Организация многодомового ТСЖ

Планирование семейного бюджета и внешние факторы: рост цен на продукты, ЖКХ, бензин, услуги.
Бытовая статистика, отличная от парадной.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4

Организация многодомового ТСЖ

Сообщение: #1

Сообщение Хатхор » 13 май 2020, 14:31

В августе 2019 мы зарегистрировали многодомовое ТСЖ (3 дома в одном ЖК, 450 квартир) и встали на управление, сместив УК застройщика.
Если кто-то идёт в этом направлении, могу поделиться опытом, пока в памяти свежи законы и процедуры. Делали всё сами, не будучи юристами (просто наткнулись на тотальный непрофессионализм в этой теме), без связей и знакомств ,дела приняли 1 октября.
Видела тут тему про оплату капремонта, в никуда платить-это одно, а если сделан счёт дома (у нас сделан одновременно с созданием ТСЖ) и денежка копится там, то этими средствами очень даже можно распорядиться на пользу дому и не через 20 лет.
Ну и в принципе, уже зная "кухню", могу ответить по вопросам ценообразования в системе ЖКХ, что должно быть, а что нет. К примеру, антенна-это общедомовое имущество (дом без неё не сдаётся,точнее, не должен сдаваться), транслирует она 20 бесплатных каналов ТВ, т.е. вы платите только если что-то сломается, раскидывая сумму за ремонт на всех подключённых, абонентской ежемесячной платы нет.
Если у вас ТСЖ, то размер квартплаты определяется вами (собственниками) на общем собрании,есть минимальный перечень услуг (спускает муниципалитет), хотите больше и лучше, придётся доплачивать,но вы должны понимать, за что именно платите.
Последний раз редактировалось sergeyf73 13 май 2020, 23:50, всего редактировалось 1 раз.
Причина: информативный заголовок темы.
Если Вам понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее с друзьями в соцсетях. Кнопки ниже:
Аватара пользователя
Хатхор
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 8939
Фото: 2
Регистрация: 15.08.2008
Город: С-Пб
Благодарил (а): 341 раз.
Поблагодарили: 321 раз.
Возраст: 51
Страны: 20
Отчеты: 4
Пол: Женский

Re: Организация многодомового ТСЖ

Сообщение: #2

Сообщение валек » 18 май 2020, 11:46

Главное чтобы жильцы (собственники) были не равнодушные к проблемам ТСЖ (а не только своей квартирки).
Сам вхожу в правление ТСЖ несколько лет, жильцам " всё пофигу", и такая ситуация с каждым годом только увеличивается...
валек
почетный путешественник
 
Сообщения: 2466
Фото: 6
Регистрация: 10.10.2006
Город: Воронеж
Благодарил (а): 61 раз.
Поблагодарили: 297 раз.
Возраст: 48
Страны: 28
Отчеты: 7
Пол: Мужской

Re: Организация многодомового ТСЖ

Сообщение: #3

Сообщение Хатхор » 18 май 2020, 17:37

валек, есть такая трудность, однако, на этапе создания мы смогли набрать 2/3 голосов (для многодомового надо 2/3) , учитывая, что УК у нас уходила не мирно и агитация "против" шла на всю катушку. Т.е. с людьми надо говорить, процент совсем уж асоциальных элементов невелик
Никогда не доверяй мужчине, который может обидеть кошку
Аватара пользователя
Хатхор
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 8939
Фото: 2
Регистрация: 15.08.2008
Город: С-Пб
Благодарил (а): 341 раз.
Поблагодарили: 321 раз.
Возраст: 51
Страны: 20
Отчеты: 4
Пол: Женский

Re: Организация многодомового ТСЖ

Сообщение: #4

Сообщение natalia17070 » 03 июн 2020, 09:22

У моего гл.буха до ТСЖ ком.платежи были примерно 6000р за 3х комнатную кв. После образования ТСЖ ком.платежи возросли до 8000руб.
Честно, не понимаю плюсов. А если не работающий пенсионер, нет доп. доходов. И расходы по ком.платежам растут каждые пол года. Продавать квартиру, переезжать в др.дом?
natalia17070
участник
 
Сообщения: 94
Регистрация: 11.04.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Возраст: 50
Страны: 10
Пол: Женский

Re: Организация многодомового ТСЖ

Сообщение: #5

Сообщение Хатхор » 03 июн 2020, 13:11

natalia17070 писал(а) 03 июн 2020, 09:22:После образования ТСЖ ком.платежи возросли до 8000руб.

размер ком. платежей определяет собрание членов ТСЖ. Т.е. , если собрание ( 50%+1 голос) решило, что вы строите ограждение территории, или бассейн во дворе, то правление выносит на собрание смету и эти траты включаются в квитанцию. Бюджет принимается на год. Собрание так же может принять решение ничего не делать по благоустройству, получать минимальный перечень услуг (его утверждает правительство города/области) и коммуналка будет меньше.
У нас коммуналка не изменилась в сравнении с УК, это позволяет ТСЖ жить без долгов поставщикам услуг, делать небольшие ремонты, проводить небольшие работы по благоустройству, но у нас домам всего 4,5 года, практически новые, в старых небольшими ремонтами не обойтись.Так же мы провели реорганизацию , убрали диспетчеров (встали на автоматику), бухгалтера (заключили договор с обсл. фирмой), что позволило сэкономить на зарплатах и налогах и пустить эти средства на нужды дома.
Любой собственник может прийти в ТСЖ и попросить протокол собрания, на котором утверждался тариф. Бланки голосования так же хранятся в ТСЖ, при сомнениях, всё можно поднять и проверить.
Ну, а если всё чисто и тариф принят большинством, то да, меньшинство подчиняется этому решению, не зависимо от того нравится им это , или нет
ТСЖ -это активное участие в жизни дома всех собственников. Вы можете прийти на собрание, взять слово и убедить соседей, что вот такие-то расходы вам ни разу не нужны и голосовать за них не надо. Не хотите вникать и приходить на собрания , значит, всё решат за вас.
Никогда не доверяй мужчине, который может обидеть кошку
Аватара пользователя
Хатхор
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 8939
Фото: 2
Регистрация: 15.08.2008
Город: С-Пб
Благодарил (а): 341 раз.
Поблагодарили: 321 раз.
Возраст: 51
Страны: 20
Отчеты: 4
Пол: Женский

Re: Организация многодомового ТСЖ

Сообщение: #6

Сообщение natalia17070 » 03 июн 2020, 14:39

А если есть в доме не плательщики по ком.услугам? Как с ними быть, как выбить оплату?
natalia17070
участник
 
Сообщения: 94
Регистрация: 11.04.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Возраст: 50
Страны: 10
Пол: Женский

Re: Организация многодомового ТСЖ

Сообщение: #7

Сообщение Хатхор » 03 июн 2020, 14:51

natalia17070 писал(а) 03 июн 2020, 14:39:А если есть в доме не плательщики по ком.услугам? Как с ними быть, как выбить оплату?

есть, конечно ((( . Из 450 квартир злостных у нас в районе 10, люди не живут, контактов нет, будем подавать в суд, хоть и очень не хочется, ибо заморока. По закону, в суд можно идти уже при 2х месяцах задолженности, но мы стараемся решать без суда, соседи же. У кого-то реально трудности, составляем график погашения, кто-то просто не считает это обязательным, типа, там долг-то всего 20 тысяч, а вы мне уже звоните. Список должников вывешиваем на стендах (фамилии нельзя, но можно номера квартир), чтоб соседи , которые исправно платят, знали, по чьей вине у нас нет того-то и того-то.Обзваниваем, конечно. Было, что свет отключали в паре квартир, и это оооочень эффективно ))), но неприятно, ибо, опять же, это наши же соседи, а мы за здоровый климат. Проблема , требующая постоянного внимания, боремся...
Ну и, хочу сказать. что должников у нас меньше, чем было у УК, ибо люди видят, куда идут их деньги. У нас председатель ведёт инстаграмм , каждый день показывает, сколько денег поступило, сколько и на что он сегодня потратил, какие ведутся работы ,что вообще в доме происходит, это очень правильная штука.
Никогда не доверяй мужчине, который может обидеть кошку
Аватара пользователя
Хатхор
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 8939
Фото: 2
Регистрация: 15.08.2008
Город: С-Пб
Благодарил (а): 341 раз.
Поблагодарили: 321 раз.
Возраст: 51
Страны: 20
Отчеты: 4
Пол: Женский

Re: Организация многодомового ТСЖ

Сообщение: #8

Сообщение natalia17070 » 01 июл 2020, 12:19

В нашем доме собственники решили сделать кап.ремонт за счет средств, которые выведут на отдельный р/сч.
Но денег естественно не хватает. И УК и сильно активные собственники решили увеличить тариф на кап.ремонт. Правомерно они поступают? Если собственник не работающий пенсионер. Вот ему прям радостно от такого руководства ТСЖ. И так ком.платежи постоянно растут.
natalia17070
участник
 
Сообщения: 94
Регистрация: 11.04.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Возраст: 50
Страны: 10
Пол: Женский

Re: Организация многодомового ТСЖ

Сообщение: #9

Сообщение Хатхор » 01 июл 2020, 15:33

natalia17070, так у вас УК , или ТСЖ ?
Начальная ставка муниципальных тарифов определяется постановлением правительства (кстати, с 1 июля повышают, для Москвы на 5%, для ЛО, где я живу, на 3,6%) , дополнительные расходы на дополнительные услуги определяет управляющая организация, это для УК. УК определяет размер дополнительных платежей самостоятельно, могут никого не спрашивать. Если ТСЖ, то должно было быть собрание членов ТСЖ ( собрание решает, ТСЖ муниципальные тарифы не касаются, ТСЖ в этом плане само себе законодатель)и такое решение должно было быть принято большинством голосов при, естественно, кворуме. И в том , и в другом случае, да, правомерно.
Вот у нас в декабре на собрании был утверждён тариф для ком. платежей на год, нас повышение с 1 июля не касается, мы идём по тарифу, утверждённому собранием, повысятся только ресурсы (свет, вода).
Если у вас есть сомнения, по направьте жалобу в ГЖН, это может сделать любой собственник, как индивидуально, так и коллективно, ГЖН запросит протоколы собраний, сметы, и другие документы. При обоснованной претензии, тариф предпишут пересчитать. При необоснованной- оставят , как есть.
Эмоции эффективны на собрании, куда пенсионер должен был прийти и высказать недовольство, жалобу составляйте чётко, апеллируя фактами. Никому не нравится повышение каких-либо плат, но когда всё дорожает, с чего бы коммуналке понижаться ? Если текут крыши и подвалы, то их надо ремонтировать, иначе никак, если , конечно, не хотите залитых потолков и плесени. Содержание жилья по закону лежит на собственниках этого жилья и никак иначе. Единственное подспорье-это средства капремонта, которые мы все ежемесячно платим , опять же, по закону. Эти средства можно использовать в любой момент, если сделан счёт дома и денежка копится на этом счёте, а не уходит на счета муниципалитета, который устанавливает сроки вашего ремонта и это может быть и через 5 и через 25 лет, а не тогда, когда это надо вам. Если счёт дома есть, средства на нём есть, и дом решил затеять основательный ремонт, то можно обратиться к государственной программе поддержки ЖКХ, по заявлению вам оплатят 80% стоимости ремонта. Естественно, есть некоторые условия, но они вполне логичные, к примеру, дому должно быть больше 5 лет (до 5 он на гарантии застройщика), и т.п.
natalia17070 писал(а) 01 июл 2020, 12:19:В нашем доме собственники решили сделать кап.ремонт за счет средств, которые выведут на отдельный р/сч.
вот тут не поняла, речь о создании счёта дома для средств капремонта (то, что платим ежемесячно), или для дополнительных средств ? Если первое, то создав счёт, вы сможете воспользоваться им только через год, туда поступит всё, что накоплено собственниками за все годы оплаты капремонта. Если это дополнительные средства, то сумму в квитанциях определяет собрание
Никогда не доверяй мужчине, который может обидеть кошку
Аватара пользователя
Хатхор
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 8939
Фото: 2
Регистрация: 15.08.2008
Город: С-Пб
Благодарил (а): 341 раз.
Поблагодарили: 321 раз.
Возраст: 51
Страны: 20
Отчеты: 4
Пол: Женский

Re: Организация многодомового ТСЖ

Сообщение: #10

Сообщение natalia17070 » 02 июл 2020, 08:24

Добрый день.
В том то и дело, ТСЖ нет. Просто УК и сильно активные собственники решили провести собрание и 1 вопрос - вывести деньги за уплату ФКР на отдельный р/сч. дом 2007г. Капремонт по плану в 2038г. так же и о детской площадке спорили. Я предлагала поучаствовать в городской программе - Благоустройство двора. Но нет. Человеку принципиально надо собрать деньги. Бесплатно ее не устаивает.
- "дом решил затеять основательный ремонт, то можно обратиться к государственной программе поддержки ЖКХ, по заявлению вам оплатят 80% стоимости ремонта." - подскажите пожалуйста, где можно об этом почитать.

Нашла такое - В помощь собственнику помещений МКД практическое пособие в вопросах и ответах. - Верно?
natalia17070
участник
 
Сообщения: 94
Регистрация: 11.04.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Возраст: 50
Страны: 10
Пол: Женский

Re: Организация многодомового ТСЖ

Сообщение: #11

Сообщение валек » 02 июл 2020, 09:04

У нас председатель ведёт инстаграмм , каждый день показывает, сколько денег поступило, сколько и на что он сегодня потратил, какие ведутся работы ,что вообще в доме происходит


Здорово у вас, как на другой планете...
валек
почетный путешественник
 
Сообщения: 2466
Фото: 6
Регистрация: 10.10.2006
Город: Воронеж
Благодарил (а): 61 раз.
Поблагодарили: 297 раз.
Возраст: 48
Страны: 28
Отчеты: 7
Пол: Мужской

Re: Организация многодомового ТСЖ

Сообщение: #12

Сообщение Хатхор » 02 июл 2020, 16:04

natalia17070 писал(а) 02 июл 2020, 08:24:и 1 вопрос - вывести деньги за уплату ФКР на отдельный р/сч

это правомерно , если есть решение собрания и это вообще-то правильно-вывести средства на счёт дома. Создав счёт, воспользоваться им сможете через год.
natalia17070 писал(а) 02 июл 2020, 08:24:Я предлагала поучаствовать в городской программе - Благоустройство двора

если участок (земля) в общедолевой собственности, то не сможете, все программы ,если земля муниципальная. А так-то, конечно, любой возможностью что-то получить бесплатно, надо пользоваться. У нас земля в общедолевой, и то мы нашли пару вариантов , как получить небольшой "шерсти клок" ))
natalia17070 писал(а) 02 июл 2020, 08:24:подскажите пожалуйста, где можно об этом почитать

я вникала в программы в Ленинградской области, у вас регион Москва , открываете сайт Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству , раздел "государственные программы" и смотрите, куда можно влезть. Про фонд содействия реформированию ЖКХ можно тут почитать _https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/7322/pravila-predostavleniya-gosudarstvennoy-podderzhki-kapitalnogo-remonta
валек писал(а) 02 июл 2020, 09:04:Здорово у вас, как на другой планете...

так это затрат не требует, в чём проблема сделать так же ? У председателя ин-м, а есть ещё группа ВК, где всё обсуждаем, вообще, чем больше жители информированы, тем больше доверия и , соответственно. поддержки, мы сместили УК именно потому, что никто не мог добиться ответов, "где деньги,Зин?!" . По их годовому отчёту, к примеру, было 150 тысяч на озеленение, мы ,естественно, спросили, где озеленение на указанную сумму, или полмиллиона на юридические услуги при штатном юристе и т.д. 4 диспетчера, которые недёшево обходились дому, опять же, а мы просто вывели камеры на шлагбаумы и двор, дали собственникам доступ к приложению в телефоне, сделали открывание шлагбаумов с телефона и теперь каждый сам себе режиссёр , а диспетчер 1 и удалённый.
Никогда не доверяй мужчине, который может обидеть кошку
Аватара пользователя
Хатхор
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 8939
Фото: 2
Регистрация: 15.08.2008
Город: С-Пб
Благодарил (а): 341 раз.
Поблагодарили: 321 раз.
Возраст: 51
Страны: 20
Отчеты: 4
Пол: Женский




Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоЛичные финансы, семейный бюджет



Включить мобильный стиль