В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

[vladimir-2706]

Наверняка есть такие регионы, где купить квартиру можно дешево, а сдавать (включая посуточно) - дорого.
На какие страны/города обратить внимание?

[pups]

В первом приближении можно посмотреть тут http://www.numbeo.com/property-investme ... ountry.jsp
чем ниже цена недвижимости по отношению к доходу, тем оно выгоднее. Но сдача недвижимости в аренду - не такое простое дело, как представляется. Во-первых, дистанционно сдавать что-то - та еще затея, во-вторых, из-за особенностей местного законодательства можно тот еще гимор нажить, в-третьих надо осмотреться на месте - высокая доходность иногда означает слабый спрос, в-четвертых высокая доходность в странах нестабильных политически и экономически и хер знает, что там через год-другой будет и т.д. и т.п.....

[ineba]

У меня подруга в Испании купила так, сдают весь год, а летом сами живут. А другая знакомая в Болгарии покупала недвижимость.

[abraxas]

У меня подруга в Испании купила так, сдают весь год, а летом сами живут. А другая знакомая в Болгарии покупала недвижимость.

Интересно, куда же на лето деваются те, кому ваша подруга сдает квартиру весь год? Если это долгосрочная аренда, с трудом представляю жильцов, регулярно с'езжающих к лету. Если же посуточная, кому квартира нужна зимой или осенью?

[ineba]

У меня подруга в Испании купила так, сдают весь год, а летом сами живут. А другая знакомая в Болгарии покупала недвижимость.

Интересно, куда же на лето деваются те, кому ваша подруга сдает квартиру весь год? Если это долгосрочная аренда, с трудом представляю жильцов, регулярно с'езжающих к лету. Если же посуточная, кому квартира нужна зимой или осенью?

Честно говоря никогда не спрашивала, кто там живет круглый год, видимо сдают за копейки, но на лето они всегда туда улетают месяца на четыре точно.

[Заболотный]

Вот данные по доходности "грязными" в европейских странах. Уж не знаю, наксолько цифры верны, но для сравнения пойдёт.
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/rent-yields
Внутри одной страны доходность может сильно отличаться по регионам. Кроме доходности надо ещё смотреть на законодательство, и если оно tenant friendly, то существует шанс попасть на недобросовестного жильца, которого не выселишь годами.
Кроме того, надо думать, как будете управлять своей зарубежной недвижимостью. В Штатах, например, управляющие компании работают весьма эффективно.

[DragAndDrop]

Кроме того, надо думать, как будете управлять своей зарубежной недвижимостью. В Штатах, например, управляющие компании работают весьма эффективно.

вот это вы прикололить. эффективно, но только на себя
например, на гавайях 20% от сдачи, но не меньше чего-то!
около горы Hood агенство сдает - цены на VRBO высвечиваются одинаковыми с частниками, но при детальном рассмотреннии выясняется, что еще парочка налогов и получается ощутимо дороже!
ну и постоянно натыкаешься, что народ жалуется на не очень нужные ремонты по дорогим расценкам от прикормленных ремонтников
удачи )))

[Заболотный]

Кроме того, надо думать, как будете управлять своей зарубежной недвижимостью. В Штатах, например, управляющие компании работают весьма эффективно.

вот это вы прикололить. эффективно, но только на себя
например, на гавайях 20% от сдачи, но не меньше чего-то!
около горы Hood агенство сдает - цены на VRBO высвечиваются одинаковыми с частниками, но при детальном рассмотреннии выясняется, что еще парочка налогов и получается ощутимо дороже!
ну и постоянно натыкаешься, что народ жалуется на не очень нужные ремонты по дорогим расценкам от прикормленных ремонтников
удачи )))

Я про долгосрочную аренду, у меня опыт владения домами в Штатах с Property Management уже 5 лет, горя незнаю, всё приколачивают чётко и профессионально.

[natalia_essen]

Наверняка есть такие регионы, где купить квартиру можно дешево, а сдавать (включая посуточно) - дорого.
На какие страны/города обратить внимание?

Капиталистические страны - классовое общество. Соответственно в любой западной стране вы найдёте как бедные, так и богатые районы.

На примере Германии: можно купить недвижимость в Мюнхене и иметь 3% годовых. Можно купить в Северный Рейн Вестфалия и иметь 8-10%. Далее опять же на примере своего города на Западе Германии: дорогие районы - доходность 4%, бедные - до 15%.

Но не забывайте одну важную вещь: чем выше потенциальная доходность, тем выше риски. Поэтому не имеет смысла рваться за большими процентами, выбирайте серединку. Чтобы и заработать, и не рисковать не разумно.
К рискам можно отнести: глубокую провинцию без привлекательных тур. мест; районы мигрантов; некогда процветающие районы, утерявшие смысл своего существования (как в Бохуме, например, закрылся завод Опель и окружные районы просто легли) и так далее. Поэтому прежде чем покупать недвигу логично было бы проанализировать район и разузнать отчего же она такая дешёвая.

Сдавать посуточно недорогую недвигу на расстоянии (не проживая в стране) - гиблое дело. Конечно, если вы приобретёте жилой комплекс, поставить управляющего, пару уборщиц - это совсем другое дело. Но заморачиваться ради одного юнита или аппартаментов не имеет смысла. Гораздо более надёжный вариант - долгосрочная аренда. Не придётся много отстёгивать управляющей компании и в целом меньше хлопот.

[mr2000]

Все зависит от бюджета. Если 1 000 000 - 2 000 000 рублей, то лучше Болгария

[mikeart]

Вопрос наверное можно и так перефразировать - за сколько отобъются вложения ?

[inetcom]

У меня подруга в Испании купила так, сдают весь год, а летом сами живут. А другая знакомая в Болгарии покупала недвижимость.

Интересно, куда же на лето деваются те, кому ваша подруга сдает квартиру весь год? Если это долгосрочная аренда, с трудом представляю жильцов, регулярно с'езжающих к лету. Если же посуточная, кому квартира нужна зимой или осенью?

.? Не, не слышал)

[Алексей Бахов]

Если покупать квартиру за бугром и сдавать её посуточно - так, а самому тогда где жить? Получается, что нужно сразу две покупать - для себя и для арендаторов..

[Royal Home RE]

Добрый день.
На сегодняшний день очень выгодно приобретать недвижимость в Дубае, так как она сильно упала в цене и можно сорвать очень хорошую сделку.
Также 6-7% годовых здесь не редкость.

[ПрофиТ]

На сегодняшний день очень выгодно приобретать недвижимость в Дубае, так как она сильно упала в цене

А что после покупки с ней делать, подскажите ?

[abraxas]

.? Не, не слышал)

Про . слышали. А вот как ухаживать из другой страны за квартирой, сдаваемой посуточно, представляю с трудом. После иных постояльцев, проведших в квартире сутки, ее надо приводить в порядок пол-суток. А она должна быть в порядке к приезду следующих постояльцев, чтобы рейтинги ваши на этом самом . не упали ниже плинтуса. Конечно, можно нанять людей этим заниматься. Но во-первых - это расход (и может быть, немалый). А во-вторых - это должны быть очень надежные люди, не у всякого они есть в чужой стране.

[Заболотный]

А вот как ухаживать из другой страны за квартирой, сдаваемой посуточно, представляю с трудом.- это должны быть очень надежные люди, не у всякого они есть в чужой стране.

Да легко. Покупайте квартиру в регионе с большим количеством русскоязычных, например в Алгарве, что в Португалии. Нанимаете там женщину, которая будет встречать-провожать--убирать-стирать, закладываете её услуги в цену и вперёд, на .. Я два сезона так сдавал там квартиру, полёт нормальный. Знаю, что в той же Испании так делают инвесторы, и много где ещё.

[Anдреi]

При покупке коммерческой недвижимости за границей, сначала нужно определить для себя два главных вопроса:
1. В какой стране вы собираетесь покупать;
2. Кто будет обслуживать эту недвижимость.
Очень часто люди попадаются на формулировке "дешево", что вовсе не означает вкусно. Примеров тому - миллион, начиная с Испании и заканчивая Черногорией и Северным Кипром.
В свое время, перед тем как купить свою первую недвижимость, мы очень тщательно собирали информацию, на что ушел почти год. Зато это помогло в дальнейшем правильно разместить деньги и не совершать общепринятых ошибок.
Чтобы не загружать лишней информацией скажу: если речь идет о европейских странах, то все они делятся по уровню экономики. Соответственно, где-то земля дешевле, где-то дороже. Теперь - грубая математика. Покупаем квартиру в Испании условно за 50 тыс. евро и она приносит при самом лучшем раскладе 5 тыс. в год. Вычитаем налоги и коммуникации, остается около 3...
При этом, квартира в Испании за 50 уе - сами понимаете - это не квартира на побережье Барселоны. Ее стоимость будет при самом лучшем раскладе расти на 1% в год (если повезет). А если в дом заселятся братья-иммигранты из африканского континента, то продать ее можно будет в пол цены...
Теперь возьмем страны с высокой экономикой. Квартира, например, в Голландии обойдется уже в 80 тыс. (опять же условно). Но эта квартира стабильно приносит 850-900 евро каждый месяц и растет в цене на 5-6% в год. Вот и вся математика.
Конечно, вторым основным вопросом является кто будет обслуживать эту недвижимость и следить за ней. Здесь уже - как повезет.

[Hobotnica]

Тоже подумываю прикупить квартиру в Европе для сдачи в аренду. А вот Нидерланды к примеру tenant friendly? Думаю на пару с дочкой продать здесь свои квартиры и взамен купить там одну. Именно для сдачи в аренду, где жить самим это другой вопрос) Грубо говоря квартира за 100 тыс ойро с доходом 1000 в месяц было бы самое оно)) ну или максимум за 150, с доходностью 1500 в месяц. Если такое бывает конечно... Или анриал?

[Заболотный]

Тоже подумываю прикупить квартиру в Европе для сдачи в аренду. А вот Нидерланды к примеру tenant friendly? Думаю на пару с дочкой продать здесь свои квартиры и взамен купить там одну. Именно для сдачи в аренду, где жить самим это другой вопрос) Грубо говоря квартира за 100 тыс ойро с доходом 1000 в месяц было бы самое оно)) ну или максимум за 150, с доходностью 1500 в месяц. Если такое бывает конечно... Или анриал?

Не знаю конкретно про Нидерланды, но практика показывает, что в среднем на нормальном рынке жильё приносит 3-4% годовых чистыми, 5 если повезёт, а больше уже означает повышенный риск. Вот и считайте. В Москве сдача квартиры скорее всего окажется выгоднее, чем где-нибудь в Европе, и это при том, что Россия намного более landlord friendly.

[Persian tramp]

Грубо говоря квартира за 100 тыс ойро с доходом 1000 в месяц было бы самое оно)) ну или максимум за 150, с доходностью 1500 в месяц. Если такое бывает конечно... Или анриал?

Примитивная арифметика или делёжка шкуры не убитого медведя.

[Hobotnica]

Не знаю конкретно про Нидерланды, но практика показывает, что в среднем на нормальном рынке жильё приносит 3-4% годовых чистыми, 5 если повезёт, а больше уже означает повышенный риск. Вот и считайте. В Москве сдача квартиры скорее всего окажется выгоднее, чем где-нибудь в Европе, и это при том, что Россия намного более landlord friendly.

это в теории. в Москве обычную квартиру не сдать дороже 300 евро. при том что курс постоянно падает и вообще непредсказуем. а купить в Москве квартиру недорого вряд ли получится, если только долю. и вообще, в европе как то спокойнее и надежнее. самые высокие риски это здесь

[kaaa]

Грубо говоря квартира за 100 тыс ойро с доходом 1000 в месяц было бы самое оно)) ну или максимум за 150, с доходностью 1500 в месяц

Нет таких цен в Нидерландах. Ни по одному из критериев.

[Hobotnica]

А Вы из Праги? как там сейчас обстоят дела? Как я понимаю в Нидерландах за 150 тыс можно купить самую маленькую квартирку, или даже на такую не хватит? Ну тогда может в восточной европе купить с несколькими комнатами за такую цену и под мини-хостел для студентов и туристов?

[Persian tramp]

Ну тогда может в восточной европе купить с несколькими комнатами за такую цену и под мини-хостел для студентов и туристов?

Знакомые открыли хостел в центре Львова в своё время. Прогорели через полгода. У вас изначально неправильная постановка вопроса. Ещё в заголовке темы.

[Hobotnica]

Знакомые открыли хостел в центре Львова в своё время. Прогорели через полгода. У вас изначально неправильная постановка вопроса. Ещё в заголовке темы.

ну я не понимаю что неправильного. может объясните? я сдаю две квартиры в москве и получаю с обеих 500 евро в пересчете с рублей.
если я их продам за 150 тыс евро я могу на эти деньги купить в европе квартиру для сдачи, с доходом более 500 евро в месяц? или там тоже аренда по 200 баксов? )) можно посуточно на . Или букинге сдавать, там доходность вроде повыше. даже с учетом комиссий управляющей компании. или нет?

[Persian tramp]

я могу на эти деньги купить в европе квартиру для сдачи

Вы сначала со страной определитесь, в нюансы владения недвижимостью вникните, законы изучите, налоги посмотрите... потом уже будете грезить сдачей:

с доходом более 500 евро в месяц

До сих пор вспоминаю шустрых дельцов, накупивших квартир в Батуми под воображаемую сдачу летом туристам. Лишь единицы сумели отбить вложения.

[kaaa]

Ну тогда может в восточной европе купить с несколькими комнатами за такую цену и под мини-хостел для студентов и туристов?

Может быть, в Будапеште. Или в Крайове. Или в Варне какой. В Праге за 150 килоевро можно нынче рассчитывать на однокомнатную квартиру, и то не везде. Сдавать её за 500 евро в месяц напрямую непросто, нужно присутствовать.

[abraxas]

ну я не понимаю что неправильного. может объясните? я сдаю две квартиры в москве и получаю с обеих 500 евро в пересчете с рублей.

Это 22 тыс. за квартиру в Москве?? Это, пожалуй, нижний возможный предел для Москвы. Может, вам для начала сделать в этих квартирах какой-никакой ремонт и перевести эти квартиры из разряда дешевого клоповника в что-то поприличней? И аренда вырастет.
В Москве вы знаете ходы-выходы, язык, правила, писанные и неписанные. А в условной Праге или Батуми не знаете ничего.

[Зулейка]

Аляска подходит под требования.

[mihai3]

Я встречал в Эйлате, серба, жили в хостеле, там познакомились и разговорились, мне он сказал, что купил в Ницце однокомнатную квартиру, в старом фонде, недалеко от отеля Негреско (за сколько, я не спрашивал), и сдает её, я спросил: Как сдает? Он сказал: Что осенью, зимой и весной студенту по договору официально, т.к. студенту нужен договор, чтобы ему давали дотацию на съем квартиры, и соответственно с этих денег платит налог, а летом сдает квартиру сербам, т.е. во Франции нет никаких объявлений о сдаче, очень дорого сдает, ну и сам летом недолго живет, но с этих летних денег он налогов не платит. А летом цена на съем квартиры может доходить до 100$ за сутки.

[Mikhasы]

Знал одного немца, который стабильно покупал недвижку в Киеве для сдачи в аренду. Говорил, что таких доходов нигде больше нет. Самая неудачная квартира приносила не менее 10% годовых. Раньше покупал в курортных городах Европы. Потом все продал и докупился в Киеве.
Интересно как сейчас у него ситуация в связи с войной... Говорят цены на аренду в гривнах упали на четверть при том, что и сама гривна падает по отношению к евро.

[SPMAD]

Интересно как сейчас у него ситуация в связи с войной...

в самом центре Киева цена аренды упала на 30-70%(каки и по всемуг городу).И квартир все больше.И это не бабшукин ремонт.(и от 60-80 метров)
Ну и курс $ в небеса скоро полетит.Оплата в Гривне у многих.Что-то не вовремя он вложился.Оооочень не вовремя.
Ждать от моря погоды или копейки получать, предложенй аренды просто в несколько раз больше чем еще зимой.
И главное - ОЧЕНЬ много предложений от хозяев, никто не хочет платить дармоедам риэлторам.
Некоторые фиксируют цену в долларах (видно у них фантомные боли и они не в курсе что происход).
Для примера - комната в квартире раньше стоила как сейчас студия-однуха в приличных местах.
Есть и сумашедшие кто сдают от 1-2к$ (фикс в валюте), ну это им удачи.
Аренда в районе Хрещатика сейчас стоит дешевле чем в спальных районах.

По продаже чуть скормнее цена упала, но продажа квартир просто встала, но люди надеются продать по 200-500к баксов квартиры...фантазеры.

[Mikhasы]

в самом центре Киева цена аренды упала на 30-70%(каки и по всемуг городу).И квартир все больше.И это не бабшукин ремонт.(и от 60-80 метров)
Ну и курс $ в небеса скоро полетит.Оплата в Гривне у многих.Что-то не вовремя он вложился.Оооочень не вовремя.
Ждать от моря погоды или копейки получать, предложенй аренды просто в несколько раз больше чем еще зимой.
И главное - ОЧЕНЬ много предложений от хозяев, никто не хочет платить дармоедам риэлторам.
Некоторые фиксируют цену в долларах (видно у них фантомные боли и они не в курсе что происход).
Для примера - комната в квартире раньше стоила как сейчас студия-однуха в приличных местах.
Есть и сумашедшие кто сдают от 1-2к$ (фикс в валюте), ну это им удачи.
Аренда в районе Хрещатика сейчас стоит дешевле чем в спальных районах.

По продаже чуть скормнее цена упала, но продажа квартир просто встала, но люди надеются продать по 200-500к баксов квартиры...фантазеры.

Да, падение по аренде сильное, но если смотреть по однушкам, то в гривне цена аренды второй месяц дорожает, в долларах тоже дорожает, но незначительно, в т.ч. из-за того, что в Киев очень много едет переселенцев с оккупированных частей Украины. Можно тут посмотреть https://kiev.krysha.ua/tseny/adtype-arenda .
То, что не падает цена продажи, тоже логично, поскольку люди надеются, что война в части активных действий на долго не затянется, все восстановится быстро и поэтому не спешат продаваться по бросовым ценам. Если ближе к зиме это все безобразие не закончится, то будет конечно обвал и не только рынка недвижимости и вероятно не только в Украине

[SPMAD]

смотреть по однушкам

я не знаю как можно жить в однухе, если за +2-3 тыщи грн можно снять 60-100 метров.
а смотреть нужно на olx.

То, что не падает цена продажи, тоже логично, поскольку люди надеются,

только дурак мог надеятся что не продлят еще на 90 дней, и еще раз, еще раз, еще много много раз.
плюс я думаю вы иногда новости читаете.прогнозы по падентю ВВП 50-65%, кто там будет цены подымать, кому они там сдавать собрались? 8-9 млн переселенцев?
Сейчас все компании/рабоники уехали на западную, там теперь бабушкины халупы в деревне стоят дороже Киевских с нормальным ремонтом.
Ну и ритм жизни сильно поменялся, в Центре никто не хочет жить, в спальных районах машини и людей в разы больше.(в центре полно мест для парковки, пробок 0)
Центр напоминает какую-то провинцию.В основном Только отдельные хипстеры которым хватает на копеичный кофе.

хер/skfkdpyr
вот вам подорка от хозяев, это печерск 40-60 метров, по нынешнему курсу 300+-$ это вы называете однухи комуто сильно нужны?
тем более когда разрешили ВСЕМ покупать-продавать валюту по любому курсу.

[senator]

в самом центре Киева цена аренды упала на 30-70%(каки и по всемуг городу).И квартир все больше.И это не бабшукин ремонт.(и от 60-80 метров)
Ну и курс $ в небеса скоро полетит.Оплата в Гривне у многих.Что-то не вовремя он вложился.Оооочень не вовремя.
Ждать от моря погоды или копейки получать, предложенй аренды просто в несколько раз больше чем еще зимой.
И главное - ОЧЕНЬ много предложений от хозяев, никто не хочет платить дармоедам риэлторам.
Некоторые фиксируют цену в долларах (видно у них фантомные боли и они не в курсе что происход).
Для примера - комната в квартире раньше стоила как сейчас студия-однуха в приличных местах.
Есть и сумашедшие кто сдают от 1-2к$ (фикс в валюте), ну это им удачи.
Аренда в районе Хрещатика сейчас стоит дешевле чем в спальных районах.

По продаже чуть скормнее цена упала, но продажа квартир просто встала, но люди надеются продать по 200-500к баксов квартиры...фантазеры.

Что с прогнозом? Можно уже сравнивать или еще подождать пока

курс $ в небеса скоро полетит.

продажа квартир просто встала,

[Sergey NV]

Ситуация довольно сильно изменилась. И сейчас ответ звучит так: практически ни в какой.

[AB&AB]

Ситуация довольно сильно изменилась. И сейчас ответ звучит так: практически ни в какой.

В Латвии 5-7% годовых.

[Cricatura]

В ОАЭ также можно 5-7% при долгосрочной сдаче, но есть нюансы. Не нужно ввязываться в рассрочки и новые здания (ждать 2-3 года пока достроится). Смотреть вторичку, законченные районы, желательно здания 5-10 лет назад построенные, так как вероятность что цена будет падать на это здание меньше. Смотреть однушки-двушки. Желательно смотреть здания, которые не были затоплены. Тогда можно заработать, по крайней мере не потерять после продажи.

[Applecat]

Подскажите, а кто-то получил в последние два года гражданство/ВНЖ через покупку недвиги? сейчас довольно трудно конвертировать рубли в какую-то либо ликвидную валюту. Подумываю, стоит ли связываться? Пугает не столько продажа здесь и последующая покупка там, сколько как перевести рубли в ту валюту, за которую буду покупать.

[agilebox]

В Сербии, Черногории и Грузии дают ВНЖ за недвижимость. Напрямую скорее всего перевести деньги из банка в России или не получится, или с очень большой комиссией. Но через третьи страны (Казахстан, Узбекистан, Киргизия) возможно: рубли в России - отправляем рубли в Казахстан - рубли в Казахстане - меняем рубли в Казахстане на валюту на бирже - валюта в Казахстане - готовим документы для Казахстанского банка откуда деньги - отправляем валюту из Казахстана туда куда собираетесь покупать недвижимость - отдаем банку документы если спросит - деньги в валюте в стране с недвижкой.
Но нужно заранее подготовиться, узнать какие банки открывают счета в промежуточной стране , какие комиссии, можно ли перевод онлайн сделать, ждать пока открывают счета, альтернативные варианты продумать.