Покупка нежилого помещения в Чехии

[Anдреi]

Всем привет! Подскажите в чем нюансы покупки нежилых помещений? И реально ли их взять в ипотеку в райфайзинге ( так как у нас внж, для обычных квартир его предлагали и сбербанк еще).
Про то что в него прописаться нельзя знаю, но я хотела купить под сдачу, пока еще не решила правда под месячную или арнбнб. Поделитесь пожалуйста опытом или отправьте что-то почитать по этому поводу, буду очень благодарна!

[kaaa]

купить под сдачу, пока еще не решила правда под месячную или арнбнб

Какую сдачу? Как вы собираетесь сдавать нежилое помещение?

[leto123]

Ипотека выдаётся исключительно под жилые помещения. Под гарсонку или ательер можно взять не целевой кредит, но процент будет гораздо выше
Из личного опыта

[Alex_z9]

Про то что в него прописаться нельзя знаю, но я хотела купить под сдачу, пока еще не решила правда под месячную или арнбнб.

Нежилое помещение сдается под какой-то бизнес процесс. От года (11 месяцев) и больше.
Через айрбнб нежилые помещения не сдаются. Вообще, если Вы не рядом с объектом, через айрбнб лучше ничего не сдавать. Опыт будет отрицательный. Отзывам в сети, как люди замечательно сдавали через этот сервис, доверять, как себе, не стоит. Особенно, если эти отзывы на первых станицах поиска.

[leto123]

Через айрбнб прекрасно сдаются и гарсонки, и ательеры, и люди в них живут как годами, так и посуточно, хотя это не жилой фонд. И цена на эти объекты ниже
Есть масса хороших управляющих компаний, с этим проблем нет. Но они не будут брать на обслуживание квартирку на периферии. Нужен центр. Соответственно цены на объекты совсем другие
Что бы отбить, а потом и заработать на этом, нужны десятилетия....

[Ненормалка]

Через айрбнб прекрасно сдаются и гарсонки, и ательеры, и люди в них живут как годами, так и посуточно, хотя это не жилой фонд. И цена на эти объекты ниже
Есть масса хороших управляющих компаний, с этим проблем нет. Но они не будут брать на обслуживание квартирку на периферии. Нужен центр. Соответственно цены на объекты совсем другие
Что бы отбить, а потом и заработать на этом, нужны десятилетия....

А вы в итоге не в ипотеку покупали?

[kaaa]

сдаются и гарсонки, и ательеры

Гарсонка - жилое помещение, ательер - может быть жилым. А сдавать в найм помещение, не предназначенное для проживания, вам ни один живностяк не позволит.

А вы в итоге не в ипотеку покупали?

Ипотека - это кредит, обеспеченный залоговой недвижимостью. Купить нежилое помещение в ипотеку несложно, но вот ставка будет отличаться в разы от кредита для жилого помещения.

[leto123]

Людей не вводите в заблуждение
Ипотека только для жилого фонда, на то она и ипотека. Гарсонки, ательеры и коммерческие помещения- кредит
Живут люди и в гарсонках и в ательерах, поколениями живут, но это не жилой фонд, не соответствует требованиям. Прежде всего по естественному освещению.
На сегодняшние день как раз таки сложно получить ипотеку или кредит.
Если конечно у вас официальная, чистая з.п 40 000-60 000 крон и есть своих 20-40%, не обременены семейными узами,
тогда да, относительно несложно
Не понятно по поводу "живностяка", он то какое отношение имеет к сдаче....
И склады, и рестораны и коммерческие помещения, всё сдаётся...

[kaaa]

Ипотека только для жилого фонда, на то она и ипотека. Гарсонки, ательеры и коммерческие помещения- кредит

К сожалению, заблуждаетесь здесь вы. Есть закон, который чётко говорит "Hypoteční úvěr je úvěr, který je alespoň částečně zajištěn zástavním právem k nemovité věci".

На сегодняшние день как раз таки сложно получить ипотеку или кредит.
Если конечно у вас официальная, чистая з.п 40 000-60 000 крон и есть своих 20-40%, не обременены семейными узами,
тогда да, относительно несложно

Вообще говорилось о 15% LTV, т.е. зачем нужно писать про 20-40 - непонятно. Непонятно также и то, зачем нужно брать кредит с выплатой больше 50% своих семейных доходов.

Не понятно по поводу "живностяка", он то какое отношение имеет к сдаче....
И склады, и рестораны и коммерческие помещения, всё сдаётся...

Тут всё просто. . и прочая туристика - это регулярная предпринимательская деятельность по предоставлению проживания. Следовательно, нужно получить лицензию на этот вид деятельности (Volná živnost, 55. Ubytovací služby).

[leto123]

Возможно так и есть.
Я сдаю в длинную как физ. лицо. Подоходный 15% за минусом поушала 30%
+ разные слэвы на поплатника и т.д.
Если сдавать через управляющею компанию, живностяк то-же не нужен
Человек же хочет дистанционно сдавать

[kaaa]

Если сдавать через управляющею компанию, живностяк то-же не нужен

Тут общий критерий - регулярность. С длинными контрактами лицензия не нужна, а если каждый месяц Н постояльцев - то как без неё?

[leto123]

Договор на управление недвижимостью с управляющей компанией и физ. лицом.
Все юр. вопросы ложатся на компанию. С физика только декларация о доходах