Об источниках доходов для дауншифтинга - сдача жилья

[freefree]

В теме Основной источник дохода дауншифтера по итогам голосования выяснилось, что основной источник дохода - сдача жилья. Давно хотел немного немного углубиться в технические детали, так как для меня это тоже будет наиболее вероятный источник дохода... А каким образом вы ее сдаете? Вот вы живете в другой стране, недвижимость осталась в России, значит, должен быть кто-то, кто ее сдает, следит за оплатой коммунальных платежей, получает деньги со съемщиков и отправляет вам.
Я так понимаю, есть фирмы (агенства недвижимости), которые занимаются доверительным управлением? Что происходит, если нет желающих снять жилье? (выплачивается ли фиксированная сумма независимо от того, есть съемщики или нет?) Где гарантия, что они не будут сдавать втихаря, а вам скажут что никто не снимает?

[Haskel]

Деньги можно получать на карту, для физ.лиц. Коммуналка платится, через всякие интернет сервисы, госуслуги, сберонлайн и тд....
Ну и друзья/родственники тоже полезный девайс....

[GRUW]

Коммуналка платится, через всякие интернет сервисы, госуслуги, сберонлайн и тд....

Угу, только не во всех городах есть такая возможность )) Что-то к оплате дистанционно доступно, а что-то надо нести в кассу

[House495]

Да уж все аспекты, мне кажется, сто раз обсосаны

Сдача квартиры-оформление
Налоговые проблемы и их решение при сдаче в аренду недвижимости
Как увеличить собираемость налога от сдачи квартир.
квартира в аренду (оформление)
Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

[Молли]

Деньги можно получать на карту, для физ.лиц. Коммуналка платится, через всякие интернет сервисы, госуслуги, сберонлайн и тд.... Ну и друзья/родственники тоже полезный девайс.

В моем случае все именно так и отлажено. Только у меня арендаторы сами платят коммуналку. Но если что - могу через альфа-клик платить сама.

[freefree]

В общем понятно, все равно никаких гарантий нет. Такие арендаторы, которые еще и сами платят коммуналку, и сами отсылают деньги хозяину за границу... где-ж таких идеальных съемщиков найти:)
Надежнее выглядит держать деньги в банке. Скажем, 5 миллионов рублей в обычном Сбербанке можно получать 33000 в месяц... до какого-нибудь кризиса, который может случиться по любому поводу:) Вот и непонятно что лучше - недвижимость или деньги.

[Haskel]

freefree
Давно копья ломаются...

Рантье: квартира или депозит?

[yzoom]

если квартира в Москве то сдавайте через агенство или доверенное лицо ниже рынка, эта гарантия того, что 12 месяцев в году она не будет пустовать.
заключайте договор на управление недвижимостью и в нём прописывайте какие хотите пункты. с жильём бюджетным агенства как правило не связываются, только частный агент может ещё свои услуги предложить но обязательно надо прописывать ответственность за всякие повреждения квартиры.
будьте готовы к тому, что сделают из квартиры отель посуточно (в принципе ничего в этом нет страшного если только мебель не эксклюзивная).
обязательно застраховать квартиру от всего-всего и по максимуму.
коммуналку оплачивайте сами и сразу за год вперёд или не забывайте ежемесячно платить.
агенту нужна будет доверенность на управление недвижкой заключённая на определённый срок это для того, чтоб он мог решать возможные вопросы со всякими участковыми и иными органами управления или власти.
агентский процент в случае с бюджетной недвижкой +-20% (чем дороже аренда тем на меньший процент можно договориться).