Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

[Doodle]

Подскажите, пож-та, как обстоят дела с покупкой по схеме leaseback? Насколько это распространено? Интересует Канарский архипелаг.

[Мастер Даник]

Здравствуйте! Собираемся семьей переехать в Испанию. Сейчас этап подготовительный: выбираем дом. Знакомых в Испании нет, поэтому прошу мнения и помощи у вас. Надеюсь, здесь разбираются в недвижимости:) Понравился этот дом _https://дурашка подзалупная/home.espana?w=wall-78795642_41 . Мне кажется, что цена приемлемая, но опять же, мне не с чем сравнивать. Сориентируйте по ценам и скажите, как Коста Бланка для проживания семьей?
Благодарю за ответы:)

[Life is wonderful]

По Вашей ссылке перейти сейчас не могу, сделаю это позже. Выбирать дом нужно на месте, в зависимости от того, что Вы хотите и где хотите жить.
Осторожнее с риэлторами, как с русскоговорящими, так и нет. Они все одинаковы, им нужны только наши деньги. Вы должны точно знать, за что Вы готовы платить , а за что -- нет.
Сейчас нахожусь в Испании в Бенидорме. Я представляла себе печальнее картину, на самом деле все немного лучше. Даже в дождь, который лил целое воскресенье, люди гуляли, отдыхали в кафешках, которые открыты и работают. Сегодня наверное +20 с утра и из-за тучек появляется солнышко, что меня радует, потому что у меня дома тоже солнышко, при - 8.
Так и что и зимой жить можно, нужно только придумать чем себя занять, потому что я хоть и устала работать, но целыми днями ничего не делать - тоже не вариант.

[Savanjo]

Хотел узнать по поводу недвижимости в Costa Blanca . Может кто сталкивался? Подскажите стоит ли там её покупать.

[Life is wonderful]

Почему нет? Что Вас смущает?

[easyespana]

Хотел узнать по поводу недвижимости в Costa Blanca . Может кто сталкивался? Подскажите стоит ли там её покупать.

А почему нет? Мы вот живём в Гуардамаре и не тужим

[vetal_vs]

Хотел узнать по поводу недвижимости в Costa Blanca . Может кто сталкивался? Подскажите стоит ли там её покупать.

А почему нет? Мы вот живём в Гуардамаре и не тужим

А подскажите пожалуйста, как там с русскоязычным населением? Хочется купить квартиру и приезжать на месяц-другой пожить, но сложно с английским, не говоря про испанский
Не будет сложностей?

[aleksey2008]

сложно с английским, не говоря про испанский

Английский в Испании не сильно полезен

[vetal_vs]

ну что то мне подсказывает, что хоть чуточку, но полезнее чем русский ))

[Гость]

Английский в Испании не сильно полезен

Что касается жизни на костах, английский существенно полезнее испанского.

[easyespana]

А подскажите пожалуйста, как там с русскоязычным населением? Хочется купить квартиру и приезжать на месяц-другой пожить, но сложно с английским, не говоря про испанский
Не будет сложностей?

Нет не будет. Русских тут достаточно, так что не будете одиноки.

[aleksey2008]

английский существенно полезнее испанского

Ну, возможно... Только если не выходить за пределы туристической зоны.
Шаг в сторону - и по английски будет как максимум "окей" и "сэнк ю".

[Гость]

Ну, возможно... Только если не выходить за пределы туристической зоны.
Шаг в сторону - и по английски будет как максимум "окей" и "сэнк ю".

Именно так. Но речь шла именно о ней, родимой. И даже конкретном месте, которое я хорошо знаю =)

[aleksey2008]

Но речь шла именно о ней, родимой

Скучно же сидеть в "конкретном месте"...

[vetal_vs]

Но речь шла именно о ней, родимой

Скучно же сидеть в "конкретном месте"...

+1 На мой взгляд туда и надо ехать, что бы ощутить на себе весь колорит их местной жизни

[easyespana]

Но речь шла именно о ней, родимой

Скучно же сидеть в "конкретном месте"...

Не соглашусь, приятно приезжать к себе домой, а ещё лучше(ИМХО) здесь жить, как у нас получилось. Да и к тому же многие используют это как плацдарм от куда путешествуют в ту же ЮА и СА.

[aleksey2008]

приятно приезжать к себе домой, а ещё лучше(ИМХО) здесь жить, как у нас получилось

Безусловно согласен, что приятно.
Но жить в туристической резервации - увольте...

[easyespana]

Но жить в туристической резервации - увольте...

А что под этим подразумеваете?
Вот жил я во всеволожской резервации, вот тут уж точно - увольте

[aleksey2008]

А что под этим подразумеваете?

Мне категорически не нравятся места, насыщенные туристами. Безотносительно - русскими, английскими, прочими.
Как для отдыха, так и (тем более!) для проживания.

[Гость]

Но жить в туристической резервации - увольте...

Ну резервация - это не совсем то слово. Тем более, туристическая. Это не какая-нибудь Пунта-Кана, где одни отели. Конкретно Гуардамар - вполне себе приятный городишко, я туда иногда в сосновый лес езжу гулять =)
Да, много европейцев (как постоянно проживающих, так и отпускников), но все же все побережье - это как бы курортная деревня. Весьма комфортабельная, правда. Но ни разу не туристическая, если в это понятие вкладывать туристов, которые, к примеру, в Барселону приезжают. Здесь понаехавших правильнее называть курортниками.

[aleksey2008]

Конкретно Гуардамар - вполне себе приятный городишко

Верю - ибо не был. Будем надеяться, пока

понаехавших правильнее называть курортниками.

Согласен, это хорошее уточнение.

[Гость]

не был. Будем надеяться, пока

Отдельного посещения он точно не заслуживает =))

[aleksey2008]

Отдельного посещения он точно не заслуживает

ну может, по дороге проезжать буду...

[Ослик Иа]

Гуардамар - вполне себе приятный городишко

Судя по названию, там должен быть шикарный вид на море?

[Гость]

Судя по названию, там должен быть шикарный вид на море?

Слишком растяжимое понятие. Тем более, что это таки город и этом смысле нельзя говорить, что во всем городе шикарный вид, да и вообще хоть какой-то. Хотя он находится на холме, и не исключено, что из каких-то домов вид действительно неплох.

[Константин787]

Тоже отсутствие знаний Испанского вводит в ступор

[Гость]

-

[Макс Ст]

Здравствуйте уважаемые форумчане. Может есть у кого опыт строительства своего дома в Испании. Хочу приобрести участок и самому построить дом. Так же интересует ваш опыт покупки земельного участка, а именно. Какие зем участки пригодны для строительства дома (классификация и вид разрешенного использования). Подводка и подключение сетей (вода, электричество, газ) расматриваем районы в окрестностях Барселоны до 20 км.

[Trin]

Посмотрел я дома в районе Малаги, от 100 килодолларов, и возник вопрос. Везде решетки, даже на вторых этажах. Там всё так плохо с преступностью?

[Life is wonderful]

Очень много цыган

[Trin]

Очень много цыган

Это плохо. И так везде?

[Loria_]

В районе Малаги, да.

[Trin]

А в каких районах на побережье их мало?

[Ослик Иа]

Очень много цыган

Так ведь Андалусия! Они этим даже где-то гордятся.

[Trin]

Так, нашел карту...
Выглядит похоже на правду?

[Ослик Иа]

Выглядит похоже на правду?

Вполне правдоподобно!
Кстати, возьмите почитайте хотя бы одного из самых известных андалусийцев, Федерико Гарсиа Лорку - сколько там цыганских мотивов! А уж фламенко, гордость Андалусии - и вовсе цыганский танец!

[Life is wonderful]

Их много по всему побережью, +- 10 человек не считается

[Гость]

-

[Ослик Иа]

И как все это связано с покупкой недвижимости?

Как вам сказать... я не ксенофоб; но покупая дом для ПМЖ (хоть в Испании, хоть в России, хоть где), я бы, при прочих равных, выбрал город, где поменьше цыган, а также нищих иммигрантов из Африки-Азии, бывшего СССР, итп.
Кстати, я себе заметил (по крайней мере, очень отчётливо я это отметил в Испании, России и Франции), что подобной публики очень мало в местах, где нет железной дороги - автобусами и личными автомобилями они не очень-то любят передвигаться, "зайцем" проще на чугунке. А именно побережье Андалусии чугункой охвачено очень слабо - практически лишь несколько городов.


Но даже если таких совсем нет, я бы обратил внимание и на образовательный-культурный-имущественный уровень даже "коренных" соседей, итп.

[Гость]

-

[Aznar]

И как все это связано с покупкой недвижимости?

Как вам сказать... я не ксенофоб; но покупая дом для ПМЖ (хоть в Испании, хоть в России, хоть где), я бы, при прочих равных, выбрал город, где поменьше цыган, а также нищих иммигрантов из Африки-Азии, бывшего СССР, итп.
Кстати, я себе заметил (по крайней мере, очень отчётливо я это отметил в Испании, России и Франции), что подобной публики очень мало в местах, где нет железной дороги - автобусами и личными автомобилями они не очень-то любят передвигаться, "зайцем" проще на чугунке. А именно побережье Андалусии чугункой охвачено очень слабо - практически лишь несколько городов.


Но даже если таких совсем нет, я бы обратил внимание и на образовательный-культурный-имущественный уровень даже "коренных" соседей, итп.

Любой каприз за ваши деньги
Обратитесь к риэлторам и вам подберут закрытую урбанизацию, с теннисными кортами, бассейнами и полем для гольфа
Цыгане, негритосы и арабы давно уже на машинах передвигаются и от железки не зависят

[p.pandap]

Здравствуйте! Тем кто собирается покупать недвижимость в Испании. У нас можно сказать была - сейчас продаем. У меня есть пара вопросов по продаже, переводу денег уже в Россию (через какой банк лучше, т.к. нам уже объявили 0,4% за перевод в банк РФ) и возврата налога, который уплачивается с продажи в Испании (сказали, что уплачиваем 3% и возвращаем ихв течение года, поскольку продаетм дешевле, чем покупали, юрист за оформление доков просит денег) и не будет ли облагаться налогом в России. Может кто подскажет... Или может на нужную ветку в форуме даст ссылку. Заранее спасибо.
По покупке... Дельные советы. На мой взгляд - лучше выбирать район Аликанте - а не Барселону, т.к. в Барселоне значительно прохладнее.
Риелторы реально показывают то, что им нужно продать, а не то что нужно Вам. В реале, когда так часто бываете - уже как дома. и Начинаете понимать, что есть недвижимость и получше, и дешевле. Купили таунхауз 120 метров в районе Торривьехи (недалеко от Аликанте) за 150000 евро (через риелторскую компанию Маерсоль). До моря 2 км. Из окна видно. Говорят, что большинство русских хотят, чтобы было в шаговой доступности. Но мне кажется это бред - там жуткая влажность и совсем возле моря все ржавеет очень быстро. Расходы за свет и воду списываются даже если не живешь в доме - за 2 мес около 150 евро, а когда живешь - привыкаешь быть экономным. Там и вода и свет золотые, не то что в РФ - я даже не парюсь включен ли свет т.д.. Налог приходит раз в год 300 евро по-моему. Много бумажек - не вспомню.
По подготовке к покупке, если с ипотекой, они там вообще спят. У нас рассматривали 4 месяца ипотеку, кучу доков собирали. С учетом тонкостей языка (хотя риелтор у нас была русская, но как-то видно "забыла"сказать) - нам лично только на сделке удалось узнать, что помимо 4% ипотеки нужно еще заплатить за нотариальное оформление доков 10000 евро. Ну что там для русских 400 тыс. руб. на тот момент - видно они так думают...
Юристы у них одно название в основном- нормальных не знаю.
Могу подсказать по оформлению визы Д, если кому нужно.
Узнавала и многие знакомые оформляли.
У нас нет возможности постоянно туда ездить или жить там постоянно. Только в отпуски мотались. В принципе поэтому и продаем. И вот теперь момент -на продаже стоял таунхауз наш год. Русские риелторы на продаже вторички вообще никакие - несколько просмотров за все время. Нашли компанию, которая не с русскими работает в сентябре, в ноябре уже позвонили, что есть покупатель - хоть эти смогли продать. И теперь самое интересное - цена продажи - 110000 евро с мебелью уже и техникой, мы ж ее никуда не можем вывезти. А новые сейчас там продаются по 170 тыс., но рядом есть намного дешевле и ничуть не хуже как выяснилось... Вообще не выгодная сделка- но пришлось продавать нам. Ну нет смысла содержать этот дом при нынешнем курсе евро. Очень дорого становится. Для меня проще в отеле отдохнуть, где завтрак, уборка и т.д.

[Гость]

-

[Karusha]

По поводу цыган, карты и жилья в Испании.
Живу в Испании уже очень давно. Карта совершенно правдоподобна, более того - правдива.
В Галисии - которая на карте вся такая из себя зелененькая (мало цыган значит) и в которой живу я - действительно цыган, по сравнению с Андалузией и побережьем, совсем немного.
НО если "повезет" иметь их соседями, то мало не покажется. Строят в Испании в основном неважно: очень плохая звукоизоляция, соседей слышно. Иногда как будто совсем рядом разговаривают. А цыгане очень шумные. И просьб не орать толпой в 3 часа ночи и не включать на весь подъезд музыку чаще всего не понимают. И включают еще громче, бывает, что и назло.
Много лет назад мои друзья, супружеская пара русских музыкантов, снимали квартиру и у них соседями ниже была цыганская семья, через этаж ниже. Это был сплошной ужас!
Обычно те районы, где селятся цыгане, считаются неблагополучными и конфликтивными. И квартиры в этих районах соответственно стоят дешевле, ибо сами местные стараются там не покупать.

[Karusha]

Здравствуйте! Тем кто собирается покупать недвижимость в Испании. У нас можно сказать была - сейчас продаем. У меня есть пара вопросов по продаже, переводу денег уже в Россию (через какой банк лучше, т.к. нам уже объявили 0,4% за перевод в банк РФ) и возврата налога, который уплачивается с продажи в Испании (сказали, что уплачиваем 3% и возвращаем ихв течение года, поскольку продаетм дешевле, чем покупали, юрист за оформление доков просит денег) и не будет ли облагаться налогом в России. Может кто подскажет... Или может на нужную ветку в форуме даст ссылку. Заранее спасибо..

Уточните, пожалуйста, что за налог с продажи в Испании и кому вы его платите? Вы ничего не путаете?

Если вы продаете через агентство, то тогда да - платите агентству за продажу вашей недвижимости. Но это не налог, а процент с продажи, стоимость услуг агентства. Отдельно платите юристу за оформление.

Если брали ипотеку, то там свои нюансы с банком. В зависимости от того, какие вам банк выставил условия, возможен штраф за досрочное погашение ипотеки.

Налог государству (Испании) не 3 процента, а начиная от 21 процента. Но это от суммы прибыли - разнице в цене между покупкой и продажей. Раз вы продаете дешевле, чем купили, то никакой налог государству не выплачивается.

[Karusha]

С учетом тонкостей языка (хотя риелтор у нас была русская, но как-то видно "забыла"сказать) - нам лично только на сделке удалось узнать, что помимо 4% ипотеки нужно еще заплатить за нотариальное оформление доков 10000 евро. .

Это вообще убило! Ничего себе.
Учите испанский, господа!

[asmechev1]

С учетом тонкостей языка (хотя риелтор у нас была русская, но как-то видно "забыла"сказать) - нам лично только на сделке удалось узнать, что помимо 4% ипотеки нужно еще заплатить за нотариальное оформление доков 10000 евро. .

Это вообще убило! Ничего себе.
Учите испанский, господа!

Ну хотя бы Английский учите, чтобы брать агентов не из России, оформление нотариата, услуг адвоката и всех услуг по переводу коммунальных на клиента стоит 1200 евро, и то это считается дорого.

Ну в Торьеховке там как я знаю цены специальные для людей из России

[Anдреi]

Насколько я заметил, дома, построенные в спец. цыганских районах зачастую имеют одинаковый тип архитектуры, совсем не похожий на остальные строения, какие-то небольшие и тесные, покупать там квартиру нормальный покупатель не будет. Учитывая, что расстояния в Испании не большие, такой район может быть расположен недалеко от вполне, типа, элитного. Хулиганства, на своей территории цыгане, обычно, стараются не допускать, чтобы не привлекать особого внимания полиции и если коммунальные службы работают нормально, то там будет чисто. Криминальная слава, той же Ла Мины в Барселоне осталась в прошлом.

[everybody]

Купили таунхауз 120 метров в районе Торривьехи (недалеко от Аликанте)

где именно в Торревьехе?
по поводу влажности могу подтвердить, у нас 200м до моря, все что купили железного год назад уже в ржавчине, ну и белье не сохнет, только на солнце.

[p.pandap]

нотариальное оформление доков 10000 евро

А вы больше с русскими "риэлторами" имейте дел, ага. Платил за оформление ипотеки на порядок меньше при том, что сам объект стоил несколько, хм, больше (а цена в процентах считается).

Мне тоже не особо понравилось, что риелтор. Русская, но тут еще проблема языка были и ездили все подбирать и смотреть родители. Они по английски не говорят, поэтому оставался только такой вариант.