Форум Винского

**никитоска** » 14 сен 2010, 18:25

Хочу приобрести недвижимость в Болгарии, в районе Пампорово-Банско, для организации гостиничного бизнеса, подскажите есть ли смысл в данном действии, какие могут быть проблемы? Может кто - нибудь имеет опыт? Соорентируйте пожалуйста по ценам, стоит ли иметь дело с болгарскими агенствами недвижимости. Спасибо.

**bulgarblog** » 11 окт 2010, 11:00

никитоска писал(а):Хочу приобрести недвижимость в Болгарии, в районе Пампорово-Банско, для организации гостиничного бизнеса, подскажите есть ли смысл в данном действии, какие могут быть проблемы? Может кто - нибудь имеет опыт? Соорентируйте пожалуйста по ценам, стоит ли иметь дело с болгарскими агенствами недвижимости. Спасибо.

с болгарскими агентствами дел лучше не иметь. Цены на недвижимость там(в Банско) рухнули и серьезно. Курорт перезастроен. Кроме этого не всегда везет с погодой. Как в прошлом году например личные блоги не рекламируем Anдреi С другой стороны, сейчас выбор большой как никогда и если имеете опыт в гостиничном бизнесе, то можете попробовать. Но я бы, если бы имел такое желание, то внимательно бы присмотрелся к предложениям судебных приставов - они много чего из недвижимости сейчас продают - и гостиницы в том числе.

**Elinochka86** » 18 окт 2010, 14:03

лучше купить пару домов на побережье и сдавать на несколько семей в сезон!!

**bulgarblog** » 24 окт 2010, 20:19

а еще лучше не заниматься умственным онанизмом, и не рассматривать болгарскую недвижимось - как возможность заработать на аренде. Заработать можно только в том случае, если у вас есть в тургентствах контакты - и вам будут присылать постоянно туристов, а вы будете заниматься на месте всякими оганизационными моментами.
Если сдавать через управляющие компании - то - по примеру знакомых, имеющих два апарта на первой линии Солнечного Берега - чистый доход за летний сезон составил около 2000 евро апарт. Стоимость апартов 70 и 75 000 евро. При этом считаю что потенциал летней курортной недвижимости более высокий - чем зимней ( в горах).

**Аладьин** » 24 ноя 2010, 22:45

никитоска писал(а):Соорентируйте пожалуйста по ценам, стоит ли иметь дело с болгарскими агенствами недвижимости. Спасибо.

Если задаете подобные вопросы, то вам точно не стоит начинать бизнес в Болгарии. Уверяю, что без местных вы ничего не сможете нормально сделать, а схожесть языков обманчива. Добрый вам совет человека, который там несколько лет отработал- плюньте на эту идею.

**Аладьин** » 24 ноя 2010, 22:47

Elinochka86 писал(а):лучше купить пару домов на побережье и сдавать на несколько семей в сезон!!

Ну, мало того что дома там днем с огнем не найдешь, так и сдать их за нормальные деньги проблематично.

**никитоска** » 28 янв 2011, 13:14

Отзовитесь кто покупал недвижимость в Болгарии через marekproperties? Ваше мнение об этой фирме?

**Petron** » 28 янв 2011, 23:45

А если идея такая - купить там сейчас недвижимость для того, чтобы было куда приехать на пенсии. А сейчас ездить, скажем, в отпуск самим, родственникам, родственникам родственников:) А в остальное время сдавать? Или сдать ваще проблема проблем?
Кстати, те 2000 евро с апартаментов - это чистый доход?

**bulgarblog** » 30 янв 2011, 00:06

Petron писал(а):А если идея такая - купить там сейчас недвижимость для того, чтобы было куда приехать на пенсии. А сейчас ездить, скажем, в отпуск самим, родственникам, родственникам родственников:) А в остальное время сдавать? Или сдать ваще проблема проблем?
Кстати, те 2000 евро с апартаментов - это чистый доход?

многие так и покупают. Покупают не только для отдыха - но и для того, чтобы иметь запасную площадку в случае если, к примеру, вся Москва превратиться в Манежную площадь, или ее как и Ставропольский край, включат в Северо Кавказский федеральный округ. Ну и кто в возрасте - те рассматривают и как место для пенсии.
2000 евро с апартамента - это уже чистый доход. Но это доход за летний сезон. В остальное время апарты на курортах типа Солнечного Берега никому не нужны под аренду.

**Mircha** » 18 апр 2012, 00:30

А в каком комплексе хотите покупать?

**Аладьин** » 18 апр 2012, 12:43

bulgarblog писал(а) 30 янв 2011, 00:06:2000 евро с апартамента - это уже чистый доход. Но это доход за летний сезон. В остальное время апарты на курортах типа Солнечного Берега никому не нужны под аренду.

Пару штук можно получить с апартамента, который стоит минимум 70 штук евро (к тому же сам не сможешь приехать- летние месяцы он будет сдан). А за эти деньги можно взять хату на первичке в ближнем Подмосковье, если что, на перепродаже которой можно наварить больше за год, чем с аренды болгарской квартирки за десять...

**ZEWS** » 16 ноя 2012, 08:38

Я думал россияне наконец образумились и поняли что в Болгарии ничего покупать не надо.
Ан нет, не просто хата а аж гостиничный бизнес......
Цирк. Там дилетанты столько жилья накупили, что там скоро можно будет снять аппартаменты по цене коммуналки( лишь бы минус хозяевам не приносили)

А вообще слушайте bulgarblog . Все всегда по делу говорит. Не защищает страну своих инвестиций, а говорит по чесноку. Не надо покупать.

**ZEWS** » 16 ноя 2012, 08:44

Petron писал(а) 28 янв 2011, 23:45:А если идея такая - купить там сейчас недвижимость для того, чтобы было куда приехать на пенсии. А сейчас ездить, скажем, в отпуск самим, родственникам, родственникам родственников:) А в остальное время сдавать? Или сдать ваще проблема проблем?
Кстати, те 2000 евро с апартаментов - это чистый доход?

Йоу. Идея супер. в 90% случаев все представляют именно такую идеальную картинку. Покупается квартира в Болгарии. Там проводится свой отпуск( месяц), дается родственникам под отпуск( 1 месяц), родственникам родственников( 1 месяц), а все остальное время сдавать!!!! и получать прибыль.

Сезон в Болгарии 3-4 месяца максимум!
У вас выбор: либо сдавать туристам в январе и марте квартиру в пустом городе. Эдакий вариант Сайлент Хилл. Круто.
Или самим жить в Сайлентхиле в ноябре и феврале. Нормальный отпуск.

**Kikki** » 19 янв 2014, 16:42

Скажите, по делу, перкомендуйте фирму куда обратиться по оформлению документов по Болгарии!

**Аладьин** » 19 янв 2014, 19:42

Kikki писал(а) 19 янв 2014, 16:42:Скажите, по делу, перкомендуйте фирму куда обратиться по оформлению документов по Болгарии!

Вы скажите, что нужно, тогда порекомендуем.

**Kikki** » 22 янв 2014, 01:14

Нужен подбор по недвижимости, оформление фирмы и последующих документов.

**Santana** » 22 янв 2014, 22:06

из опыта моего брата
поехали покупать с приятелем недвигу в Болгарию - нашли фирму, заключили договор, оставили 3т евров залог, уехали в Москву, типа пока доки на оформлении. Когда пошли за следующей визой - получили отказ - залог пропал - есть мнение что это дело рук тамошних риэлтеров
как-то так

**Аладьин** » 22 янв 2014, 22:34

Если вы точно решили, то могу порекомендовать своих близких друзей. Но без обид, если пока в раздумьях, то лучше не через меня- и так уже пару раз ребята работали по клиентам от меня, а они потом убегали к конкурентам. А я вроде как виноват.

**Kikki** » 22 янв 2014, 22:41

Аладьин да собственно в раздумьях это по городу, а так всё собственно решено, но сами понимаете, если предложили что-то лучше и другие, естественно берёшь у них, это просто человеческий фактор, если я интересна им как клиент, то можно мои контакты дать
Santana ничего себе........вот это номер.

**Павлин** » 23 янв 2014, 22:44

Kikki писал(а) 22 янв 2014, 22:41:Santana ничего себе........вот это номер.

А Вы, что не осознаете, что такой пердюманокль может случиться в любое время? И, даже обладая "там" собственностью, Вам могут без объяснения причин отказать в визе!
То есть. собственность есть и будет, но потрогать ее - не сможете...

**Kikki** » 24 янв 2014, 01:27

Да уж конечно, бред полный, можно вообще не рисковать для начала, шлёпнуть Испанскую визу, ещё раз на пол года, потом ещё раз шлёпнуть уже годовую и вообще не проблема и где в принципе основания на отказ в визе, я же могу просто по приглашению туда ехать изначально и на долго, нет это что-то из области фантастики!

**oleg_go** » 24 янв 2014, 02:41

Павлин писал(а) 23 янв 2014, 22:44:А Вы, что не осознаете, что такой пердюманокль может случиться в любое время? И, даже обладая "там" собственностью, Вам могут без объяснения причин отказать в визе!

Болгарию можно посещать с шенгенской действующей визой. Стран шенгенской зоны много, кто-нибудь из них визу даст, тем более мультивизу сейчас дают достаточно много государств из шенгена.

**bulgarblog** » 25 янв 2014, 11:08

Павлин писал(а) 23 янв 2014, 22:44:
Kikki писал(а) 22 янв 2014, 22:41:Santana ничего себе........вот это номер.

А Вы, что не осознаете, что такой пердюманокль может случиться в любое время? И, даже обладая "там" собственностью, Вам могут без объяснения причин отказать в визе!
То есть. собственность есть и будет, но потрогать ее - не сможете...

за 5 лет владения недвижимостью в Болгарии, проживания там по 3 месяца летом, общения с владельцами недвижимостью (как лично - так и на профильных форумах) не слышал ни об одном случае отказе в визе россиянам , имеющим недвижимость в Болгарии.
хотя - есть шанс получить отказ , если не оплатил ежегодный налог.

Kikki писал(а):Нужен подбор по недвижимости, оформление фирмы и последующих документов.

Имхо...

1. доверять риэлторам подбор недвижимости не стал бы (если нет каких то специфических требований к объекту) . по причине того - что будут предлагать те варианты с которых имеют больший процент -как правило, не самые оптимальные по местоположению...ебля мозга и потеря времени обеспечены.
2. доверять одной и той же фирме подбор недвижимости и проверку документов так же не стал бы. для проверки документов лучше брать отдельного юриста.

**Kikki** » 27 янв 2014, 14:55

да, про юриста я уже подумала, что нужен отдельно, про ёблю мозгов это уже поняли, приняли решение сгонять ан выставку с 14-15 февраля, потом выбрать баты и полететь на место и купить то что хотим, т.к. действительно предлагают полное Г.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР