Покупка недвижимости в Америке

[Dvolk]

....В пригороде Чикаго за дом стоимостью 360-380 тысяч долларов налог 7600 в год и каждый год повышается.

Налог на недвижимость устанавливается не федеральным правительством, а местными властями. Т.е. даже в одном штате в двух соседних городках налоги могут различаться. Плюс, могут быть свои тонкости в зависимости от того, кто владеет, сколько владеет, с какой целью владеет и т.д. У пенсионера, купившего дом 30 лет назад и с тех пор в нем живущего, налог может быть в разы ниже, чем у инвестора, купившего тот же самый дом в прошлом году.

[дмитрий спб]

Без учета налогов и удорожания квартиры, окупаемость получается 12.5 лет . Почти Так же , как в РФ. И немного лучше, чем в северной Европе.

А с учетом налога на недвижимость, квартплаты, страховки, мелких ремонтов, комиссионных управляющей компании хорошо, если в минус не уйдете.

Квартплату, наверное, платит арендатор.

А как же тогда существует арендный бизнес в крупных городах? Когда покупают строящееся жилье, например, в Майами бич или в Аризоне , а потом этажами или целыми таунхаусами сдают в аренду. И вроде как , считается доходным делом. Не хуже, чем в РФ. Я видел, что , например, в Майами бич и ближайших курортных городках, налог на квартиры, особенно видовые, очень большой. Но их сдают очень активно и явно не от безисходности.
А также бизнес на спекуляции готовым жильем - когда покупают на аукционах муниципальных банковское, судебное, залоговое или иное жилье по цене, чуть ниже рынка, приводят его в порядок и тут же продают.

[cheetah1717]

А как же тогда существует арендный бизнес в крупных городах?

Этот бизнес не на одной квартире. И деньги "на вход" там совсем другие %)

[Anдреi]

А в чем разница, если одна квартира убыточна, то 100 квартир будут в 88 раз убыточнее. Здесь синергетический эффект не так силен.

[Chudo70]

Квартплату, наверное, платит арендатор.

Квартплату платит владелец.
Он же организует и оплачивает все ремонты типа: кран потек, стиральная машина барахлит и т.п. То есть, если вдруг прорвало трубу, то арендатор звонит не в аварийную, а владельцу. А он в России. Сколько будет стоит устранение последствий иностранному собственнику и компании, которая сдает 100 квартир и решает такие проблемы на регулярной основе? Вот вам один из нескольких источников разницы в доходе при сдаче одной и 100 квартир.

[Anдреi]

А в чем разница, если одна квартира убыточна, то 100 квартир будут в 88 раз убыточнее. Здесь синергетический эффект не так силен.

Учтите, что в каждом кондоминиуме свои правила сдачи в аренду: может быть ограничение на число сдаваемых квартир, срок аренды, на наличие животных, на возраст детей даже - вы не сможете сдавать кому захотите. В отличие от владельца комплекса апартаментов, который сам устанавливает правила.

[A. Fig Lee]

А в чем разница, если одна квартира убыточна, то 100 квартир будут в 88 раз убыточнее. Здесь синергетический эффект не так силен. В общем, не пишите, лишь бы написать.

Читайте что уже написано. Повторяю: сейчас не выгодно, раньше цены были совсем другими. Кто вовремя купил.

[A. Fig Lee]

Квартплату, наверное, платит арендатор.

Квартплату платит владелец.
Он же организует и оплачивает все ремонты типа: кран потек, стиральная машина барахлит и т.п. То есть, если вдруг прорвало трубу, то арендатор звонит не в аварийную, а владельцу. А он в России. Сколько будет стоит устранение последствий иностранному собственнику и компании, которая сдает 100 квартир и решает такие проблемы на регулярной основе? Вот вам один из нескольких источников разницы в доходе при сдаче одной и 100 квартир.

Хуже того, в Нью Йорке нельзя требовать с тенанта деньги за condo fee. Которое легко может поднятся на следующий год очень значительно. Да и выселить проблема.

[дмитрий спб]

Читайте что уже написано. Повторяю: сейчас не выгодно, раньше цены были совсем другими. Кто вовремя купил.

Много чего где написано. Проверить то надо.

И народ как то покупает недвижимость в странах, где валюта и недвижимость не дешевеют на 50% за 6 месяцев. А написано - не покупать везде. Даже, если цены другие раньше были. Это же не означает, что сейчас все сдают только домами или сотнями квартир. Есть и индивидуальные арендодатели. И вряд-ли они с убытком сдают. Тогда хочупонять, почему у них получается, а у меня не получиться.

А почему в Нью Йорке то выселить проблема? В Германии понятно, там социализм.

[A. Fig Lee]

И в Нью Йорке социализм

[Chudo70]

И вряд-ли они с убытком сдают.

Сдают и с убытком. На сумму убытка уменьшают налогооблагаемую базу. А иностранцу никакой выгоды от этого убытка, если только он не может его использовать в своей стране. В России вроде бы нельзя.

[East34]

И в Нью Йорке социализм

У меня коллега в Калифорнии около года жильцов выселял: пока суд, пока приставы...

[дмитрий спб]

А почему сами не уезжали?
Убытки и расходы с ниХ можно было взыскать?

[Oleg,Chicago]

Есть и индивидуальные арендодатели. И вряд-ли они с убытком сдают. Тогда хочупонять, почему у них получается, а у меня не получиться.

Не совсем так. Например, в 2006 году перед обвалом стоимости недвижимости дом был куплен за 420 тыс. долларов в надежде, что через пару лет стоимость возрастёт на 30-70 тысяч, но цены стали падать и к 2009 году на рынке такой дом стоил около 280-300 тыс. долларов, а в банке висит долг от суммы 420 тыс. Сдавая в рент можно было получать около 2000 дол., что возможно и не покрывало банковские платежи, хозяин был в убытке.....Вот сегодня этот дом поднялся в цене до 350-370 тыс, а стоимость рента увеличилась всего на 100 дол. + за эти годы расходы хозяина были ещё с поддержкой содержания этого дома (замена окон, дверей и прочего) и налогов.
Возможно через какое-то время цена снова станет выше и продав дом, расплатившись с банком, останется некая сумма. Ежемесячные платежи делают своё дело.
PS. В штате Illinois в зимнее время выселить "на улицу" жильцов хозяин не имеет права, вот по-этому перед подписанием контракта хозяин скурпулёзно проверяет платежеспособность будущих арендаторов.

[КошкаКошка]

Я слышала, что в НЙ до сих пор действует закон какого-то "лохматого" года, что жильцу не имеют право поднимать плату, пока он не сьедет. И выселять его тоже нельзя. Вот лично знаю семью, которая в самом центре Манхеттена (в старом доме) снимают квартиру 35 метров за 400 долларов (по нынешним временам это тысячи три было бы, наверное)!!!! Потому, что начинала снимать её за такую цену когда-то, чёрт знает когда, мама одного из них! Теперь там живёт её сын (он был вписан в рент с детства). И выселить их хозяин не имеет права. Только если сами захотят. А они не хотят. Да, хозяин пытается пакостничать, что бы они сами уехали. Но это так, мелочи, ничего серьёзного (не знаком он с русскими методами!). Вроде бы даже периодически домовладельцы из НЙ пытаются как-то устраивать акции, что бы добиться того, что бы закон отменили. Но пока не получается.

[Chudo70]

А почему сами не уезжали?
Убытки и расходы с ниХ можно было взыскать?

Сколько времени, сил и денег вы потратите на это, если физически находитесь в другой стране?

[A. Fig Lee]

Я слышала, что в Нью Йорк до сих пор действует закон какого-то "лохматого" года, что жильцу не имеют право поднимать плату, пока он не сьедет. И выселять его тоже нельзя. Вот лично знаю семью, которая в самом центре Манхеттена (в старом доме) снимают квартиру 35 метров за 400 долларов (по нынешним временам это тысячи три было бы, наверное)!!!! Потому, что начинала снимать её за такую цену когда-то, чёрт знает когда, мама одного из них! Теперь там живёт её сын (он был вписан в рент с детства). И выселить их хозяин не имеет права. Только если сами захотят. А они не хотят. Да, хозяин пытается пакостничать, что бы они сами уехали. Но это так, мелочи, ничего серьёзного (не знаком он с русскими методами!). Вроде бы даже периодически домовладельцы из Нью Йорк пытаются как-то устраивать акции, что бы добиться того, что бы закон отменили. Но пока не получается.

Не совсем лохматого. Есть 2 категории защищенного жилья, наиболее распостраненная это rent stabilized. Если жилье такое (50% всего съемного) то поднять рент можно только на сумму утвержденную муниципалитетом. В прошлом году было 0%, например. И тот кто рентует, имеет преимущество, в свободное плавание жилье поступает только если жилец откажется. Но это домовладельцев спасает не совсем, так как поднять все равно на сколько хочешь нельзя. Есть какието пару статей по которым можно приподнять и если ремонт сделал, но везде нормативы социалистические. С вас цента лишнего не возьмут, все подсчитают до копейки. Чтоб их не засудили.
Жилье такое не очень часто встречается.

[дмитрий спб]

А почему сами не уезжали?
Убытки и расходы с ниХ можно было взыскать?

Сколько времени, сил и денег вы потратите на это, если физически находитесь в другой стране?

Так я сам судиться и не буду. Америка страна стоматологов и адвокатов. ДАМ доверенность и буду через интернет следить за развитием дела. Потом получу 50%от суммы выигрыша себе на американский счет, а остальное отдам адвокату и приставу. Мне должно хватить. И квартира будет свободная.

[Dvolk]

Так я сам судиться и не буду. Америка страна стоматологов и адвокатов. ДАМ доверенность и буду через интернет следить за развитием дела. Потом получу 50%от суммы выигрыша себе на американский счет, а остальное отдам адвокату и приставу. Мне должно хватить. И квартира будет свободная.

Бугагашенька. Откуда там деньги-то возьмутся? Нормальный человек с нормальными доходами будет таки исправно платить. А если он не платил столько времени, что дело уже до суда дошло, то это значит только то, что денег у него нет и не предвидится от слова никогда. Он нищий. А отсудить с нищего абсолютно нечего, будь Вы хоть сто раз по закону правы.

[дмитрий спб]

Ну отсудить можно. Получить не всегда. НО служба маршалов или как там они называются, работает чуть лучше, чем фссп рф. Да и от исполнительного листа в Штатах укрыться сложнее.

[Chudo70]

Сколько времени, сил и денег вы потратите на это, если физически находитесь в другой стране?

Так я сам судиться и не буду. Америка страна стоматологов и адвокатов.

Только бесплатно они не работают. Заплатите вы за их услуги свои деньги. А вот вернет вам их должник или объявит банкротство, это от адвокатов не зависит.

[дмитрий спб]

[quote="дмитрий спб]
Так я сам судиться и не буду. Америка страна стоматологов и адвокатов.[/quote]
Только бесплатно они не работают. Заплатите вы за их услуги свои деньги. А вот вернет вам их должник или объявит банкротство, это от адвокатов не зависит.[/quote]

Банкротство обьявить тоже нужны деньги и адвокаты. это не дешевая долгая история, которая влечет кучу негативных последствий. дешевле мне немного денег отдать.

[Chudo70]

Банкротство обьявить тоже нужны деньги и адвокаты. это не дешевая долгая история, которая влечет кучу негативных последствий. дешевле мне немного денег отдать.

Если у человека нет денег за аренду квартиры заплатить, что дело до суда дошло, то банкротство он без всяких адвокатов оформит.
Но это все пустые разговоры. Покупайте квартиру на Манхеттене и возвращайтесь в тему с рассказом, как вы за 10 лет ее полностью окупили.

[Dvolk]

Ну отсудить можно. Получить не всегда. НО служба маршалов или как там они называются, работает чуть лучше, чем фссп рф. Да и от исполнительного листа в Штатах укрыться сложнее.

Вы не поняли. Получили Вы свой исполнительный лист, маршалы копытом бьют, привели к Вам должника... Только что Вы с него брать-то будете? Денег-то у него нет от слова совсем, на арестованных доблестными маршалами счетах мышь повесилась. Вещи первой необходимости (включая автомобиль) с него требовать закон запрещает. Можно брать процент от зарплаты, но если он и работает официально, то все равно не зарабатывает столько, чтобы Вам расходы компенсировать. Если бы зарабатывал, то за аренду платил бы. (Это не говоря про то, что меньше уровня бедности, по-моему, брать с должника зарплату тоже нельзя).

Почку ему вырезать будете?

[Anдреi]

Так вот я пытаюсь понять, окуплю ее или нет. И что то тут все говорят, что только потрачу много денег, да еще и кредит будет.

[Temedar2]

Потом получу 50%от суммы выигрыша себе на американский счет, а остальное отдам адвокату и приставу. Мне должно хватить.

Вам-то может и хватит, а адвокату вряд ли.

[DragAndDrop]

проверяют не только кредитную историю, чтобы убедиться в платежноспособности и приличности. есть специальные фирмы, которые за 30-40 баксов пороются.
любой выезд жильцов - это потеря арендной платы и может быть ремонт.
с выселением - говорят, что сложно первый раз. дальше проще и за 2 месяца можно выселить (не знаю как в местах, где очень холодно)

[egorkaboy]

Знаю два случая.
Покупка дома в не оч. хорошем районе Тампы за 42500 с теннантом. 800 баксов каждый месяц чел получает стабильно.
Второй вариант на Делрей бич, купила пара за 199000 К. Сдают через ., при загрузке 80% круглоготично имеют с дома около 50000 баксов в год.

[Алексей Бахов]

Тема очень интересная! В глубине души, наверное, многие, кто побывал в США подумывает о переезде. У меня вопрос такой: если ты уже купил какую-то маленькую квартирку в Америке и живёшь там или она пустует, или то живёшь - то не живёшь, во сколько встаёт ежемесячное содержание вместе со всем( с налогом, таксами, коммуналкой, страховкой и всем всем всем). Может, есть какая-то формула или рамки. Понятно, что информации в интернете масса, но здесь присутствует проживающие в Штатах люди и Вы могли бы рассказать коротко и правду.
Например скажу про свою страну: на Украине вы можете купить дом с какой-угодно ценой(хоть за 5 миллионов $) и, не используя газ, воду, свет вы будете платить ноль (максимум, какие-то копейки за землю, до одного доллара с сотки за год); т.е. если в доме никто не живёт - платежи государству отсутствуют. В США такой номер не проходит, и я узнал об этом сегодня Значит - форум очень полезный ресурс.

[Oleg,Chicago]

во сколько встаёт ежемесячное содержание вместе со всем( с налогом, таксами, коммуналкой, страховкой и всем всем всем).

Зависит от многих факторов и месторасположением. Налог на землю никто не отменял (весомая сумма), даже если не пользоваться водой, электричеством, газом всё равно эти услуги должны быть подключены и есть минимум который оплачивается(от 15 дол. в месяц по каждой позиции) + страховка недвижимости, зависит от покрытия.....
Формулы и рамок нет.

[Chudo70]

У меня вопрос такой: если ты уже купил какую-то маленькую квартирку в Америке и живёшь там или она пустует, или то живёшь - то не живёшь, во сколько встаёт ежемесячное содержание вместе со всем( с налогом, таксами, коммуналкой, страховкой и всем всем всем).

В США нет на государственном уровне установленной нормы квартплаты. Поэтому цены даже в соседних домах могут в несколько раз отличаться.
Даже если вы не живете в квартире, то будете платить квартплату, налог на имущество, если в доме соберутся проводить ремонт, то расходы на ремонт, желательно страховку. Если квартира в южном штате, то за электричество на охлаждение, если в северном, то на отопление. Еще оплата услуг фирме или человеку, который будет решать проблемы, если они возникнут.
Информация о размере квартплаты и налоге на имущество находится в открытом доступе. Можете выбрать квартирку и посмотреть сколько за нее платить.

[Алексей Бахов]

Налог на землю никто не отменял

- это если дом, а если квартира. А сколько страховка.
Если арендовать - то платишь только сумму аренды фиксированную, всё остальное меня не интересует?
Если не трудно, вы можете привести какой-нибудь конкретный пример, свой или знакомых, например

[Алексей Бахов]

Спасибо за ответ!

Информация о размере квартплаты и налоге на имущество находится в открытом доступе. Можете выбрать квартирку и посмотреть сколько за нее платить

- это находится в объявлении о продаже объекта, на сайте, я правильно понимаю?
А электрика и вода как и у нас, по тарифам и счётчикам?

[Oleg,Chicago]

Вы определитесь с вопросом- покупать или арендовать?

- это если дом, а если квартира. А сколько страховка

за квартиру налог меньше. Стоимость страховки зависит какое покрытие Вам надо или требуется для проживания.

Если арендовать - то платишь только сумму аренды фиксированную, всё остальное меня не интересует?

аренда + показания счётчиков, но есть места, где вода, например, включена.

А электрика и вода как и у нас, по тарифам и счётчикам?

по счётчикам + вывоз мусора.

[Алексей Бахов]

Вы определитесь с вопросом-покупать или арендовать?

Я не определился ещё...
Нравится мне Америка.
На скромную маленькую квартирку, может быть, и стоило бы собирать. Но только, чтобы она не стала потом обузой для меня.
По этому меня и интересуют все варианты.

[Chudo70]

Вы определитесь с вопросом-покупать или арендовать?

Я не определился ещё...

Тогда и вопросы ваши ни о чем. Вы хотя бы со штатом определитесь. Квартирка в Калифорнии и Алабаме две большие разницы.

[Алексей Бахов]

Я со штатом определился, просто о нём разговора ещё не было. Меня интересует Флорида, квартира до 100 тысяч, квадратов 30-50(в футах не скажу точно). Город пока ещё не выбрал на 100 процентов - приценяюсь.

[Dvolk]

Тема очень интересная! В глубине души, наверное, многие, кто побывал в США подумывает о переезде.

Эти "многие" в курсе про такую штуку, как иммиграционное законодательство?

У меня вопрос такой: если ты уже купил какую-то маленькую квартирку в Америке и живёшь там или она пустует, или то живёшь - то не живёшь, во сколько встаёт ежемесячное содержание вместе со всем( с налогом, таксами, коммуналкой, страховкой и всем всем всем). Может, есть какая-то формула или рамки.

Нет никаких формул. Налоги на недвижимость устанавливаются местными властями и исчисляются сильно по-разному. Это где-то 1 - 2% от рыночной стоимости, но точно сказать невозможно.

Квартплата может отличаться в разы в двух соседних домах. Есть некая HOA fee, которая берется за содержание общих ресурсов дома, но где-то в нее могут быть включены и другие платежи (например, кабельное ТВ, и не важно, пользуетесь ли Вы им или нет). Даже плата за электричество и воду может исчисляться по-разному. Например, может взиматься по счетчику плюс фиксированная сумма (условно, за провода до квартиры Вы платите всегда, даже если не потребляете энергию).

Поэтому все подобные вопросы надо обсуждать с риэлтором непосредственно перед покупкой конкретной квартиры.

А сколько страховка.

Опять же, это надо говорить со страховым брокером в том месте, в котором Вы будете покупать жилье. Если дом в зоне наводнений, например, то страховка будет космической.

Я со штатом определился, просто о нём разговора ещё не было.

Вы не с того конца начали. Для начала определите, зачем Вам квартира? Если ездить на зимовку у океана на пару месяцев в году - это одно, и скорее всего, гораздо рациональнее будет не покупать, а снимать через ..

Если же Вы хотите жить в США постоянно, то начинать надо не с недвижимости, а с иммиграционного статуса. Почему-то многие думают, что достаточно приехать в США и все, можно там жить. Это не так, иностранцу для жизни в США нужно какое-то основание (например, брак или приглашение от работодателя). Следующим вопросом будет вопрос о работе (где, кем и какая предполагаемая зарплата) и только потом могут появиться вопросы о покупке. Причем первые несколько лет рекомендуют не покупать, а арендовать, чтобы на месте присмотреться к месту жительства.

[landshark]

или то живёшь - то не живёшь, во сколько встаёт ежемесячное содержание вместе со всем( с налогом, таксами, коммуналкой, страховкой и всем всем всем). Может, есть какая-то формула или рамки.

Везде все по разному. Например, в наших краях аппартаменты редко продаются, обычно все под сдачу. Поэтому мне сложно сказать про квартиры.

Если говорить про дома, то налоги сильно различаются по штатам и муниципалитетам. В Техасе нет подоходного налога, и это компенсируется повышенным налогом на недвижимость, где большую часть занимает школьный налог. Ожидайте 2-3% от стоимости в год. Для примера, с дома $300k платится около $8000 в год налога. Плюс страховка $800-$1000. Плюс обычно есть Communuity Fee - у нас $1100 в год. Даже если никто не живет, элетричество, вода и газ имеют абонентскую плату, т.е. за них все равно пидется что-то платить. А поскольку вы наверно не хотите чтобы дом отсырел и там завелись ящерицы, то надо будет периодически включать кондиционер. Кондиционер, кстати, требует ежегодного обслуживания. Газон тоже неплохо бы порой поливать и стричь - иначе будут приходить гневные письма из коммьюнити. Деревья кусты тоже стричь хотя бы раз в год. Т.е. закладывайте еще в 200-$300 в мес. на содержание дома. Итого, дом $300k будет обходиться где-то в $12,000 в год или $1000 в мес.

Поэтому дом надо сдавать. Сдать такой дом можно примерно за $2000-2400 в мес. Оплата электричества, воды, газа и содержание газона будет на арендаторе. Но все ремонты по дому на вас. Поэтому что бы сдавать такой дом из России надо будет покупать дополнительную страховку оборудования в дому и нанимать так называемого Property Manager. В общем это где-то $300-500 в мес. При планировании сдачи дома, учтите, что один дом редко снимают всю жизнь, обычно на срок 1-2 года. Поэтому где-то раз в два года планируйте простой дома без аредаторов и гонорар риэлтору (месячная арендная плата). Нередко смена арендатора требует небольшого ремонта.

Таким образом, доход, генерируемый при сдаче дома в Техасе в аренду, при этом находясь в России, будет небольшой. Если средства на покупку дома заемные, то его может не быть вообще.

[Алексей Бахов]

Dvolk, я с Вами не спорю, я консультируюсь. Иммиграционное законодательство, иммиграционный статус - это прописные истины, я это понимаю. Во многих своих сообщениях Вы сильно акцентируете внимание на этом. Я думаю, что люди и так должны это понимать, а если они не понимают или не принимают всерьёз - то это уже ихние проблемы. Я задавал свой вопрос предполагая, что право на пребывание у человека уже как-бы есть(хотя его ещё и нет ).
После наших обсуждений мне стало понятно, что наперёд нет смысла покупать недвижимость. Думаю, что можно покупать если денег очень много, или, если есть право пребывания и ты уверен в своей работе и доходах.

[egorkaboy]

Квартиры дома.... все смешали в одну кучу...

Давайте определимся... дом или квартира... квартира всегда будет с комьюнити фи (комуналка). Она абсолютно разная во Флориде. От 50 до почти бесконечности. Все зависит от комьюнити.
Дом - бывает в комьюнити, бывает на собственном участке. Если на собственном, то, только налог. Если в комьюнити, то налог + комьюнити фи, который повыше чем в том же комьюнити на квартиру.
Налог впрочем есть везде и всегда. Зависит от рыночной оценки. Купили дом без бассейна. Поставили, обязательно зарегили. В след. году оценка и налог больше, т.к. власти считают что рыночная цена такого дома с бассейном выше чем без него.

Комьюнити, настолько разные. Где-то включено стрижка газонов, где-то нет. Где можно жить с животными, где-то нет.
Есть комьюнити 55+. Если у вас есть родители, то можно купить дом/квартиру в таком комьюнити оформив на родителей, что гораздо(!) дешевле чем в обычном. Жить вы в таком комьюнити сможете, но владельцем быть нет. В основном там живут старики и стучат о каждом вашем передвижении. Вечеринки в таком комьюнити не возможны. Но, если тихо смирно жить, то хорошая экономия.

Есть сайт зиллоу... посмотрите на нем дома/квартиры/цены/налоги... постройте себе картину...
Часто во Флориде, подальше от моря можно купить шикарный дом в 200 квадратов с 6 сотками за 120 000 к. И иметь с него налог около 1500 баксов в год. Такой же дом в 5 минутах езды от побережья может выйти в 200 000 к, но налог будет около 15000 в год. Что по мне, я бы взял например дом в часе езды от моря, но круче и с меньшими налогами. До моря всегда можно доехать.

Ну, вот как-то так... )))

[ilonka1977]

egorkaboy, Вы попали в точку, даже не из-за цены: дом стоит покупать не менее чем в часе езды от моря из-за влажности и плесени. С видом на море хорошо проводить отпуск, но не жить постоянно. Ну а низкие налоги и цена поменьше будут приятным бонусом

[Chudo70]

egorkaboy, Вы попали в точку, даже не из-за цены: дом стоит покупать не менее чем в часе езды от моря из-за влажности и плесени. С видом на море хорошо проводить отпуск, но не жить постоянно. Ну а низкие налоги и цена поменьше будут приятным бонусом

На юге Флориды (южнее озера Окичоби) дом в часе езды от океана - это как раз в центре болота.
P.S.
Пояснения внесены из-за недопонимания некоторыми участниками форума географического положения юга Флориды.

[egorkaboy]

egorkaboy, Вы попали в точку, даже не из-за цены: дом стоит покупать не менее чем в часе езды от моря из-за влажности и плесени. С видом на море хорошо проводить отпуск, но не жить постоянно. Ну а низкие налоги и цена поменьше будут приятным бонусом

На юге Флориды дом в часе езды от океана - это как раз в центре болота.

Например Нью Порт Ричи. Стоимость отличается от Майами и окрестностей в разы. За 120 000 к в развитом городе, где до болот сотня км., можно купить офигенный дом ту бедрум. До моря (клирвотер 1 час, сент пит пляжи 1 час 20 минут, Сарасоты - самые крутые пляжи во Флориде на мой взгляд 2 часа.). Простите, не моря, а мексиканского залива. Моря-то во Флориде и в помине нет... )

Или еще проще. Дом где-нить на пляжах майами стоимостью 500 000, подобного класса в сент пите или тампе будет стоить 200 000...

Да и в дель рей бич (уже атлантика), в 5-8 км от пляжей можно отхватить за 200 к вполне хорошие дома...

[egorkaboy]

egorkaboy, Вы попали в точку, даже не из-за цены: дом стоит покупать не менее чем в часе езды от моря из-за влажности и плесени. С видом на море хорошо проводить отпуск, но не жить постоянно. Ну а низкие налоги и цена поменьше будут приятным бонусом

Влажность плесень это все не заблуждение, а лень хозяев... черная знаменитая плесень только от лени... есть куча средств которые убирают ее на начальной стадии и предотвращают дальнейшее ее появление... не замечал у русских плесени вообще, мы не так ленивы как америкосы...

У меня друг, купил в Тампе буквально перед новым годом себе дом... в середине декабря

В двух словах, дом в сент пите, внешний вид был приемлемый... внутри укрепил перегородки, поменял технику на кухне, покрасил дом, улучшил заборчик заднего двора... дом 2 бедрум, площадь комнат около 20 метров каждая. 2 с/у. В общем обошелся он ему в 40 к + ремонт почти 10 к вместе с новой плитой и холодильником. Налог с дома за 15 год был 750 баксов годовой. За 16-й пока не знаю....

Плесени (а до пляжа ехать минут 15) в доме не было... на продаже стоят почти 4 месяца... сомневаюсь что в нем велась обработка... окна были не поцарапанными от соли... или как правильно сказать не знаю... но у тех домов что на побережье часто видно, стекла исцарапанные как будто солью... их только менять уже...

[egorkaboy]

Алексей Бахов, еще один нюанс...

Например, тоже реальный случай, родители подруги, пишу с их слов, но проверял, есть такие комьюнити точно... тонкости надо уточнять...

Значит, недалеко от Форта Лодердейла, в глубину от океана в 30 минутах, комьюнити вокруг большого озера. Дом на 2-й линии от озера... с мебелью, маленьким участком, весь в запослях (фотки видел шик вообще), охраняемая терр., бассейны, спорт зал, бильярд и т.д. и т.п. поселок мечты в общем... так же дом 2 бедрум, ремонт внутри аховый... стоимость на секундочку 100 000 к., комьюнити фи для такого места копейки - 600 баксов в месяц... но! Единоразовый вступительный взнос, конечно, не возвращаемый - 75 к. Налог годовой смешной - 600 баксов...с чем связано не знаю... возможно спец занижение стоимости домов такими вот хитросплетениями как вступительный взнос...

И еще... но это надо с риэлторами общаться... есть дома на аукционах перекупленные кем-то за долги... банками, юр. лицами или частными лицами... их можно взять гораздо дешевле... и еще, не помню как данная операция нащывается, когда продажа идет банком с молотка за долги и не выплаты... там схема примерно такова... клиент не может платить по счетам за ипотеку, он может только с разрешения банка продать... такие дома стоят тоже чуть ли не в 2 раза дешевле, но там куча заморочек, ждать такой дом можно полгода пока все одобрит банк и другие бумажки в порядок приведут... у кого нет времени ждать, такой вариант не подойдет... а у вас время есть... пообщайтесь с риэлторами... не помню просто что это за схема, но она 100% есть...

[Dvolk]

Иммиграционное законодательство, иммиграционный статус - это прописные истины, я это понимаю. Во многих своих сообщениях Вы сильно акцентируете внимание на этом.

И буду продолжать, потому что разговоры о недвижимости без уточнения того, для чего именно она покупается и в каком статусе говорящий собирается находиться в США - это абсолютно бессмысленное занятие. Дом для отпуска - одно, для инвестиций - другое. Вы, как я понял, выбираете для жизни. Но рассуждать о покупке дома для жизни в США, не имея там иммиграционного статуса - это то же самое, что рассуждать о том, в какие акции лучше инвестировать тот самый миллион долларов, который Вы планируете выиграть в лотерею.

Я думаю, что люди и так должны это понимать, а если они не понимают или не принимают всерьёз - то это уже ихние проблемы. Я задавал свой вопрос предполагая, что право на пребывание у человека уже как-бы есть(хотя его ещё и нет ).

Так вот у меня ощущение, что лично Вы как раз и не понимаете. Я не спрашиваю, откуда у Вас этот статус возьмется, но постоянное проживание в США обычно подразумевает, что Вы там живете и работаете. Соответственно, рассуждать надо не о том, где какие тарифы на электричество, а о том, где Вы сможете найти работу и какое время согласны тратить на ежедневный трафик. Именно работа будет определять то, где Вы живете, а никак не наоборот.

Есть, конечно, исключения, но я как-то очень сильно сомневаюсь, что Вы на удаленной работе зарабатываете несколько десятков тысяч долларов в год.

Да, яошибся. Вы думаете даже не о том, куда инвестировать выигранный миллион. Вы думаете о том, какой шрифт лучше использовать на своих визитках. После того, как выиграете, конечно.

Думаю, что можно покупать если денег очень много, или, если есть право пребывания и ты уверен в своей работе и доходах.

И налоги с коммуналкой там будут где-то в конце списка. Я не спорю, что они важны, конечно, но намного важнее будет расстояние до работы, качество школ, демография в районе, близость магазинов, баров, кинотеатров и картинных галлерей и еще куча других факторов.

[egorkaboy]

если в доме соберутся проводить ремонт, то расходы на ремонт

Хм... интересное утверждение... а есть страны где не так?

То есть, варианта везде и всегда два (может в рищих африканских странах иначе): если дом твой и на твоем участке, то платишь из своего кармана.
Если дом в комьюнити или под УК, то весь ремонт дома производится за счет ежемесячно отчисляемых комьюнити фи. Это и крыша, и подъезд (если дом многоквартирный), и стены. Дополнительно ничего не платится. Страховка на усмотрение есть на все. Но это есть в любых развитых странах. Либо ты платишь и хз воспользуешься или нет, или ты платишь по факту без страховки. Все это есть и в России.

А учитывая момент что развито в США клановость, или нет, забыл слово, ну русские помогают русским и т.п. Как пример, в Майами расценка например, на то чтобы повесить люстру и вызвать мастера разница от 200 до 300 баксов (хотя сама люстра будет стоит даже дешевле чем в России), с русскими всегда можно договориться за 100. Так же и с техникой. Поэтому страховка часто сомнительна. Выплачиваешь за год столько, что легче попросить дядю Васю помоч.
У нас ведь так же. Подрезал меня чувак на авто. Приехал в сервис свой, а там 150 000 на миник заявили чтобы поменять капот. 150000 тыщ рэ. Поменять покрасить + работа. Вспомнил у нас рядом, сервис такой, ну не сетевой не родной, но все советовали если что. Если что обошлось мне в 20000 рэ. Ну и нахуахуа страховка? Поэтому оформляю только каско на угон. В США с этим все так же. )))

[Dvolk]

Например Нью Порт Ричи. Стоимость отличается от Майами и окрестностей в разы. За 120 000 к в развитом городе, где до болот сотня км., можно купить офигенный дом ту бедрум.

А теперь, уважаемые знатоки, внимание, вопрос! Почему эта цена отличается от Майами в разы? Версию с массовым помешательством жителей Майами, пожалуйста, не предлагать.

[Chudo70]

На юге Флориды дом в часе езды от океана - это как раз в центре болота.

Так заявляют люди которые вообще 0 в недвиге в США.
Например Нью Порт Ричи.

Нью Порт Ричи - это не юг Флориды, и до Мексиканского залива там не час, а минут 10 - 15.

если в доме соберутся проводить ремонт, то расходы на ремонт

Хм... интересное утверждение... а есть страны где не так?

А я разве написала, что это чисто американская особенность? Вопрос был: какие могут быть расходы на содержание квартиры? Оплата капитального ремонта одна из частей возможных расходов. В частности эта статья может составить несколько тысяч или десятков тысяч долларов.