Ипотека в Италии

[maximfrei]

Здравствуйте! Кто имеет опыт взятия ипотеки в Италии?

Достаточно ли будет заверенных документов о доходах в РФ? Имею студенческий ВНЖ, поможет ли это как-то в получении кредита по сниженной % ставке? Правда ли, что дают максимум 80% от стоимости? Какие банки наиболее лояльны, и стоит ли приходить в отделение, показав именно то, что планируется к покупке, или банк выдаёт сумму в принципе?

Поделитесь, пожалуйста, опытом!

[Pusciste]

Не каждый банк выдаёт кредиты иностранцам.
Студенческий внж может оказаться препятствием к получению ипотеки.
Банку нужно иметь достаточные гарантии, что иностранец будет продолжать выплаты, а не уедет из страны, лучшая гарантия - стабильная работа и соответственно зарплата.
Банк не выдаёт сумму в принципе, а только после того как сам оценит приобретаемое имущество.
Вам стоит сходить в несколько банков и выяснить позицию конкретно каждого из них в отношении кредитования иностранцев.

[Denisska75]

Какие банки наиболее лояльны

те, в которых вы держите свои счета

банк выдаёт сумму в принципе?

Банк резервирует сумму "в принципе", вам в карман он ничего не даст - все будет идти застройщику. По-хорошему, без одобрения со стороны банка застройщик и договор с вами заключать не будет.

[maximfrei]

Спасибо вам за ответы! Какие банки вы посоветуете?

[senator]

Правда ли, что дают максимум 80% от стоимости?

80 - резиденту, нерезиденту - 60...
По сумме - ежемесячная выплата не может превышать 35% подтвержденного месячного дохода.

[nexto]

Я правильно понимаю, что для получения ипотеки, мне необходимо иметь жилье в России(по месту жительства)? Ситуация такая, что продаю жилье в России и хочу купить в Италии, взяв ипотеку в итальянском банке. Какое жилье должно остаться в России, чтобы дали ипотеку(ипотека небольшая, примерно 20%), подойдет ли владеть долей квартиры в России? Или очень дешевой квартирой.. Спасибо!

[Denisska75]

для получения ипотеки, мне необходимо иметь

Место жительства в Италии, счет в банке там же, ну и доход, позволяющий банку оценить вас как заемщика.

[nexto]

Место жительства в Италии

вроде бы это необязательное условие
получают же ипотеку иностранцы без ВНЖ

[Denisska75]

получают же ипотеку иностранцы без ВНЖ

Если имеют счет в банке, сейчас с этим вопросов много. В любом случае, начинать надо с банка. Квартира в России, или доля в таковой банк, насколько мне известно, не интересует. По крайней мере, при оформлении ипотеки в 2019 (не в Италии, но не суть, тоже ЕС), роснедвижку вообще не показывали.

[Pusciste]

получают же ипотеку иностранцы без ВНЖ

В случае, если есть соотсетствующие международные договоренности между Италией и страной покупателя недвижимости.
Узнать, есть ли таковые можно на сайте Министерства ин. дел.
Иначе требуется внж.

Вот здесь почитайте, информация о приобретении жилья иностранцами в Италии, относительно свежая, август 2020 года
https://fiscomania.com/comprare-casa-in-italia/