Форум Винского

**sa6cina** » 28 апр 2015, 11:59

Может для кого и дурацкий вопрос, но всё же: исходя из сегодняшней ситуации, какой должен быть нормальный %, чтобы можно было "залезать" в ипотеку?

**1979** » 28 апр 2015, 12:25

sa6cina писал(а) 28 апр 2015, 11:59:какой должен быть нормальный %, чтобы можно было "залезать" в ипотеку?

я бы отталкивался от ваших источников заработка, насколько они стабильны, востребованы и перспективны на ближайшие хотя бы лет 5.
Текущий % 12-15 вполне рабочий для РФ

**Aromo** » 28 апр 2015, 13:43

sa6cina писал(а) 28 апр 2015, 11:59: исходя из сегодняшней ситуации

А из вчерашней? В Библии справедливым вознаграждением названа десятина. В современных реалиях (и в исторических) 10% по ипотеке в рублях найти очень сложно. Так что

sa6cina писал(а) 28 апр 2015, 11:59:чтобы можно было "залезать" в ипотеку

надо набраться храбрости. Других реалий у нас в обозримом будущем не будет.

**Lamp** » 28 апр 2015, 14:10

slav1965 писал(а) 28 апр 2015, 14:05:ЦБ, ради пополнения валютных резервов.

И ЦБ и Правительству ( по разным причинам правда ) я так понял слишком крепкий рубль сейчас не нужен.Поэтому и опустить хотят ставку ,чтобы впрыснуть рублей в экономику и оживить кредитование.

**slav1965** » 28 апр 2015, 14:20

Насколько мне известно ,кредитов и при 12-13-14% , нам не видать . Банки ,по любому ,будут просто играть на разнице курсов . Сейчас 51.82 , при очень скромных объёмах . Сейчас всё это гадание на кофейной гуще . После праздников будет немного яснее .

**sa6cina** » 28 апр 2015, 14:34

Не поняла. Кредит то в рублях, при чём тут курс? Если в договоре оговорено, что % такой-то, то что может быть? В зависимости от $, поменяют рублевый % ?

**slav1965** » 28 апр 2015, 14:36

sa6cina писал(а) 28 апр 2015, 14:34:Не поняла. Кредит то в рублях, при чём тут курс? Если в договоре оговорено, что % такой-то, то что может быть? В зависимости от $, поменяют рублевый % ?

Речь о кредитах для бизнеса , Частники вообще "не при делах".

**Lamp** » 28 апр 2015, 14:42

slav1965 писал(а) 28 апр 2015, 14:36:Речь о кредитах для бизнеса , Частники вообще "не при делах".

Ну почему же не при делах. Народ ждет , что и ипотечные кредиты для физиков подешевеют.

**1979** » 28 апр 2015, 15:48

Lamp писал(а) 28 апр 2015, 14:42:Ну почему же не приделах. Народ ждет , что и ипотечные кредиты для физиков подешевеют

дешевле текущих 13% они вряд ли будут

**sa6cina** » 28 апр 2015, 17:06

slav1965 писал(а) 28 апр 2015, 14:36:Речь о кредитах для бизнеса , Частники вообще "не при делах".

Вопрос и не стоял о кредитовании бизнеса. Спрашиваю как частник. И что значит "не при делах"? Аргументы, если можно. Общие фразы не нужны

**13-й скорый** » 28 июн 2019, 07:40

Лично я, являюсь категорическим противником любых форм кредитов. Да, хочется порой что-то "здесь и сейчас". А если я потеряю работу, чем буду отдавать долги?! Нет уж, лучше жить по средствам

**wellwellwellz** » 08 авг 2019, 13:56

13-й скорый писал(а) 28 июн 2019, 07:40:Лично я, являюсь категорическим противником любых форм кредитов. Да, хочется порой что-то "здесь и сейчас". А если я потеряю работу, чем буду отдавать долги?! Нет уж, лучше жить по средствам кредиты в кризис

Так-то оно логично,но бывают же случаи,когда кредит для человека - чуть ли не единственный выход ?

**МИФФ** » 07 ноя 2020, 15:59

Пока лично мне выгодно,вынужден был взять кредит для получения скидки при покупке автомобиля и наблюдаю снижение цены в валюте несмотря на проценты банка..

**Destan** » 18 ноя 2020, 19:07

Не стоит ради инвестиций. Поздно. "Дешевая" ипотека разогнала рынок жилья почти до красного каления. А вот если для себя любимого...:))

**Fialka55** » 30 мар 2021, 09:45

Думаю, что тут все индивидуально, например, если есть стабильная работа, а семья арендует квартиру, то может стоит и подумать о ипотеки и оплачивать за свое жилье, чем чужое?

**projectrom** » 30 мар 2021, 11:04

Кредит - это хорошо, при условии, что вы понимаете зачем он вам и чем его отдавать. Пример: у вас есть условно "лишние" 10к р. (~100 евро) в месяц. За три года они превратятся в 360к р. Но за эти же три года с нашей дикой инфляцией на них нельзя уже будет купить то, что можно купить сейчас.

**moleff** » 30 мар 2021, 11:17

Брал ипотеку 15 лет назад. 11% годовых. 1,5 млн. Отдал 1,5 млн долга и 1,5 млн. процентов
Квартира за 15 лет подорожала на 1,5 млн. Ничего не выиграл и ничего не проиграл.
Просто 15 лет жил в условно своей квартире и не платил за аренду. Ну и необходимость платить взносы дисциплинировала.
Не жалею, но как инвестиция не сильно выгодный вариант

**projectrom** » 30 мар 2021, 11:21

moleff писал(а) 30 мар 2021, 11:17:Брал ипотеку 15 лет назад. 11% годовых. 1,5 млн. Отдал 1,5 млн долга и 1,5 млн. процентов
Квартира за 15 лет подорожала на 1,5 млн. Ничего не выиграл и ничего не проиграл.
Просто 15 лет жил в условно своей квартире и не платил за аренду. Ну и необходимость платить взносы дисциплинировала.
Не жалею, но как инвестиция не сильно выгодный вариант

А теперь представьте, что не брали бы ипотеку, а 15 лет жили бы на съемной квартире и платили бы тот же ежемесячный платеж, что и при ипотеке... Теперь видите выигрыш?

**moleff** » 30 мар 2021, 11:24

Я не про свою загубленную жизнь (тут то всё понятно), а об ипотеке как инвестиции.

**projectrom** » 30 мар 2021, 11:30

moleff писал(а) 30 мар 2021, 11:24:Я не про свою загубленную жизнь (тут то всё понятно), а об ипотеке как инвестиции.

Инвестиция это не только как приумножить, но и как не потерять имеющееся. Вы не потеряли, у вас теперь есть актив, уже хорошо.

**Kirill Vlasoff** » 30 мар 2021, 11:35

projectrom писал(а) 30 мар 2021, 11:21:А теперь представьте, что не брали бы ипотеку, а 15 лет жили бы на съемной квартире и платили бы тот же ежемесячный платеж, что и при ипотеке... Теперь видите выигрыш?

В абсолютном большинстве случаев платеж по ипотеке сильно выше аренды, соот-но если платить аренду, а что в теории платилось бы сверху откладывалось, инвестировалось и реинвестировалось, то скорее по итогу последняя тактика была бы более выгодна.
Но зависит от кучи доп факторов.

**projectrom** » 30 мар 2021, 11:47

Kirill Vlasoff писал(а) 30 мар 2021, 11:35:В абсолютном большинстве случаев платеж по ипотеке сильно выше аренды

Откуда такая информация? У меня и у всех моих знакомых как раз эти платежи примерно одинаковы. Даже более того, платежи по ипотеке как правило аннуитетные, т.е. не будут меняться, а вот платеж за съемное жилье растет.

**Kirill Vlasoff** » 30 мар 2021, 12:05

projectrom писал(а) 30 мар 2021, 11:47:Откуда такая информация? У меня и у всех моих знакомых как раз эти платежи примерно одинаковы. Даже более того, платежи по ипотеке как правило аннуитетные, т.е. не будут меняться, а вот платеж за съемное жилье растет.

От того что слежу за рынком. "примерно" будет что-то типа платеж 45, а аренда 25 -)
Но знакомым скажут что примерно одинаково и "свое же".
Возьмите прямо сейчас ценник на то что знаете и посчитайте сколько будет стоить ежемесячный платеж под, сколько сейчас, процентов 7-8 ипотека + страховка и сколько будет стоить аренда аналогичной квартиры/дома.
Скорее всего ценник близок, если у людей большой первоначальный взнос, ну так это другой разговор и чтобы сравнивать корректно надо учитывать, что человек, который снимает, этот неиспользованный первоначальный взнос куда-то вложил и имеет с этого денежный поток.

**projectrom** » 30 мар 2021, 12:24

Kirill Vlasoff,
Спор бессмысленный. Я изначально сказал, что беря кредит нужно понимать как его отдавать. Если

Kirill Vlasoff писал(а) 30 мар 2021, 12:05:"примерно" будет что-то типа платеж 45, а аренда 25 -)

и если лишних 20 нет, то это не укладывается в мое условие...

**Kirill Vlasoff** » 30 мар 2021, 12:46

projectrom писал(а) 30 мар 2021, 12:24:Я изначально сказал, что беря кредит нужно понимать как его отдавать. Если

Если честно, я не понял как это связанно с предыдущим диалогом.
Да, кредит надо отдавать и надо это планировать, только это надо делать в любом случае - если кредит больше суммы аренды, равен ей и даже меньше, на мой взгляд -)

**projectrom** » 30 мар 2021, 12:59

Kirill Vlasoff писал(а) 30 мар 2021, 12:46:Если честно, я не понял как это связанно с предыдущим диалогом.

Объясняю, тема о том, стоит ли брать кредит. Я написал, что при определенных условиях кредит выгоден и его стоит брать. Вы же начали говорить, что платеж по ипотеке выше чем аренда. И если это так, и если нет этих "лишних" денег, чтобы покрыть разницу, то кредит становится невыгоден.

**Kirill Vlasoff** » 30 мар 2021, 13:07

projectrom писал(а) 30 мар 2021, 12:59:Объясняю, тема о том, стоит ли брать кредит. Я написал, что при определенных условиях кредит выгоден и его стоит брать. Вы же начали говорить, что платеж по ипотеке выше чем аренда. И если это так, и если нет этих "лишних" денег, чтобы покрыть разницу, то кредит становится невыгоден.

Если денег на выплату кредита нет, то, на мой взгляд, он становится не невыгоден, а банально невозможен.

**Fialka55** » 12 авг 2021, 04:20

В жизни бывают разные ситуации, хорошо, когда дружная семья, стабильный доход, тогда можно и выплачивать ипотеку. Но часто так бывает, что люди разводятся, а кредит еще долго гасить...

**DrVad** » 19 авг 2021, 17:53

moleff писал(а) 30 мар 2021, 11:17:Квартира за 15 лет подорожала на 1,5 млн. Ничего не выиграл и ничего не проиграл.

У нас с 2014 года квартиры подорожали в 2 раза. Доллар конечно подорожал больше, но его в ипотеку не давали.

**Kirill Vlasoff** » 19 авг 2021, 19:43

DrVad писал(а) 19 авг 2021, 17:53:У нас с 2014 года квартиры подорожали в 2 раза. Доллар конечно подорожал больше, но его в ипотеку не давали.

Ну не 2 раза, поменьше. Ипотеку я брал в 2006. А в 2003 просто кредит у Сбера на покупку недвиги (формально не ипотека, тк залога не было).

**DrVad** » 20 авг 2021, 11:31

Kirill Vlasoff писал(а) 19 авг 2021, 19:43:Ну не 2 раза, поменьше.

Новостройки ровно в 2 раза (я по своим сужу), вторичка меньше.

**ПрофиТ** » 20 авг 2021, 14:00

DrVad писал(а) 20 авг 2021, 11:31:Новостройки ровно в 2 раза (я по своим сужу)

Подтверждаю.
4 года назад, брали дочке студию 35 кв. м в новостройке Зеленные Аллеи г. Видное за 2.715 мл. ₽
Сейчас эти студии разлетаются как горячие пирожки в базарный день по 6 мл. ₽.

**GANT1949** » 21 авг 2021, 12:18

Пока есть дешевые деньги, цены будут расти или держаться на высоком уровне.
Повышение ставок по ипотеке уменьшает спрос и замедляет рост цен.
Но есть мнение, что резерв роста еще есть, особенно на маленькие квартиры.

**Kirill Vlasoff** » 21 авг 2021, 15:44

GANT1949 писал(а) 21 авг 2021, 12:18:Но есть мнение, что резерв роста еще есть, особенно на маленькие квартиры.

Всегда так до стагнации\обвала, потом они происходят и ширится мнение, что есть резерв на стагнацию цен\падение -) сложно угадать.

**Fialka55** » 29 окт 2021, 15:58

Сейчас эти студии разлетаются как горячие пирожки в базарный день по 6 мл. ₽.

Отлично инвестировали в недвижимость. Мне интересно, а на вторичку тоже цены выросли или она не пользуется таким спросом?

**GANT1949** » 30 окт 2021, 02:23

Fialka55 писал(а) 29 окт 2021, 15:58:на вторичку тоже цены выросли

Разумеется.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР