Во сколько обойдется строительство дома самому во Флориде

[Anдреi]

Дамы и господа. А во сколько обойдется строительство дома самому, скажем во Флориде, в городке 50 тыс. населения, в 10-20 мин. езды от моря? Дом 100 квадратов, одноэтажный, включая участок 20 соток.

[jttravel]

Частично имею понимание официального пути и тот самострой не предусматривает (про разных чудаков которых показывают по ящику отдельная песня), скорее за это можно по рукам получить. Купить какой-то готовый сборный комплект может получится дешевле, но тогда надо вникать в дела строительные и риэлторские данной конкретной местности. Ну или тут зайдет кто из недавних поселенцев.

[Agent00x]

Т.е. получить разрешение архитектора (или кто там) и построить самому нельзя что ли?

[jttravel]

Общие правила подразумевают лицензированных в штате Флорида проектировщиков и строителей (конкретно по областям их деятельности). Исключение из общих правил для осуществления строительства собственными силами имеется. Но конкретнее разумно поинтересоваться в местной конторе выдачи разрешений на строительство.

Жирное выделение и дополнение цветом выбрал сознательно.

[Dvolk]

Дамы и господа. А во сколько обойдется строительство дома самому, скажем во Флориде, в городке 50 тыс. населения, в 10-20 мин. езды от моря? Дом 100 квадратов, одноэтажный, включая участок 20 соток.

Для начала, простой вопрос. Вы слышали про такую штуку, как иммиграционное законодательство? Вы в курсе, что недвижимость в США вовсе не дает права даже на туристическую визу и уж тем более не дает права на вид на жительство? Так что прежде, чем думать о строительстве, подумайте о том, будет ли у Вас возможность хотя бы увидеть свой домик, не говоря уже про то, чтобы жить в нем.

Ну и по сути вопроса. Во-первых, стоимость недвижимости складывается из стоимости земли и стоимости постройки. Земля стоит очень по-разному, есть такие места, в которых земля стоит 1 доллар, а есть и за десятки миллионов долларов. Это все зависит от массы факторов - демография, криминал, близость к океану/парку/мусоросжигательному заводу, обилие работы вокруг, качество школ и т.д.

Во-вторых, стоимость постройки может отличаться в разы. 100 кв. м. (около 1000 кв. футов) - это довольно скромно по американским стандартам, так что минимум может стоить, скажем, тысяч 50 - 100. Но опять же, могут быть разные (очень разные!) материалы, разная стоимость подключения коммуникаций, разное оборудование (водонагреватель, кондиционер, кухня и т.д.) Так что легко и в 500 тыс. встанет, особенно если не знать, что делаешь.

Ну и в-третьих, про самостоятельное строительство можно сразу забыть. В США, как правило, нельзя проводить строительные работы, не имея соответствующей лицензии и не получив разрешение от местных инспекций на каждый чих. Т.е. инспекция сначала одобряет проект и выдает разрешение на строительство, а затем проверяет каждый его этап. Нарисовали проект - пошли одобрять. Залили фундамент - приглашаете инспектора, который проверяет, не нарушены ли какие-то стандарты, которые влияют на безопасность будущей постройки. Поставили стены - инспекция, проложили провода - инспекция и т.д.

И существует масса стандартов, которые следует выполнять при строительстве. Например, определенный размер окон в спальнях (чтобы можно было эвакуироваться при пожаре), определенное расстояние от соседних домов, обязательная или нет система пожаротушения, масса правил по электробезопасности и т.п. В определенных районах могут быть дополнительные ограничения на архитектурный стиль, на высоту здания и т.п. Во Флориде наверняка существуют еще свои, отдельные правила строительства, связанные с защитой от ураганов.

Знать все эти правила для непрофессионала просто нереально. Даже профессиональные контракторы не выполняют все работы сами, а нанимают субподрядчиков для проводки электрики, сантехники и т.д.

В общем, у меня такое чувство, что Вы со своей идеей опоздали лет на 120.

[StacyLove]

Чисто из логики: Цена дома который хотите минус 20% (в среднем).

[Agent00x]

В общем, у меня такое чувство, что Вы со своей идеей опоздали лет на 120.

Я конечно дико извиняюсь, но в американских сериалах видел, как друзья помогают строить дом кому-то. Как же они работают, если это нельзя делать?

[ilonka1977]

Не станут же в кино показывать приход инспектора, сверяющего каждый этап постройки со стандартами - это же скучно, на то оно и кино

[A. Fig Lee]

В общем, у меня такое чувство, что Вы со своей идеей опоздали лет на 120.

Я конечно дико извиняюсь, но в американских сериалах видел, как друзья помогают строить дом кому-то. Как же они работают, если это нельзя делать?

Не на все работы нужны лицензии

[Алексей Бахов]

Был во Флориде недавно и тоже задался этим же вопросом!!! У меня дачу от фундамента до картин на стене построили 4 человека, включая меня и батю, и это дешевле, чем нанимать бригады. В Штатах, я представляю, какие цены на строительные работы. Вот я и подумал купить какой-то клапоть земли и потрудиться там самому, может быть... А выходит, что нельзя!

[Agent00x]

Не на все работы нужны лицензии

В том то и дело, что они сколачивали каркасный дом.

[ShangriLa]

Дамы и господа. А во сколько обойдется строительство дома самому, скажем во Флориде, в городке 50 тыс. населения, в 10-20 мин. езды от моря? Дом 100 квадратов, одноэтажный, включая участок 20 соток.

На ютуб есть видео, ссылку в личку скину, наверно тут нельзя. Там очень подробно об этом рассказывается, свежая информация.

[дмитрий спб]

И мне тоже. А лучше здесь разместите.

[alexcript]

https://www.newhomesource.com/resourcec ... ng-process
Вот здесь можно примерно понять на каких этапах инспекции будут. Потом узнайте по лицензированию отдельных видов работ во Флориде. Как правило получение лицензии сопряжено с получением сертификата о прохождении обучения и сдачи соответствующего экзамена и оплаты страховки.

А вот и сам закон
http://codes.iccsafe.org/Florida.html#2014

[ShangriLa]

И мне тоже. А лучше здесь разместите.

https://youtu.be/kPw3ycDw9kc Вот интересно и подробно рассказывает Михалыч.