Обмен жилья в России на жилье в Испании

[Ira_Z]

Возникла необходимость продать квартиру в Подмосковье для покупки в Барселоне. В интернете есть желающие сделать обмен. Но как это фактически и юридически это сделать, если обе стороны согласны? Может у кого-то есть опыт. Буду благодарна.

[Topo]

Одной сделкой это оформить думаю, проблематично, поскольку сделки (переход прав) подлежат государственной регистрации.
Т.е надо оформлять две сделки: 1. вы покупаете квартиру в Испании, 2. вы продаете квартиру в РФ

[agilebox]

В интернете есть желающие сделать обмен.

Звучит как начало мошеннической схемы.

Не знаю как в Испании, но в России нет "обмена" квартир. Только купля-продажа. И в рублях. Соответственно потребуются много рублей. Также потребуется много евро для покупки квартиры в Испании и много движа для перевода рублей в евро, а потом перевод евро из России в Испанию.

Слишком много рисков (риск курса валюты, риск что продадите в России а продавец в Испании откажется, риск что банально счёт в Испании не откроют, риск что банк перевод в евро не примет), без понятной выгоды.

[senator]

но в России нет "обмена" квартир.

ст.567 ГК РФ

[agilebox]

ст.567 ГК РФ

теоретически - это возможно, практически - маловероятно (именно в вопросе обмена между странами).

[olva]

На вопрос к дающим такие объявления ( а так же о продаже недвижимости в Испании за рубли), каким Вы образом заплатите налоги в Испании, покажите легальность средств и зарегистрируете нового владельца в регистре, дельцы делаю загадочно-умное лицо и закатывают глаза))))

[alex_5594]

Вероятность развода велика. В чем вы видите преимущество этой схемы по сравнению с двумя независимыми продажами?

[senator]

именно в вопросе обмена между странами

Определитесь однако

но в России нет "обмена" квартир.

[zhann_aa]

Добрый день. Месяц назад поменяли дом в Сочи на апартаменты в Марбелье. В Испании делаются договор мены заверяется у нотариуса. В России в этот же день делается сделка купли-продажи. Также у нотариуса. Покупатель в Испании платит налог за приобретение имущества как нерезидент и как резидент в зависимости от статуса покупателя. все страшно на первый взгляд но у нас получилось. Рабочая история, насколько я Знаю сейчас очень многие меняются таким образом и не только на Испанию.
Нам помогли нотариусы и адвокат ну и риэлтор разумеется.

[olva]

Месяц назад поменяли дом в Сочи на апартаменты в Марбелье

В регистре Вы уже зарегистрировали собственность на себя и получили на свое имя нота симпле ???

[zhann_aa]

Да

[zhann_aa]

Здравствуйте! Интересуюсь возможностью обмена недвижимости или покупки объектов в Испании с оплатой в рублях. Возможно, кто-то уже имел опыт или готов обсудить подобные сделки? Буду рада советам или предложениям!