Форум Винского

**Max Barracuda** » 16 авг 2013, 14:38

Всем привет, кто подскажет есть ли вариант купить квартирку T1 в Португалии, что бы океан был не далее чем 8-10 км? Север или Юг не важно, важно уложиться в 20-30к евро.

Куча вариантов начиная от 60к, но где-то должны же быть в пригороде бюджетные варианты по 20-30к?

**Diamante Portugal** » 24 авг 2013, 15:56

Цель озвучьте. Одно дело для комфортной жизни семьи с ребенком, другое серферу приехать переночевать иногда.
Хотя, семьи тоже разные бывают.

**Max Barracuda** » 25 авг 2013, 01:49

Комфорт по умолчанию не подходит под такой вариант, цель - нужно помещение под студию - идеальный вариант квартирка. Встречи, переговоры, мастерская, возможность переночевать.

**ZEWS** » 29 июл 2015, 17:09

Португалия возобновила выдачу ВНЖ за покупку недвижимости выше 500 000 евро.

А также ввела новую схему.

350 000 - при покупке жилья 1) старше 30 лет или 2) в культурно-исторической зоне.

**Czeh** » 30 июл 2015, 15:00

А Испания не подойдет?
В Аликанте за 30 000 можно купить ...

**milhouse** » 11 дек 2015, 17:39

Подскажите, кто в курсе, насколько выгодна покупка недвижимости в Португалии и сдача ее в аренду? в идеале с примерами. Спасибо.

**Diamante Portugal** » 14 дек 2015, 04:34

Жилая, коммерческая или туристическая?

**milhouse** » 14 дек 2015, 11:28

Diamante Portugal писал(а) 14 дек 2015, 04:34:Жилая, коммерческая или туристическая?

под сдачу туристам - посуточно (в идеале).

**Diamante Portugal** » 16 дек 2015, 05:20

milhouse писал(а) 14 дек 2015, 11:28:
Diamante Portugal писал(а) 14 дек 2015, 04:34:Жилая, коммерческая или туристическая?

под сдачу туристам - посуточно (в идеале).

Тут еще зависит, вы сдаете свою квартирку на . и занимаетесь всем сами или же купили много апартов в курортной или турзоне и поручили это дело управляющей компании.

**milhouse** » 16 дек 2015, 11:44

Diamante Portugal писал(а) 16 дек 2015, 05:20:Тут еще зависит, вы сдаете свою квартирку на . и занимаетесь всем сами или же купили много апартов в курортной или турзоне и поручили это дело управляющей компании.

только через управляющую компанию.

**тундра** » 20 янв 2019, 06:02

Уважаемые форумчане, и особенно те кто живет в Португалии!
Прошу совета по вопросу приобретения и месторасположения квартиры в Португалии с целью сдачи в аренду .
Какое расположение в Португалии может быть наиболее выгодным ? не только с в смысле ежемесячной ренты но и увеличением естественной цены жилья.
Мысль - приобрести однокомнатную квартиру , где нибудь в районе массового туризма( серфер- места, гольф центры, места пляжного отдыха), чтоб сдать ее в аренду.
Или же наоборот , где-нибудь в Soho, downtown, в центре города ( старые застройки) также для сдачи в аренду.
Заранее спасибо за советы!!

**olaportugal** » 20 фев 2019, 16:32

Здравствуйте. Специалисты оценивают вот так: ""По оценкам Moody’s, цены вырастут на 7–8 процентов. На Португальском рынке недвижимости прогнозируется самый высокий темп роста , наряду с Нидерландами и Ирландией. Ожидается, что три страны получат наибольшую выгоду от оценки цен на жилье в течение следующих двух лет, уточнили в Moody’s.
С целью сдачи в аренду, Лучше Алгарве, Албуфейра

**тундра** » 20 фев 2019, 16:40

Спасибо! Как вы считаете, я думаю лучше искать квартиру в комплексах гостиничного типа. дабы не заморачиваться с контролем , а положиться полностью на руководство данного комплекса.
Почему так думаю,? потому как почитал на форумах что квартиру сдавать иногда чревато проблемами.. можно квартиросъёмщиков потом не выселить))) или же выбирать из иностранцев ( англичане, немцы), или же сдавать через Аирбнб, Букинг. Но опять же нужно искать человека который будет администрировать данную процедуру ( уборка и прочее).

**olaportugal** » 20 фев 2019, 16:45

Существуют управляющие компании, но а так может и букинг. В зависимости от недвижимости. Так то можно и мини отель прикупить))
Или большой

**тундра** » 20 фев 2019, 16:49

Мини отель?)) можно. но не уверен в прибыльности. и много головняк получишь вместе с отелем.Его в аренду же не сдашь?
Хотелось бы стабильности - купил - сдал- и получаешь стабильный ( пусть и не очень большой )фиксированный процент, ежемесячную фиксированную сумму.

**olaportugal** » 20 фев 2019, 17:01

В туристическом комплексе допустим под управляющей компанией. Зависит от размера и срока инвестиций. Потому что если сейчас вложить в то что строится выхлоп будет даже на среднем сроке. Но это мы говорим о миллионаах евро что (для меня на данный момент недоступно даже в мечтах)))))

**тундра** » 20 фев 2019, 18:39

Я скажу что вы в этой «недоступности в мечтах» , да ещё и в миллионах на форуме далеко не одиноки)))) я среди вас)
Вообще есть такие варианты вложений? Будущее объекты на этапе застройки не интересуют.
Есть что либо готовое? в размерах прохода по золотой визе -от 500 К.? Если не сложно и есть какие сайты ( лучше готовые объекты ) и на продажу.

**olaportugal** » 20 фев 2019, 18:56

По поводу визы посмотрите это:
купить курортную (элитную) недвижимость в Португалии на сумму от 500 тыс. евро;
купить недвижимость в регионах с низкой плотностью населения на сумму от 400 тыс. евро;
купить недвижимость, требующую восстановления, построенную более 30 лет назад и расположенную в районах культурно-исторического наследия, на сумму от 350 тыс. евро;
купить 30-летнюю недвижимость под восстановление, расположенную не только в районах культурно-исторического наследия, но и в регионах с низкой плотностью населения, на сумму от 280 тыс. евро

**тундра** » 20 фев 2019, 18:58

интересно от 500 К, в местах оживлённых, курортных и проходных. Рассматриваю коммерческая недвижимость, и жилую в курортных комплексах.

**Diamante Portugal** » 21 фев 2019, 03:08

Алгарве и прочие курортные места - это также и мертвый сезон. Туристический ажиотаж в Португалии может развернуться в сторону других стран.
Безопаснее в двух крупнейших туристических центрах на сегодня и местах стабильного спроса в будущем.

**olaportugal** » 21 фев 2019, 10:42

Ну, извините. Так во всем. В любой стране и не только по недвижимости. Может и метеорит упасть сверху. Как и на Португалию а может и на майами.

**olaportugal** » 21 фев 2019, 11:32

Для мертвого сезона должны быть причины. Я из Сочи, и помню мертвые сезоны 1997 до 2001. Был кризис. Только мы говорим о недвижимости. Тот кто ее имел в те годы я не думаю что после 2002 и по сегодняшний момент разочарован. Попробуйте купить что то интересное по коммерции в Сочи сейчас именно в зоне пляжей. И вообще я не пойму почему что то должно куда то развернуться. Англики немцы, голландцы как ехали в Алгарве так и едут. По здешним ценам на все они здесь со своими зарплатами короли. Если в остальной европе цены в супермаркетах практически такие же как в Португалии (немного выше), то на развлечения (рестораны, экскурсии, морские прогулки) в Португалии дешевле в разы. Другими словами в Португалии дешевле именно развлечения.
Алгарве сейчас строится очень быстро. Основные курорты расширяются. Я думаю они это делают не потому что ждут мертвый сезон. Много кто работает и не в сезон. Зимой допустим много пожилых туристов которые уезжают из своих стран переждать холод. Здесь тепло и по ихним иеркам недорого. Конечно не бум как летом но и не как в Сочи который на сезон практически становится. Сейчас правда Адлер развили и поляну, наверное бомбит. Но раньше зимой был полный стояк.

**Ayva** » 28 окт 2019, 15:33

Знатоки, сориентируйте, пожалуйста, по расположению дома в Португалии для себя. Чтобы не очень сыро зимой и не слишком жарко летом (Алгарве - очень знойный). Хочется небольшой городок или деревню, чтобы не больше часа ехать машиной до океана и много зелени. Какой район смотреть?
Пока объехали пригороды Лиссабона (дороговато и шумно) Юг (жарко) и центр до Лейрии. Понравилась природа и деревушки в районе границы территорий Лейрии и Сантарена. Но, я не знаю, как оно там зимой...

**Bogatyr** » 28 окт 2019, 15:44

Ayva писал(а) 28 окт 2019, 15:33:Знатоки, сориентируйте, пожалуйста, по расположению дома в Португалии для себя. Чтобы не очень сыро зимой и не слишком жарко летом (Алгарве - очень знойный). Хочется небольшой городок или деревню, чтобы не больше часа ехать машиной до океана и много зелени. Какой район смотреть?
Пока объехали пригороды Лиссабона (дороговато и шумно) Юг (жарко) и центр до Лейрии. Понравилась природа и деревушки в районе границы территорий Лейрии и Сантарена. Но, я не знаю, как оно там зимой...

Я, если честно, никакой знойной жары не замечаю в Алгарве летом. Зато весной/зимой/весной ничего комфортнее Алгарве нет. Даже в Лиссабоне погода сильно хуже, не говоря уже о том, что севернее. В Алгарве с ноября по май теплая, комфортная (20-25 градусов) и солнечная погода.

**grv10** » 23 апр 2020, 12:02

Кто-нибудь из желающих "прикупить" осуществил свою мечту ?
Поделитесь опытом.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР