Форум Винского

**Ruthenus** » 21 янв 2023, 23:08

Итак, я и моя вторая половинка тоже сделали выбор в пользу Северного Кипра. Под "сделали выбор" имею в виду приобретение недвижимости с последующими регулярными визитами и короткими периодами проживания в приобретённом жилье. Постоянный переезд туда (пока) не актуален. Цель на текущий момент: вложить деньги, "застолбить" площадку, создать предпосылки для быстрого и безболезненного переезда на случай экстраординарных обстоятельств.

Сразу уточню: мы достаточно много поездили по миру, имеем определённое представление о том, что, где и как. Выбор в пользу Северного Кипра (далее - СК) делался не спонтанно. Впервые мы заехали на СК в 2021 году, потом совершили ещё 5 поездок туда, изучали и сопоставляли условия и их соответствие нашим ожиданиям. Во время визитов на СК обследовали его весь, изучали информацию из инета и впечатления тех, кто уже живёт там (как местных, так и понаехов). В итоге остановились на Гирне (Кирении), где и прикупили жильё в новом, ещё строящемся проекте.

Вот такой первый мой пост - надеюсь, что он не сродни первому блину, который, как известно, всегда комом.

**Ruthenus** » 22 янв 2023, 01:09

В минувшем году, после проведения предварительного сравнения интересующих нас местностей на СК, у нас остались на выбор две - Гирне и Фамагуста (и то, и другое - с окрестностями). Гирне - зелёный приморский город, вытянувшийся на расположенной под еле заметным уклоном полосе между береговой линией и горами, Фамагуста (она же Газимагуза) - скорее курортная местность, равнинная и с большим количеством пляжей. В итоге выбрали Гирне - из-за обилия зелени, большего наличия городской инфраструктуры и общей ауры. Выбрали именно проживание в городской черте, а не в пригороде, на лоне природы: мы - городские жители, и нам нужна минимальная инфраструктура в шаговой доступности, дабы в случае чего не пришлось бы лишний раз садиться в машину и ехать за условной одной бутылкой воды.

Поиск подходящего для такого рода "запасного аэродрома" региона мира вели давно - ещё с начала минувшего десятилетия. События начала прошлого года придали уверенности в обоснованности намерения и несколько подстегнули нас. Оговорюсь, что у нас есть гарантированная возможность переехать и в одно западноевропейское государство, и эту возможность мы не отмели и не отметаем. СК мы рассматриваем именно как равноценный второй вариант, не альтернативный Западной Европе. Как говорится, на две ноги опираться надёжнее, нежели на одну.

**gurd** » 22 янв 2023, 09:27

Ruthenus писал(а) 21 янв 2023, 23:08:Под "сделали выбор" имею в виду приобретение недвижимости с последующими регулярными визитами и короткими периодами проживания в приобретённом жилье.

Расскажите, что купили, сколько стоит, когда ключи? Думаю всем будет интересно.

**Tiify** » 22 янв 2023, 11:13

Да, очень интересно, буду ждать новых постов. И сразу извините, если не корректный вопрос. Не отразится ли владение недвижимостью в СК на переезд в западноевропейскую страну?

**Ruthenus** » 22 янв 2023, 12:03

gurd писал(а) 22 янв 2023, 09:27:Расскажите, что купили, сколько стоит, когда ключи?

Купили просторную квартиру. Проект новый, сдача в этом году. Насчёт цены - я не хотел бы распространяться. Тем более, сделка не закончена: пока что внесли аванс и подписали договор купли-продажи. Остальное выплатим после сдачи объекта и перерегистрации на нас права собственности. Вообще не хочу, чтобы возникло впечатление, будто я что-то рекламирую или, упаси Боже, будто я риэлтор - каких там сейчас пруд пруди и какие атакуют приезжих прямо на улице (да, был такой случай с нами).

**Ruthenus** » 22 янв 2023, 12:10

Tiify писал(а) 22 янв 2023, 11:13:Не отразится ли владение недвижимостью в СК на переезд в западноевропейскую страну?

Нет, в нашем случае не отразится, ибо граждане той самой западноевропейской страны сами бросились скупать недвижимость на СК в последние два года.

А вообще факт въезда на СК через Турцию может негативно сказаться при последующей попытке въезда на Южный Кипр и в Грецию, а также при подаче документов на визу в эти две страны. Всем остальным государствам, в том числе европейским, наличие в российском загранпаспорте северокипрских штампов о прибытии (через аэропорт Эрджан) - по барабану. Проверено на личном опыте.

**DBF2** » 22 янв 2023, 13:29

А нельзя ли избежать штампов СК в паспорте? Ранее читал, что могут штампик поставить просто на бумажку какую-то. Как я понял об этом нужно просить на паспортном контроле.

**Ruthenus** » 22 янв 2023, 13:57

DBF2 писал(а) 22 янв 2023, 13:29: нельзя ли избежать штампов СК в паспорте? Ранее читал, что могут штампик поставить просто на бумажку какую-то. Как я понял об этом нужно просить на паспортном контроле.

Ваша информация актуальна: бланки въездных деклараций действительно лежат в будках пограничников на въездном паспортном контроле. Я видел стопку таких бланков не далее как в конце декабря. Но вообще, по словам бывалых, эти бланки не всегда в наличии. Если что - мы их ни разу не заполняли, ибо лень. Нам проще быстро получить штамп в паспорт и идти поскорее дальше, в зал выдачи багажа.

**sss-18** » 22 янв 2023, 14:46

Каким образом переводили $ для сделки?

**Ruthenus** » 22 янв 2023, 21:50

Обычно в фотоотчёты стараются вставить фотки покрасивше. У меня иначе: я предпочитаю выкладывать фото такими, каким я запечатлел на них те или иные моменты, предметы, эпизоды. Никогда не любил графические редакторы, цветовые фильтры и прочее подобное.

Что касается Гирне, то это - типичный левантийский городок с присущей Восточному Средиземноморью застройкой. Подобная архитектура типична не только для Северного Кипра, но и для Кипра Южного, а также для Греции, Израиля, Ливана и Турции.

Начну со старого центра Гирне. В настоящий момент он застроен безликими зданиями периода 1940-1960-х годов. Среди них попадаются строения первой третий ХХ века, а то и постарше. Подозреваю, что после Второй Мировой войны историческая застройка центральной части Гирне была одномоментно снесена, и освободившиеся площади были застроены тем, что видно на фотографиях.

Правда, не всё так трагично: кое-какие домишки подновляются, а кое-что и вовсе сносится. У меня есть ощущение, что рано или поздно все морально устаревшие и физически изношенные здания будут снесены, а их место займёт более достойная архитектурная субстанция. Тем более, что сейчас на СК поступают обильные денежные потоки, и формируется запрос на качественную современную архитектуру.

Итак, для начала - некрасивая застройка.

**Ruthenus** » 22 янв 2023, 21:54

Ура, как будто получилось! Поскольку я делаю лишь первые шаги в постижении требований к размещению фоток на форуме, то буду размещать понемногу в каждом посте, ибо не знаю, сколько фото можно привесить за один присест.

В общем, в продолжение поста про уродливый старый центр:

Ещё...

И ещё...

**Ruthenus** » 22 янв 2023, 22:01

Ну и вот, в завершение темы про застройку старого центра Гирне:

и вот...

и вот так...

**Ruthenus** » 23 янв 2023, 03:25

Набережная в Гирне - под стать окружающей застройке, выглядит обшарпанно и убого. Разрушающемуся бетонному парапету - лет сорок, не меньше. Недавно в Гирне был избран новый мэр, пообещавший превратить город в "жемчужину Средиземноморья". Возможно, теперь руки у городских властей дойдут и до благоустройства набережной.

Кстати, променад на набережной в Старом городе на удивление короткий: с одного конца он завершается молом, закрывающим от моря старинный порт, ныне превращённый в марину. С другого конца променад упирается в территорию отелей и казино. А дальше идёт закрытая зона, занятая турецким военным городком. Вообще, военщина заняла в Гирне много аппетитных кусков земли: в городе расположен штаб турецкого гарнизона, дислоцированного на Северном Кипре с 1974 года, и большие и малые военные объекты щедро раскиданы по всему городу и его окрестностям.

Вот несколько иллюстраций, показывающих состояние набережной:

**Ruthenus** » 24 янв 2023, 00:50

Но с наступлением сумерек набережная приобретает благостно-умиротворяющий вид. Даже растрескавшийся бетонный парапет уже не "царапает" глаз - особенно если вспомнить, что на Родине в это время - мороз и снежная каша вперемешку с реагентами под ногами.

**Ruthenus** » 24 янв 2023, 01:09

Сумерки окутывают и расположенную вплотную к набережной марину...

...и стоящую на другом берегу округлой марины средневековую цитадель

**Ruthenus** » 24 янв 2023, 01:45

К слову, цитадель является местной достопримечательностью. Изначально построенная византийцами, цитадель с течением веков переходила к крестоносцам, туркам и англичанам. И все добавляли туда что-то своё. Пока что цитадель не успела превратиться в "туристическую ловушку" - внутри хоть и расположены кафе, музей кораблекрушения и всякие хозяйственные помещения, но внутренний двор выглядит достаточно аутентично, "неприлизанно".

Вот так цитадель выглядит в тёплое время года:

С цитадели открываются потрясающие виды на окрестности, в том числе на марину:

Ну и чтобы закончить тему марины, отмечу, что с конца минувшего года территорию марины огородили, а расположенные там ресторанчики прекратили работать - во всяком случае, попасть на территорию марины оказалось невозможно. Внутри кипят строительные работы. Что там идёт - полноценная реконструкция или косметический ремонт - сказать пока невозможно. Кого из местных я ни спрашивал - никто не знает. Выглядит, во всяком случае, это вот так:

**Ruthenus** » 24 янв 2023, 23:09

За пределами старого центра начинаются уже жилые кварталы повеселее и позеленее. К сожалению, здешняя программа-редактор не позволяет вставить фотографии с обилием зелени и цветов: иллюстрации с преобладанием зелёного цвета программа автоматически отбраковывает как слишком тяжёлые. Легко проходят лишь фото, где преобладают бетон и камень и где мало зелени. На самом деле расположенные за пределами старого центра кварталы - весьма зелёные, а пригороды вообще утопают в зелени. Вообще Гирне расположен в одном из самых зелёных регионов всего острова.

Касаемо застройки - преимущественно малоэтажная. В последние годы начали возводить и дома высотой до 10 этажей. Есть информация, будто местная общественность недовольна перспективой жить в каменных джунглях, и власти начали принимать меры по ограничению этажности возводимых строений. Состояние зданий разное - есть и новые, как с иголочки, есть отремонтированные, а есть и обшарпанные.

**Ruthenus** » 25 янв 2023, 03:18

Вот здесь хорошо заметно типичное для всего Кипра (как для турецкой, так и для греческой части) архитектурно-градостроительное решение по размещению парковочных мест. Под парковки отдаются первые этажи зданий. Это имеет смысл, покуда здания невысокие и состоят из небольшого числа квартир: парковочных мест хватает всем или почти всем жильцам. В современных зданиях большей этажности и в жилых комплексах уже строят подземные парковки.

**Ruthenus** » 26 янв 2023, 21:23

В продолжение предыдущего поста про парковочные места. Здания постройки 1970-х годов и старше возводились, понятное дело, без учёта будущих потребностей в парковках. Поэтому нынешние их жильцы импровизируют как могут: кто-то паркуется у обочины, кто-то - на тротуаре. Там, где позволяет площадь придомовой территории - сооружают гаражи или оборудуют парковочные места.

**Ruthenus** » 30 янв 2023, 02:18

В настоящее время в Гирне тут и там ведутся строительные работы, поэтому строительные материалы складируют иной раз в неожиданных местах:

Возводится много нового жилья, причём точечная застройка практикуется широко:

В ближайшее время перестройка и реконструкция ждут набережную и примыкающие к ней кварталы. Вот, к примеру, уже выселенное и явно подготовленное к сносу здание:

Рядом с ним - уже расчищенный от прежней застройки участок. Временно там разместилась принадлежащая расположенному напротив казино автомобильная парковка. Но впоследствии этот земельный участок наверняка застроят чем-нибудь более прибыльным:

**Ruthenus** » 31 янв 2023, 19:47

Нет-нет, в Гирне попадаются культовые сооружения. Что неудивительно: город имеет богатую историю. К счастью (дня меня и моей второй половинки), культовые постройки не сильно бросаются в глаза. Вспоминаются они главным образом, когда в положенное время через динамик транслируется (в записи) призыв к очередной молитве в мечети. Правда, турки в подавляющем большинстве никогда не были религиозными фанатиками - на СК это ощущается отчётливо. Религиозные культы там никто никому не навязывает, что лично для меня очень важно.

Греческие церкви в настоящее время в основном не используются - их паства после 1974 года оказалась на Южном Кипре. Хотя не скажу, что церкви имеют совсем уж запущенный вид.

**Ruthenus** » 04 фев 2023, 00:34

В продолжение предыдущего поста о взвешенном подходе местного населения к религиозным постулатам продемонстрирую интерьер одного алкомаркета - какого именно, не стану уточнять, ибо в центре Гирне таких алкомагазинов немало. Все они отличаются неплохим ассортиментом и демократичными ценами. Товар там предлагают разнообразный и качественный. Мы сами - люди малопьющие, но теперь знаем, куда идти, случись повод. К слову, местное турецкое население и само охотно закупается горячительными напитками.

**Ruthenus** » 08 фев 2023, 02:30

Ну и, подытоживая мысль о либеральном толковании турками-киприотами местной разновидности "духовно-нравственных ценностей", отмечу, что в местной розничной торговле кое-где можно запросто найти и свинину, и изделия из неё - в частности, ветчину и сосиски. Доставляется всё это через Южный Кипр.

Вот, к примеру, свиная вырезка и свиные колбаски для жарки. На этикетках - крупный силуэт хрюшки: явно для правоверных мусульман, дабы ненароком не ошиблись и не схватили впопыхах не то.

**Ruthenus** » 11 фев 2023, 02:17

А вообще, местная розничная торговля периодически способна позабавить и удивить. Взять, к примеру, один из имеющихся в Гирне мини-маркетов. Выбор товаров - под стать вкусам и кошелькам клиентов, на которых рассчитан. Видимо, закупается там совсем разношёрстная публика, ибо ассортимент хоть и небольшой, но весьма пёстрый.

Переступая порог, покупатель оказывается в импровизированном "предбаннике", что типично для местных маркетов. Там предлагаются самые ходовые товары, пользующиеся наибольшим спросом: овощи-фрукты, прохладительные напитки, питьевая вода. Выбор скромный.

Взгляд в торговый зал являет стеллажи с типичной для данного формата торговли дешёвой дребеденью:

Но среди этой дешёвки попадаются товары, увидеть которые на СК вообще и в подобном мини-маркете в частности я никак не ожидал.

Например, вот такое:

Или вот такой благородный напиток - его производитель, между прочим, покинул российский рынок после начала "санкционной войны". А на СК шампань спокойно продаётся в захудалом минимаркете:

**Paulokoelio** » 29 июл 2023, 23:06

Чем закончилась история с жильем? Достроили, дооформили? Осталась еще возможность получить ВНЖ по жилью? Как там с летним отдыхом, выездом на пляж для купания, далеко ли, впечатления, сервис?

**Ruthenus** » 01 авг 2023, 05:51

Здравствуйте, попытаюсь ответить на Ваши вопросы по порядку. Итак:

Paulokoelio писал(а) 29 июл 2023, 23:06:Чем закончилась история с жильем? Достроили, дооформили?

История ещё не закончилась, ибо только начинается. Дом ещё строится - вероятно, строительство завершится в этом году, и тогда же дом будет сдан в эксплуатацию. После чего можно будет начинать ремонт. Это будет другая долгая история, ибо оснащать и оборудовать жильё планируем под себя и под постоянное проживание в перспективе.

Оформление произведено только частично, ибо полное "оформление" - то есть формальное закрепление за нами права собственности - возможно только после выполнения двух предпосылок: 1) сдачи объекта в эксплуатацию; 2) получения официального разрешения на покупку недвижимости (процесс небыстрый и занимает на СК до двух лет).

Paulokoelio писал(а) 29 июл 2023, 23:06:Осталась еще возможность получить ВНЖ по жилью?

конечно, эта возможность по-прежнему имеется. Но получить ВНЖ как собственнику недвижимости можно лишь самое раннее после официальной сдачи жилья в эксплуатацию. Впрочем, мы не торопимся переезжать. У нас, к счастью, нет необходимости убегать сломя голову. Но происходящие на родине процессы то и дело наводят на мысль, что мы поступили правильно, заранее сделав такой задел. Разумеется, со временем переедем туда.

Paulokoelio писал(а) 29 июл 2023, 23:06:Как там с летним отдыхом, выездом на пляж для купания, далеко ли

пляжи там имеются, конечно - но не прямо у дома, потому что приоритет при выборе жилья мы отдали наличию развитой инфраструктуры (насколько местную инфраструктуру вообще можно назвать развитой). В общем, до всех пляжей нам нужно будет ехать; но сие не критично, ибо мы не поклонники пляжного отдыха нон-стоп. Наличие возможности доехать до пляжа рассматриваем как дополнительный плюс, но самое основное для нас - возможность вести спокойный и размеренный образ жизни вдали от родины.

Paulokoelio писал(а) 29 июл 2023, 23:06:сервис

Сервис там в целом ненавязчивый, но в общем при желании можно устроить всё, что душе угодно - надо только иметь контакты. Многое из того, что является неотъемлемой частью современного сервиса, на СК отсутствует, но именно это обстоятельство нас радует. В частности, курьеры-доставщики всякой дребедени там отсутствуют как класс, и мы это только приветствуем. Ибо в Москве нам давно и до чёрта надоели снующие по тротуарам стаи велосипедистов и самокатчиков, которые к тому же носятся в обоих направлениях. Не особо развита там и цифровая экономика, к которой мы относимся в целом настороженно. Цифровизация предлагает, бесспорно, массу удобств, но развивается в настоящий момент в направлении установления всеобъемлющего контроля бюрократии над личностью, что для нас неприемлемо. А так: выбор продуктов - отменный, а вот с ассортиментом и качеством промтоваров - сильный напряг. Придётся периодически летать закупаться в Европу, хотя не стану утверждать, будто мы помешаны на барахольстве.

**D I N O** » 12 авг 2023, 14:34

пожалуйста, подскажите: какой порядок цен на недвижимость в Гирне? (Я помню что вы не хотите озвучивать ваши цифры, но средние актуальные цены вы ведь хорошо знаете…)

**Ruthenus** » 14 авг 2023, 03:17

D I N O писал(а) 12 авг 2023, 14:34:какой порядок цен на недвижимость в Гирне?

К сожалению, я не смогу сориентировать Вас при всём желании. Дело в том, что мы изначально искали жильё только одного определённого типа, да к тому же с заданными нами параметрами. Соответственно, риэлтор организовал для нас просмотр исключительно подходящих под наши запросы вариантов. Выбирали мы не слишком долго, потому что заданным нами критериям соответствовало лишь небольшое число лотов. Но наш выбор нас устроил. Мы сразу проплатили задаток, потом внесли ещё энную сумму и зафиксировали общую итоговую цену в подписанном договоре купли-продажи. Дело было в конце прошлого-начале текущего года, с тех пор цены существенно выросли. Конечно, рост цен искусственный, порождён возникшим в силу стечения целого ряда факторов ажиотажем. Ну не стоит тамошнее жильё тех денег, которые сейчас за него запрашивают! Считаю, что рано или поздно цены просядут.

Нам показывали ещё пару вариантов из других категорий недвижимости, но мы посмотрели их скорее из вежливости по отношению к риэлтору. Ну, и малая доза любопытства присутствовала. Проехались, посмотрели, а цены и уточнять не стали, ибо выбор нами был уже сделан.

**kurruh** » 05 авг 2024, 02:02

а можете поделиться, почему выбрали именно эту страну?

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР