Недвижимость Манхеттена

[Прораб]

Предлагаю обсудить тему покупки недвижимости с целью последующей сдачи в долгосрочную аренду в максимально ликвидных местах Манхеттена. На мой взгляд цены там на 3-х комнатные квартиры более, чем в других местах стабильны. А цены на аренду позволяют иметь 9-10 % годовых.
Речь не идёт о тех местах, где квартиры продаются только резидентам.

[GEORG78]

Тогда уж лучше обсуждать цены на недвижимость в Майами. Там средняя стоимость аренды выше, и в сезон разлетаются как пирожки. С октября по май за 2шку на второй линии 1800-2000$ в месяц. В другие 6 месяцев за 1200-1500$. А купить можно за 200-300000$. Те же 10% в год, только проблем с арендой нет.
За 300 кб приличную трешку на Манхэттене не купишь, и двушку (уан бэдрум) тоже поискать надо.

[Прораб]

Согласен, но речь идёт о квартирах от 800 к$ и долгосрочной аренде состоятельным людям, а не отдыхающим на сезон. Опасаюсь сложностей в дистанционном управлении краткосточной арендой нескольких объектов.

[GEORG78]

С арендой такой дорогой недвижки в NY будет по любому присутствовать доля везения - повезет сдашь быстро и на долго, не повезет - или долго арендатора не будет или съедут быстро. Как сейчас не знаю, но год назад знакомый испытывал проблемы, пытаясь сдать свою. Правда у него пентхаус и сдавал он его за 15 кб.
Да и такую квартиру сдавать легально надо будет, схитрить не получится, все официально с налогами.
С дешевым жильем проще, там с риэлтором можно договориться. Особенно когда квартир несколько.

[columbus_123]

Согласен, но речь идёт о квартирах от 800 к$ и долгосрочной аренде состоятельным людям, а не отдыхающим на сезон.

Рынок недвижимости в США намного сложнее, чем просто покупка-сдача. Тебе проще деньги вложить в какой-нибудь REIT.

[LevaTonik]

Тема - Недвижимость Манхэттена. Anдpei

[Прораб]

Согласен, но речь идёт о квартирах от 800 к$ и долгосрочной аренде состоятельным людям, а не отдыхающим на сезон.

Рынок недвижимости в США намного сложнее, чем просто покупка-сдача. Тебе проще деньги вложить в какой-нибудь REIT.

Знакомые, продолжая дело родителей , начатое в 70-е, сдают в аренду четыре 4-6 квартирных дома в Филадельфии. На этом фоне и родилась эта идея, т.к. на мой взгляд при тех же финансовых результатах будет меньше гемора с обслуживанием жилья и общением с арендаторами.