Покупка квартиры в Чехии

вопросы касающиеся покупки или аренды жилой недвижимости за границей: квартира, апартаменты, дом, усадьба и все связанные с этим юридические и финансовые аспекты: договор, соглашение, коммунальные платежи, налоги

Сейчас этот форум просматривают: DIMiurg и гости: 4

Форум Винского рекомендует
Отели: Поиск и бронирование отелей, апартаментов
Апартаменты, квартиры: Поиск и бронирование жилья напрямую у хозяев с гарантией Airbnb
Аренда авто : Поиск и бронирование автомобилей в Rent Car агентствах по выгодной цене Лучшие предложения от Rent Car компаний, горящие предложения, хорошие скидки, возможность взять в одном месте, а сдать в другом, различные виды страхования.
Авиабилеты : Поиск и покупка авиабилетов по самым низким ценам
Расчет и оформление страхового полиса онлайн

Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #1

Сообщение plusmus » 05 янв 2013, 23:30

Здравствуйте, форумчане. Все я решил купить квартиру в Чехии. Работа теперь позволяет делать ее удаленно. Бюджет небольшой, поэтому хочу купить квартиру в Устецком или рядом районе (северо-запад страны). Подскажите пожалуйста как начать покупку: обращаться к русско-язычным агентствам или ехать и на месте работать с реэлтами? Может, кто расскажет свой опыт покупки квартиры в европе и в частности Чехии. Еще если, кто знает, что про налоги и коммуналку, а то в интернете противоречащая инфа. Спасибо

Если Вам понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее с друзьями в соцсетях. Кнопки ниже:
plusmus
новичок
 
Сообщения: 4
Регистрация: 24.02.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 36
Пол: Мужской
посоветуйте работу дауншифтера

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #2

Сообщение Eine_Nixe » 08 янв 2013, 22:53

Только не русскоязычные, если конечно вы не любитель платить двойные комиссии. Русскоязычные агентства копируют объявления с чужих сайтов, просто выступая посредником, с вас за свою тяжелую работу по копированию возьмут 3 процента комиссии. У чешских агенств комиссия с покупателя не берется, все оформления бесплатны, договор можно составить двуязычный, в Чехии нет бюроократии, поэтому зарегистрируют без проблем. Я рекомендую самую крупную чешскую компанию MM Reality, у них реклама по всей стране. При выборе квартир уточните, чтобы была частная собственность, без всяких прав жильцов дома на вашу квартиру, такое тоже есть. Квартиру можно пробить по открытому реестру, посмотреть на кого записана, через интернет. Если еще есть вопросы, обращайтесь.
Соленые брызги блестят на заборе. Калитка уже на запоре. И море, дымясь и вздымаясь и дамбы долбя, соленое солнце всосало в себя
Аватара пользователя
Eine_Nixe
почетный путешественник
 
Сообщения: 3623
Фото: 523
Регистрация: 30.07.2010
Город: Рим
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 254 раз.
Возраст: 38
Страны: 25
Отчеты: 6
Блог: Просмотр блога (19)

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #3

Сообщение Колямба » 09 янв 2013, 05:45

Кствти, а что дает квартира в Чехии? Можно несложно получитьпаспорт гражданина ЕС?
Аватара пользователя
Колямба
почетный путешественник
 
Сообщения: 3214
Фото: 1429
Регистрация: 14.10.2004
Город: Иркутск
Благодарил (а): 131 раз.
Поблагодарили: 307 раз.
Возраст: 41
Страны: 49
Отчеты: 13
Блог: Просмотр блога (1)
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #4

Сообщение Brim » 09 янв 2013, 07:19

Колямба писал(а) 09 янв 2013, 05:45:Кствти, а что дает квартира в Чехии? Можно несложно получитьпаспорт гражданина ЕС?

Нельзя. Квартира в Чехии дает только квартиру в Чехии.
Хотя в теории, можно зарегистрировать фирму, купить квартиру на нее, и сдавать чуть ли не самому себе. 5 лет назад такая схема работала для получения ВНЖ.
Хотя, тогда можно было просто иметь не работающую фирму и сдавать нулевую отчетность, все равно ВНЖ давали.
Но гайки потихоньку закручивали уже тогда, так что как сейчас - не знаю.
Аватара пользователя
Brim
активный участник
 
Сообщения: 683
Фото: 521
Регистрация: 07.01.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 83 раз.
Возраст: 36
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #5

Сообщение Eine_Nixe » 10 янв 2013, 00:15

Квартира в Чехии ничего не дает, внж через фирму давно не работает, дают первое внж, а потом просто не продляют, разводят как котят. Вы должны четко понимать для чего вам нужна квартира в Чехии. Чехия дает возможность иметь бизнес, тк много деловых завязок с русскими и русскими рынками, но это бизнес для тех, у кого есть что предложить, голытьба с фиктивными фирмочками, агентствами по недвижке и свадьбами никому не нужны и документы по ним не получить. Чехия - также хороший вариант для холидей флэт, есть те же Карловы Вары, Марианские Лазне и другие курортные центры, но надо понимать, что это не Испания, моря нету, погода переменчивая, летом часто холодно, зато безусловно кладезь здоровья, этого не отнять, зубы отбеливаются от карловарской водопроводной воды через 3 недели, волосы улучшаются, фигура стройнеет, у пожилых болячки вмиг проходят, так что смотря что вам нужно. Квартира в мелких городах Чехии стоит копейки, можно за десятку купить, но что потом с ней делать? С точки зрения внж Чехия - страна сложная. Отношение к русским разное, есть крайне положительное, есть и крайне отрицательное. С точки зрения языка гораздо удобней чем, скажем, Франция или Испания, можно быстро освоить основные слова, язык похож на старославянский, и для магазина хватит, обьяснитесь. По- русски тоже многие говорят, особенно в туристических городах. В плане расходов страна недорогая, продукты хоть и подорожали последнее время, но дешевле чем во многих других странах Европы, да и Германия близко, где вещи совсем уж дешево. Вот как- то так.
Соленые брызги блестят на заборе. Калитка уже на запоре. И море, дымясь и вздымаясь и дамбы долбя, соленое солнце всосало в себя
Аватара пользователя
Eine_Nixe
почетный путешественник
 
Сообщения: 3623
Фото: 523
Регистрация: 30.07.2010
Город: Рим
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 254 раз.
Возраст: 38
Страны: 25
Отчеты: 6
Блог: Просмотр блога (19)

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #6

Сообщение Eine_Nixe » 10 янв 2013, 00:30

Перечитала внимательнее вопросы ТС, если еще не разобрались - налоги в Чехии низкие, на квартиру налог 100 евро в год, больше ничего. Комуналка в зависимости от метража от 100 до 200 евро в месяц ( понятно, перевожу из крон в евро). Покупку начинать так - списываетесь по инету с хорошими чешскими сайтами , в России они почти неизвестны, так что ищите на немецком в гугл.де, там находит. Идете на их сайт, они вам присылают рассылку, выбираете 10 вариантов в разных точках города, чтобы понять, что вы хотите, приезжаете и смотрите все разом. Выбрав, платите 3% резервирование квартиры, они начинают готовить договор купли- продажи, это можно и дистанционно подписать из России, а можно приехать, договор регистрируется на почте и вуаля - квартира Ваша. Потом сразу списываетесь с домоуправителем и он вам подсказывает что и как делать, от него получаете счета на комуналку. Потом приезжаете, и если вы совсем законопослушный, то встаете на учет в полиции или игнорите ее как все нормальные люди. Дальше встает вопрос только ваших документов и права быть в стране. В течение года с покупки вы обязаны подать декларацию в налоговую по месту нахождения квартиры и уплатить 100 евро налога.
Соленые брызги блестят на заборе. Калитка уже на запоре. И море, дымясь и вздымаясь и дамбы долбя, соленое солнце всосало в себя
Аватара пользователя
Eine_Nixe
почетный путешественник
 
Сообщения: 3623
Фото: 523
Регистрация: 30.07.2010
Город: Рим
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 254 раз.
Возраст: 38
Страны: 25
Отчеты: 6
Блог: Просмотр блога (19)

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #7

Сообщение plusmus » 14 янв 2013, 23:22

Eine_Nixe Здравствуйте. Спасибо за ответы. А Вы живете в Чехии?... Отвечаю Вам: Квартиру хотим для размеренной, спокойной жизни с удовольствием. Я так понял что по моему бюджету только устецкий край (10000-12000евро). мне нравиться Чехия, я был в Праге и на электричке проехал вдоль всю страну. Eine_Nixe если Вы позволите, я буду задавать Вам вопросы
plusmus
новичок
 
Сообщения: 4
Регистрация: 24.02.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 36
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #8

Сообщение plusmus » 14 янв 2013, 23:35

Eine_Nixe. первый к Вам: а что значит кооперативное жильё? Вы сказали только частную собственность, а какая собственность еще бывает?
plusmus
новичок
 
Сообщения: 4
Регистрация: 24.02.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 36
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #9

Сообщение yzoom » 15 янв 2013, 00:37

а какие у вас будут основания для проживания в Чехии? с чего вы взяли, что вам разрешат там жить круглый год?
я просто не заметил какое у вас гражданство. Если конечно ес то вопросы снимаю.
yzoom
активный участник
 
Сообщения: 946
Регистрация: 26.12.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 25 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 43
Страны: 6
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #10

Сообщение plusmus » 15 янв 2013, 18:59

Пока будем жить пол года в году по мультику. Родня в другое время будет заезжать туда. Потом в планах представительство фирмы, но это будущее. Гражданство РФ
plusmus
новичок
 
Сообщения: 4
Регистрация: 24.02.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 36
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #11

Сообщение yzoom » 15 янв 2013, 21:16

plusmus писал(а) 15 янв 2013, 18:59:Пока будем жить пол года в году по мультику. Родня в другое время будет заезжать туда. Потом в планах представительство фирмы, но это будущее. Гражданство РФ


я так понимаю вы планируете два раза за год посещать Чехию и проживать по 90 дней, ведь за раз 180 дней проживать не получится. я правильно понимаю?
yzoom
активный участник
 
Сообщения: 946
Регистрация: 26.12.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 25 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 43
Страны: 6
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #12

Сообщение Brim » 16 янв 2013, 03:01

И я бы советовал хотя бы первые 90 дней жилье снимать, а не бросаться сразу за покупкой.
А то что-то мне кажется, что эта квартира за 10000-12000евро окажется в цыганском районе. Где и жить нельзя, и продать потом не выйдет.
Аватара пользователя
Brim
активный участник
 
Сообщения: 683
Фото: 521
Регистрация: 07.01.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 83 раз.
Возраст: 36
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #13

Сообщение Eine_Nixe » 16 янв 2013, 08:44

Отвечаю на вопросы. Да, живу. На 10-12000 вполне реально купить квартиру в каком- нибудь малоизвестном городке Чехии. Но: в целом чтобы жить 2 раза по 90 дней недвижимость является основанием для выдачи такой визы, хотя визовому инспектору нужно будет показать что вы не бомжевать туда едете, бюджет 10-12 К небольшой, могут и не дать годовую визу.
Соленые брызги блестят на заборе. Калитка уже на запоре. И море, дымясь и вздымаясь и дамбы долбя, соленое солнце всосало в себя
Аватара пользователя
Eine_Nixe
почетный путешественник
 
Сообщения: 3623
Фото: 523
Регистрация: 30.07.2010
Город: Рим
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 254 раз.
Возраст: 38
Страны: 25
Отчеты: 6
Блог: Просмотр блога (19)

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #14

Сообщение Eine_Nixe » 16 янв 2013, 08:49

Насчет собственности - есть там такая загагулина, когдавы живете в квартире, но в случае возникновения задолженности по коммуналке и пр. , право на вашу квартиру переходит остальным жильцам дома. Вот этого лучше не надо )) а в отношении представительства, если вы рассчитываете на внж по бизнесу, сейчас в Чехии это практически нереально.
Соленые брызги блестят на заборе. Калитка уже на запоре. И море, дымясь и вздымаясь и дамбы долбя, соленое солнце всосало в себя
Аватара пользователя
Eine_Nixe
почетный путешественник
 
Сообщения: 3623
Фото: 523
Регистрация: 30.07.2010
Город: Рим
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 254 раз.
Возраст: 38
Страны: 25
Отчеты: 6
Блог: Просмотр блога (19)

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #15

Сообщение yzoom » 16 янв 2013, 12:51

сомневаюсь, что чехи выдадут годовой шенген, очень сомневаюсь.
yzoom
активный участник
 
Сообщения: 946
Регистрация: 26.12.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 25 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 43
Страны: 6
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #16

Сообщение Eine_Nixe » 16 янв 2013, 14:29

yzoom писал(а) 16 янв 2013, 12:51:сомневаюсь, что чехи выдадут годовой шенген, очень сомневаюсь.


под квартиру выдают. Но конечно надо показать средства, на которые вы там жить сможете. Если я не путаю, то на 3 месяца надо показать около 2000 евро на счету.

Плюс имейте ввиду, что оплата чешской квартиры составляет 100-200 евро в месяц. Не забывайте и прочие расходы, связанные с квартирой, все службы в Чехии очень дорогие, кран отремонтировать встанет в 200 евро.
Соленые брызги блестят на заборе. Калитка уже на запоре. И море, дымясь и вздымаясь и дамбы долбя, соленое солнце всосало в себя
Аватара пользователя
Eine_Nixe
почетный путешественник
 
Сообщения: 3623
Фото: 523
Регистрация: 30.07.2010
Город: Рим
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 254 раз.
Возраст: 38
Страны: 25
Отчеты: 6
Блог: Просмотр блога (19)

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #17

Сообщение Voldemar77 » 02 июн 2013, 22:44

Кооператив брать не советую.
Во-первых без юр. лица не обойтись. Придется фирму регить (1200-1800 евро) + переоформление кооперативной кв-ры (1000-1500 евро) + коммуналка в 2 раза выше чем у частной. Также, если не живёшь в квартире (уехал, к примеру), то в кооперативе коммуналка не сильно уменьшится, разница будет 1000-1800 евро в год.

Если речь об Устецком Крае, то в Билине (4 км от Теплиц) и в Крупке (посередине между Теплицами и Усти) за 10-12 тыс евро будет из чего выбирать, двушку, а то и трешку взять можно в панелаке, а если повезёт то даже в кирпиче с пластовыми окнами.
В самом Усти НЛ или в Теплицах, кончено, за эти деньги только кооператив.

Годовую шенгенскую визу (180/360) при владении недв-ю и наличии бабла на счете дают без проблем.
Аватара пользователя
Voldemar77
участник
 
Сообщения: 109
Регистрация: 31.05.2009
Город: Прага
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 43
Страны: 14
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #18

Сообщение Czeh » 03 июн 2013, 15:04

Мультик дают, сам получал месяц назад.
Налог на недвижимость невысокий, я за студию в Праге всего 412 крон заплатил за год.
Коммуналка дорогая, но все по счетчикам и если не живете то недорого получиться.
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 877
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava-Athens
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 49 раз.
Возраст: 51
Страны: 28
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #19

Сообщение Voldemar77 » 03 июн 2013, 17:23

Czeh, вы в кооперативе живёте или нет?
сколько поплатки если не живёте?
Аватара пользователя
Voldemar77
участник
 
Сообщения: 109
Регистрация: 31.05.2009
Город: Прага
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 43
Страны: 14
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Чехии

Сообщение: #20

Сообщение Eine_Nixe » 04 июн 2013, 10:38

У меня так. Ежемесячно вы платите стандартную установленную сумму - за элекричество определяете ее сами при подписании контракта с Чез или РВЕ, за газ платится около 100 крон в месяц стандартно и львиная часть оплаты (вода, тепло, дом тд) определяется по расчету домоуправа, тоже одинаковая каждый месяц. Если вы не жили в квартире, то скорее всего не нажгли электричество и истратили меньше воды, за это придет возврат части средств в почтовый ящик чеком. Но основная часть платы приходится на тепло, оно очень дорогое, а так как отапливается весь дом независимо живете вы тут или нет, то эти деньги за тепло не возвращаются даже если вы весь год тут не жили.
Соленые брызги блестят на заборе. Калитка уже на запоре. И море, дымясь и вздымаясь и дамбы долбя, соленое солнце всосало в себя
Аватара пользователя
Eine_Nixe
почетный путешественник
 
Сообщения: 3623
Фото: 523
Регистрация: 30.07.2010
Город: Рим
Благодарил (а): 59 раз.
Поблагодарили: 254 раз.
Возраст: 38
Страны: 25
Отчеты: 6
Блог: Просмотр блога (19)

След.



Список форумовЭмиграция и иммиграция. ВНЖ/ПМЖ. Дауншифтинг, работа и учёба, бизнес за границей.Аренда/покупка недвижимости за рубежом





Включить мобильный стиль