Форум Винского

**Preuss** » 12 авг 2016, 12:12

Какие есть тонкости покупки квартиры в Литве?
Интересует недорогой вариант, ближе к морю.
Как покупать квартиру? Через риэлторрскую контору?
Какие есть подводные камни?
Спасибо

**Plutonium-239** » 12 авг 2016, 12:50

Preuss
Да особо никаких тонкостей. Сделки проводятся через нотариуса, он всё объяснит. Мне нотариус переводила договор и рассказывала что и как.

**Preuss** » 12 авг 2016, 15:39

А еще подскажите, чтобы зарегистрироваться в такой квартире при оформлении ВНЖ каким требованиям квартира должна соответствовать помимо 7 кв.м. на человека?
Я слышал, в 2014 году были какие-то ужесточения и повышение требований для регистрации в жилье.

**Plutonium-239** » 12 авг 2016, 21:51

Preuss
Никаких других требований, кроме метража.

**skif** » 19 авг 2016, 14:14

для примера в нашем городке трешка в таком доме выйдет порядка в 7000 евро

Этаж: 2
Количество комнат: 3
Oбщая площадь: 54,02 кв.м.
Жилая площадь: 43,14 кв.м.
Тип: Реновиравании
Отопление: Центральное- коллекторное
Пластиковые окна: Все

Естественно - требует ремонта.

**skif** » 19 авг 2016, 14:19

Еще о ценах.
Дом на границе с Латвией (в 3 км)

Количество комнат: 4
Oбщая площадь: 100.01 кв.м.
Жилая площадь: 55.41 кв.м.
Год постройки: 1972
Размер участка – 20,95 соток
Отопление: Твердое топливо (как правило - котел)
В некоторых домах - печь-плита попадаются
Земля (участок) по литовским оформляется в долгосрочную аренду...

стоимость 16000 евро

Про расстояния:
Рига - 120 км.,
Паневежис- 150 км.,
Клайпеда - 153 км.,
до Балтийского моря и до г.Паланга - 145 км.,
Каунас – 210 км. ,
Вильнюс – 285 км.

Местные больше катаются купаться на Рижское взморье.

**Забродин** » 21 авг 2016, 15:37

skif писал(а) 19 авг 2016, 14:14:Естественно - требует ремонта.

Не первый раз вижу объявления о продаже квартир, в которых все стены сломаны.) Есть еще с отключенными батареями, как пишут в объявлениях, для уменьшения квартплаты.

**skif** » 21 авг 2016, 20:21

Забродин писал(а) 21 авг 2016, 15:37:
skif писал(а) 19 авг 2016, 14:14:Естественно - требует ремонта.

Не первый раз вижу объявления о продаже квартир, в которых все стены сломаны.) Есть еще с отключенными батареями, как пишут в объявлениях, для уменьшения квартплаты.

да, такие квартиры обычно отключены практически от всех коммуникаций (перекрыты: газ, вода, отопление) именно для снижения кварт платы.

Эта пятиэтажка реновировалась и там меняли батареи. Окна, делалось по новой остекление балконов.
многие под это сносили межкомнатные перегородки

**Забродин** » 21 авг 2016, 22:55

skif писал(а) 21 авг 2016, 20:21:... многие под это сносили межкомнатные перегородки

Новому хозяину предлагается сделать собственную планировку ? )

**skif** » 22 авг 2016, 01:24

кто-то делает студию, кто-то нет..
не все квартиры со сломанными стенами...

**skif** » 22 авг 2016, 01:28

Вот в таком доме , еще не реновированном, 2-комнатная с МЕБЕЛЬЮ!! за 8000 евро

Тут видно, что стены на месте :-) И мебелишко в придачу

Этаж: 2
Количество комнат: 2
Oбщая площадь: 50,41 кв.м.
Жилая площадь: 31,26 кв.м.
Год постройки: 1992
Отопление: Центральное

**skif** » 22 авг 2016, 01:30

гараж в гаражном кооперативе можно купить от 1500 евро
спокойный городок, по машинам никто не шарит.

**Забродин** » 22 авг 2016, 19:41

skif писал(а) 21 авг 2016, 20:21: ... да, такие квартиры обычно отключены практически от всех коммуникаций (перекрыты: газ, вода, отопление) именно для снижения кварт платы.

Как в таких домах начисляют квартплату, ТСЖ есть ?

**netcyberg** » 24 авг 2016, 01:37

Может и глупый вопрос, но какой конкретно профит для человека с гражданством РФ от такого приобретения (дом, квартира, гараж)?...

**zhitkov** » 24 авг 2016, 02:31

Мультивиза. Можно отдыхать ездить раз в году)
Еще если фирму задумаете регистрировать, можно регистрировать на адрес квартиры, внж по бизнесу получить проще будет со своим жильем.

**netcyberg** » 24 авг 2016, 13:02

Не убедительно.
Шенген сейчас и так без проблем получить от года до пяти лет без каких-то заморочек.
Раз в год ездить отдыхать куда - в литовскую деревню? Сомнительно, до моря далеко, а у нас сельской местности своей хватает.
Все что касается бизнеса и ВНЖ по бизнесу - Винский в отдельном топике детально привел аргументы в бесполезности этой затеи с финансовой и практической точки зрения.

В чистом остатке получаем неликвид в чужой стране, который со временем амортизируется и требует доп.инвестирования на его содержание. А профита ноль, если только не жить там. Но опять же - нужно ВНЖ получать, и в чем профит от жизни в литовской глубинке русскому человеку?

**Plutonium-239** » 24 авг 2016, 13:05

netcyberg
Ну хотя бы можно хвастать перед знакомыми, что есть недвижимость зарубежом Умалчивая о деталях...

**zhitkov** » 24 авг 2016, 15:28

netcyberg
Каждый решает для себя что ему имеет смысл покупать, а что нет. То что для Вас не имеет смысла, для кого то может оказаться этим смыслом наполнено. Люди все разные, в этом одна из прелестей мира)
Купите близко от моря-будете близко от моря отдыхать.
Не нравится литовская глубинка-есть эстонская или латвийская.
Насчет бизнеса тоже не все так однозначно, если у Винского все хорошо в России, ему не нужна ни фирма, ни внж. Но есть люди кому нужен внж, для них покупка недвижимости имеет смысл.
Неликвидность тоже весьма условная, купите в хорошем месте-продадите потом без проблем. Купив в ликвидном месте и отремонтировав еще и с прибылью продадите.
Да и получение визы владельцем недвижимости несколько отличается от получения визы обычными туристами, часть документов просто не нужна, для кого-то, вероятно, это тоже немаловажно.
Вы спросили зачем люди покупают-я ответил.

**Plutonium-239** » 24 авг 2016, 15:38

"Купите близко от моря-будете близко от моря отдыхать. " Там и цены другие. Проще арендовать.
"Неликвидность тоже весьма условная, купите в хорошем месте-продадите потом без проблем. Купив в ликвидном месте и отремонтировав еще и с прибылью продадите." Это тоже уже будет по соответствующим ценам. Ну и про ремонт - это тут весьма недёшево. А так же коммунальные платежи могут быть довольно существенными в зимний период.
Инвестиционная привлекательность недвижимости только в курортных зонах(Нида, Паланга, Друскининкай, Швентои и т.д.) и в крупных городах (Клайпеда, Каунас и Вильнюс). В остальных местах недвижимость только дешевеет в основном.

**Забродин** » 24 авг 2016, 16:40

В Барахолку

**Забродин** » 24 авг 2016, 18:08

Plutonium-239 писал(а) 24 авг 2016, 15:38:... В остальных местах недвижимость только дешевеет в основном.

8000 евро за квартиру в Шяуляйском уезде дороговато.

**Plutonium-239** » 24 авг 2016, 18:43

Забродин писал(а) 24 авг 2016, 18:08:8000 евро за квартиру в Шяуляйском уезде дороговато.

Соглашусь. Я б и бесплатно там не взял.

**Забродин** » 24 авг 2016, 19:25

skif писал(а) 22 авг 2016, 01:30:гараж в гаражном кооперативе можно купить от 1500 евро

Иностранец может купить гараж и оформить в собственность ? до 1000 евро кирпичный гараж можно купить ?

**Plutonium-239** » 24 авг 2016, 20:24

Забродин
Есть нюансы. Иностранец не может купить землю. Поэтому частный дом, например, нельзя купить, т.к. там ещё и земля идёт впридачу, поэтому такую недвижимость можно купить иностранцу только на своё юрлицо. Гаражи тоже разные бывают.

**Забродин** » 24 авг 2016, 20:29

Plutonium-239 писал(а) 24 авг 2016, 20:24:Гаражи тоже разные бывают.

Гаражи без земли ? ))

**Plutonium-239** » 24 авг 2016, 20:31

Забродин
Вполне. У меня под окнами гаражный комплекс. Типа как многоквартирные дома ж бывают ;)

**Забродин** » 24 авг 2016, 20:36

Plutonium-239 писал(а) 24 авг 2016, 20:31: Типа как многоквартирные дома ж бывают ;)

Такие, дорогие.

**skif** » 30 авг 2016, 00:58

Забродин писал(а) 22 авг 2016, 19:41:
skif писал(а) 21 авг 2016, 20:21: ... да, такие квартиры обычно отключены практически от всех коммуникаций (перекрыты: газ, вода, отопление) именно для снижения кварт платы.

Как в таких домах начисляют квартплату, ТСЖ есть ?

ТСЖ Есть.
все как обычно

**skif** » 30 авг 2016, 01:00

netcyberg писал(а) 24 авг 2016, 01:37:Может и глупый вопрос, но какой конкретно профит для человека с гражданством РФ от такого приобретения (дом, квартира, гараж)?...

1. "запасной аэродром"
2. мультивиза . Тут приезжают люди из РФ на лето и зимой.
До моря относительно недалеко.
Продукты нормальные. Чистый воздух и вода

3. спокойной. можно ребенка одного отпускать бегать.

**skif** » 30 авг 2016, 01:02

zhitkov писал(а) 24 авг 2016, 15:28:netcyberg
Каждый решает для себя что ему имеет смысл покупать, а что нет. То что для Вас не имеет смысла, для кого то может оказаться этим смыслом наполнено. Люди все разные, в этом одна из прелестей мира)
Купите близко от моря-будете близко от моря отдыхать.
Не нравится литовская глубинка-есть эстонская или латвийская.
Насчет бизнеса тоже не все так однозначно, если у Винского все хорошо в России, ему не нужна ни фирма, ни внж. Но есть люди кому нужен внж, для них покупка недвижимости имеет смысл.
Неликвидность тоже весьма условная, купите в хорошем месте-продадите потом без проблем. Купив в ликвидном месте и отремонтировав еще и с прибылью продадите.
Да и получение визы владельцем недвижимости несколько отличается от получения визы обычными туристами, часть документов просто не нужна, для кого-то, вероятно, это тоже немаловажно.
Вы спросили зачем люди покупают-я ответил.

абсолютно согласен.

**skif** » 30 авг 2016, 01:03

Plutonium-239 писал(а) 24 авг 2016, 15:38:"Купите близко от моря-будете близко от моря отдыхать. " Там и цены другие. Проще арендовать.
"Неликвидность тоже весьма условная, купите в хорошем месте-продадите потом без проблем. Купив в ликвидном месте и отремонтировав еще и с прибылью продадите." Это тоже уже будет по соответствующим ценам. Ну и про ремонт - это тут весьма недёшево. А так же коммунальные платежи могут быть довольно существенными в зимний период.
Инвестиционная привлекательность недвижимости только в курортных зонах(Нида, Паланга, Друскининкай, Швентои и т.д.) и в крупных городах (Клайпеда, Каунас и Вильнюс). В остальных местах недвижимость только дешевеет в основном.

Может в Висагинасе и дешевеет, а вот у нас дорожает..

**skif** » 30 авг 2016, 01:05

Забродин писал(а) 24 авг 2016, 18:08:
Plutonium-239 писал(а) 24 авг 2016, 15:38:... В остальных местах недвижимость только дешевеет в основном.

8000 евро за квартиру в Шяуляйском уезде дороговато.

есть и дешевле... есть и дороже.
Каждый по себе выбирает.

Кому-то бентли не в кайф, а кто-то и запору рад.. Всё познается в сравнении

**skif** » 30 авг 2016, 01:08

Забродин писал(а) 24 авг 2016, 19:25:
skif писал(а) 22 авг 2016, 01:30:гараж в гаражном кооперативе можно купить от 1500 евро

Иностранец может купить гараж и оформить в собственность ? до 1000 евро кирпичный гараж можно купить ?

до 1000 то может - но это будет уже сарай :-D

**skif** » 30 авг 2016, 01:15

Plutonium-239 писал(а) 24 авг 2016, 20:31:Забродин
Вполне. У меня под окнами гаражный комплекс. Типа как многоквартирные дома ж бывают ;)

Тут народ покупает не только из РФ, много из Беларуси, Украины. Есть кто из более теплых республик....
Вот свежее объявление посмотрел:

небольшая 3-комн. квартира
Этаж: 4
Количество комнат: 3
Oбщая площадь: 47,43 кв.м.
Жилая площадь: 31,11 кв.м.
Год постройки: 1970
Отопление: Центральное
Цена: 3600.00 €

Дом не реновирован.

Ну и пару видов города с квадрика

**AndroNsk** » 30 авг 2016, 06:56

Интересно, а что делают коренные жители в подобных городках? Какая работа там есть? Какие спецы нужны? Каков уровень зарплат?

**skif** » 30 авг 2016, 12:05

AndroNsk писал(а) 30 авг 2016, 06:56:Интересно, а что делают коренные жители в подобных городках? Какая работа там есть? Какие спецы нужны? Каков уровень зарплат?

Городок - районный центр. В данном городке градообразующее - ТАДАМ! ЦЕМЕНТНЫЙ ЗАВОД - там работает большинство.
Впрочем бояться за городок не стоит - всё, что было построено при СССР - закрыли. Поставили новое оборудование с новейшими технологиями. В городе ни соринки, ни пылинки.... Завод единственный поставщик цемента на всю Балтию.
Чистый воздух (особенно по сравнению с Москвой).

В Литве востребованы специалисты в области ИТ, медики.
Сейчас запускают вариант Стартап-виз и ВНЖ под них

Работяг достаточно и в Литве. Так что на позицию слесаря/токаря точно не стоит рассчитывать.

**AndroNsk** » 30 авг 2016, 12:26

Интересно, если все так хорошо и радужной с работой, то почему такая дешевая недвижка? Ладно, пусть старые квартиры дешёвые, но почему дом на земле дешёвый?

**Plutonium-239** » 30 авг 2016, 12:29

AndroNsk
Потому что никому не нужно. Продают и эвакуируются из страны. Продать там потом эту халупу будет практически нереально. Даже за такие цены объявления там висят довольно долго. В хрущёбах вообще лучше не брать квартиры: отопление зимой по космическим ценам, а батареи будут чуть тёплые.

**AndroNsk** » 30 авг 2016, 12:44

Ну не могут же все жители продать и эвакуироваться. Более же наступить баланс спроса и предложения на работу, рабсилу и как следствие недвижимость и цен на неё.

**skif** » 30 авг 2016, 12:53

AndroNsk писал(а) 30 авг 2016, 12:26:Интересно, если все так хорошо и радужной с работой, то почему такая дешевая недвижка? Ладно, пусть старые квартиры дешёвые, но почему дом на земле дешёвый?

В городе дома на земле не дешевые!

Такой домик стоит 52 000 евро
Количество комнат: 4
Oбщая площадь: 247,10 кв.м.
Жилая площадь: 82,92 кв.м.
Тип: Кирпичный
Год постройки: 1986
Площадь участка: 26,93 a.

**skif** » 30 авг 2016, 12:55

Садовый домик 12000

**skif** » 30 авг 2016, 12:58

Plutonium-239 писал(а) 30 авг 2016, 12:29:AndroNsk
Потому что никому не нужно. Продают и эвакуируются из страны. Продать там потом эту халупу будет практически нереально. Даже за такие цены объявления там висят довольно долго. В хрущёбах вообще лучше не брать квартиры: отопление зимой по космическим ценам, а батареи будут чуть тёплые.

Вы не правы
Если 2 года назад в базе у агентства местного было на продажу много квартир, то сейчас от силы два десятка наберется.
Такая же ситуация с домами.
Самые дорогие уже разобрали.

Большинство домов - это хутора или совсем маленькие поселки.

По отоплению: У нас в домах тут батареи зимой регулируемые. Только в морозы ставили на 5. Так на 3.

**skif** » 30 авг 2016, 13:14

AndroNsk писал(а) 30 авг 2016, 12:26:Интересно, если все так хорошо и радужной с работой, то почему такая дешевая недвижка? Ладно, пусть старые квартиры дешёвые, но почему дом на земле дешёвый?

C работой не так радужно. Работяги тут востребованы.
Так как городок маленький, то и покупательная способность у местных не велика (оборот денег)
Есть ресторан, кафе
4 супермаркета (две MAXIMA разной "звездности", Norfa, IKI) + несколько хоз и строй магазинов.
3 детсада
школа (начальная, средняя и про-колледж) + музыкальная/художественная школа
несколько стоматологических кабинетов
Большой мед центр (даже гемолиз есть)
станция скорой

Дом культуры имеется неплохой

и это неполный перечень

**Plutonium-239** » 30 авг 2016, 13:27

AndroNsk
Я бы на вашем месте уже сдался бы и переехал туда жить.

**AndroNsk** » 30 авг 2016, 13:37

А смысл? Сидеть на хуторе или в маленьком посёлке?

**Plutonium-239** » 30 авг 2016, 13:40

AndroNsk
Зато своё всё. Экология опять же. До холодного моря всего час/полтора езды. Грибы, ягоды, рыбалка.

**skif** » 30 авг 2016, 13:44

Plutonium-239 писал(а) 30 авг 2016, 13:40:AndroNsk
Зато своё всё. Экология опять же. До холодного моря всего час/полтора езды. Грибы, ягоды, рыбалка.

Мы прошлым летом на этом "холодном" море очень не слабо обгорели... Ребенок доволен морем. Жара по мозгам не давит.
До Рижского залива ехать час. До Паланги - полтора.
+ собственный пляж отгрохали. Этим летом непротолкнуться было

**skif** » 30 авг 2016, 13:46

AndroNsk писал(а) 30 авг 2016, 13:37:А смысл? Сидеть на хуторе или в маленьком посёлке?

У всех свои резоны. Кто-то сидит. Кто-то использует как точку старта/финиша для поездок.
Кто-то своих стариков-пенсионеров вывез.
Сейчас хутора в цене подросли. А пару лет назад можно было купить приличный сад за вменяемые деньги.

**Plutonium-239** » 30 авг 2016, 13:54

Тема про недвижимость в Литве

**skif** » 30 авг 2016, 14:19

aidalai писал(а) 16 авг 2013, 22:19:Знакомая в процессе покупки домика в Литве. В какой-то перди, в аварийном состоянии, зато за... 1400 евро.
По ее словам, с юридической точки зрения там все чисто. И вроде как такая недвижка дает право на вид на жительство в Евросоюзе.
Может быть, кто-то из форумчан сталкивался с этим? Мне просто не верится в подобную халяву, но знакомая вроде как девушка практичная и подводные камни проверила. Просто дом - полный неликвид, в глухой деревне, и агентство честно пишет, что это ради виз.
Что скажете? Надо срочно брать, или все это развод и можно попасть на гораздо большие деньги с налогами? А то при такой цене лично я склоняюсь к первому варианту.

А вот надо смотреть. Хутор за 1500 евро продавали. Видел.
ВНЖ не дают тупо под недвижимость. Дают визы, как собственникам.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР