Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

[MK79]

Вопрос с покупкой недвиги для аренды в последнее время не дает спокойно спать. То есть и хочется, и колется. Началось с тех пор, как знакомый прикупил квартирку за 200 тыс.евро в Италии, то бишь в прошлом году. И теперь сдает ее через управляющую компанию. Сам туда не летает, подписал контракт с управляющей и все доверил ей. Говорит, что процент капает и вроде неплохой. У меня сразу куча вопросов образовалась, но расспрашивать подробно как-то неудобно. Вопрос, номер один, а не убьют ли квартиру квартиросъемщики?

[1979]

Вопрос с покупкой недвиги для аренды в последнее время не дает спокойно спать.

не вздумайте

[Димон077]

Вопрос, номер один, а не убьют ли квартиру квартиросъемщики?

Смотря кто будет снимать.

знакомый прикупил квартирку

Раз знакомый, пусть поделится информацией

Говорит, что процент капает и вроде неплохой.

Попробуйте, может повезет.

[1979]

Вопрос, номер один, а не убьют ли квартиру квартиросъемщики?

Смотря кто будет снимать.

Люди приезжают отдыхать и отрываться, шанс что вашу квартиру ушатают очень велик, если не брызгающая тестостероном молодёжь, так дети с цветными фломастерами.

[Czeh]

Если покупаете квартиру для сдачи то готовтесь иногда побелить стены и мебель подремонтироват. Это бизнес, а бизнес без риска не бывает...

[Agent00x]

кстати ,если уж связываться с ЮВА в Птт есть неплохая фишка норвежская фирма нордвиг кажется называется..-вы покупаете студию у них к примеру за 3 лмн бат..сразу они начинают вам выплачивать 8% годовых в батах(бат конечно не бакс,но и отнюдь не рубль уже) через 5 лет они за свой счет делают ремонт.и либо отдают вам эту хату взад,либо выкупают,но по большей цене...тоже ходил к человечку на консультации..жена не хочет в Птт больше...

Что значит отдают взад? Она же и так ваша, вы же ее купили вначале. Если они вам выплачивают по 8% (что вроде выше чем в местных банках), а потом еще и выкупают квартиру у вас по большей цене, то в чем выгода для норвегов?
Чтобы выплачивать 8% (это 240 тыс.бат) надо сдавать квартиру за 20 тыс. бат без простоев. Но это только чтобы вам заплатить, а нужно еще свою прибыль. Тогда надо сдавать скажем за 25 тыс. бат (без простоев!). Возможно ли в Паттайе, где дох жилья, сдавать эту квартиру (апартаменты?) за такие деньги? Вряд ли.
ЗЫ. Сам факт, что предлагают такую "шоколадную" схему говорит о том, что продать жилье в Паттайе сложно. Иначе никто б не предлагал. В Москве почему-то никто так не предлагает, жилье и так покупают без кривых схем.

[Victorrrr]

Не совсем так. не они отдают взад, а у вас готовы выкупить по той же цене через пять лет. Вообще эта контора Нью-Нордик, периодически обсуждается в этой ветке, например на 22 странице.

[nat_ru]

Вопрос с покупкой недвиги для аренды в последнее время не дает спокойно спать. То есть и хочется, и колется. Началось с тех пор, как знакомый прикупил квартирку за 200 тыс.евро в Италии, то бишь в прошлом году. И теперь сдает ее через управляющую компанию. Сам туда не летает, подписал контракт с управляющей и все доверил ей. Говорит, что процент капает и вроде неплохой. У меня сразу куча вопросов образовалась, но расспрашивать подробно как-то неудобно. Вопрос, номер один, а не убьют ли квартиру квартиросъемщики?

Очередная волна скаммеров нагрянула. В Албании квартиры закончились?

[Czeh]

А я вам мысль подкину господа инвесторы ..!
Можно скинуться тыщ по 10 (плюс-минус) купить недорогую студию в середине Европы и использовать её в качестве стартовой площадки для покатушек по Европе.
Плюсы :
- за небольшие деньги в долевой собственности жилье в которое почти всегда можно приехать, остановиться, пожить
- инвестиции (небольшие)
- основание для получения Шенгена (не надо гостиницы букировать)
- если прикупить еще машину то и мобильность появляется, неплатите за рент
Минусы :
-
-
думаю сейчас быстро накидают

[ilonka1977]

Czeh, "быыыло"! Это таймшер называется. В 1990-х в центре Москвы на улицах агенты за руки хватали, предлагали поучаствовать в выкупе доли виллы на Кипре и т.п. Туфта всё это: сейчас гостиницу забронировать - пара кликов мышкой, с чужими людьми договаривайся потом о посещении собственности, графики составляй, а махнёшь рукой - кто-нибудь ушлый сдаст и деньги будет получать. Но дело даже не в этом... За такие деньги можно два раза гражданство ЕС (некоторых восточноевропейских стран) приобрести

[Czeh]

Таймшер - Вы ничем не владеете, а я про реальную покупку .
Дайте наводку где за 5 штук паспорт получить

[Kirill Vlasoff]

А я вам мысль подкину господа инвесторы ..!
Можно скинуться тыщ по 10 (плюс-минус) купить недорогую студию в середине Европы и использовать её в качестве стартовой площадки для покатушек по Европе.

а зачем "стартовая площадка"?
ну и все минусы совместной собственности.
владел катером на пару с другом. все в итоге ок, но терки были. и это при 2х владельцах. больше - это вообще треш будет.
визы и так без проблем получаются.

[1979]

Таймшер - Вы ничем не владеете, а я про реальную покупку

за границей имеет смысл покупать если с местом приобретения есть тесная связь по бизнесу, образу жизни и т.д., то есть вы должны в этом месте бывать хотя бы пол года в году.
К купленному месту привязываешься, нужно платить коммуналку, поддержку, вникать в разводки местной УК, платить налоги.
Слетать на уикэнд начинает бить по карману в плане авиабилетов уже со второго раза.
И привязываешься к конкретному месту, полететь в новое место уже сложно, так как купил и что ему простаивать?
Как тут правильно сказали хочешь потерять друга заведи с ним совместный бизнес.
Сегодня при наличии денег иметь мульт шенген вообще ни проблема, каких то уникальных точек в европе через которые все обязательно перемещаются нет.
Знаю лично людей владельцев недвижимости в пляжной болгарии и испании, в один голос "не вздумай покупать"

[topix]

4 года назад покупал для себя в Праге студию, собирался жить...
Сложилось по другому и студия пустует, не сдавал по причине - кому доверить?
Сейчас вроде вопрос решается, есть человек в Праге, которому доверяю...
Еду готовить квартиру к сдаче посуточно туристам.
Как будет получаться в плане организации, контроля, заполняемости и финансового результата могу иногда постить коротко.
Для потенциальных желающих купить под сдачу наверное цифирки будут интересные

расскажите пожалуйста в личку если получится. сам рассматриваю такой вид бизнес

почем можно купить вашу квартиру и почем можно сдавать? какие комиссионные агенствам?

[Czeh]

Пока еще не сдал, с человеком обсуждаем что он хочет зарабатывать со сдачи... Моей квартиры!
Да сезон пока низкий, тепла жду. Завтра наверное сам сьезжу в Прагу пива попить
Так что все неоднозначно
Купить на долгий срок в качестве инвестиции - возможно вариант
Купить на год, два в плане быстренько заработать - я бы не стал
Но у каждого свои ... "тараканы"

[1979]

Да сезон пока низкий, тепла жду. Завтра наверное сам сьезжу в Прагу пива попить

сезон начался, знакомый сейчас в Чехии, на начало апреля на сутки в центральной части Праги чудом забукал апарт за 4500р.

[Czeh]

У меня не в центре, но удобно с аэропорта добираться. Как раз там остановка автобусов и метро. До центра 20 минут. Думаю спрос будет.
Напишу потом как получается

[ilonka1977]

Дайте наводку где за 5 штук паспорт получить

Для этого есть ЛС.

[Czeh]

Сижу в Праге три дня. Сезон действительно начался, толпы туристов кругом, пиво попить - ждешь когда столик освободиться.
В аренду сдавать вполне реально!
Что касается своей то с человеком не удалось встретиться, у них тут четыре дня праздников и все поразъехались.
Но туристов очень много

[diver1]

В аренду сдавать вполне реально!
Но туристов очень много

Это потому что пасха католическая. Года три - четыре назад случайно приехал на пасху в Прагу так думал что на вокзале ночевать буду, все знакомые отели с гуманным ценником под завязку, в тех где я постоянный клиент развели руками и говорят что свободных номеров просто нет ни по какой цене. Но в остальных своих очень многочисленных визитах в Прагу, в разные времена года, такого я даже близко не видел. Всегда так много свободных и дешевых отелей что я даже перестал их букать заранее. ИМХО квартира в Праге в качестве инвестиции вообще не вариант, надежный вклад больше принесет.

[Czeh]

Вы на личном опыте про инвестиции и вклады? Мой личный опыт говорит об обратном... Бюнусом идет то что я в любое время приезжаю в свою квартиру а не в гостиницы с «конскими ценами». Комуналка около 50-70 евро — два дня проживания в гостинице. Но часто в Праге бываю...

[1979]

квартира в Праге в качестве инвестиции вообще не вариант, надежный вклад больше принесет.

тоже самое Болгария, Испания. Все кто покупал последние 10лет, в евро в минусах причём в 2раза.

[Kirill Vlasoff]

квартира в Праге в качестве инвестиции вообще не вариант, надежный вклад больше принесет.

тоже самое Болгария, Испания. Все кто покупал последние 10лет, в евро в минусах причём в 2раза.

глобально не в теме, но мне казалось, что просела в основном курортная недвига, в европейские столицы народ как ездил так и ездит, да и недвижимость нельзя сказать что там
сильно упала (опять же когда покупка была, думаю если 10 лет тому была покупка то и в плюсе люди).

[1979]

глобально не в теме, но мне казалось, что просела в основном курортная недвига, в европейские столицы народ как ездил так и ездит, да и недвижимость нельзя сказать что там
сильно упала (опять же когда покупка была, думаю если 10 лет тому была покупка то и в плюсе люди).

сильно просела массовая застройка пляжных берегов 5-7летней давности.
Есть места которые не сильно реагируют на страсти, а-ля Лазурный берег с адекватной локацией.

[Kirill Vlasoff]

сильно просела массовая застройка пляжных берегов 5-7летней давности.
Есть места которые не сильно реагируют на страсти, а-ля Лазурный берег с адекватной локацией.

с курортной недвигой мне кажется в принципе всегда сложнее.
квартира/аппартаменты в крупном европейском городе представляются более стабильным вариантом, но там, конечно, и входной билет не как в Болгарии, прямо скажем.
и (опять же чисто чайниковское мнение) все-таки надо брать в стране/городе где часто бываешь/есть бизнес/дела итд итп.

[1979]

(опять же чисто чайниковское мнение) все-таки надо брать в стране/городе где часто бываешь/есть бизнес/дела итд итп.

в общем нужна большая и мобильная семья с достатком, чтобы недвига стала вторым маленьким домом в курортном месте.
Но это большая экзотика.
В Болгарии и испании русскими куплена куча аппартов в которые они приезжали раза 3 за 5лет, максимум на пару недель.
Выросло число случаев когда хозяева вообще исчезли, и ипотеку не платят))

[Kirill Vlasoff]

(опять же чисто чайниковское мнение) все-таки надо брать в стране/городе где часто бываешь/есть бизнес/дела итд итп.

в общем нужна большая и мобильная семья с достатком, чтобы недвига стала вторым маленьким домом в курортном месте.
Но это большая экзотика.
В Болгарии и испании русскими куплена куча аппартов в которые они приезжали раза 3 за 5лет, максимум на пару недель.
Выросло число случаев когда хозяева вообще исчезли, и ипотеку не платят))

знаю лично одного человека и еще через друзей семью, которые реально постоянно мотаются в купленные квартиры в Болгарии.
рационального смысла, правда, лично я вообще в этом не вижу не вижу -)
а вот вариант уважаемого Чеха, мне кажется как раз удачным.

[Czeh]

Не пойму при чем тут Болгария? Человек кажись про Прагу спрашивал. Вот про Прагу я и отвечаю.
Про Болгарию тоже могу рассказать, мы там живем...
Но купил я где...?

[Kirill Vlasoff]

Не пойму при чем тут Болгария? Человек кажись про Прагу спрашивал. Вот про Прагу я и отвечаю.
Про Болгарию тоже могу рассказать, мы там живем...
Но купил я где...?

тема называется "Квартира в аренду за границей", а не "Квартира в аренду в Праге" -)
разговор зашел, вот и обсудили. вашу покупку я привел в пример как, на мой взгляд, удачную.
покупки курортной недвиги в Болгарии - как не особо удачные.

[alex_piter]

Уже писал, и еще раз в этой теме напишу - посмотрите Амстердам.
Проверьте цены на любые выходные (январь - исключение) на ., booking.
По ценам на недвижимость можно сориентироваться по funda.nl - как по аренде, так и по ценам продажи/покупки
Сезонность практически отсутствует, спрос на аренду постоянный, нормальная недвижимость ликвидна, это не Испания/Болгария.
Входной билет, конечно, в разы дороже болгарского, зато позволит иметь стабильный доход в стабильной валюте.
Доход будет выше депозита (в Нидерландах вообще 0,5% годовых), но на более 6-7% годовых рассчитывать сложно...
И с ипотекой для нерезидентов сложно...

[Czeh]

Все зависит от цели... — инвестиции, для жизни или поиграться.
И в Болгарии люди покупают в городах (не в курортных комплексах) если переезжают жить. А в качестве инвестиций я бы рассматривал только столицы...

[NikitaSiv]

В аренду сдавать вполне реально!
Но туристов очень много

Это потому что пасха католическая. Года три - четыре назад случайно приехал на пасху в Прагу так думал что на вокзале ночевать буду, все знакомые отели с гуманным ценником под завязку, в тех где я постоянный клиент развели руками и говорят что свободных номеров просто нет ни по какой цене. Но в остальных своих очень многочисленных визитах в Прагу, в разные времена года, такого я даже близко не видел. Всегда так много свободных и дешевых отелей что я даже перестал их букать заранее. ИМХО квартира в Праге в качестве инвестиции вообще не вариант, надежный вклад больше принесет.

Сдать в краткосрочную аренду в Праге всегда можно, просто во время праздников проще и денег больше.
Сдавать в долгосрочную аренду также элементарно, куча экспатов, туристов, новых людей.
Заработок на квартире примерно от 4 процентов при долгосрочке и от 7 процентов при краткосрочке.

[Nordfox]

Уже писал, и еще раз в этой теме напишу - посмотрите Амстердам.
Проверьте цены на любые выходные (январь - исключение) на ., booking.
По ценам на недвижимость можно сориентироваться по funda.nl - как по аренде, так и по ценам продажи/покупки
Сезонность практически отсутствует, спрос на аренду постоянный, нормальная недвижимость ликвидна, это не Испания/Болгария.
Входной билет, конечно, в разы дороже болгарского, зато позволит иметь стабильный доход в стабильной валюте.
Доход будет выше депозита (в Нидерландах вообще 0,5% годовых), но на более 6-7% годовых рассчитывать сложно...
И с ипотекой для нерезидентов сложно...

6-7 это дофига, я бы от 4% на руки с недвиги в севзапевропейской стране был бы счастлив.

[Czeh]

Если самому заниматься сдачей квартиры посуточно то и до 10% теоретически можно довести.
А через посредников чистыми при долгосрочной сдаче наверное около 3% +-

[1979]

Если самому заниматься сдачей квартиры посуточно то и до 10% теоретически можно довести.
А через посредников чистыми при долгосрочной сдаче наверное около 3% +-

вопрос где жить в это время, чтобы постоянно быть рядом и самим заниматься всей текучкой.

[SgSc]

Если самому заниматься сдачей квартиры посуточно то и до 10% теоретически можно довести.
А через посредников чистыми при долгосрочной сдаче наверное около 3% +-

вопрос где жить в это время, чтобы постоянно быть рядом и самим заниматься всей текучкой.

Да и затраты своего времени (за которое мог бы заработать основной деятельностью) неплохо бы вычесть из этих 10%!

[Kirill Vlasoff]

Да и затраты своего времени (за которое мог бы заработать основной деятельностью) неплохо бы вычесть из этих 10%!

ну мне кажется это уже перебор. эдак можно вычесть потенциальную прибыль от работы с ценными бумагами в то время, пока человек дурью маялся с недвигой -))

[SgSc]

Да и затраты своего времени (за которое мог бы заработать основной деятельностью) неплохо бы вычесть из этих 10%!

ну мне кажется это уже перебор. эдак можно вычесть потенциальную прибыль от работы с ценными бумагами в то время, пока человек дурью маялся с недвигой -))

Конечно! интрадей спекулянты вообще массу времени тратят, за которое можно было бы зарабывать порой и б0льшие суммы другой деятельностью.
Я бы так и сравнил: сдавать посуточно все равно, что спекулировать внутри дня. Сдавать вдолгую - все равно, что инвестировать долгосрочно, здесь затраты времени несущественны.

[Воль]

ну мне кажется это уже перебор. эдак можно вычесть потенциальную прибыль от работы с ценными бумагами в то время, пока человек дурью маялся с недвигой -))

А в чем перебор? Это же работа, а не хобби. Любое агентство берет месячную стоимость от сдачи. А здесь, учитывая полный непрофессионализм арендодателя, резко увеличиваются временные затраты на регулярный поиск краткосрочных арендаторов. Опять же - управляющая компания, быть может, ту же стирку белья производит по минимальным ценам, поскольку вал всегда дешевле. А здесь пару-тройку ночей туристы переспали - меняй белье. В общем, гимор, за который и надо получать процента три. Вот и скатились опять к 7%. Конечно, если человек нигде не работал, не обладает никакой профессией, а деньги на покупку недвижимости обнаружил по какому-то невероятному стечению обстоятельств, и вообще ни к чему не пригоден - то подобные занятия ( поиск арендаторов, прачка) вполне возможно станут для него отдушиной, где он почувствует себя нужным обществу. Да ещё и за бабки. Вот тогда это и станет его хобби ( менять белье или "шастать" по городу в поисках арендаторов) и уже можно будет говорить, что он получает удовольствие, за которое ещё и сыпятся монетки.

[Kirill Vlasoff]

ну мне кажется это уже перебор. эдак можно вычесть потенциальную прибыль от работы с ценными бумагами в то время, пока человек дурью маялся с недвигой -))

А в чем перебор? Это же работа, а не хобби. Любое агентство берет месячную стоимость от сдачи. А здесь, учитывая полный непрофессионализм арендодателя, резко увеличиваются временные затраты на регулярный поиск краткосрочных арендаторов.

сдача посуточно это бизнес. со своими плюсами и минусами, в прямую сравнивать его с работой некорректно.
что касаемо профессионализма, полагаю, за небольшое время человек работая с небольшим количеством своих объектов заткнет за пояс наемных профи,
работающих с чужими объектами.

[Воль]

сдача посуточно это бизнес. со своими плюсами и минусами, в прямую сравнивать его с работой некорректно.
что касаемо профессионализма, полагаю, за небольшое время человек работая с небольшим количеством своих объектов заткнет за пояс наемных профи,
работающих с чужими объектами.

Все правильно - бизнес. Собственный, но в котором сам и работаешь. А раз сам работаешь, то надо начислять зарплату, а не только дивиденды поквартально вытаскивать. Если, например, не хочешь стирать белье после каждого клиента, а то и после каждой ночи, то нанимаешь прачку. А если собственную работу в виде прачки не оплачивать, то это уже не бизнес - это хобби. Поэтому и считаю, что если рассматривать вложения в недвижимость за границей именно как инвестицию, то и расходы надо брать сообразно всем затратам. И тогда не будет никаких 10% при самостоятельной сдаче внаём посуточно. А то, что это за инвестиция с выхлопом в 10% при условии полной работы самого инвестора по содержанию объекта инвестиции.
В любом случае, при падении или стагнации экономики легко увести в минус все свои вложения в недвижимость. При подъеме - да, значительный прирост арендаторов поможет снять сливки сверхприбыли. Но надо пахать. И пахать самому. В том числе и в коммерческой недвижимости. Ибо, если ты сам на своей недвижимости не можешь заработать, то с какой стати арендатор - платя тебе аренду - заработает больше. Скорей всего, заработает значительно меньше, а, значит, аренду не сможет вовремя отдать. Вот и получаем половину арендаторов с большим "гимором". Кстати, сегодня РБК объявило о максимальном количестве пустующих площадей в Питере в коммерческой недвижимости.

[Kirill Vlasoff]

Все правильно - бизнес. Собственный, но в котором сам и работаешь. А раз сам работаешь, то надо начислять зарплату, а не только дивиденды поквартально вытаскивать. Если, например, не хочешь стирать белье после каждого клиента, а то и после каждой ночи, то нанимаешь прачку. А если собственную работу в виде прачки не оплачивать, то это уже не бизнес - это хобби. Поэтому и считаю, что если рассматривать вложения в недвижимость за границей именно как инвестицию, то и расходы надо брать сообразно всем затратам.

на мой взгляд учитывать условную зарплату себе при самозанятости - ну очень лукаво.
да и потом, сдача одного объекта никак не тянет на полноценную работу.

[Воль]

на мой взгляд учитывать условную зарплату себе при самозанятости - ну очень лукаво.
да и потом, сдача одного объекта никак не тянет на полноценную работу.

Лукаво - с психологической точки зрения ( сопоставим: никто на даче собственную работу на газонокосилке не пытается ассоциировать с зарплатой газонокосильщика). Но с экономической - ничего лукавого в этом нет. А то наступит момент, когда сам не сможешь выполнять эти обязанности, а при использовании наёмных лиц окажется, что ты не вынимаешь дивиденды ежеквартально, а вкладываешь на погашение задолженности по зарплате.

[Kirill Vlasoff]

на мой взгляд учитывать условную зарплату себе при самозанятости - ну очень лукаво.
да и потом, сдача одного объекта никак не тянет на полноценную работу.

Лукаво - с психологической точки зрения ( сопоставим: никто на даче собственную работу на газонокосилке не пытается ассоциировать с зарплатой газонокосильщика). Но с экономической - ничего лукавого в этом нет. А то наступит момент, когда сам не сможешь выполнять эти обязанности, а при использовании наёмных лиц окажется, что ты не вынимаешь дивиденды ежеквартально, а вкладываешь на погашение задолженности по зарплате.

вынимать дивиденты ежеквартально вообще ничего не делая редко можно в принципе.
даже сдавая в долгосрок надо забрать деньги/проверить объект и иногда пересдать, даже при банковском вкладе надо сдать деньги/переложить в другой банк/закупить валюту.
в портфельных инвестициях надо перебалансировать портфель и платить налоги итд итп.
даже если подходить как вы, то надо учитывать, что сдача объекта не займет вас 8-10 часов в сутки как классическая работа, а только ее часть, ну процентов 10-20 наверное, но я не думаю что в этом расчете будет какой-то
рациональный смысл если честно. не говоря уже о психологической составляющей - одно дело пахать на дядю, другое иметь свой бизнес.

[ZEWS]

А я вам мысль подкину господа инвесторы ..!
Можно скинуться тыщ по 10 (плюс-минус) купить недорогую студию в середине Европы и использовать её в качестве стартовой площадки для покатушек по Европе.
Плюсы :
- за небольшие деньги в долевой собственности жилье в которое почти всегда можно приехать, остановиться, пожить
- инвестиции (небольшие)
- основание для получения Шенгена (не надо гостиницы букировать)
- если прикупить еще машину то и мобильность появляется, неплатите за рент
Минусы :
-
-
думаю сейчас быстро накидают

Нереально. Если у студии будет 10 собственников - то ни о каком разумном и удовлетворяющим всех использовании студии в личных целях самими собственниками не может и речи. Все просто переругаются между собой через 2 месяца и выставят студию на продажу.

Основные причины для конфликтов:
- кто будет жить в этой студии на НГ, на майские праздники, в другие даты высокого с сезона.


По "вашим плюсам"
- Что означает "стартовая площадка для покатушек"? Там что будут лежать личные вещи 10 семей на случай если они туда приедут и решат оттуда стартовать? Мне вот "такая" стартовая площадка с вещами 10 чужих семей нафиг не нужна.

Вообщем никакого смысла.

[DragAndDrop]

А я вам мысль подкину господа инвесторы ..!
Можно скинуться тыщ по 10 (плюс-минус) купить недорогую студию в середине Европы и использовать её в качестве стартовой площадки для покатушек по Европе.
Плюсы :
- за небольшие деньги в долевой собственности жилье в которое почти всегда можно приехать, остановиться, пожить
- инвестиции (небольшие)
- основание для получения Шенгена (не надо гостиницы букировать)
- если прикупить еще машину то и мобильность появляется, неплатите за рент
Минусы :
-
-
думаю сейчас быстро накидают

Нереально. Если у студии будет 10 собственников - то ни о каком разумном и удовлетворяющим всех использовании студии в личных целях самими собственниками не может и речи. Все просто переругаются между собой через 2 месяца и выставят студию на продажу.

Основные причины для конфликтов:
- кто будет жить в этой студии на НГ, на майские праздники, в другие даты высокого с сезона.


По "вашим плюсам"
- Что означает "стартовая площадка для покатушек"? Там что будут лежать личные вещи 10 семей на случай если они туда приедут и решат оттуда стартовать? Мне вот "такая" стартовая площадка с вещами 10 чужих семей нафиг не нужна.
- Какой Шенген? Никто шенген за долю в 10 000 евро в студии не даст.

Вообщем никакого смысла.

В США недалеко от меня (часа 3 езды на машине) есть приятное местечко (сразу начинает гос. лес, предгорье, 10-15 миль до горноложных баз, rain forest в противовес прерии, то бишь пустыни, час до большого города, шоппинг без такс, до океана часа 2.5 ехать и вообще тихое и спокойное место). Цена вопроса до 200 тыс баксов. Мне тоже в голову приходила такая мысль скинутся ...
Посматривая продажи, я наткнулся на вариант купить часть дома на 5 shares (4 хозяина). Хотя дом был старый, я все равно поинтересовался. Они сделали LLC, договор на 2 странички. Четко указано что чередуются недели и в какое время заезд-выезд. Никто не запрещает договариваться друг с другом о соседних неделях и давать пожить друзьям на личной основе. К тому что дом старый выяснилось, что стоит на гос земле, которая постоянно арендуется на несколько лет вперед, цена share была небольшая, но месячная плата показалась очень завышенной. Последнее добило то, что там юристы ... как-то не захотелось

[irenokk]

"В Росии обложили подоходным налогом покупку зарубежной недвижимости в ипотеку
Федеральная налоговая служба РФ решила рассматривать кредиты в иностранных банках как средство обогащения".
realty.rbc.ru/articles/10/06/2016/562950000855396.shtml

[Anдреi]

Тема про зарубежную недвижимость

[There_are_the_roads]

4 года назад покупал для себя в Праге студию, собирался жить...

А можно в Праге купить квартиру примерно (или дом по Прагой) за 60 тысяч долларов? Скажите тоже, за сколько можно квартиру и дом потом сдавать?

[Czeh]

Если вопрос ко мне то я сейчас в Братиславе живу .
Рассматриваю разные варианты инвестиций для себя...
В Братиславе так же как и в Праге цены на квартиры высокие, доходность от последующей сдачи в долгосрочную аренду низкая (3-4%).
Если через АирБНБ то 7-10%
Сейчас рассматриваю пригороды и соседние городки Братиславы, там поинтереснее получается.
У меня много знакомых интересуется инвестициями в недвижимость пэтому для них группу буквально пару дней назад создал и буду выкладывать свой опыт и текущие варианты просчитывать и показывать математику.
По Праге вам лучше жители Праги расскажут но мне кажется что за 60 000 купить можно. Вопрос что купить? И почем сдавать..
Ждем комментов Пражан