Участок в Финляндии. Хроника и алгоритм покупки.

[Дмитрий Июньский]

Диме Июньскому :
лимон рублей это скока ? примерно 25-27 евро возьмем....
Домик купить можно, но слаболиквидный (г.п. от 1900 года до 70-х годов)
Лучше прикупить пару-тройку участков и неторопясь продавать через Россию. В приграничье (до 100 км).
НО сначала определись с географией, а то тебя кидает в БССР, смотрю - там-то что ?

Обдумаю сложности продаж ЗУ в другой стране при полном отсутствии знаний языков
В БССР рассматриваю для жизни (дожития ) в период послелукашизма ...

[836]

Андрей, на что смогу поменять гараж в ГСК в Москве, р-н Новогиреево (примерно под 1 млн. руб. среднерыночная стоимость)?

Спиртопровод (шланг мой!) зарою сам, чем ближе к границе - тем лучше

Можете сменять на мой домик 65 кв.м в Миккели 100м от озера. 300км от Питера.

Есть земельный участок? Сколько соток?
А под Минском есть что-то эквивалентное?

Земельный участок чисто номинальный - вокруг дома , это же город...
Под Минском есть дома от 3000 евро - это в деревнях км 60-70 от города

[mantula]

Диме Июньскому :
лимон рублей это скока ? примерно 25-27 евро возьмем....
Домик купить можно, но слаболиквидный (г.п. от 1900 года до 70-х годов)
Лучше прикупить пару-тройку участков и неторопясь продавать через Россию. В приграничье (до 100 км).
НО сначала определись с географией, а то тебя кидает в БССР, смотрю - там-то что ?

Обдумаю сложности продаж ЗУ в другой стране при полном отсутствии знаний языков
В БССР рассматриваю для жизни (дожития ) в период послелукашизма ...

Лука- вечен, потому, что учение его верно ... Не видать тебе земли белорусской
А ЗУ в ближнем зарубежье продадим (помогу) 8)

[Дмитрий Июньский]

Диме Июньскому :
лимон рублей это скока ? примерно 25-27 евро возьмем....
Домик купить можно, но слаболиквидный (г.п. от 1900 года до 70-х годов)
Лучше прикупить пару-тройку участков и неторопясь продавать через Россию. В приграничье (до 100 км).
НО сначала определись с географией, а то тебя кидает в БССР, смотрю - там-то что ?

Обдумаю сложности продаж ЗУ в другой стране при полном отсутствии знаний языков
В БССР рассматриваю для жизни (дожития ) в период послелукашизма ...

Лука- вечен, потому, что учение его верно ... Не видать тебе земли белорусской
А ЗУ в ближнем зарубежье продадим (помогу) 8)

Три ха-ха, Андрей, вспомни СССР - какая мощь была?! А сдохла быстро... И Ленин жил, Ленин жид, ... и решения партии, планы народа... всё кануло
а лукашизм - беда 8,5 млн белорусов и нас, его кормильцев
За помощь спасибо, сейчас занимаюсь оценкой недвижки своей скромной потом буду думать дальше.

[Дмитрий Июньский]

Под Минском есть дома от 3000 евро - это в деревнях км 60-70 от города

А 3 тонны евро разве не вся деревня стоит в 70-то км. от Минска ?

[836]

Под Минском есть дома от 3000 евро - это в деревнях км 60-70 от города

А 3 тонны евро разве не вся деревня стоит в 70-то км. от Минска ?

Сказку про то как портной шапки шил помните? Можно и две...

[Алешка]

Все о покупке и о покупке, а о продаже, господа хорошие, не хотите побеседовать? Кому именно было бы выгодно покупать домик в Финляндии? Судя по "визовым моментам", находиться там можно, получив, скажем 6-ти месячную визу, всего 3 месяца. Соответственно под ПМЖ для россиян данные привилегия отпадают, если только они не хотят приобрести данное жилье под дачу . А если рассматривать потребителей сего среди финов или питерцев, то не слишком ли будут, дешевые нашим московским взглядом на ценовую политику, данные объекты, дОроги для них?
Заранее извиняюсь, если написал что-то из уже "разобранного".

[mantula]

Все о покупке и о покупке, а о продаже, господа хорошие, не хотите побеседовать? Кому именно было бы выгодно покупать домик в Финляндии? Судя по "визовым моментам", находиться там можно, получив, скажем 6-ти месячную визу, всего 3 месяца. Соответственно под ПМЖ для россиян данные привилегия отпадают, если только они не хотят приобрести данное жилье под дачу . А если рассматривать потребителей сего среди финов или питерцев, то не слишком ли будут, дешевые нашим московским взглядом на ценовую политику, данные объекты, дОроги для них?
Заранее извиняюсь, если написал что-то из уже "разобранного".

Видно мои намеки прошли мимо

По визе: с документами на землю в кармане генконсульство дает на 2 года по 180 дней.
О ПМЖ речь не идет.

По ценам : если идти напролом через агентства (наши или финские) - то цена может показаться и неподъемной.
Я начал эту тему как раз для среднеденежного покупателя в РФ и даже малоденежного, но имеющего перспективы по деньгам или стабильный крепкий доход (например, 2000 евро).

Среднеденежный - покупает НЕДОРОГО землю и строит умеренный домишко (до 150 кв/м) для себя (родителей, для перепродажи, сдачи в аренду) - до 100 тыс. обойдется всё (частично можно и кредитоваться).

Малоденежный - покупает землю НЕДОРОГО - потом или ее перепродает неспешно с хорошим наваром (российским гражданам) или поднакопив и взяв в кредит строится для вышеуказанных целей.

В основном большинство наших сограждан хотят купить участок со своим берегом недалеко от границы для дачи за....скажем, 15 тыс. - это нереально, вернее может повезти, но и еще надо приложить усилия - постоянно и целенаправленно кататься в Финл-дию и искать и узнавать и
отслеживать ситуацию и быть готовым моментально отреагировать на что-то интересное. Это трудно и не каждый готов.

Реально же такой участок стоит от 40 тыс. - и сразу же человек чешет репу - потому как на дом уже не хватает...

Я же предлагаю не зацикливаться на "своем береге" , а взять городскую/поселковую/коммунную/общинную землю - воды в Финляндии хватает кругом вода, ну будет участок в 300 метрах, но зато на порядок ниже цены и можно уже думать о стройке....

Уфф !



Кроме того, не будет забывать и вторичном жилье - небольшой крепкий домик за 30-50 тыс. или если подальше от границы то и дешевле...

[netcyberg]

Земля у границы? - А какие прогнозы роста цен на землю в чушке?
Например в целом ряде стран западной Европы цены на недвижимость упали на 1-10%. В ряде стран наблюдается полнейшая стагнация рынка недвижимости т.к покупатели не знают, будет ли еще хоть какой-то рост цен или рынок начнет падать.

Мне вот почему то кажется что никому земля купленная сейчас в чушке не нужна будет, кроме может быть русских.
А по ценам и перспективам развития рынка и экономики страны в целом - Прибалтика ИМХО на много доступнее и перспективнее той же чушки.
В Латвии например вообще за дрова можно купить кусок земли с лесом и береговой линией/частью озера.
Вопрос лишь в экономической обоснованности такого рода покупки..мне кажется что рост цен 1-3% в год на зменю/2-7% на недвижимость в городах, это не есть хорошее вложение денег.

Да и куда эту землю девать? Своим она нафиг не нужна. Русским? - у большинства нет возможность жить там постоянно из-за виз.
Какие перспективы то?...

Может кто-то поделится мыслями, владея информацией по данному вопросу?

[Дмитрий Июньский]

Земля у границы? - А какие прогнозы роста цен на землю в чушке?
...и куда эту землю девать? Своим она нафиг не нужна. Русским? - у большинства нет возможность жить там постоянно из-за виз.
Какие перспективы то?...
Может кто-то поделится мыслями, владея информацией по данному вопросу?

Прогнозы - дело неблагодарное.
Вопрос в цели приобретения: если для спекулятивных интересов - можно сформировать (локально) интерес к нужным участкам. Правда про "береговую линию" и полосу вдоль побережья - необходимы уточнения по законодательству страны-собственника ЗУ.
А если для себя... почему бы, сдавая квартиру в Москве, не жить на балтийском взморье (от Кёнигсберга до Финляндии включительно)?
Вопросы: 1) рыночная стоимость с учётом законодательства (возможность нерезидентам стран иметь право собственности на ЗУ) - ответят юристы, оценщики и риэлторы.
2) прогноз по перспективе роста цен и ликвидности - те же + экономисты.
3) получение возможности проживания и перспективы (долгосрочные визы или вид на жительство) - органы власти стран-собственников ЗУ.

[mantula]

Земля у границы? - А какие прогнозы роста цен на землю в чушке?
...и куда эту землю девать? Своим она нафиг не нужна. Русским? - у большинства нет возможность жить там постоянно из-за виз.
Какие перспективы то?...
Может кто-то поделится мыслями, владея информацией по данному вопросу?

Прогнозы - дело неблагодарное.
Вопрос в цели приобретения: если для спекулятивных интересов - можно сформировать (локально) интерес к нужным участкам. Правда про "береговую линию" и полосу вдоль побережья - необходимы уточнения по законодательству страны-собственника ЗУ.
А если для себя... почему бы, сдавая квартиру в Москве, не жить на балтийском взморье (от Кёнигсберга до Финляндии включительно)?
Вопросы: 1) рыночная стоимость с учётом законодательства (возможность нерезидентам стран иметь право собственности на ЗУ) - ответят юристы, оценщики и риэлторы.
2) прогноз по перспективе роста цен и ликвидности - те же + экономисты.
3) получение возможности проживания и перспективы (долгосрочные визы или вид на жительство) - органы власти стран-собственников ЗУ.

Дима прав - прогнозы пусть прогнозисты делают.

И вторая его мысль правильная - о формировании интереса к нужным участкам


Рынок недвиж-ти в Финляндии мне лично представляется очень неоднородным, динамичным в некоторых местах (граница, море, курорты) и застойным в нехоженных нашими людьми местах...
Приграничье сплошь для русских и всё под них заточено и цены растут постоянно.
На сколько растут в год ?
Понимаете, состав недвижимости неоднородный и даже в определенной группе много составляющих. Возьмем, участок под дом для постоянного проживания - он может быть в городе, а там зависит от расположения относительно центра и торговых центров,например... если же он в небольшом поселке - там расстояние до воды, какая природа вокруг ... то есть много факторов, влияют на ценообразование
и прогнозировать очень трудно и надо ли ? (специфика покупки земли такова, что через год-два-три эту землю можно продать с любым разумным наваром другому русскому товарищу , малознакомому с реалиями финского рынка или просто ленивому самому поискать и купить дешевле)

Я два года плотно отслеживаю динамику и могу только по некоторым сегментам сказать - например, есть коттеджи на островах - для финнов это нормально и никого не пугает... я следил за одним таким 15500 в прошлом году - никто не брал (островок 7 соток+коттедж+береговая сауна) - через год хозяева повысили цену до 24000 и продали.
Вот и думайте - как тут прогнозировать ?

Есть рост на вновьпостроенные дома, причем рост скачкообразный. То рынок стоит на нуле или около того (как сейчас), а года два-три назад
рост был около 15 процентов в год (по Южной Карелии и региону Саво читал финскую аналитику).

Земля со своим берегом выросла за 2 последних года в 1,5-2 раза в зависимости от расположения (это я опять о Южной Карелии - не путать с нашей Карелией))) грубо с 25-35 до 50-65тыс....

[Дмитрий Июньский]

...И вторая его мысль правильная - о формировании интереса к нужным участкам


Рынок недвиж-ти в Финляндии мне лично представляется очень неоднородным, динамичным ... (специфика покупки земли такова, что через год-два-три эту землю можно продать с любым разумным наваром другому русскому товарищу , малознакомому с реалиями финского рынка или просто ленивому самому поискать и купить дешевле)
...- например, есть коттеджи на островах - для финнов это нормально и никого не пугает... я следил за одним таким 15500 в прошлом году - никто не брал (островок 7 соток+коттедж+береговая сауна) - через год хозяева повысили цену до 24000 и продали.
...Вот и думайте - как тут прогнозировать ?
...Земля со своим берегом выросла за 2 последних года в 1,5-2 раза в зависимости от расположения (это я опять о Южной Карелии - не путать с нашей Карелией))) грубо с 25-35 до 50-65тыс....

Андрей, ситуация не такая уж сложная: оценка земельного участка на сегодняшний момент и через пол-года/год даст примерную динамику. Рассуждаю как оценщик.
Признаться, для меня участок на острове - ваще вершина внутреннего душевного равновесия

[mantula]

Дмитрий Июньский

Признаться, для меня участок на острове - ваще вершина внутреннего душевного равновесия

Вчера смотрел : на острове 40 соток кажется коттеджик 30 кв.м под Савонлинной 14 тыс,евро ! 73 г.п.
Строительство ведется зимой по льду обычно - например, насыпать пляжик можно у себя - высыпают самосвалом песок прямо на лед у берега , а летом - готов пляж.
Паромы на острова - бесплатные, кроме того есть и мосты,
На СВОЙ же маленький островок - на лодочке, которая дожидается на общественном причале или на берегу.

[mantula]

Слухи о возможных изменениях условий покупки для иностранцев опровергла министр юстиции Финляндии

По словам министра, доля финской недвижимости, находящейся во владении иностранцев, очень мала. Нет таких серьезных экономических, социальных, экологических или региональных трудностей, из-за которых можно было бы считать обоснованными ограничения на владение недвижимостью.

В интервью газете «Helsingin sanomat», опубликованном 01.04.2008, министр Бракс заявила, что в Министерстве юстиции всё же следят за тенденцией приобретений иностранцами недвижимости.

Согласно данным реестра недвижимости, ежегодно проводится около 80 000 сделок c недвижимостью, и лишь в 1% сделок покупателями являются иностранцы.

В четырех из пяти сделок, совершаемых иностранцами, покупателями являются россияне. В Финляндии на сегодняшний день постоянно проживает 134 400 иностранцев, из которых пятая часть - россияне.

Приобретение россиянами недвижимости оживилось в последние два года. В 1993-2005 годах россияне приобретали около 100 объектов в год. В 2007 году их количество выросло до 610.

Большая часть приобретений - это обычные, дачные и жилые дома, на участках около гектара.

По статистическим данным россияне (юридические лица или российские компании) владеют на сегодняшний день 2 000 объектов.

Это тысячная часть от общего объема недвижимости в Финляндии, который составляет 2,2 миллиона объектов.

Права иностранцев на владение недвижимостью в Финляндии не ограничены.

[836]

Реально же такой участок стоит от 40 тыс. - и сразу же человек чешет репу - потому как на дом уже не хватает...

Надо бы это для Тинаму большими буквами ещё раз написать , а то помню он неподдельно возмущался когда я ему подобные цифры озвучил

[mantula]

Реально же такой участок стоит от 40 тыс. - и сразу же человек чешет репу - потому как на дом уже не хватает...

Надо бы это для Тинаму большими буквами ещё раз написать , а то помню он неподдельно возмущался когда я ему подобные цифры озвучил

Смотря какой район Финляндии смотреть.
Есть и по 1 евре 50 соток в Лапландии.
Есть и по 100 евро/участок в Иматре.
Есть по 300 тыс. один, а за пригорком такой же самый за 50 штук .

Если с полгодика поискать - то и со своим берегом можно найти недорого.
А можно хапнуть участок с радоном или ЦБК за лесом.

Я же озвучил примерные средние цены сейчас в ближнем пограничье и в хороших местах подальше , и это цены, которые на виду лежат.

Так, что вопрос спорный и многогранный.

А Антон (Тинаму) знает по Финляндии может и поболе кого-либо

[836]

Есть по 300 тыс. один, а за пригорком такой же самый за 50 штук .

Если с полгодика поискать - то и со своим берегом можно найти недорого.
А можно хапнуть участок с радоном или ЦБК за лесом.

Я же озвучил примерные средние цены сейчас в ближнем пограничье и в хороших местах подальше , и это цены, которые на виду лежат.

Так, что вопрос спорный и многогранный.

А Антон (Тинаму) знает по Финляндии может и поболе кого-либо

Может и знает , но после того как я предложил ему перекупить участок за 70 тыс.евро если он найдёт таковой сразу как-то стушевался.
Что касается "такой же самый" - не согласен абсолютно.Это будет участок за пригорком.Для участка важны 3 вещи:
1.Расположение
2.Расположение
3.Расположение
Озеро .Два одинаковых по площади участка.Цена отличается ровно в 2 раза.Почему? Да потому что либо вчера по три либо сегодня по пять! Один - северная сторона , другой южная.
Так что возсожность выхватить халяву только кажущаяся.Продаётся здание .1600 кв.м.Система рекуперации , новое отопление , стеклопакеты...Цена 150 тыс.( сто! евро за метр)Нафиг никому не нужно.Причина? В Лапландии 10 км на оленях до ближайшего населённого пункта.
Но русским этого не объяснишь , они априори уверены что все кругом пытаются их надуть.Хотя 10% - это по финским меркам сумасшедшая прибыль.

[Дмитрий Июньский]

...Для участка важны 3 вещи:
1.Расположение
2.Расположение
3.Расположение
Озеро .Два одинаковых по площади участка.Цена отличается ровно в 2 раза.Почему? Да потому что либо вчера по три либо сегодня по пять! Один - северная сторона , другой южная.
...Но русским этого не объяснишь , они априори уверены что все кругом пытаются их надуть.Хотя 10% - это по финским меркам сумасшедшая прибыль.

Ну, не только расположение. Есть ещё и другие параметры)))
Если 3-4 раза перепродать несколько находящихся рядом (или близко) участков друг другу с повышением цены, стоимость находящихся в непосредственной близости участков повысится.
Прибыль от купли-продажи можно получать ... осталось найти с кого

[836]

Ну, не только расположение. Есть ещё и другие параметры)))
Если 3-4 раза перепродать несколько находящихся рядом (или близко) участков друг другу с повышением цены, стоимость находящихся в непосредственной близости участков повысится.
Прибыль от купли-продажи можно получать ... осталось найти с кого

Да прям рецепт добычи золота из олова!А пацаны то и не знают!

[Дмитрий Июньский]

Прибыль от купли-продажи можно получать ... осталось найти с кого

Да прям рецепт добычи золота из олова!А пацаны то и не знают![/quote]
Проверено