Форум Винского

**Серый00** » 16 фев 2014, 23:42

Уважаемые форумчане. Собираюсь покупать дом в Италии.
Какие годовые платежи ждать кроме коммунальных: Если дом порядка 120 метров, земли порядка гектара. ВНЖ понятно просто не получить и как часто придется выезжать из страны имея такую собственность ? Так же встает вопрос покупки машины - как авто оформляется, (техосмотр, страховка и т.д.) какие в общем заморочки ?
С Уважением, Вячеслав.

**Ula71** » 04 апр 2016, 18:23

Кстати, через покупку недвижимости можно получить ВНЖ, хоть везде и пишут, что нет. Именно в Италии такая схема возможна. Через residenza elettiva.

**happy_in_italy** » 26 апр 2016, 12:30

Residenza Elettiva оформляется при наличие пассивного дохода от 31.000 евро в год на человека, при наличие супруга/супруги необходимо увеличение суммы на 20%, для детей - 5% на каждого ребенка. Данный запрос можно оформить при наличие документов подтверждающих доходов и документов на недвижимость (будет достаточно также пред-контракта на покупку) в посольстве Италии или напрямую в квестуре в Италии.
Также необходимо учесть, что при выбранном месте жительства невозможно работать на территории Италии в первые 5 лет, до получения постоянного ВНЖ.

**Maria_Aurora** » 01 сен 2016, 17:30

Как печально!!((( А если хочется на работу туда и уже жить в своей квартире?? Есть какой-то выход из этой ситуации?? Подскажите пожалуйста!!!!

**Elena Arna** » 01 сен 2016, 18:35

Да что ж вы опять человека подставляете советуя "residenza elettiva"?!
И куда он потом с таким клеймом. Нормальный ВНЖ после такого не дадут, поменять это на нормальный тоже нельзя, никаких социальных прав и защит - одни расходы.
Нужно просить только нормальный ВНЖ с правом на работу.
Да 5 лет придётся платить минимальный доход, но всё получаешь на тарелочке с голубой каёмочкой + карта длительного пребывания выдаётся навсегда и действует на территории всего Евросоюза.
5 лет отпахал - и получил все права европейцев, а ещё через 5 лет гражданство - практически автоматом.

**Elena Arna** » 01 сен 2016, 18:47

Серый00 писал(а) 16 фев 2014, 23:42:Уважаемые форумчане. Собираюсь покупать дом в Италии.
Какие годовые платежи ждать кроме коммунальных: Если дом порядка 120 метров, земли порядка гектара. ВНЖ понятно просто не получить и как часто придется выезжать из страны имея такую собственность ? Так же встает вопрос покупки машины - как авто оформляется, (техосмотр, страховка и т.д.) какие в общем заморочки ?
С Уважением, Вячеслав.

IMU (от него освободитесь как только получите ВНЖ)

TASI
TARI
Beni indivisibili
http://www.dirittierisposte.it/Schede/T ... 9_art.aspx

возможно Bonifica del terreno. Я плачу такой, но у меня 10 ГА.
Машину сможете купить только после того как получите ВНЖ
Как раз наличие собственности и есть главным положительным критерием. Всё остальное - дело техники. На этот год выделено 17.850 мест из них 24000 по Декрету, который Вам подходит
вот ссылка на декрет http://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/ ... 6A00667/sg

**Alisa812** » 22 сен 2016, 22:16

Друзья, подскажите пжл, может кто в курсе...
Почему в Италии дома в основном без бассейнов?
Как только на сайтах недвижимости ставишь параметр 'бассейн' количество предложений сокращается до единичных...
В той же Испании нет проблем, практически все хорошее жильё с бассейнами...
Где собака порылась, не пойму)))))) налоги высокие на дома с бассейнами? Или само строительство и обслуживание?

**Elena Arna** » 23 сен 2016, 17:28

Строительство и обслуживание.
Дома с бассейном в основном за городом.
Там и места много и бассейн можно назвать "поилкой для скота". Тогда он не переводит имущество в класс "люкс" . За просто дом, налог на недвижимость не платится. А за класс "люкс" уже по завышенной ставке.
Хотя "поилка для скота" тоже может быть очень симпатичной.

: Покупка дома в Италии. Вопросы

**Jan Wolff** » 30 ноя 2019, 00:03

Добрый день! Прошу Вас, живущих и знающих Италию, совета. Хочу купить жилье в Италии, регионе севернее Бергамо. Есть варианты от 60 000 до 100 00, в полне приемлемые по моим хотелкам, но смущает одно, почему так дёшево. Что не так?
Паспорт у меня ЕС, но я в Италии работать не планирую.
Благодарю за советы.

**Elena Arna** » 30 ноя 2019, 00:52

Может продаваться вместе с хозяева, которые там имеют право жить до своей смерти, может быть незаконная постройка, быстрая продажа так как владелец проиграл суд и дом вот вот изымут за долг (в этом случае недвижимость заьерут все-равно и продажу аннулируют), могут быть проблемы в несущих конструкциях, либо изменилась криминогенная обстановка района. Продаёт не собственник. Права собственника опротестовал другой родственник имеющий правоустнавливающие документы. Хватит или пугать дальше?)))

**Jan Wolff** » 30 ноя 2019, 01:54

Спосибо за ответ! Но мне яснее не стало, только в одном саите "4.935 case a Bergamo provinci" в цене от 60 000 до 100 000 евро. Так неверится, что так много проблемного жилья. Я не знаю, почему так, решение вижу только снять жилье на полгода. Может тогда поиму в чем подвох.

**nat_ru** » 30 ноя 2019, 13:49

Jan Wolff писал(а) 30 ноя 2019, 01:54:Так неверится, что так много проблемного жилья.

Почему не верится? Вы так хорошо знаете Италию?
Проблемного жилья много, Elena Arna совершенно права, как специалист и местный житель.
Много не просто проблемного жилья, проблемных сообществ, где жизнь отмирает. Дешевле просто уехать и оставить дом, чем платить налоги и ремонт. Погуглите «дома за евро», «деревня за евро» в Италии, почерпнёте много нового для себя в плане итальянской недвижимости.

А если хотите почувствовать разницу и посмотреть на недвижимость, которая проверена и беспроблемна в юридическом плане, а также находится в адекватных по своей географии и инфраструктуре населённых пунктах, вам британский сайт в помощь:
Ломбардия.
https://www.primelocation.com/overseas/ ... west_price
Район Бергамо:
https://www.primelocation.com/overseas/ ... _type=grid

**Pusciste** » 30 ноя 2019, 14:10

Jan Wolff писал(а) 30 ноя 2019, 00:03:Хочу купить жилье в Италии, регионе севернее Бергамо. Есть варианты от 60 000 до 100 00, в полне приемлемые по моим хотелкам, но смущает одно, почему так дёшево. Что не так?

60 000 ... все может быть просто - квартирка в старом доме, 50 квадратов, требующая капитального ремонта и доведения до современных норм и получения сертификатов - что может потянуть на ту же сумму, что и само жилье... возможно самому зданию требуется ремонт крыши и фасада, что тоже недешево, плюс в небольшом поселке, где автобус и поезд не ходят, дорогу зимой от снега чистят за счет проживающих там, и тд и тп.

nat_ru писал(а) 30 ноя 2019, 13:49:Дешевле просто уехать и оставить дом, чем платить налоги и ремонт.

Так не получится.
Пока жилье в собственности, налоги платить придется.
Равно как и ремонт - по меньшей мере общих частей, если это не отдельно стоящее здание. Кондоминиум счета выставлять будет регулярно, даже если вы в квартире не живете.

**jttravel** » 30 ноя 2019, 15:40

Я там и за 18к увидел предложение 3-этажного дома в 175 м2. Требуется ремонт. Так как долететь из Риги до региона стоит "копейки", то после собрания списка объектов можно отправиться на ознакомление на месте - местный маклер и владелец. Единственно, общение с обоими может получиться только на итальянском.

**Elena Arna** » 30 ноя 2019, 16:26

В городах чуть южнее вам ещё до платят за то, что переедете к ним жить. Вроде 40 000 евро.
А летать да дёшево. Смотрю из нашего аэропорта предлагают лететь в Ригу от 19 евро)

**Jan Wolff** » 02 дек 2019, 01:31

Спосибо за совети. Я похоже туплю, неумею задать правильно вопрос, попробую ещо раз. По этой силке я вижу что подаётся 21148 единиц жилья https://www.idealista.it/vendita-case/b ... ncia/mappa
По этой силке я вижу что подаётся 4891 единиц жилья цене от 60 000 до 100 000
https://www.idealista.it/vendita-case/b ... prezzi-asc
Смотрю объекты,есть рухлять, есть за подозрительно низкую цену, но есть объекты севернее Бергамо 30 - 40км, полне приличные. Я хочу понять, почему люди там не хотят покупать жилье, экология, лавины, нет роботы? Или я что-то не понимаю и 25% объектов неликвид по тем или другим причинам.
Я непретедую на шикарную виллу с бассейном, меня устроит и квартира с двумя спальнями и парковочним местом.
https://www.idealista.it/immobile/11424403/

Слетать и посмотреть, это не проблема, только вряд ли мне кто ответит на мой вопрос. Спосибо за понимание.

**Pusciste** » 02 дек 2019, 10:55

Jan Wolff писал(а) 02 дек 2019, 01:31:Я хочу понять, почему люди там не хотят покупать жилье

В любом городе будет много предложений разного жилья. Но предложений много не потому что не хотят покупать, а потому что продают больше, чем покупают. Цена очень зависит от наличия работы, инфраструктуры, туристической привлекательности, региона.
Рынок жилья в Италии давно в кризисе. Лет десять назад раза в два цены выше были.
Дорого иметь несколько квартир (домов), налогов много, расходы на содержание высокие. Особенно если ими не пользоваться.
Дешевле и проще съёмное жильё - ответственности минимум и государству ничего не должны.
Не хотите попробовать долгосрочную аренду? В Италии стандартный контракт 4+4 (года). Посмотрите, как оно там жить, и если что, купите потом, присмотревшись получше к месту.

**Elena Arna** » 02 дек 2019, 11:16

Очень точно ответила Pusciste. А по ссылке вполне милая квартирка, в брёвенчатом сборном домике. 50 мт подвала и 50 мт самой квартиры Для летнего отпуска - самое то.

**Jan Wolff** » 02 дек 2019, 17:52

Спосибо, я получил ответ, которий объясняет количество предложений и цены на них. Я ищу "дачу" сравнительно недалеко от лыжных трасс, озёр, климатом которий мне нравится и удобними перелёта и в Ригу. Ещё раз спасибо!

**Elena Arna** » 17 дек 2019, 01:01

Maria_Aurora писал(а) 01 сен 2016, 17:30:Как печально!!((( А если хочется на работу туда и уже жить в своей квартире?? Есть какой-то выход из этой ситуации?? Подскажите пожалуйста!!!!

все ещё печальнее. Советчики "резиденца элеттива" забыли предупредить вас о налоге в 35-45%. Каждый год на показанную сумму.Если хочется работать и жить, то придётся оформлять предпринимательскую визу Д.

**aka44** » 21 янв 2020, 14:17

А как можно купить эти дома за 1 евро? что-то не могу найти конкретной информации

**ИНН** » 23 янв 2020, 16:10

Elena Arna писал(а) 02 дек 2019, 11:16:Очень точно ответила Pusciste. А по ссылке вполне милая квартирка, в брёвенчатом сборном домике. 50 мт подвала и 50 мт самой квартиры Для летнего отпуска - самое то.

Елена, а как вы оцениваете инвестиционную привлекательность покупки жилья в Абруццо?

**aziat** » 07 фев 2020, 21:53

вставлю 5 копеек.
Зачастую подозрительно дешевое жилье - это аукционы. Мутная тема.

**Propasti** » 26 фев 2020, 18:32

Pusciste писал(а) 02 дек 2019, 10:55:Дешевле и проще съёмное жильё - ответственности минимум и государству ничего не должны.
Не хотите попробовать долгосрочную аренду? В Италии стандартный контракт 4+4 (года). Посмотрите, как оно там жить, и если что, купите потом, присмотревшись получше к месту.

Понимаете, некоторые рассматривают покупку жилья в Европе (а не снимают) потому что требуется вложить деньги во что-то более менее ликвидное. Не чтобы через год продать, а чтобы ездить и жить там по нескольку месяцев - зимовать, пока в Москве черт знает что с погодой (у нас сегодня то ли снег, то ли дождь - какая-то противная липкая хрень льется на голову).

Даже с учетом того, что полгода это будет простаивать, все равно это выгоднее.

**Olani** » 16 фев 2021, 12:22

все ещё печальнее. Советчики "резиденца элеттива" забыли предупредить вас о налоге в 35-45%. Каждый год на показанную сумму.Если хочется работать и жить, то придётся оформлять предпринимательскую визу Д.

Здравствуйте, Елена!
Удивило ваше высказывание. А разве соглашение об избежании двойного налогоообложения (допустим с Россией) не работает в случае с "резиденца элеттива"?

**Olani** » 16 фев 2021, 12:34

Да что ж вы опять человека подставляете советуя "residenza elettiva"?!
И куда он потом с таким клеймом. Нормальный ВНЖ после такого не дадут, поменять это на нормальный тоже нельзя, никаких социальных прав и защит - одни расходы.
Нужно просить только нормальный ВНЖ с правом на работу.
Да 5 лет придётся платить минимальный доход, но всё получаешь на тарелочке с голубой каёмочкой + карта длительного пребывания выдаётся навсегда и действует на территории всего Евросоюза.
5 лет отпахал - и получил все права европейцев, а ещё через 5 лет гражданство - практически автоматом.

Елена, простите, а не могли бы вы пояснить своё мнение? У нас с мужем ВНЖ Венгрии (живем уже 6 лет), думаем перебраться в Италию, купив недорогую недвижимость и подав на ВНЖ "residenza elettiva". Работать в Италии не планируем, есть маленький бизнес в России, который и приносить доход. Я не поняла насчет "5 лет придется платить минимальный доход..." И, насколько я понимаю, получить ВНЖ "residenza elettiva" легче в нашем случае.

**Pusciste** » 16 фев 2021, 13:47

Olani писал(а) 16 фев 2021, 12:34:У нас с мужем ВНЖ Венгрии (живем уже 6 лет), думаем перебраться в Италию, купив недорогую недвижимость

Поинтересуйтесь его вариантами конвертации в итальянский внж.
Если ваш венгерский ВНЖ это EU residence permit for long-term residents (Permesso di soggiorno UE per soggiornanti di lungo periodo) вы можете находиться в Италии сколько захотите, если подтвердите наличие средств для жизни, можно даже учиться и работать (для работы нужно получить разрешение в Квестуре, в этом случае выдадут итальянскй документ).

**Olani** » 16 фев 2021, 16:41

Если ваш венгерский ВНЖ это EU residence permit for long-term residents (Permesso di soggiorno UE per soggiornanti di lungo periodo)

Спасибо, но у нас именно ВНЖ (разрешение на временное пребывание)

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР