Покупка квартиры в Италии: как проверить историю?

[yuliyaveter]

Здравствуйте! Рассматриваю покупку квартиры в Генуе. Так как почти все постройки там старые, с историей, то пугает вопрос проверки истории квартиры. Не хочется обнаружить сюрприз в виде не выписанной в свое время бабушки или внезапно появившегося наследника или невыплаченных долгов. Может, вы подскажете, как себя обезопасить в таком случае?

[Ellis1977]

Приветствую! Вопрос задан давно, и, скорее всего уже не актуален для топикстартера, но мб будет интересен другим. Все сделки в Италии оформляются нотариально, все проверки истории, чистоты (наследники), задолженностей делает нотариус и несёт за это ответственность. Есть, конечно, особые случаи - рента с особыми ограничениями, аукционы.
Риски есть при внесении пропосты (предложения о покупке) без агентства (лично продавцу), если квартира проблемная в части долгов. В остальном - сразу сообщают о проблемах с документами и долгами. Главное - правильно выбрать локацию под задачу и правильно оценить соотношение цена/качество.

Занимаюсь недвижимостью на лигурийском побережье, преимущественно в Генуе и окрестностях. Именно здесь недвижимость можно купить дешевле кадастровой стоимости. Можно найти интересные варианты как для жизни, так и под аренду - в городе большой университет, спрос стабильно высокий, а в сезон посуточная аренда сокращает сроки окупаемости. Места очень живописные - лазурное море, зелёные горы, до ближайших горнолыжных курортов - 3 часа на автобусе. Если есть серьёзный интерес - буду рада помочь.

[pytnica]

Здравствуйте. какие цены на однокомнатные квартиры?

[Ellis1977]

Здравствуйте! Зависит от района, локации разные, как и везде, НО можно взять квартиру с двумя спальнями за 40-50 тыс евро (маленьких квартир нет, большая редкость - итальянские семьи всегда были большие)) и сдать либо в долгосрок, либо в посутку с таким же фин успехом, как и в районе дороже - разница будет не существенная, а вложений меньше. Всегда вопрос в цели покупки, потому как для жизни такие районы не подойдут, как правило - там шумно и мультинационально, что подходит не всем ( а туристам - ок, судя по отзывам на букинг/.)

[pytnica]

Ellis1977,
Добрый день!
Спасибо за ответ. Есть мысль приобретения кв. по цене указанной Вами, с целью коммерческой целью (сдачи).
Вы могли бы пояснить, каков рента выгодней, туристическая, или в долгую?
Какова доходность?
Заранее спасибо

[Ellis1977]

Приветствую! Всё зависит от ваших возможностей погружения в операционку - для посуточной сдачи надо или жить рядом, или отдавать УК не менее 30%, ну и букинг/. берут свой % + налоги. В долгую - стабильнее, можно сдавать комнаты студентам - налог меньше (комнаты по стоимости от 300 евро, в центре 500). Многие миксуют стратегии - посуточно только в сезон - далее студентам или другим, но платежеспособным. Итальянцы запрашивают подтверждение занятости и весь комплект документов, а не у всех он в наличии, поэтому свои у своих снимают и стоят в ожидании на хорошие варианты.