Покупка недвижимости/дома/квартиры в Грузии

[faixa]

Думаю над тем, чтобы купить квартиру в Грузии, в Батуми. В строящемся доме. Пока курорт только развивается, и через пару лет, квартиры там будут стоить гораздо дороже ( есть шанс продать!). Сейчас квартиру-студио площадью 33 кв.м можно приобрести примерно за 15000$ недалеко от моря и с видом на него)
Был ли у кого опыт такой покупки? И какие юридические тонкости могут быть в этом вопросе

[Роман Воробьёв]

Думаю над тем, чтобы купить квартиру в Грузии, в Батуми. В строящемся доме. Пока курорт только развивается, и через пару лет, квартиры там будут стоить гораздо дороже ( есть шанс продать!).

С чего Вы так решили? Батуми, да и всё, что есть красивого и современного в Грузии было построено при Мишико. А его сейчас нет у руля.

И эти моменты, непропорциональное развитие, а именно его зацикленность на архитектурных объектах, и стала одной из причин недовольства населения... Так как остальные аспекты (социальные особенно) были проигнорированы. Что касается Батуми, то его "фенечкой" стали набережная и объекты инфраструктуры непосредственно на ней. Вы сами были в Батуми? Заходили за угол стоящего на первой линии дома? Тогда бы вы поняли местное население. И про Туризм, ИМХО, говорить рано. Хотя набережная Батуми, меня лично возбудила ))).

Примеров "набережной в Батуми" несколько. Ну например Местия в Сванетии, или Мцхета. А самый яркий пример и "любимец" Мишико - Сигнахи, которое было в обязаловку к посещению туристами, и кто в него не инвестировал не имел шансов на бизнес-успех в Грузии. Так вот последний уже начал умирать, хотя там тоже сказочно.... На первый взгляд .

К чему я это. Не значит ли, что и в этих, упомянутых мною местах нужно также покупать недвижку? Подоражает же с развитием туризма...

[faixa]

Хмммм...по мне странная у вас логика... Я бы с радостью прикупила домик в районе Горной Аджарии... Где то по пути перевала Годердзи. Мое любимое место. А что касается Сигнахи..Ну да...Красиво..Красиво и искусственно. Меня такие места мало привлекают. А что касается Батуми, люблю этот город, и думаю вряд ли дело дойдет до продажи недвижимости. Я бы с радостью осталась жить там сама) Может когда то это и удастся осуществить)
А для бизнес-успехов у меня есть Москва)
В данном посте речь идет сугубо об опыте, вдруг кто покупал?!) Вопрос где купить- уже решен)))

[Павлин]

Думаю над тем, чтобы купить квартиру в Грузии, в Батуми. В строящемся доме. Пока курорт только развивается, и через пару лет, квартиры там будут стоить гораздо дороже ( есть шанс продать!). Сейчас квартиру-студио площадью 33 кв.м можно приобрести примерно за 15000$ недалеко от моря и с видом на него)
Был ли у кого опыт такой покупки? И какие юридические тонкости могут быть в этом вопросе

А полистайте вот эту тему иммиграция /дауншифтинг в Грузию? по-моему, там была ссылка на рассказ человека, имевшего там квартиру в инвестиционных целях.

[darkkom]

А у вас какое гражданство? Если грузинское, то покупайте конечно. Если другое, то риски слишком велики.

[faixa]

Спасибо!
Статью блоггера-видела!)
Гражданство у меня РФ, 2-ое заводить не собираюсь! Но обязательно уточню этот вопрос, для этого я сюда и написала, чтоб знать.
Первый раз покупаю квартиру за рубежом!)

[Golubushka]

Есть на форуме счастливчики, купившие квартиры у ORBI GROUP?
в частности в Бакуриани уже в построенном Palace? И в Батуми тоже.
Как с доходом, сдаётся не сдаётся, оправдывает ожидания.
Тонкости ремонта?
Качество апартаментов?

[Golubushka]

У меня знакомый купил квартиру в Батуми.Остался доволен,все на уровне!Качество апартаментов отличное!

А он для себя купил или для сдачи в аренду?
Очень интересен вопрос доходности

[Olegrazer]

Подскажите пожалуйста, какими агенствами или сайтами можно пользоваться при подборе квартиры для покупки чтобы не обманули? На всех сайтах очень часто по одним объектам разная информация, у кого был реальный опыт?

[Владимир861]

Есть три самых популярных сайта
1. gancxadebebi.ge
2. sitkva da sakme.
3. mymarket.ge
На третьем торгуют почти всем. Сам часто покупаю там вещи по дешёвой цене.
Кроме того есть множество частных диллеров в каждом городе. Однако обязательно при покупке квартиры, дома, фермы, бизнес структуры советую связаться и с местными юристами которые смогут защитить Ваши права в случае необходимости.
Удачи!

[дядяВова]

Сейчас нахожусь в процессе покупки квартиры в Кобулети. Увидел дом, понравился, на 1-м этаже офис застройщика. Заключил предварительный договор, оставил залог. После оплаты заключается контракт на 2-х языках, подписывается и регистрируется в реестре в течении 4-х дней. После этого дают выписку из реестра, что и является документом о собственности.
Когда смотрели с агентом квартиры в Батуми, в каждом строящемся доме был офис застройщика-продавца. Комиссию агенту платит продавец, так что думаю если напрямую покупать, можно получить скидку. Например директор турецкого комплекса в Батуми обещал дисконт после переговоров за чашечкой кофе.

Планирую через 2 недели закончить оформление, могу отписаться, если не забуду.

[Гимли]

Сейчас нахожусь в процессе покупки квартиры в Кобулети. Увидел дом, понравился, на 1-м этаже офис застройщика. Заключил предварительный договор, оставил залог. После оплаты заключается контракт на 2-х языках, подписывается и регистрируется в реестре в течении 4-х дней. После этого дают выписку из реестра, что и является документом о собственности.
Когда смотрели с агентом квартиры в Батуми, в каждом строящемся доме был офис застройщика-продавца. Комиссию агенту платит продавец, так что думаю если напрямую покупать, можно получить скидку. Например директор турецкого комплекса в Батуми обещал дисконт после переговоров за чашечкой кофе.

Планирую через 2 недели закончить оформление, могу отписаться, если не забуду.

Интересно - как все сложилось. Просьба отписаться.

[дядяВова]

Докладываю.
Всё предельно просто.
Со своего счета в банке перевел необходимую сумму в долларах США на счет застройщика.
На следующий день деньги пришли. Через неделю приехал, в офисе застройщика подготовили договор на квартиру (заодно на подземный паркинг) на 2-х языках.
С представителем поехали в реестр, за 10 минут сдали договора на оформление. Подписывал я и представитель застройщика по доверенности в присутствии работника реестра. Никаких печатей на контракте не ставится. Дали 2 бумаги на грузинском языке о том что документы сданы. Получение выписки назначили на 24 ноября. Я не стал дожидаться выписки, её можно распечатать из любой точки мира, зайдя на сайт.
Это всё !!!
Причем за паркинг я заплатил в банке после того как сдали документы в реестр.

Сделал нотариальную доверенность на подключение газа, электричества и воды на представителя застройщика и заказал ремонт.

Приятель покупал квартиру в Гудаури. Там дом еще официально не сдан. Он уже сделал ремонт, прошлую зиму там жил, документы пока не оформил в реестре и никаких проблем он не испытывает

[PARAcels7879]

Волею судеб мой брат в 2013 стал счастливым обладателем недвижимости за рубежом. Грузия Гудаури. Горнолыжный курорт. Все бы ничего, но нынешняя полит обстановка, везде, и в России и в Грузии ставит под сомнение рентабельность данного приобретения. В настоящий момент пытается все там продать.

[Роман Воробьёв]

Волею судеб мой брат в 2013 стал счастливым обладателем недвижимости за рубежом. Грузия Гудаури. Горнолыжный курорт. Все бы ничего, но нынешняя полит обстановка, везде, и в России и в Грузии ставит под сомнение рентабельность данного приобретения. В настоящий момент пытается все там продать.

С тамошними ценами на услуги гостиниц, я бы идею сразу поставил под сомнение

[PARAcels7879]

В 2013 ситуация была другая, как и курс доллара! :-)) в принципе цены и сейчас адекват если присмотреться. Отель расположен возле гондолы на высоте 2100, в кр.поляне при таком же расположении ценник выше. Питание там дешевле это факт , как и ски пас и прокат оборудования. Тому кому лететь на курорт, цена соответсвует качеству, да и людей не как селёдок в бочке, можно и покататься!!! Но есть свои но. Это надо контролировать либо отдать кому то чтоб контролировал. Отсюда и проблемы. Без контроля, все ерунда. А если купить для себя с целью возможности отдохнуть семьей прокататься, вкусно поесть, одним словом отдохнуть, то ГрузиЯ и Гудаури в частности очень даже хороши.

[Роман Воробьёв]

... с целью возможности отдохнуть семьей прокататься, вкусно поесть, одним словом отдохнуть, то ГрузиЯ и Гудаури в частности очень даже хороши.

Мне Местия больше понравилась. Жил в новейшем отеле (где даже Бидзина останавливался ), для гостей которого был бесплатный подъемник, те совсем. И просто по паролю "я живу в таком то отеле" )). По старому курсу платил чуть больше 20 долларов на двоих в сутки, дело было 4 января, перед Рождеством. С чем можно ещё сравнить такую халяву? И какой бизнес делают в этом отеле?

[Sergey Dexter]

Подскажите пожалуйста сколько сейчас стоит недвижимость в Батуми, самые дешевые варианты, для себя, чтобы приезжать на отдых?

[Владимир861]

Я бы с радостью прикупила домик в районе Горной Аджарии... Где то по пути перевала Годердзи. Мое любимое место.

И кажется разумно сделаете. Так как в этой теме рассматриваются такие вопросы то размещу такую информацию

Польские бизнесмены оценят инвестиционный потенциал Аджарии: 26 февраля в городе Вроцлаве (Польша) пройдет бизнес-форум "Вроцлав-Батуми", - сообщает министерство экономики и финансов Аджарии (Западная Грузия).
Форум организован правительством Автономной республики Аджария для популяризации инвестиционных возможностей региона совместно с офисом воеводы-маршала Нижней Силезии (Польша).
Участники форума получат информацию об инвестиционных проектах и о правилах для начала бизнеса в виде специальной презентации. Во время форума также пройдут двусторонние встречи с представителями грузинских и польских компаний.
Суммарный объем инвестиционного портфеля региона составляет $1 млрд 845,1 млн. В частности, общая инвестиционная стоимость проектов, которые будут осуществлены в 2015-2020 годах, составляет $1 млрд 342,4 млн. Объем инвестиций проектов, запланированный в 2015 году, составлял $374 млн.

Удачи!

[Владимир861]

Подскажите пожалуйста сколько сейчас стоит недвижимость в Батуми, самые дешевые варианты, для себя, чтобы приезжать на отдых?

По последним данным с грузинских форумов по торговле недвижимостью (учтите что там не только рядовые жители выставляют квартиры, но и маклеры по недвижимости) примерные цены такие 65 квадратов с перспективой пристройки на улице Давида Агмашенебели продаётся за 38 000 долларов.
Здесь Вам надо будет сориентироваться где и что Вы собираетесь купить и собственно для чего. Есть в продаже земельные участки для застройки. Есть квартиры в новопостроенных домах (обычно сами фирмы подрядчики и выставляют для продажи квартиры), есть продающиеся отремонтированные квартиры в старых домах. Ну и конечно всё это зависит от улицы где продаётся жилплощадь, ближе к морю или к центру естественно должно быть дороже. В сезон в Батуми всегда нехватка помещений для туристов.
Учтите ещё одно, часто появляются срочные (горячие) предложения о продаже недвижимости. Например продаётся в 12 этажном доме на 9 этаже 3 комнатная квартира за 26 500 долларов, но с такими предложениями лучше по моему быть осторожным. Просто так и быстро никто без причины не продаёт.
Ну и самое главное когда покупаете у частника свяжитесь с местными грузинскими юристами они помогут оформить все документы. И Вам лишняя гарантия не помешает.
Я просто навскидку сегодня просмотрел сообщения на грузинских торговых площадках и перевёл два для Вас.
Удачи!

[netcyberg]

Прошло 1.5 года с начала топика, цены как были по 450-500дол за кв.м, так и остались. Подорожания, о котором говорились выше, нет. Но и дешевле нет смысла продавать, и так дешево.

[datot]

Кому нет смысла продавать? Застройщику?

[Golubushka]

Прошло 1.5 года с начала топика, цены как были по 450-500дол за кв.м, так и остались. Подорожания, о котором говорились выше, нет. Но и дешевле нет смысла продавать, и так дешево.

На первой линии уже давно таких цен нет. На стадии фундамента от $750 и выше

[lana02]

faixa, нашла вашу ветку. Аналогичным вопросом задаюсь сейчас, спустя почти три года. Вы купили в итоге квартиру? Как дела обстоят сейчас?

Я была в Батуми летом 2016, заинтересовалась покупкой тоже. Сегодня звонила московское представительство насчет аппартаментов на побережье. Мне назвали цену 1700 долларов за метр, это в бетоне, но уже в построенном полностью аппарт-ателе.

[ol1971]

Не дороговато ли?Сестра собирается покупать в комплексе Дирси в Тбилиси (dirsi.ge) 71 м за $39 тыс по акции и не в бетоне (белый каркас).

[CADDY]

Прошу извинения, но Батуми город на море , вроде бы , а Тбилиси только с рекой , может я ошибаюсь ?)))

[ol1971]

Это да - города разные.Но и в Сочи квартиры не дороже чем аналогичные в Москве(в которой тоже речка)..Я имел ввиду,что в Батуми не должно быть по идее дороже чем в Тбилиси. Хотя может комплекс какой нибудь супер престижный вам попался - не буду спорить.

[CADDY]

А при чем тут Россия ? Россию много морей омывает. Давайте Монако сравним и ...

[RFH]

Какова процедура покупки квартиры на вторичном рынке?

В частности: регистрация сделки должна проходить в том же регионе где находится квартира или в любом филиале реестра в стране? (например - можно ли в Тбилиси регистрировать покупку квартиры в Кутаиси).

Как происходит оплата? У меня с собой наличные доллары - надо будет всё поменять на лари? Нужно ли покупателю (т.е. мне) открывать счёт в банке для оплаты квартиры? Я не понял каким образом гарантируется исполнение сделки после получения денег продавцом.

[Zenchuk]

Всем привет!

Был в Батуми на этой неделе несколько дней. Город понравился.
Строится активно и вдоль прибрежной линии скоро все будет застроено различными новостройками.
Так вот. Кто что думает о покупке недвижимости в Грузии, в частности в Батуми?
Какие правила приобретения жилья? Ипотеки или просто наличка всей суммой сразу?
Хитрости? Тонкости?

Не уверен что именно в этот раздел необходимо публиковать эту тему, но модераторы меня поправят если что не так.

[datot]

[quote="Zenchuk";p=8126521
Строится активно и вдоль прибрежной линии скоро все будет застроено различными новостройками.
Так вот. Кто что думает о покупке недвижимости в Грузии, в частности в Батуми?
[/quote]
Это отвратительно...
Был в Батуми в прошлом году. Ещё не всё заселилось, но это уже гибель. Снимали студию в доме, где на 5 подъездов - 1000 квартир. В одном дворе домов 2 - полукругом - 2000 квартир. А кругом таких комплексов десятки... Пляж - отстой. Ливневая канализация течёт прямо через пляж, в море! Окружение - смесь из небоскрёбов с хрущёвками.
Кто то может и покупает, может быть кому то 60 т. $ кажутся копейкой. Теоретически, из этого можно извлечь прибыль.
Но, я бы этого не купил...

[margo_cz]

Батуми сейчас вариант для тех, кто хочет действительно недорого приобрести недвижимость. Существуют и студии 22-25 м, что при цене 650-750$ за метр выйдет около 13-14 тыс.$ за квартиру. Ипотеку оформляют без проблем, от 3000$ первый взнос (Орби) и в других комплексах тоже, не нужно подтверждения о доходах, достаточно только паспорта. Все сделки оформляются только в Доме Юстиции. При платеже на территории Грузии оплата (официально) только в лари на счёт продавца, но если у покупателя доллары - выгоднее сделать международный перевод и тогда оплата будет произведена в валюте, но с января 2017 года всё равно цена указывается только в лари.

Насчёт "я бы этого не купил" - понятно, что существуют страны лучше, но и цены там иные ;) Примерно по ценам на уровне Грузии это Болгария - но тут уж кому что нравится. В Грузии есть много того, чего нет в других странах и наоборот. Добраться в любую точку Грузии сейчас легко через Европу, Wizzair (аэропорт Кутаиси Копетнари) уже открыл более 10 линий и с весны 2018 ожидается еще почти столько же - Рига, Вена, Прага, Польша, Франция, Испания ....

[Angry_elk]

Привет всем новичкам и старожилам Форума.

Меня зовут Лена и я маньяк. Квартирный. Почти с маниакальным стремлением я иду к цели - купить квартиру в Грузии. На Форуме буду рассказывать о процессе выбора, покупки жилья, делиться подводными камнями и набитыми шишками. Также с радостью выслушаю ваши советы.

Решение о покупке было тщательно взвешенным и продуманным. Думала около 10 минут. Нет, на самом деле, все мы где-то глубоко вынашиваем идею встречать утро в собственном домике или квартире на побережье. Но нужен какой-то пинок, который подтолкнёт к действиям. Для меня таким пинком стала поездка в Сакартвелло. Домой я летела уже с четким планом действий, но решила выждать - не затушит ли быт пламенный энтузиазм. Не затушил. И вот, спустя три месяца, я приступила к действиям.

К этой минуте:
- открыт вклад (жаль, что нельзя приказать деньгам копиться шустрее)
- определён ценовой диапазон и примерные варианты

В следующий раз расскажу, почему я выбрала именно Батуми (какой небанальный выбор!)), а также - что с ценой вопроса.

[Angry_elk]

Когда я уже мысленно слизывала капельки масла с обнаженного хачапури, уютно устроившись в своей морской студии, к нам грубо ворвалась реальность. Тук-тук! Что там с ценами?

Сразу оговорюсь, что я представляю воспетый в народе, унылый офисный планктон. Иногда бывает подработка, но, в целом, живу на зарплату. Если из окна на меня не свалится сундук с деньгами (вероятность - 0%), то рассчитывать придётся только на свои силы. Поэтому мой вариант: супер-эконом (который риэлторы именуют модным словом «комфорт-класс»)

Цены на квартиры в Батуми стартуют примерно от 400 долларов за метр. По крайней мере, для иностранцев. Покупают на побережье Грузии новостройки. Другие варианты - советские панельки, разрисованные вдоль и поперёк чёрными линиями, будто их заклеивал трехлетний ребёнок, или традиционное грузинское жильё - милое, колоритное, но не мой фасон.

О батумских новостройках известно не так много. Из достоверных сведений, которыми любезно поделился интернет, ясно, что цены в новостройке в пригороде Батуми начинаются от 900 лари. Это даже меньше 400 долларов! Пора на всех парусах мчать за покупкой! Но, как всегда, не все так легко.

Всем же нам хочется не просто бетонных метров на окраине, а пусть и небольшую, но красивую квартиру, и чтобы море у ног плескалось, и шум прибоя, а не машин под окнами, а ещё бассейн, тренажерку, уборку... Да, мечты-мечты. Такие квартиры-лакомки и стоят несладко - уже от 1300 до 1900 (и даже более 2000 долларов) за метр. И ещё застройщики не особо церемонятся с покупателями: если для эконом-домов вполне можно получить небывалую для Москвы рассрочку года на два, то в бизнес-классе грузинского разлива условия вполне московские - рассрочка максимум полгода. Ни о чем.

Какой итог? После небольших душевных терзаний и чуть более долгих раздумий была определена целевая сумма - от 1 до 2 млн за скромную 30-метровую студию. Согласна, разброс большой. Решу точнее, пока буду копить на первый взнос) В следующем выпуске расскажу, почему остановилась на Батуми, а также, что в Грузии с налогами на жильё.

[nat_ru]

Зачем?

[Olgamosca]

Да уж, дешевле снимать квартиру или жить в отеле. И охота вешать себе на шею такое бремя, как собственная квартира за границей?

[Angry_elk]

Да уж, дешевле снимать квартиру или жить в отеле. И охота вешать себе на шею такое бремя, как собственная квартира за границей?

Вы, конечно, правы. Это распространённое мнение. Тут, наверное, каждый решает сам.
Сравним квартиру и отель. Да, с одной стороны, за миллион можно наслаждаться Грузией дольше, чем хотелось бы - съездить раз 15, не меньше. С другой стороны, деньги за отель уходят, что называется, «в никуда» и никаких новых денег для вас не генерируют. Так что правильнее сравнить квартиру и простой депозит.
Давайте посчитаем, сколько принесёт 1 млн на вкладе. Средняя ставка сейчас 6%, особого роста ничто не предвещает. Без капитализации процентов, в год это принесёт 60 тыс или 5 тыс в месяц.
Купленную же за миллион квартиру можно сдавать примерно за 1500 в день. С учётом неполной загрузки и всяких платежей, реально получить за лето тысяч 90. Я невесть какой экономист, поправьте меня, если что, но выглядит вкуснее депозита.
Здесь ещё могут быть несколько банальных строк про возможный рост стоимости квартиры, но Батуми сейчас - гигантская стройка, поэтому на это я особо не рассчитываю.

[lissabon2006]

В прошлом году был в Батуми, строительство идет, видел плакаты, что апартаменты орби стоят 27500 долларов с мебелью, евроремонтом и бытовой техникой.

[Angry_elk]

В прошлом году был в Батуми, строительство идет, видел плакаты, что апартаменты орби стоят 27500 долларов с мебелью, евроремонтом и бытовой техникой.

Тоже наглядеться не могу их проекты (надеюсь, не получу бан за рекламу). Но для меня там висит табличка «вход запрещён». То, что они прислали в коммерческом предложении, оказалось уже на 40 тыс долларов. Как бы не нравилось, по деньгам чересчур((( Приходится смотреть в пределах 15-25 тысяч. Но если у вас есть реальный вариант за 27 тыс с мебелью - только дайте знать!))

[ilonka1977]

Купленную же за миллион квартиру можно сдавать примерно за 1500 в день.

Для этого надо жить там и сделать сдачу квартир посуточно своим основным видом деятельности. Т.е. приглядывать самому, убирать и ремонтировать (либо нанимать и проверять сделанную работу), выселять "загостившихся", выбивать неплатежи, смотреть, чтобы не вынесли обстановку подчистую и прочие разборки с квартиросъёмщиками. Плюс налоги и пошлины (в некоторых странах нужно получать лицензию на право сдачи жилья в аренду) - если сдавать "вчёрную", то рано или поздно налоговая на Вас выйдет при посуточной сдаче. Когда ты далеко, внезапно возникает миллион нюансов, так что я даже от сдачи в долгосрочную аренду в другой стране отказалась - на каждый "чих" не налетаешься.

выглядит вкуснее депозита

Депозит - наименее проблемное вложение денег, поэтому и доход приносит совсем небольшой.

[Angry_elk]

Для этого надо жить там и сделать сдачу квартир посуточно своим основным видом деятельностит. Т.е. приглядывать самому, убирать и ремонтировать (либо нанимать и проверять сделанную работу), выселять "загостившихся", выбивать неплатежи, смотреть, чтобы не вынесли обстановку подчистую и прочие разборки с квартиросъёмщиками. Плюс налоги и пошлины (в некоторых странах нужно получать лицензию на право сдачи жилья в аренду) - если сдавать "вчёрную", то всё рано или поздно налоговая на Вас выйдет при посуточной сдаче. Миллион нюансов, я даже от сдачи в долгосрочную аренду не в стране проживания отказалась - на каждый "чих" не налетаешься.

Вы абсолютно правы! С этим ещё разбираться и разбираться, но я верю, что мне удастся разрубить все арендные узлы Грузии.

Я как-то сдавала квартиру в России, правда, не посуточно, а более традиционным способом. Конечно, отнимает время, но не так уж много - как повезёт. На «всем-известном-сайте-аренды-апартаментов» можно заранее списаться с будущими гостями на предмет адекватности)

Кроме этого, многочисленные грузинские застройщики только и рады сдавать купленную Недвижимость. Не говоря уже о риелторах. Конечно, стремно, но какой ещё вариант на расстоянии? Пока мне называли расценки 9-10 процентов от прибыли, они же будут заниматься бумажками с налоговой.

А насчёт надежности российских депозитов и ценности рубля.... ох, не будем даже начинать разговор)))

[ilonka1977]

многочисленные грузинские застройщики только и рады сдавать купленную Недвижимость. Не говоря уже о риелторах. Конечно, стремно, но какой ещё вариант на расстоянии? Пока мне называли расценки 9-10 процентов от прибыли, они же будут заниматься бумажками с налоговой.

Конечно стрёмно. Вам скажут, что туристов "нет", а сами будут сдавать втихую, поднимая себе процент прибыли. И не проверишь на расстоянии-то.

[nat_ru]

В прошлом году был в Батуми, строительство идет, видел плакаты, что апартаменты орби стоят 27500 долларов с мебелью, евроремонтом и бытовой техникой.

У них, как и сравнительно недавно в Албании, искусственный строительный бум, основанный на перераспределении буржуинских гуманитарных миллиардов в частный строительный бизнес. Как и в Албании, он закончится пшиком и значительным превышением предложения на рынке недвижимости. Уже два-три года тому назад посредники организовывали бесплатные инфотуры с перелетом для осмотра объектов в Грузии.

Мы благополучно пережили атаку албанских клонов, теперь, боюсь, предстоит очередное нашествие анонимных ников, регистрирующих на форуме исключительно для того, чтобы поделиться с форумчанами радостью от удачного вложения капиталов в грузинскую недвижимость и фантастических прибылях от сдачи ее в аренду. Стиль узнаваемый и весьма характерный, фабула сюжета стандартная, легенда тоже не блещет оригинальностью.

И это пройдет:-)

[iririr]

У . есть образовательный проект Learn ., можно получить excel таблицу free . calculator, также там есть советы по подготовке квартир к сдаче, на что обратить внимание при ремонте и т.п.
Сейчас, как поняла, Вы рассчитываете на 9% годовых. С учетом сезонности, это прилично, но смотря с чем сравнивать, есть не только депозиты, но и ИИС. Имеет смысл перепроверить налоги, коммунальные платежи, электричество, комиссию букингов, расходы на перелеты для закрытия сделки, а также расходы на управляющего квартиры, к если Вы не будете сами этим заниматься.

[Angry_elk]

Стиль узнаваемый и весьма характерный, фабула сюжета стандартная, легенда тоже не блещет оригинальностью. И это пройдет:-)

Спасибо, очень люблю скептиков - сама такая. И за сравнение с Албанией, кстати, тоже спасибо - не думала о Грузии с такой стороны. Проверю этот момент.

А по поводу скучного сюжета, что уж, мне бы очень хотелось написать, что я секретный агент, который ищет однушка в Батуми для прикрытия, но увы, такая уж бесцветная и банальная у меня жизнь. По поводу изложения уж совсем расстроили - придётся идти с повинной к преподавателям, у которых за шесть лет ВУЗа так и не научилась писать. Оригинальный стилем не вышла, что ж, не все Ильфы и Петровы, хотя надеюсь, в моей истории погоня за кладом в Батуми (помните гарнитур Поповой) кончится лучше, чем у отца Федора.

1.17. Аккуратнее относитесь к цитированию. То есть цитируете только то, что действительно необходимо для данного сообщения. См. Избранное цитирование : как пользоваться

[Vika-Viktoria]

Друзья не так давно вложились в отель, в Батуми.
По мне, так спорная затея, почитав пару веток, для себя решила, что не стоит оно того.
За 4 года стоимсоть недвиимости там ничуть не выросла.
Но, за неменеем альтернативн идей, почитаю, как у вас будет все развиваться!

[Angry_elk]

Друзья, не так давно вложились в отель, в Батуми. По мне, так спорная затея, почитав пару веток, для себя решила, что не стоит оно того.

Расскажите, пожалуйста, есть ли доход от аренды? И пользуетесь ли вы сами купленной квартирой?

[Angry_elk]

Я с головой окунулась в дивный новый мир грузинской недвижимости. Он бьет в голову, как молодое вино. Но чтобы потом не получить ПО голове, нужно эту самую голову включать и действовать рационально. Посмотрим, что с другими странами. Может там лучше?

Сейчас квартиры-у-самого-синего-моря предлагают буквально везде. Испания, Италия, Греция, Кипр, Черногория, Таиланд… всего не перечислишь.

Европа
Плюсы:
1. Мне просто нравится Европа. Цивилизованно, красиво, все «для людей».
2. Есть возможность получить вид на жительство в стране Шенгена.
Минусы:
1. Дорого (для меня). Даже к относительно бюджетным Черногории, Болгарии или той же Албании с двумя миллионами не подступишься. Просто без вариантов.
2. Цены в евро не добавляют радости россиянам. Уже пора бы прекратить ностальгировать по «старому курсу», но… С долларом тоже все плохо, но лучше)
3. Пугают сопутствующие расходы – налог на имущество, коммуналка. Честно скажу, что пристально вопрос не разбирала, но читала, что иметь недвижимость в Европе – удовольствие не из дешевых. В Грузии же нет налога не недвижимость, коммуналка небольшая – в районе 30-50 долларов в месяц.

Азия
Плюсы:
1. Сезон круглый год. Можно не только самому отдыхать в любое время, но и получать доход от аренды не только в летние месяцы.
2. Низкие цены на еду, услуги и т.д.
Минусы:
1. Долгий и дорогой перелет. В тот же Таиланд билет на одного стоит около 60 тыс – особо не налетаешься.
2. Азия от нас далеко не только географически, но и ментально. Как покупать квартиру в стране, где есть языковой барьер (вы слышали тайский английский?), а вся земля принадлежит королю? Может и не проблема, если разобраться, но страшновато.

А теперь самая «вкусняшка» - Крым и Сочи, Адлер, Геленджик, в общем, Россия.
Плюсы:
1. Свое. Нет языкового барьера и отличий в регистрации недвижимости, ценах на ремонт, продукты, услуги и т.д.
2. Близко и недорого летать. В Сочи зачастую можно купить билеты вообще тысячи за полторы. Летом - дороже, но с заграницей не сравнить.
Минусы:
1. В Сочи соотношение цена\качество зашкаливает. Крым – доступнее, но, во-первых, поезд дешевого жилья ушел несколько лет назад, во-вторых, страшновато.
Конечно, это лишь мое очень схематичное представление в плюсах и минусах разных стран – никому его не навязываю. Выбор жилья вообще – сплошная «вкусовщина». Если вас манит Торревьеха, то никакими хачапури в другую страну не заманишь. В моей личном рейтинге, например, вообще не присутствуют Турция и Египет. Хотя последний, кстати, даже дешевле Грузии. В Хургаде реально найти студию меньше, чем за 10 тыс долларов. Просто мне эти страны не подходят.

Какие, на ваш взгляд, ещё можно рассмотреть страны? И что я упустила?

[Anдреi]

Какие, на ваш взгляд, ещё можно рассмотреть страны? И что я упустила?

Вы создали тему про недвижимость в Грузии. Постарайтесь её и придерживаться. Другие страны обсуждаются в других темах. Пользуйтесь поиском по форуму, существуют темы-сравнения. Например Выбор тёплой страны для ПМЖ. Удалённый доход.

[Vika-Viktoria]

Друзья, не так давно вложились в отель, в Батуми. По мне, так спорная затея, почитав пару веток, для себя решила, что не стоит оно того.

Расскажите, пожалуйста, есть ли доход от аренды? И пользуетесь ли вы сами купленной квартирой?

Пока никакого))) Там стройка. Если построится, и пригласят, то может семьей слетаем.