
Грубо,при правильно выбранном месте,может приносить до 20-30 годовых без налогов,но требует постоянного контроля
ну и квартира убивается года за 3-надо ремонтировать