Форум Винского

**dotez** » 14 авг 2014, 16:35

Народ всем нарвнеое сейчас изветсно что в Прибалтике можно релаьно купить квартиру за 2000 евро)) да убитую да в ебенях но на территории ЕС )
дешевле она наврядтли с годами станет так как куда еще дешевле?)))
купив такой квартиру будут ли у меня преимущества?
ну то есть эстонцы (латвийы или латыши) сразу начнут давать мне Шенген на 5 лет?
или дадут ВНЖ или еще что?
кароче есть ли в этом смысл, вот чтоя хочу понять.

**Velund** » 16 авг 2014, 11:26

dotez писал(а) 14 авг 2014, 16:35:релаьно купить квартиру за 2000 евро

А не боитесь попасть "на кукан" с "квартирой за 2000 евро"? ;) Например если это с позволения сказать "здание" рухнет и придавит кого то, а потом по суду виновными будут признаны собственники как не озаботившиеся поддержанием своей недвижимости в безопасном для окружающих состоянии.. Или если власти навяжут реновацию, и остальные собственники здания за нее все же проголосуют.. Приятно будет получать кроме обычных счетов за обслуживание/отопление еще и серьезный "довесок" за капремонт здания? ;)

PS: Я все же думаю что за 2000 евро скорее домик из гнилья с провалившейся крышей в глухой деревне где нибудь рядом с Игналиной будет, а не квартира. ;)

**Diminho** » 16 авг 2014, 11:45

dotez писал(а) 14 авг 2014, 16:35:или дадут ВНЖ или еще что?

за 2 штуки? ВНЖ?

Посмотри, например, расценки в Латвии

https://www.rietumu.lv/ru/vid-na-zhitelstvo

**jttravel** » 16 авг 2014, 14:39

За 2 штуки? Реально. И даже не в аварийном состоянии (крыша без дыр не гарантируется). Скорее всего где-то на бывших колхозных полях (у фермы) в 2-этажке силикатного кирпича. Хотя может быть и в маленьком городке, но там скорее в деревянном доме постройки 30-ых прошлого века. Главную проблему уже указали - имущество следует и содержать хоть в минимально неразрушающемся состоянии, а соседи могут быть и только местные алкаши или вообще остальные квартиры пустовать (в таких домах обычно 2-8 квартир).

**Perfect_bird** » 22 авг 2014, 22:46

dotez писал(а) 14 авг 2014, 16:35:ну то есть эстонцы (латвийы или латыши) сразу начнут давать мне Шенген на 5 лет?

Эстонцы не начнут. Более того, понимая, что Вы туда намерены ездить к своей собственности будут давать самый минимум первый год - по 3 месяца визы.
Латвия и так при подаче от дружеских агентств дает легко на 2 года.
В Риге год назад была "акция" - ускоренное получение синего паспорта при покупке квартиры стоимостью от 40 тыс.

**КУКУМБЕР** » 24 авг 2014, 00:21

Ну и нахрена такие визы на 1-2 года , еали их и так можно получит много где и 2тыс евр останется.

**bowdown** » 12 янв 2015, 16:23

Тема интересная. Сам вчера был на эстонском "авито" и смотрел местные предложения. Самая дешевая квартира стоит 900 евро!!! Причем недалеко от моря. По нашим меркам. Да убитая вся. Но это 900 евро!!! В рф даже в самом богом забытом уголке ты не найдешь квартиру за такую сумму. Жил бы я в Пскове или хотя бы Питере , то вполне пальто было бы. Раз в месяц катался с семьей как к тетке в соседний город)))

**Баба Я.** » 12 янв 2015, 16:44

Платить их коммуналку ежемесячно при нашем нехилом курсе делают эту Вашу тетку очень прожорливой и бессмысленной.

**Aromo** » 12 янв 2015, 17:29

А ценность того моря? Оно довольно холодное

**bowdown** » 13 янв 2015, 01:39

А если сделать из этой квартиры "резиновую" ? У них востребована прописка в стране? Например как у нас в столице. Допустим хочет приехать в Эстонию некий китаец и натыкается на меня. А у меня квартира за 1000 евро. Я его прописывают там и он получает регистрацию и тд все как надо. За услугу беру себе оброк небольшой. На право собственности прописка там никак не влияет. Я смогу его в любой момент выписать онлайн через их аналог наших госуслуг. Закинуть объявы везде и ждать кого еще прописывать.

**Olguxa** » 13 янв 2015, 02:48

bowdown писал(а) 13 янв 2015, 01:39:А если сделать из этой квартиры "резиновую" ? У них востребована прописка в стране? Например как у нас в столице. Допустим хочет приехать в Эстонию некий китаец и натыкается на меня. А у меня квартира за 1000 евро. Я его прописывают там и он получает регистрацию и тд все как надо. За услугу беру себе оброк небольшой. На право собственности прописка там никак не влияет. Я смогу его в любой момент выписать онлайн через их аналог наших госуслуг. Закинуть объявы везде и ждать кого еще прописывать.

Нет, у нас в стране это не востребовано)) Тем более в квартире за 2000 евро. Это квартиры в "городах-призраках", где нет работы. Которые находятся в 100-150 км от Таллинна. Прописаться человек может абсолютно в любой съемной квартире.

**Olguxa** » 14 янв 2015, 14:23

dotez писал(а) 14 авг 2014, 16:35:сразу начнут давать мне Шенген на 5 лет?
или дадут ВНЖ или еще что?

Насчет Шегена не знаю, но ВНЖ не дадут 100%. Если интересует, могу узнать про Шенген.
Но могу сказать со 100% вероятностью, если покупаете квартиру только ради Шенгена, то, поверьте, не стоит этого)) Комуналка у нас дикая и это независимо от города.

**koninka2** » 15 янв 2015, 16:58

Ольгушка пробей плиз! А в городаж призраках, есть хоть малейшая инфраструктура или в шоп надо ехать тоже 100 км?

**Olguxa** » 15 янв 2015, 17:10

koninka2 писал(а) 15 янв 2015, 16:58:Ольгушка пробей плиз! А в городаж призраках, есть хоть малейшая инфраструктура или в шоп надо ехать тоже 100 км?

Есть там все, кроме работы) Города красивые. Например, погуглите Нарву (она на границе с Россией со стороны Ивангорода)

**AndroNsk** » 15 янв 2015, 17:41

bowdown писал(а) 12 янв 2015, 16:23:Тема интересная. Сам вчера был на эстонском "авито" и смотрел местные предложения. Самая дешевая квартира стоит 900 евро!!! Причем недалеко от моря. По нашим меркам. Да убитая вся. Но это 900 евро!!! В рф даже в самом богом забытом уголке ты не найдешь квартиру за такую сумму. Жил бы я в Пскове или хотя бы Питере , то вполне пальто было бы. Раз в месяц катался с семьей как к тетке в соседний город)))

Я вас умоляю. В России на ДВ, в Сибири и в Магадане встречаются целые городки с пустыми квартирами и домами. Т.е. даром. Там, кстати и море недалеко местами)))

**AndroNsk** » 15 янв 2015, 17:46

Да и вообще, любое имущество кроме радости владения несет еще и бремя содержания. Нахрена такое имущество, которое кроме бремени содержания не несет нихрена?
То ли люди с такими вопросами не владеют никаким имуществом, то ли им все пофиг, то ли тыщенка друная евро лишняя завелась. Так отдайте на благотворительность.

**Olguxa** » 15 янв 2015, 18:10

Знакомые сказали, что при наличии недвижимости в Эстонии (вы должны быть внесены в крепостную книгу обязательно) шенген дают на 3 года, а если повезет, то сразу на 5 лет (если до этого был шенген)
С документами на визу надо подавать и договор о недвижимости и справку из крепостной книги.
И да, кто будет жить в квартире все то время, что вы будете отсутствовать? Или поставите решетки на окна и бронированные двери?

**koninka2** » 15 янв 2015, 22:38

AndroNsk писал(а) 15 янв 2015, 17:41:
bowdown писал(а) 12 янв 2015, 16:23:Тема интересная. Сам вчера был на эстонском "авито" и смотрел местные предложения. Самая дешевая квартира стоит 900 евро!!! Причем недалеко от моря. По нашим меркам. Да убитая вся. Но это 900 евро!!! В рф даже в самом богом забытом уголке ты не найдешь квартиру за такую сумму. Жил бы я в Пскове или хотя бы Питере , то вполне пальто было бы. Раз в месяц катался с семьей как к тетке в соседний город)))

Я вас умоляю. В России на ДВ, в Сибири и в Магадане встречаются целые городки с пустыми квартирами и домами. Т.е. даром. Там, кстати и море недалеко местами)))

анекдот))) а инет, вода и т.д...?

**abraxas** » 17 янв 2015, 18:34

Olguxa писал(а) 15 янв 2015, 18:10:И да, кто будет жить в квартире все то время, что вы будете отсутствовать? Или поставите решетки на окна и бронированные двери?

Так пусть кто хочет, тот и живет - хоть присмотр какой-то будет

**koninka2** » 17 янв 2015, 19:10

ради визы покупать хату это смешно и мороки больше... что мешает получить 1..2..5 лет

**windpavel** » 12 фев 2015, 16:36

Купил пять лет назад 3 комнатную квартиру в Литве, между Вильнюсом и Ригой. Квартира на втором этаже двух этажного , четырех квартирного домика из силикатного кирпича , 1976 года постройки. Из плюсов , 0 расходов в год. Коммунальных платежей и налогов нет совсем. Отопление , камины в каждой комнате , хочешь топи , хочешь не топи. Вода- колодец возле крыльца. Туалет в поле , типа сортир . Покупал по фотографиям , в живую приехал посмотреть через пол года после покупки. Был приятно удивлен , за 1800 Евро ожидал увидеть развалины . Оказалось вполне симпатичный домик посреди огромного кукурузного поля , рядом лес - заповедник , развалины старинного замка , река. Сделал косметический ремонт , убрал - покрасил , поменял входную дверь на металлическую. Проездом пару раз в год даже останавливаюсь там переночевать. От Вильнюса 130 км. до Риги 120 , до моря 100. Самый большой плюс , это без проблемный годовой шенген всей семье. Из минусов , далековато от больших городов, сдать кому то невозможно , кругом или пенсионеры , или тихие литовские алкоголики. Для тех кто собирается покупать такой вариант в Литве , надо искать без коммунальных платежей , не мене 14 кв. м на члена семьи . И главное не скупайте развалюхи без крыш и окон. Для получения визы если в справке из регистра указано что износ 25% и более , то требуется справка от местного судебного пристава , что дом пригоден для жилья. И если там руины , то справки как и визы не будет.

**AndroNsk** » 12 фев 2015, 17:16

Windpavel писал(а) 12 фев 2015, 16:36:Из плюсов , 0 расходов в год. Коммунальных платежей и налогов нет совсем.

Это таки плюс, вопрос как долго эта недвижка будет безналоговой.

Windpavel писал(а) 12 фев 2015, 16:36: Вода- колодец возле крыльца. Туалет в поле , типа сортир

Это безусловно минус. А как же интернет? Тут выше спрашивали.

Windpavel писал(а) 12 фев 2015, 16:36:Оказалось вполне симпатичный домик посреди огромного кукурузного поля , рядом лес - заповедник , развалины старинного замка , река.

Windpavel писал(а) 12 фев 2015, 16:36:Из минусов , далековато от больших городов, сдать кому то невозможно , кругом или пенсионеры , или тихие литовские алкоголики.

Эти вопросы - сугубо индивидуальны, кому что надо. Есть люди кому именно уединится поближе к природе надо и чтобы собутыльник был не буйный под рукой.

Windpavel писал(а) 12 фев 2015, 16:36: за 1800 Евро

Windpavel писал(а) 12 фев 2015, 16:36:Самый большой плюс , это без проблемный годовой шенген всей семье.

А теперь экономика. 1800 ойро под 4-5% годовых в нормальном банке дало бы 72-90 ойро в год, а страны типа Франция/Испания дали бы 3-хлетний Шенген за 35 ойро на лицо.Если в семье 3 человека, то выгода от банковского вклада - около 35-50 ойро в год. Минус ликвидность кирпичей в непонятной глуши.
Но чуйствовать себя владельцем недвижимости в Еуропе - бесценно.

**windpavel** » 12 фев 2015, 17:58

Пока в Литве нет налога на недвижимость , а если и будет то минимальный . Все таки домик не новый и находиться в ебенях ,кадастровая стоимость низкая. Интернет 3 джи без проблем. Вода колодец прямо под окном , не напряг пару ведер принести себе если надо. Зато никаких платежей , коммунальных и прочих . Раз в год кинул 10 евро за электричество , чисто чтоб движение по счетам было и всё. А годовая виза всей семье на основание выписки из регистра делается без проблем , за 5 минут. + за 5 лет именно мая квартира чуть подорожала даже , могу легко её скинуть за 2500-2700 евро. Спрашивал в своём банке , могу взять под неё кредит до 4 Евро.

**AndroNsk** » 12 фев 2015, 18:55

Если так, то можно только порадоваться за удачную покупку.
Но сама идея покупки недвижки вдалеке от ПМЖ лично для меня большой потенциальный головняк. Тут с недвижкой в родном городе иногда проблемы вылезают, что не знаешь как лучше решить, а с удаленной еще хуже.

**Гость** » 12 фев 2015, 19:15

Сейчас визы дают более-менее охотно; десять лет назад заявление на визу бросали в рожу со словами "Получите приглашение от жителя Эстонии!"
На вопрос, как я могу получить приглашение от жителя Эстонии в свою собственную квартиру, пожимали плечами и отвечали: "Заселите жителя Эстонии в вашу квартиру!"
Нет никакой гарантии, что завтра снова не станет, как десять лет назад.
Налога на имущество в Таллинне нет только для жителей Таллинна. Россияне с квартирами должны платить несущественную сумму налога в год.
Получить ВНЖ на этом основании нереально.
Стоимость отопления высокая, а стоимость горячей воды в Таллинне - одна из самых высоких в мире, переплюнули даже NYC и Сингапур.
Доход от потенциальной сдачи квартиры небольшой, а риск того, что после каждого выселяющегося жильца нужно делать полный ремонт, большой: мало кто хочет вселяться в квартиру, в которой условно "грязно". С дохода от аренды квартиры нужно платить подоходный налог 21%.

За последние 5-6 лет моя квартира подешевела процентов на 20 в евро. Чем дальше - тем дешевле квартира будет, потому что дорожает новое строительство. Покупатели предпочитают новые квартиры или дома.

Задавайте вопросы, если есть они у вас.

**Denis7** » 12 фев 2015, 21:41

Про Вильнюс.
Покупка жилой недвижимости здесь под сдачу в аренду по доходности в среднем сейчас немного выгоднее, чем в Москве. Но, это должен быть новый качественный дом в хорошем месте, в центре или ближе к нему. Такие квартиры вполне ликвидны, можно быстро продать (если сейчас, что в будущем - хз). И надо смотреть, не все новые дома - качественные.
Естественно, за квартирой надо следить и бывая здесь редко заниматься таким делом сомнительно. Хотя контингент арендаторов субъективно приличнее московского, нет киргизов и тп.
Нормальная недвижимость понемногу растёт в цене, хотя по-прежнему не дотягивает до докризисного уровня.

**КУКУМБЕР** » 15 фев 2015, 14:50

Не вижу в этом смысла, покупки, в государстве "потерявшем" 20% насиления за 10 лет, причем наиболее молодого и экономически активного...

**Гость** » 17 фев 2015, 12:00

Смысл покупки есть, если вы хотите там жить и работать. А как "убежище" от вашей текущей Родины - нет.

**amigas** » 17 фев 2015, 15:29

Непонимаю, какой смысл в подобном вложении денег? Езжайте вглубь России - там вы никому не нужны и никто вас там не тронет.

**alexmd** » 22 апр 2015, 09:32

bowdown писал(а) 13 янв 2015, 01:39:А если сделать из этой квартиры "резиновую" ? У них востребована прописка в стране? Например как у нас в столице. Допустим хочет приехать в Эстонию некий китаец и натыкается на меня. Закинуть объявы везде и ждать кого еще прописывать.

Ну ты молодец! мало того что сам не местный, так еще китайцев подселить собрался. Это тебе не Россия.. прикроют твою богадельню тут же, со всеми твоими "бабаями". В лучшем случае, тебе аннулируют визу и очень надоооолго влупят запрет на въезд в шенген, в худшем... ладно! не будем о плохом...)))

**ilonka1977** » 22 апр 2015, 10:33

В Испании, например, за содействие нелегальной миграции (оформление прописки нелегалам) полагается уголовное наказание. Недавно только смягчили эту норму в отношении родственников.

**Гость** » 06 май 2015, 22:20

В Эстонии давно уже электронная регистрация. Быстрёхонько вычислят.

**Czeh** » 12 май 2015, 17:23

В таком случае ТС лучше посмотреть недвижку в Болгарии. За 2 000 тут конечно на берегу ничего нет а от 10 000 купить можно.
Летом можно сдавать или сам приезжай и живи. Коммуналки нет по сути , только вода и свет по счетчику.
Сейчас вроде кризис в недвижке и падать некуда (?) , значит когданить еще и вырастет в цене. А если вдруг Болгарию еще и в Шенген примут то ... (дальше пошла бурная фантазия).

**КУКУМБЕР** » 12 май 2015, 23:29

Czeh писал(а) 12 май 2015, 17:23:В таком случае ТС лучше посмотреть недвижку в Болгарии. За 2 000 тут конечно на берегу ничего нет а от 10 000 купить можно.
Летом можно сдавать или сам приезжай и живи.

Со сдавать-трабла и гемор делать это дистанционно, а на приезжать- всегда можно снять жилье какое хош на 1-3 месяца и не парится в остальном. ИМХО
зы
на пенсион может и актуально, но это к финалу ближе.

**Czeh** » 13 май 2015, 08:07

Просто кому то приятнее жить в своём, а кто то не хочет расставаться с деньгами за аренду (отдавать чужим и навсегда). А тут купил и живи когда приезжаешь, надоело - продал. По мне так тоже лучше арендовать, но может ТС хочет за небольшие деньги ощутить себя владельцем недвижимости в Европе? Тогда надо покупать там где сможешь потом продать...

**ilonka1977** » 14 май 2015, 02:10

Извините, но я одна не понимаю, о чём вообще эта тема? Ведь в соседней люди пишут, что никак не могут избавиться от своей литовской недвижимости, а не то, что продать:
Из Москвы в Вильнюс - история переезда
Почему бы заинтересованным лицам из этой ветки и из той не найти друг друга?

**Злая Собака** » 15 май 2015, 12:38

Ну это не недвижимость В Литве есть город призрак - Диджясалис https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0 ... 0%B8%D1%81

Белорусы покупали там квартиры, чтобы потом получать многократные визы в Шенген. Так что это не очень по теме темы (извините за тафтологию )

**Avshalom** » 21 июл 2015, 02:03

Налога на недвижимость нет. Есть налог на землю, он во всем уезде Harjumaa одинаковый для всех резидентов и нерезидентов, небольшой.
Если квартира подешевела на 20% за последние 5-6 лет, то это значит, что в 2009-2010 году она была дороже на 20%, чем сейчас. В каком районе квартира, если не секрет?

Анжела Борисовна писал(а) 12 фев 2015, 19:15:Сейчас визы дают более-менее охотно; десять лет назад заявление на визу бросали в рожу со словами "Получите приглашение от жителя Эстонии!"
На вопрос, как я могу получить приглашение от жителя Эстонии в свою собственную квартиру, пожимали плечами и отвечали: "Заселите жителя Эстонии в вашу квартиру!"
Нет никакой гарантии, что завтра снова не станет, как десять лет назад.
Налога на имущество в Таллинне нет только для жителей Таллинна. Россияне с квартирами должны платить несущественную сумму налога в год.
Получить ВНЖ на этом основании нереально.
Стоимость отопления высокая, а стоимость горячей воды в Таллинне - одна из самых высоких в мире, переплюнули даже NYC и Сингапур.
Доход от потенциальной сдачи квартиры небольшой, а риск того, что после каждого выселяющегося жильца нужно делать полный ремонт, большой: мало кто хочет вселяться в квартиру, в которой условно "грязно". С дохода от аренды квартиры нужно платить подоходный налог 21%.

За последние 5-6 лет моя квартира подешевела процентов на 20 в евро. Чем дальше - тем дешевле квартира будет, потому что дорожает новое строительство. Покупатели предпочитают новые квартиры или дома.

Задавайте вопросы, если есть они у вас.

**Гость** » 25 июл 2015, 14:45

Avshalom писал(а) 21 июл 2015, 02:03:Налога на недвижимость нет. Есть налог на землю, он во всем уезде Harjumaa одинаковый для всех резидентов и нерезидентов, небольшой.
Если квартира подешевела на 20% за последние 5-6 лет, то это значит, что в 2009-2010 году она была дороже на 20%, чем сейчас. В каком районе квартира, если не секрет?

Нет, не секрет. Это район Пирита в Таллинне, прямо у одноимённой речки.

Налог на землю я и имела в виду в качестве налога на имущество, поскольку вы уплачиваете налог на землю под зданием из расчёта квадратуры вашего жилья.
http://www.emta.ee/index.php?id=1115 - ставки указаны, можно посмотреть.

Резиденты города Таллинна от налога на землю освобождаются.
Здесь можно подать заявление на освобождение от земельного налога: http://www.tallinn.ee/maamaksuvabastus/

Если не понимаете эстонского, я могу вам перевести что вам нужно.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР