Форум Винского

**Vais2011** » 13 дек 2014, 23:10

В Севастополе формула цены на квартиры приблизительно: кол-во мкв+20000уе. те квартира общей площ. 50 м будет стоить 70000.

**ARI76** » 14 дек 2014, 06:20

А в Ялте кв.м.* 2 в обычных домах ( но это с приличным ремонтом, не убитые) ,кв. м. * 3 в новых домах ближе к набережной и морю + еще за паркинг 30-50 $ и даже 70 уже просят. Убийство по таким ценам покупать ?!?
Наверное, паника еще сейчас есть. За рубли никто не хочет продавать. Знакомые сейчас почти месяц искали подходящей вариант и с бюджетом 150-200 $ выбрали с трудом.

**Крыська** » 15 дек 2014, 11:23

Разговаривала с родственниками в Крыму сейчас. Говорят, по этим ценам сейчас не покупают. В основном либо оформляют по предварительным договорам, заключенным весной- летом, либо обмены (например, много обменов Херсон/Евпатория). Т.е. фактические цены (по которым готовы покупать) - это уровень май-июнь-июля.

**Rusal** » 15 дек 2014, 11:35

Понятно что не покупают, и не будут , зарплаты ведь не в валюте у людей , сейчас посидят и пойдет аля 98 год , конечно за 3 т уе квартир не будет но % 30 - 40 года за два легко если в рицессию не уйдем , а там глядиш еще больше. Смотрю масса новых предложений по Крыму, народ все заначки вытащил, а толку то что если цены к баксу привязаны.

Уважаемый Rusal, прочтите Правила русского языка. Просьба ознакомиться и обратите особое внимание на п.1.
От bromisaich

**Крыська** » 15 дек 2014, 11:58

Цены на недвижку всегда, сколько себя помню, были привязаны к у.ё. Это нормально, чего вы так всполошились? Да, в кризисы 2009 и 1998 цены падали именно в у.ё. в 98 - процентов на 30, в 2009 - на 10-15.... По крыму в принципе нет еще устоявшегося рынка, поэтому колбасить будет с полгода где-то и в итоге, думаю, уровень будет примерно соответствовать Краснодарскому краю.... имхо, разумеется....

**ARI76** » 15 дек 2014, 13:40

Крыська писал(а) 15 дек 2014, 11:23: фактические цены (по которым готовы покупать) - это уровень май-июнь-июля.

Не обольщайтесь, Нет уже таких цен.... По крайней мере в хороших местах, на приличную недвижимость. Знаю только про район Большой Ялты.
Так что за весь Крым спорить не буду...

**Крыська** » 16 дек 2014, 10:29

ARI76 писал(а) 15 дек 2014, 13:40:Не обольщайтесь, Нет уже таких цен.... По крайней мере в хороших местах, на приличную недвижимость. Знаю только про район Большой Ялты.
Так что за весь Крым спорить не буду...

и что, берут? в смысле, реальные сделки проходят по этим ценам?
Мне говорили, что - нет. Спрашивают, смотрят - но не берут.

**Rusal** » 16 дек 2014, 18:28

Кто сидит на баксах сейчас брать не будут, будут ждать падения цен, кто остался с рублями уже не возьмут . Кому горело, уже взяли после референдума.

Про паркинг за $30-50 промолчу, хотел бы взглянуть на того кто их берет. Больше конечно на того кто надеется за эти деньги его продать.

**ARI76** » 16 дек 2014, 19:51

Мы, наверное, про разное.....
Чтобы купить что-то в Крыму ( а особенно в Ялте), а потом с выгодой перепродать ( в т.ч. и паркинги) - это тема закончилась еще лет 8-10 назад. И референдум здесь никакой роли не играл.
Я писала о ценах, которые есть и люди ищут для себя ( переезд, летних отдых, длительное пребывание). Естественно для таких целей подбирают хорошие варианты, удачные места( парк, море, парковка, инфраструктура).
Например, в моем же доме паркинги продавались по 30 тыс. ( лето 2014) и нет уже ни одного пустого.... Да вот и знакомые искали квартиру из расчета по 2 тыс за кв.м. купить хороший вариант ( без ремонта, но в готовом заселенном доме) ( ноябрь-декабрь 2014) - нашли с большим трудом и немного дороже.....
Впрочем, я не риэлтор и в этом рынке не спец, так что пусть проффи пишут....

**Rusal** » 16 дек 2014, 20:42

Да нет, все вено, я про паркинги в сегодняшних реалиях.

**Rusal** » 12 июн 2015, 01:22

Какие новости по ценам ? что с продажами, очередями за бетонометрами )))

**krimchanin** » 31 июл 2015, 13:54

Rusal писал(а) 12 июн 2015, 01:22:Какие новости по ценам ? что с продажами, очередями за бетонометрами )))

Цены поднялись по Крыму на 20%-30% в баксах относительно времен до референдума. В некоторых местах, например, в Керчи даже на 50-70%.
Но сейчас из-за колебания курса пока рынок с нового года стоит на этих ценах. Так как жители материковой России привыкли в рублях платит, а местные все выставляют в долларах. Но при этом местные совершенно не бегут опускать цены.

**Rusal** » 03 авг 2015, 09:31

krimchanin писал(а) 31 июл 2015, 13:54: жители материковой России привыкли в рублях платит, а местные все выставляют в долларах. Но при этом местные совершенно не бегут опускать цены.

Ничего, посидят опустят, по нынешним ценам полный неадекват, понимание придет со временем .

На Крымских вестях было падение цены за 1-е полугодие на 15%.
Причина - отсутствие спроса.

**Крыська** » 04 авг 2015, 11:45

реальные продавцы цены опускают и спокойно номинируют в рублях, мы с нашими продавцами это прошли. В июле прошлого года предвариловку заключали в долларах, а в январе этого подписали допник в рублях, фактически разделив разницу в курсе пополам.
А вот с посредниками дело иметь совершенно нереально, ломят за свои услуги совершенно нереально- до 10-15проц. от стоимости, да еще и норовят обмануть по мелочам. бррррррр....

С таким курсом рубля как сейчас, в рублях не пойдет.

**Rusal** » 04 авг 2015, 19:32

вечный отпускник писал(а) 04 авг 2015, 17:09:С таким курсом рубля как сейчас, в рублях не пойдет.

Тоесть везде в России в рублях все идет а Крым типа не такой ? Ну,ну.

У приятеля дом в Заозерном , выкачивает септик, так асенизатор заломил цену рублевую согласно курсу бакса, был послан всем поселком, найден другой с адекватными ценами, старый посидел месяц без халтуры и теперь готов качать за меньшие деньги чем до выпендрежа чтоб конкурента подвинуть. Пока в целях воспитания жует сопли дальше. С ценами на недвигу думаю произойдет тоже самое.

При Украине квартиры в Крыму продавались по 3 - 5 лет, поэтому народ здесь не привык спешить.
А бакс к осени подскочить может и до 70 рублей.
И все бы ничего, но вместе с курсом бакса дорожает и стоимость жизни, так что ваш ассенизаторщик в чем-то прав.

**Rusal** » 05 авг 2015, 09:36

вечный отпускник писал(а) 05 авг 2015, 05:58:При Украине квартиры в Крыму продавались по 3 - 5 лет, поэтому народ здесь не привык спешить.
А бакс к осени подскочить может и до 70 рублей.
И все бы ничего, но вместе с курсом бакса дорожает и стоимость жизни, так что ваш ассенизаторщик в чем-то прав.

Так а сами цены б баксах с какого перепугу выросли на 50% , как это увязать со стоимостью жизни. Кроме жлобства на ум больше ничего не приходит.

Rusal писал(а) 05 авг 2015, 09:36:Так а сами цены б баксах с какого перепугу выросли на 50%

Они не выросли, они просто сравнялись с ценами российских курортов
К тому же климат ЮБК благоприятнее Черноморского побережья Кавказа.

**Agent00x** » 05 авг 2015, 14:23

Граждане, поясните. Вот скажем квартиру выставляют за 50 т. дол. Хотите сказать, что в июле 14г эта квартира стоила 1,5 млн. руб., в декабре уже 3,3 млн. руб., в мае 15г она же стоила уже 2,5 млн. р., а сейчас 3 млн. руб.?

**Rusal** » 05 авг 2015, 14:42

Подсчет верный, только наверно пример лучше брать так осень 13г $50 тыс ,а лето 14г уже $ 75 т , тоесть 50Х 32 = 1600р а сейчас 75Х 61 = 4 575 . И снижать не хотят. Та что я купил квартиру за 4,5 мл теперь она стоит за 10 мл , по логике надо ее продать и за эти бабки брать в Москве, ликвидность от сдачи да еще и сама квартира в разы выше, только вот кто ее за эти деньги купит ХЗ. Так и сидят уже год без продаж все погоды ждут у моря.

**Agent00x** » 05 авг 2015, 15:10

barski писал(а) 25 мар 2014, 14:00:( особенно земля по которой пойдет будущей газопровод "Южный поток") и они не живут в Крыму, еще очень выиграют от всего этого

Мечты, мечты, где ваша радость? Любовь прошла, осталась ...

Rusal писал(а) 05 авг 2015, 14:42: осень 13г $50 тыс ,а лето 14г уже $ 75

Это тоже непонятно почему?

**Rusal** » 05 авг 2015, 18:23

вечный отпускник писал(а) 05 авг 2015, 18:09:
Rusal писал(а) 05 авг 2015, 14:42: осень 13г $50 тыс ,а лето 14г уже $ 75

Это тоже непонятно почему?

Вот я и спрашиваю почему цены в баксах выросли.
Вы же мне на это и ответили " климат ЮБК благоприятнее Черноморского побережья Кавказа"

Потому что в 2013 году цены были украинскими, хоть 100 тыс баксов пиши если денег нет.
А в 2014 цены стали уже российские

**Rusal** » 05 авг 2015, 20:13

вечный отпускник писал(а) 05 авг 2015, 19:28:Потому что в 2013 году цены были украинскими, хоть 100 тыс баксов пиши если денег нет.
А в 2014 цены стали уже российские

Отличная логика,так Российские цены в рублях и зарплаты в рублях, и к баксам не привязаны, в Крыму то почему на оборот.
Или вы считаете что нынешние цены на недвижимость сейчас адекватны и вся Россия привязана к баксу за бетонометр ?

Rusal писал(а) 05 авг 2015, 20:13:Отличная логика,так Российские цены в рублях и зарплаты в рублях, и к баксам не привязаны

Это как сказать.
Некоторые регионы автоматом переводят зарплату в баксы.
Кто же виноват, что не везде хорошо живут.

**and-podolskij** » 04 окт 2015, 20:53

Agent00x писал(а) 05 авг 2015, 14:23:Граждане, поясните. Вот скажем квартиру выставляют за 50 т. дол. Хотите сказать, что в июле 14г эта квартира стоила 1,5 млн. руб., в декабре уже 3,3 млн. руб., в мае 15г она же стоила уже 2,5 млн. р., а сейчас 3 млн. руб.?

Раньше же писали-это ж Крым, там все особенное , ничего годок, другой без продаж посидят и на рубли перейдут, те кто реально хочет продать, ну а кто продавать хочет так и будут баксов мешок ждать.

**derdelochka** » 05 окт 2015, 08:42

Rusal писал(а) 05 авг 2015, 20:13:
вечный отпускник писал(а) 05 авг 2015, 19:28:Потому что в 2013 году цены были украинскими, хоть 100 тыс баксов пиши если денег нет.
А в 2014 цены стали уже российские

Отличная логика,так Российские цены в рублях и зарплаты в рублях, и к баксам не привязаны, в Крыму то почему на оборот.
Или вы считаете что нынешние цены на недвижимость сейчас адекватны и вся Россия привязана к баксу за бетонометр ?

Многие кв не стоят заявленной цены, а многие, основываясь на отсутствие ассортимента, держат свою цену. Например Гурзуф, предложений мало, строек мало. Этот фактор держит цену. И продажи есть! Как строящий человек сообщу,что цены на стройматериалы и отделку в Крыму выросли пропорционально доллару. Вот сколько на материке песок стоит, бетон, пеноблок? Я вот сравнила, в 2, а то и, на некоторые позиции, в 3 раза дороже! Ремонт чтоб сделать вообще молчу.

**Agent00x** » 05 окт 2015, 11:35

derdelochka писал(а) 05 окт 2015, 08:42:Вот сколько на материке песок стоит, бетон, пеноблок? Я вот сравнила, в 2, а то и, на некоторые позиции, в 3 раза дороже! Ремонт чтоб сделать вообще молчу.

В таком случае можем констатировать, что Крым не выдержит ценовой конкуренции с черноморским побережьем Краснодарского края (КК). Цены там будут всегда выше, чам в КК. Так?

**and-podolskij** » 05 окт 2015, 11:56

derdelochka писал(а) 05 окт 2015, 08:42:
Многие кв не стоят заявленной цены, а многие, основываясь на отсутствие ассортимента, держат свою цену. Например Гурзуф, предложений мало, строек мало. Этот фактор держит цену. И продажи есть! Как строящий человек сообщу.....

А у меня как риэлтора от коллег другая инфа, сделки конечно есть, но их очень мало, у покупателей нет денег, а если нет покупателей, то далее известно...А что касается стоимости стройматериалов, то имхо луче не строить и сидеть с кэшем, чем зарыть(залить) бабло в бетон, а потом с выпученными глазами искать покупца. Кстати некоторые застройщики с которыми я работаю, специально не начинают объекты ждут когда восстановится покупательская способность.

**МАКСЫ** » 05 окт 2015, 13:33

and-podolskij писал(а) 05 окт 2015, 11:56:
derdelochka писал(а) 05 окт 2015, 08:42:
Многие кв не стоят заявленной цены, а многие, основываясь на отсутствие ассортимента, держат свою цену. Например Гурзуф, предложений мало, строек мало. Этот фактор держит цену. И продажи есть! Как строящий человек сообщу.....

А у меня как риэлтора от коллег другая инфа, сделки конечно есть, но их очень мало, у покупателей нет денег, а если нет покупателей, то далее известно...А что касается стоимости стройматериалов, то имхо луче не строить и сидеть с кэшем, чем зарыть(залить) бабло в бетон, а потом с выпученными глазами искать покупца. Кстати некоторые застройщики с которыми я работаю, специально не начинают объекты ждут когда восстановится покупательская способность.

Дык в России то жопа со стройкой а в Крыму то и подавно... знакомец один вписался в стройку сейчас ревёт горючими слезами даже в рублях свои деньги вернуть не может.

**derdelochka** » 05 окт 2015, 14:23

про стройку это уже другая тема. Я просто попыталась объяснить почему цены высокие на ЮБК. Ну и не будем отбрасывать в сторону крымский климат - за него нужно тоже платить. Про продажи - я не говорю, что сейчас высокий сброс как после референдума, все таки в стране кризис. Я говорю про то что продажи есть. У меня в месяц минимум одна продажа есть.
И, Да! Смелюсь утверждать, цены на ЮБК на недвижимость были всегда выше, чем в КК. Мониторю уже давно, так как не оставляю надежду перевезти маму из Анапы в Гурзуф. В Анапе очень много настроили и огромный ассортимент недвижимости понизил ее стоимость. А вот на ЮБК иначе, хоть и появились новостройки, но их мало. Вот старое жилье немного начало просидать в цене.

**Rusal** » 05 окт 2015, 15:26

derdelochka писал(а) 05 окт 2015, 14:23: Я просто попыталась объяснить почему цены высокие на ЮБК. Ну и не будем отбрасывать в сторону крымский климат - за него нужно тоже платить.

Понятно что каждый свое болото нахваливает, и чего такого волшебного в этом климате что жители Крыма считают что именно за него необходимо доплатить , а не сделать скидку за инфраструктуру которой нет. Я не говорю за весь Крым , есть комплексы где все это есть, но в основной массе это убитый жилой фонд с убитыми дорогами , отсутвующей канализацией , про ливневку там вообще даже не слышали и всплывает все после приличного дождя, это панельные хрущевки и 9 этажные панели 80х годов по цене монолитных новостроек в ближайшем подмосковье, если до 14 года жители РФ не стояли в очереди за Крымским климатом при том что он был бюджетней Кавказа, но в основной массе это не стоит этих денег и дело не в кризисе и покупательской способности, новое жилье оно есть новое , но то что хотят за ( панельные хрущевки и 9 этажные панели 80х годов ) как то за гранью понимания при ценности даже самого лучшего климата.

**derdelochka** » 05 окт 2015, 16:35

Rusal писал(а) 05 окт 2015, 15:26: новое жилье оно есть новое , но то что хотят за ( панельные хрущевки и 9 этажные панели 80х годов ) .

Поэтому новое в Гурзуфе стоит 80000долл за 36м2, а старое (хрущевка) 45000 - 50000 32м2 Все таки предусматривается скидка за старость:) Канализация есть
Ну да это ладно. Кому интересно покупает, кто не заинтересован Кавказ или же ближайшее Подмосковье. Никто ни кого не тянет в Крым) Если Ванговать, то новостройки вряд ли будут дешеветь, а вот дома старой постройки еще немного подешевеет. Просто продавец в Крыму может либо продавать либо ждать (и сдавать) лучших финансовых времен страны, кроме мотивированных продавцов (украинцы продают по разным причинам). У меня многие продавцы из Украины кв в новостройках продают по сниженным ценам.

**Agent00x** » 05 окт 2015, 19:39

derdelochka писал(а) 05 окт 2015, 16:35:Поэтому новое в Гурзуфе стоит 80000долл за 36м2

Я конечно дико извиняюсь, но какой идиот будет покупать за такую цену, когда в соседней Болгарии можно купить такую однуху за 30 000, оставшиеся 50 000 положить в банк и жить на проценты. Причем там жизнь наверняка еще и дешевле, чем в Крыму.

**Rusal** » 05 окт 2015, 19:48

Agent00x писал(а) 05 окт 2015, 19:39:
derdelochka писал(а) 05 окт 2015, 16:35:Поэтому новое в Гурзуфе стоит 80000долл за 36м2

Я конечно дико извиняюсь, но какой идиот будет покупать за такую цену, когда в соседней Болгарии можно купить такую однуху за 30 000, оставшиеся 50 000 положить в банк и жить на проценты. Причем там жизнь наверняка еще и дешевле, чем в Крыму.

Вам же написали 50 это доплата за крымский климат которого больше нет нигде.

**Rusal** » 05 окт 2015, 19:58

Поэтому новое в Гурзуфе стоит 80000долл за 36м2, а старое (хрущевка) 45000 - 50000 32м2

80х 65 = 144тыс за метр , жесть жесткая.

Это обычный спальный новострой или хоть комплекс премиум класса ?

**МАКСЫ** » 05 окт 2015, 20:21

Agent00x писал(а) 05 окт 2015, 19:39:
derdelochka писал(а) 05 окт 2015, 16:35:Поэтому новое в Гурзуфе стоит 80000долл за 36м2

Я конечно дико извиняюсь, но какой идиот будет покупать за такую цену, когда в соседней Болгарии можно купить такую однуху за 30 000, оставшиеся 50 000 положить в банк и жить на проценты. Причем там жизнь наверняка еще и дешевле, чем в Крыму.

Болгария в евросоюзе пачпорт нужен однако

**Agent00x** » 05 окт 2015, 20:23

МАКСЫ писал(а) 05 окт 2015, 20:21:Болгария в евросоюзе пачпорт нужен однако

Для пенсионеров там ВНЖ легкий.

**МАКСЫ** » 05 окт 2015, 20:25

Agent00x писал(а) 05 окт 2015, 20:23:
МАКСЫ писал(а) 05 окт 2015, 20:21:Болгария в евросоюзе пачпорт нужен однако

Для пенсионеров там ВНЖ легкий.

у пенсов то откуда бабло???

**derdelochka** » 05 окт 2015, 20:44

Rusal писал(а) 05 окт 2015, 19:58:

80х 65 = 144тыс за метр , жесть жесткая.

Это обычный спальный новострой или хоть комплекс премиум класса ?[/quote]

Да, комплекс с бассейном, парковкой и тд. это Гурзуф, в Ялте больше предложений и дешевле. В Гурзуфе новье от 2000долл за м2, в Ялте от 1500м2. Но появился застройщик от 35000р за м2 до 90000р м2 Он много комплексов начал строить.

**Rusal** » 05 окт 2015, 22:28

Почему такой разброс цен у него от 35 до 90 . 35 на выселках без газа ?

**derdelochka** » 06 окт 2015, 10:09

Rusal писал(а) 05 окт 2015, 22:28:Почему такой разброс цен у него от 35 до 90 . 35 на выселках без газа ?

да)) на выселках, но с газом))) Есть у него дома и 600м от моря. по 90т это уже на стадии завершения стройки. а так средняя 50-70. 50 нижние этажи, 70 с видом повыше. если было бы можно ссылки бросать я бы показала, а так админ мажется рекламу счесть
.

**Rusal** » 06 окт 2015, 17:56

Да, пампасы те еще, этож там повинности отбывать только.

**and-podolskij** » 07 окт 2015, 11:15

Agent00x писал(а) 05 окт 2015, 19:39:
derdelochka писал(а) 05 окт 2015, 16:35:Поэтому новое в Гурзуфе стоит 80000долл за 36м2

Я конечно дико извиняюсь, но какой идиот будет покупать за такую цену, когда в соседней Болгарии можно купить такую однуху за 30 000, оставшиеся 50 000 положить в банк и жить на проценты. Причем там жизнь наверняка еще и дешевле, чем в Крыму.

Я даже больше скажу и в Испании тоже можно купить такое, а уж климат там явно получше(купальный сезон подольше). я свой прогноз давал, год-другой и забудут про цену в баксах и с небес на землю спустятся.

**derdelochka** » 07 окт 2015, 11:29

про квартиры - может быть, а вот хорошие участки земли - вряд ли. Их уже тяжело найти.

**МАКСЫ** » 07 окт 2015, 11:46

derdelochka писал(а) 07 окт 2015, 11:29:про квартиры - может быть, а вот хорошие участки земли - вряд ли. Их уже тяжело найти.

на ЮБК то и нет земли чего её искать...скалы одни...а вот близ Евпатории например пално...

**Rusal** » 07 окт 2015, 18:19

МАКСЫ писал(а) 07 окт 2015, 11:46:
derdelochka писал(а) 07 окт 2015, 11:29:про квартиры - может быть, а вот хорошие участки земли - вряд ли. Их уже тяжело найти.

на ЮБК то и нет земли чего её искать...скалы одни...а вот близ Евпатории например пално...

Как то тяжело их назвать там хорошие , хороших у города уже нет , а кто в степи строится то будет.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР