Форум Винского

**Magnolia forever** » 28 ноя 2007, 12:26

Есть определенная сумма денег около 130000 долл
в российскую недвижимость вкладывать нет желания и возможности
Соответственно рассматриваю возможные варианты
пока из реального Турция и Египет
Интересно есть ли у кого опыт таких сделок
данные по стоимости

**pups** » 28 ноя 2007, 13:21

Опыта такого нет, но уровен цен подскажу - студия в Алании около 20 000 евро,в Стамбуле 30 000 евро - в среднем раёне.
в Хургаде домик около 10 000$.

**Magnolia forever** » 28 ноя 2007, 15:06

А при каком метраже
Я в сети видела рекламу, 60 кв м - по цене 55000 долл в Египте класса люкс
и обещают рост цен 30-40% годовых

**МИФФ** » 28 ноя 2007, 20:16

Magnolia forever писал(а):и обещают рост цен 30-40% годовых

Обещать не значит женится,вы бы поинтересовались хотя бы у россйских риэлторов как обратно продать эту "элитную" недвижимость из Египта,пока не купленную за 55000 долларов.Самое главное за сколько???Уверен намного ниже заявленных 55000д. .

**volopas** » 29 ноя 2007, 03:03

Magnolia forever писал(а):Есть определенная сумма денег около 130000 долл
в российскую недвижимость вкладывать нет желания и возможности
Соответственно рассматриваю возможные варианты
пока из реального Турция и Египет
Интересно есть ли у кого опыт таких сделок
данные по стоимости

в болгарии приятель купил квартиру 40м от моря.половину в кредит.за 7-8 месяцев стоимость выросла минимум на 25%.обошлась в 106000 долл.

**Tannya** » 29 ноя 2007, 03:14

Подружка пару лет назад продавала свою квартиру в Алании, мало того что около года продать не могла, так еще и несколько в деньгах потеряла.

**Magnolia forever** » 29 ноя 2007, 18:40

МИФФ писал(а):
Magnolia forever писал(а):и обещают рост цен 30-40% годовых
Обещать не значит женится,вы бы поинтересовались хотя бы у россйских риэлторов как обратно продать эту "элитную" недвижимость из Египта,пока не купленную за 55000 долларов.Самое главное за сколько???Уверен намного ниже заявленных 55000д. .

Про жинится и обещать - это я знаю и понимаю
Продают-то как раз российские риэлторы

**МИФФ** » 29 ноя 2007, 18:47

Magnolia forever писал(а):
МИФФ писал(а):
Magnolia forever писал(а):и обещают рост цен 30-40% годовых
Обещать не значит женится,вы бы поинтересовались хотя бы у россйских риэлторов как обратно продать эту "элитную" недвижимость из Египта,пока не купленную за 55000 долларов.Самое главное за сколько???Уверен намного ниже заявленных 55000д. .

Про жинится и обещать - это я знаю и понимаю
Продают-то как раз российские риэлторы

Так позвонте и представьтесь продавцом домика типо "элитного" в Египте,спросите за сколько можно продать сей дивайс.Напишите потом здесь,вместе посмеемся.

**Светлан@** » 29 ноя 2007, 22:49

Вместо Турции и Египта купите в Болгарии. Очень много новостроек на продажу возле моря, цены на маленькие кв. очень гуманные. Все же Евросоюз, и болгары к россиянам лояльно относятся, в отличие от...
И ценники растут, и в Шенген они вступят рано или поздно.
Египет - лично я бы не рискнула.

**MikeTYO** » 29 ноя 2007, 23:34

Помимо данных о стоимости и возможной продаже когда-то, стоит озаботиться следующими вопросами:

Право на земельный участок под домом - может оказаться, что он аредован, и тогда надо смотреть условия аренды, обременения и так далее.

Сама возможность покупки нерезидентом - может быть схема через компанию, как было в Чехии, и тогда будут дополнительные расходы и потенциальные проблемы.

Вообще, вопросом о праве собственности, и наличие его у продавцов.

Расходами на содержание дома или квартиры - а не перекроют ли они рост цен?

Расходами на управление имуществом - не получиться ли так, что доход в случае аренды будет получать в основном управляющая компания?

Налогами при продаже квартиры - в случае с Россией вы обнаружите, что при продаже нерезидентами имущества в РФ никакие вычеты не действуют, а налог с таких нерезидентов 30%.

**836** » 13 дек 2007, 20:14

les_paul писал(а):У меня есть квартира в Турции.

Что конкретно вас интересует?

Расходы в месяц на эксплуатацию.вляется ли обладание недвижимостью основанием для долгосрочной визы или вида на жительство?

**dimok106** » 14 дек 2007, 00:32

**dimok106** » 14 дек 2007, 00:40

Были у меня такие мысли в 2005 году... и по поводу Турции и по поводу Доминиканы и т.д.Как первая волна подорожания у нас прошла. И так мне понравилось удвоение ценников, что глядеть спокойно не мог на эти завлекательные цены. )) Но вот прошло 2 года. У нас в 2006 прошло еще одно удвоение, а у них вот вы пишите 20000 евро - воз и ныне там. Хорошо родня удержала - радуюсь, а ведь могло бы быть и по другому.
За последний год я так подозреваю цены удвоились в Сочи.
В общем как это не противно со всеми нашими приколами но инвестирвать нужно здесь даже если нет желания и возможности Тем более что у них там тоже приколов хватает.
Может быть попробовать в Китай и в прочие интересные в смысле экономического бума страны - почитать международные исследования разные.
Должно быть понятно почему должно подорожать ... и крайне желательно, чтобы было понятно когда. Если говорить о Турции то мне интересен в этом смысле только Северный Кипр - но тут каждый сма думает. Я думаю что дельце выгорит, а наш МИД думает по другому
А в Турции только одна предпосылка роста - отсутствие дешевой и доступной иностранцам ипотеки - но когда она еще будет не понятно

Дешево - это аргумент необходимый, но не достачный для роста.

**dimok106** » 14 дек 2007, 07:34

"так в Санто Доминго дешевле 200 тыс. долларов вообще нормальную "
А раньше-то они были ? Давайте сравнивать подобное с подобным. А то так и получается 200% рост на бумаге - седня Сосуа но по 40 а завтра считаем СантоДоминго, но по 200. )))
Врать не буду - смотрел самый дешевый сегмент.
% на 50 они в долларах если выросли, то это счастье да и то не везде. И за какой период? Полагаю в лучшем случае отыгралось падение доллара к евро... Даже забив на падение доллара, 50 % за 5(к примеру) лет если сложный процент посчитать это сколько будет ?:))) Для нас слезы - депозит в банке(а это не инвестиция) больше дал бы.
В общем достижения настолько спорны, что сравнивать с Россией бессмыслено - да и зачем вообще сравнивать. Если речь идет о тихой гавани - сойдет, а если об инвестировании ...

ЗЫ Rambler: "Доминикана 200%" Поиск /Увидите кто говорит ))
Реклама - двигатель торговли

ЗЗЫ Каменты по теме ветки, а не лично на Ваш пост. Про удвоение ценников я говорю о России. Основная мысль - нафига вступать в малоперспективные отношения с людьми говорящими на незнакомом языке и подписывать договора не регулируемые пусть даже басманным судом города Москвы )))???? А уж сколько пишут про
жертв жуликов в Доминикане , ладно здесь - с большой долей вероятности кидалово видно если смотреть беспристрастно, а за границей..?

**Макс К.** » 20 дек 2007, 12:45

Насколько я понял, девушке принципиально именно Турция или Египет. И не в плане инвестиций.
Поэтому, ИМХО, первый год там лучше просто пожить, арендуя кв за 400-500$. А указанные деньги в другие инструменты инвестировать, те же ОФБУ (правда, за последний год какая то средненькая доходность, говорят).
А через год станет ясно, покупать ли кв вообще, где и за сколько, все процедуры.

**Тетя Лошадь** » 17 янв 2008, 19:05

pups писал(а):Опыта такого нет, но уровен цен подскажу - студия в Алании около 20 000 евро,в Стамбуле 30 000 евро - в среднем раёне.
в Хургаде домик около 10 000$.

В среднем это в каком
а если в центре?
И какой давности инфа?

**Тетя Лошадь** » 17 янв 2008, 19:10

и вот еще вопрос:
-недвижимость в турции - дает вид на жительство, в перспективе гражданство
- в болгарии и тд - годовой шенген
хотя Болгария ИМХО цены не маленькие, а строят много

- а в черногории и сербии - можно ли получить вид на жительство , только за счет покупки недвижимости

**Jumal** » 18 янв 2008, 16:04

les paul, а услугами какого агенства пользовались при оформлении покупки? если можно ссылку в личку plz.

**836** » 19 янв 2008, 07:24

les_paul писал(а):Только вот хуже гражданства чем турецкое - вообще сложно себе представить, это один из самых убогих паспортов, с которым визу куда-то получить просто дикая проблема.

Странно , при всём при этом турков - куда ни плюнь!Даже в Финляндии в захолустных городках свои кебабы пооткрывали...

**Proffi** » 19 янв 2008, 20:18

ездили в мае 2003 в Анталию.
Квартиры смотрели рядом с морем (не в центре города). Ценник был 90-100 тыс.$. Хаты были в новых домах.
При тогдашних ценах на росс.недвиж-сть мы посчитали нецелесообразным вложение в турецкую.
И не прогадали.

**Natulik** » 25 янв 2008, 11:32

а кто-нибудь в Болгарии или в Испании покупал недвижимость, в не далеком прошлом, не могли бы поделиться опытом?

**mouha** » 26 июн 2008, 22:19

В прошлом году, в августе ездила с этой целью в Испанию, район Малаги. Много чего смотрела, от самых дешевых студий за 100тыс. евро до новых аппартаментов за 500тыс. Узнала все процедуры оформления. Смущает только, что мультивиза дается на год, при полугодовом проживании в стране. В остальные полгода будьте любезны живите за пределами. Визу обновлять каждый год, правда без проблем. Конечно, если ездить туда просто отдохнуть, а остальное время сдавать в аренду, то это нормально. Мне это не подходит, потому что я хотела бы жить постоянно, да и сдавать квартиру чужим людям, это не по мне.

**Сима** » 04 сен 2008, 05:48

там и моря нету в этой Малаге и красоты никакой...не понимаю

**mantula** » 04 сен 2008, 13:33

Natulik писал(а):а кто-нибудь в Болгарии или в Испании покупал недвижимость, в не далеком прошлом, не могли бы поделиться опытом?

Тема была : Покупка квартиры в Турции и/или Египте

И сплыла.

**mantula** » 05 сен 2008, 12:29

По просьбам товарищей - тема открыта вновь.
Напомню - о жилье в Египте и Турции.

**старший падаван** » 16 окт 2010, 20:38

Natulik писал(а):а кто-нибудь в Болгарии или в Испании покупал недвижимость, в не далеком прошлом, не могли бы поделиться опытом?

Зачем покупать в странах, где нас не считают за людей,
не разрешая жить в собственном доме более 90 дней в полугодие,
при этом взимая налоги за полный год ?

Proffi писал(а):ездили в мае 2003 в Анталию.
Квартиры смотрели рядом с морем (не в центре города). Ценник был 90-100 тыс.$.

В Турции суммарный налог на недвижимость равен 0,5 % в год ,
в Египте если недвижимость дешевле 87 тыс. североамериканских рублей,
то налог равен нулю.

**vladvlad** » 21 окт 2010, 23:11

В Турции я бы рассматривал только Стамбул - практически европейский город, правда от турецких траблов это не избавит - если только стать гражданином Турции (со всеми плюсам - минусами), тогда...
Болгария - да, интересное место.

**stranger** » 26 окт 2010, 16:52

Ничего в Болгарии интересного не заметил)))В Турции был недавно,вернулся неделю назад цены в Анталье район Коньялты от 50 тыщ евро за 3 комн квартиры .Есть и по 70 тыщ.Зависит от расстояния до моря и инфраструктуры .

**alexezz** » 26 окт 2010, 19:02

В общем как это не противно со всеми нашими приколами но инвестирвать нужно здесь даже если нет желания и возможности

Димок - Как всегда на верному пути.

Но у автора задача не заработать на перепродаже а подобрать что-либо для проживания, тогда можно пример нашего бывшего МЭра Посмотртеть )))

А что про Хургаду так лохотрона там хватает, ла и жара дикая Летом, но порядочное жилье дешевле 30-40 нет, все что ниже развалиться, фундамент никакой... все проверять надо, впихнуть могут, а потом потолок рухнет на голову и документы соответсвенно покупают... а все что ниже это помойка....

**старший падаван** » 26 окт 2010, 23:46

alexezz писал(а):В общем как это не противно со всеми нашими приколами но инвестирвать нужно здесь даже если нет желания и возможности

Не въезжаю, почему нужно покупать скромную квартирку в отстойном климате
по цене хорошей виллы в Турции, Египте или Марокко ?

alexezz писал(а):А что про Хургаду так лохотрона там хватает, да и жара дикая Летом

Я вот тоже посматриваю в сторону Египта.
Только не понятно, почему всех интересует Красное море, когда есть и средиземноморское побережье Египта, с более приятным климатом.

**zimaa** » 27 окт 2010, 12:29

купили в Хургаде на первой линии (50 м от моря), в центре со своим пляжем. Купили года 4 назад 115 метров (трешка) за 115 тысяч. В цене выросло за это время в 3 раза. Очень довольны, хотя свои проблемы, тоже, есть.

Сейчас все меньше и меньше становится мест с собственным пляжем, если раньше продавались объекты с длинной береговой линией, то сейчас размер уменьшается очень серьезно.

В хороших закрытых комплексах с охраной до кризиса все просто улетало, сейчас рынок стоит последний год, но и цены существенно изменились по сравнению с тем, что было даже пару лет назад (контингент 50% русские, остальное европейцы и арабы)

**Black Cat** » 27 окт 2010, 13:53

Тут все зависит от того, где вы жить хотите, где вам комфортнее. Я живу в Анталии уже не первый год. Турция для меня дом. Все плюсы и минусы осознаю и живу с ними/в них. А вот в Египте жить не смогу. Ну не моя страна. Даже если бесплатно жилье предоставят.

**stranger** » 27 окт 2010, 17:58

Был в египте 3 раза.не понимаю как там можно покупать недвижимость?уровень жизни египтян гораздо ниже чем в той же Турции.природы нет ,пустыня.единственный плюс тепло и море красивое.там из отеля выходить страшновато если честно))

**LevaTonik** » 12 ноя 2010, 11:05

stranger писал(а):Был в египте 3 раза.не понимаю как там можно покупать недвижимость?уровень жизни египтян гораздо ниже чем в той же Турции.природы нет ,пустыня.единственный плюс тепло и море красивое.там из отеля выходить страшновато если честно))

так страшно было ,что 3 раза там были отвлеклись от тымы !мне например больше нравится египет чем турция

**zimaa** » 12 ноя 2010, 11:43

уж не знаю, что такого страшного в Египте - если комплекс хороший и охраняемый, то и с Египтянами не так уж часто общаться приходится.

По крайней мере мои 70летние родители там живут с Ноября по Март - здоровье значительно улучшилось - довольны как слоны. Купаются каждый день. Бывает, конечно, раз в пол года, то воду отключат на час, то электричество вырубится минут на 20 - но это ведь везде может случиться.

**aviato** » 29 ноя 2010, 16:34

zimaa писал(а):zimaa

А где там в Хургаде вы купили? Может есть какая инфа о том что в Египте хорошего продается?

**zimaa** » 30 ноя 2010, 12:24

в Хургаде

да там полно всего продается - на разный кошелек и вкус

если нужны координаты и образцы проектов, могу ссылки в личку скинуть

цены, безусловно, не такие привлекательные как были 4-5 лет назад, но все равно интересные

**aviato** » 01 дек 2010, 18:39

zimaa, скиньте пожалуйста, интересно. Хотя меня больше Дахаб привлекает.

**fidelka** » 18 фев 2011, 02:03

А какие есть подводные камни при покупке недвижимости в таких странах, как Турция и Египет. Просто не в теме. Вижу один - революция и резкие антизападные настроения.

**valeriy79** » 18 фев 2011, 18:35

странные какие то цены для вас ломят в турции,я снимал всё лето 1комнатную в новом доме в районе гюзелоба за 100долларов в месяц в анталии,за свет и воду выходило 30долларов в месяц,до моря 15минут пешком.В конце сезона в начале октября хозяин дома мне предлагал её купить за 30тысяч долларов,так как клиентов небыло на его новые квартиры и он хотел заработать,чтобы жить на что то зиму в вымершой зимой анталии.Уверен можно было с ним поторговатся,продалбы ещё дешевле.Лучшее время для сделок в анталии конец сезона,тоесть с октября.

**stranger** » 13 мар 2011, 17:22

Ну вот я как в воду глядел в своем посте прошлогоднем насчет Египта . А сколько людей туда вложилось в недвижимость. Интересно, там еще живут русские или все уже уехали?

**дмитрий спб** » 24 янв 2012, 17:53

stranger писал(а) 13 мар 2011, 17:22:Ну вот я как в воду глядел в своем посте прошлогоднем насчет Египта . А сколько людей туда вложилось в недвижимость. Интересно, там еще живут русские или все уже уехали?

а в чем трудности? почему сейчас там жить нельзя?

Те кто живет в египте в своей недвижимости - отзовитесь, какие подводные камни приобретения недвижимости в египте и , главное, проживания там?

**Mazayka** » 06 сен 2012, 12:50

Magnolia forever писал(а) 28 ноя 2007, 12:26:Есть определенная сумма денег около 130000 долл
в российскую недвижимость вкладывать нет желания и возможности
Соответственно рассматриваю возможные варианты
пока из реального Турция и Египет
Интересно есть ли у кого опыт таких сделок
данные по стоимости

В Египте слишком нестабильная политическая ситуация
Плюс Турция более европейская страна, в отличие от Египта. Но это лишь моё мнение.
По турецкой недвижимости могу порекомендовать город Мерсин. Место тихое и спокойное, нет такого безумного паломничества туристов. А условия ничуть не хуже, на мой взгляд.
Плюс недвижимость в Мерсине стоит не слишком дорого. По факту, как в Болгарии, но качество выше. Плюс турецкая недвижимость более ликвидная и, при желании, всегда можно будет продать её.

**matvey** » 06 сен 2012, 15:22

Mazayka писал(а) 06 сен 2012, 12:50:По турецкой недвижимости могу порекомендовать город Мерсин.

А не смущает, что город находится недалеко от Сирии, где тоже нестабильная обстановка и на расстоянии от узловых аэропортов.

**Павлин** » 17 сен 2012, 18:08

Mazayka писал(а) 06 сен 2012, 12:50: Плюс турецкая недвижимость более ликвидная и, при желании, всегда можно будет продать её.

Продать можно все, что угодно!
Вот только своих денег, уплаченных за турецкую недвигу не вернете!
Будете спорить? Тогда сразу с примерами и конкретными суммами!

**TuMan** » 19 сен 2012, 16:33

Мерсин! Адана! А еще лучше - Диярбакыр. Курдиш пипл. Добрые и отзывчивые люди.
Не понравится - можно в Дербент переехать. Или в Махачкалу.

**TuMan** » 19 сен 2012, 16:35

Павлин писал(а) 17 сен 2012, 18:08:Вот только своих денег, уплаченных за турецкую недвигу не вернете!

Как инвестиция не годится. А если как дача - то только в районе с нормальной инфраструктурой.

**НадяДимова** » 05 ноя 2015, 15:23

Magnolia forever писал(а) 28 ноя 2007, 12:26:Есть определенная сумма денег около 130000 долл
в российскую недвижимость вкладывать нет желания и возможности
Соответственно рассматриваю возможные варианты
пока из реального Турция и Египет
Интересно есть ли у кого опыт таких сделок
данные по стоимости

Пост давнешний, не знаю, что было тогда с курсом, но сегодня за такую сумму в Алании вы приобретёте недвижимость в комплексе с инфраструктурой отелей 5*****, под ключ , а в некоторых случаях и с мебелью. Кроме того для владельцев жилья упростили получение внж, сроком на год с последующим продлением, так что добро пожаловать!!!

Mazayka писал(а) 06 сен 2012, 12:50:В Египте слишком нестабильная политическая ситуация
Плюс Турция более европейская страна, в отличие от Египта. Но это лишь моё мнение.
По турецкой недвижимости могу порекомендовать город Мерсин. Место тихое и спокойное, нет такого безумного паломничества туристов. А условия ничуть не хуже, на мой взгляд.

Мерсин кроме того что ближе к сирийской границе, ещё и не совсем подходит для проживания иностранцев, скорее город порт, море из-за порта грязное, с россии прилететь только с пересадкой, по русски ни бе ни ме ))) а ну и на последок ядерная электорстанция строится... Кстати есть сведения, что русскими )))

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР