Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

[MegaWolt]

ххх

[vlarin]

В Испании налоговые преступления не имеют срока давности.

El delito fiscal está tipificado en el Código Penal, ya que la Ley General Tributaria no establece nada específico al respecto. Así pues, el artículo 131 del CP dispone la prescripción de este tipo de delitos a los 5 años. Lo cual significa que en la actualidad hay un distinto tratamiento de la prescripción de las deudas tributarias administrativas (4 años) y de los delitos contra la Hacienda Pública (5 años).

От себя добавлю: налоговых преступлений не совершал, но имел "удовольствие" подвергнуться процедуре расследования совсем недавно. Максимальная глубина докапывания соответствующих служб по действующим на текущий момент законам - пять лет.

Arthur11, я увидел.

[Гость]

-

[Nefilim]

А ещё нас в ЕС тянут...какое коварство

Вы ради этого заявления все затеяли?

Делать мне больше нефиг? Просто пошутил

Испания, как и ЕС, без вас прекрасно обойдется, не сомневайтесь.

А мы так надеялись, что нас будут слёзно уговаривать...Так в это верили...Так скакали....

[zerokol]

Ну тут такое дело, не хотите платить налоги- живите на Украине или в России, хотите жить в ЕС - просим в кассу с деньгами. То что Вам нравится в Европе, построенно именно на эти проклятые налоги. Ну это так, лирика. На практике мало кто из испанцев платит налоги от сдачи в аренду, но это обычно прибавка к пенсии в 400-600 евро в месяц, от второй квартирки))). Тем более, в годовой налоговой все равно учитывается небольшой вмененный доход от кадастровой стоимости жилья которое второе-третье у Вас. Другое дело- такая красава как Вы, на 300-400 накуплено инвестиционного 2-3 жилья и нет налогов, наверное таким инвестором займутся)))) Я бы занялся)))). Так что лучше сдавайте в Киеве.))).

[Nefilim]

Ну тут такое дело, не хотите платить налоги- живите на Украине или в России, хотите жить в ЕС - просим в кассу с деньгами. То что Вам нравится в Европе, построенно именно на эти проклятые налоги. Ну это так, лирика. На практике мало кто из испанцев платит налоги от сдачи в аренду, но это обычно прибавка к пенсии в 400-600 евро в месяц, от второй квартирки))). Тем более, в годовой налоговой все равно учитывается небольшой вмененный доход от кадастровой стоимости жилья которое второе-третье у Вас. Другое дело- такая красава как Вы, на 300-400 накуплено инвестиционного 2-3 жилья и нет налогов, наверное таким инвестором займутся)))) Я бы занялся)))). Так что лучше сдавайте в Киеве.))).

Я и сам обожаю лирику...Мы сами из лириков, а не из физиков
Как бы не было мне это не привычно, но что-то там платить будет надо -это понятно ...Увы, но ...
Вы лучше скажите подскажите, обладатель резиденции no-lucrativa имеет право легально сдавать квартиры в аренду ? Если да, декларация подаваемая на продление резиденции будет не пустой. Это "ужас-ужас" или нет? Если это не криминал, то будут ли поступления от аренды квартир в Испании, считаться позитивным обстоятельством для продления на следующий период, или нужны именно доходы извне Испании? И нужна ли, в таком случае, резервированная сумма 400% IPREM на следующий год?

[Nefilim]

хх по no-lucrativa можно тут поговорить или лучше отдельно?

[Inmi]

Можно несколько квартир и можно в ипотеку на сумму превышающую 500.
Налог на недвижкк в любом случае. Если в аренду - платите налог на сдачу в аренду, если в белую. Можете и в черную сдавать краткосрочно.

Я интересуюсь : сколько будет налогов на сумму 500 кусков. Я понимаю, что платить надо....Но занятно сколько именно? Модно оптимизировать, демонстрируя затраты?

А разве налог не зависит от расположения квартиры? По-моему, не только в каждой автономии по-разному, но и в каждом муниципалитете, более того, в каждом районе (в моем городке жители беднейших районов с какого-то перепуга должны платить больше, чем жители центра, из-за чего поднялся скандал и протесты). Как мы можем сказать вам, какова будет сумма, если мы не знаем ни квартиры, ни района, ни муниципалитета, ни даже автономии? Разве что могу сказать, что в центре в Ируне небольшая квартира тянет на 300 евро годовых налогов.

[Nefilim]

А разве налог не зависит от расположения квартиры? .

Ваша поправка корректна. Спасибо.

Давайте конкретизируем: Барселона и окрестности.

[Урфин Джус]

Вам же пишут. В каждом муниципалитете и районе разные. Надо узнавать перед покупкой. И то вряд ли поможет. У нас в 2015 подняли налог с 300 до 700 евро.

[Inmi]

Именно. Прицениться можно, только спросив у продавца недвижимости. Они точно скажут о каждом районе.

[Nefilim]

Собственно вот, по Барселоне:

IBI - ежегодный налог на недвижимость, одинаков для резидентов и нерезидентов. Ставка 0,4-1,1 % от кадастровой стоимости жилья
IRPF - налог на доходы от аренды жилья. Ставка - 25%.
Impuesto Extraordinario sobre el Patrimonio - налог на наличие имущества. Ставка 0,2-2,5 % от стоимости жилья

[personalia]

Если налоговая палит по ., почему же тогда там столько предложений с указанием конкретных адресов?

[olva]

Если налоговая палит по ., почему же тогда там столько предложений с указанием конкретных адресов?

Во первых у одних лицензии есть, во вторых дураков не пуганных много))). Спасает, то что их много , а налоговиков мало))). Как правило ловят по жалобе-наводке соседей. Вам бы понравилось, если бы в соседней квартире была бы ночлежка???

[Anдреi]

Собственно вот, по Барселоне:

IBI - ежегодный налог на недвижимость, одинаков для резидентов и нерезидентов. Ставка 0,4-1,1 % от кадастровой стоимости жилья
IRPF - налог на доходы от аренды жилья. Ставка - 25%.
Impuesto Extraordinario sobre el Patrimonio - налог на наличие имущества. Ставка 0,2-2,5 % от стоимости жилья

Entitat metropolitana transport - налог транспортной системы

[leto123]

Собственно вот, по Барселоне:

IBI - ежегодный налог на недвижимость, одинаков для резидентов и нерезидентов. Ставка 0,4-1,1 % от кадастровой стоимости жилья
IRPF - налог на доходы от аренды жилья. Ставка - 25%.
Impuesto Extraordinario sobre el Patrimonio - налог на наличие имущества. Ставка 0,2-2,5 % от стоимости жилья

IRPF - налог на доходы от аренды жилья. Ставка - 25% Платят все? И резиденты и не резиденты?
Я где то на форуме читал, что если доход на человека не превышает 12 000 евро, то он в итоге, при подачи декларации о доходах, ничего не должен платить. Ну или какие то минимальные проценты. Или это устаревшая информация?

[Nefilim]

Собственно вот, по Барселоне:

IBI - ежегодный налог на недвижимость, одинаков для резидентов и нерезидентов. Ставка 0,4-1,1 % от кадастровой стоимости жилья
IRPF - налог на доходы от аренды жилья. Ставка - 25%.
Impuesto Extraordinario sobre el Patrimonio - налог на наличие имущества. Ставка 0,2-2,5 % от стоимости жилья

IRPF - налог на доходы от аренды жилья. Ставка - 25% Платят все? И резиденты и не резиденты?
Я где то на форуме читал, что если доход на человека не превышает 12 000 евро, то он в итоге, при подачи декларации о доходах, ничего не должен платить. Ну или какие то минимальные проценты. Или это устаревшая информация?

Не скажу, что я очень уж в курсе...Но общая европейская практика такова: нерезидент платит столько же, но он не может вычитать свои расходы из общей базы . Насчёт нижней планки не знаю. В каждой стране она своя практика.
Почитайте _http://www.espanarusa.com/ru/pedia/article/556029
полезно...

[alamag333]

Хотим приобрести небольшую квартиру в Испании, в основном для проживания зимой. У кого-то есть опыт, если окна квартиры выходят на север, значительно ли холоднее будет в квартире зимой ?

[vlarin]

если окна квартиры выходят на север, значительно ли холоднее будет в квартире зимой ?

"В среднем по больнице", чем существеннее разница дневных и ночных температур зимой, тем ощутимее влияет ориентация по сторонам света. Усилить эффект может присутствие в конкретной местности сильных холодных ветров, характерных для зимнего периода - сьерсо, например. Поэтому всё сильно зависит. Одно дело юг Тенерифе, другое дело Мадрид, и так далее.

[alamag333]

Провинция Аликанте, побережье Коста Бланка.

[vlarin]

Провинция Аликанте, побережье Коста Бланка.

Там мягкие зимы, что сглаживает северную ориентацию, но там другая беда - много жилья без отопления, особенно из недорогого. А если не топить, зимой в помещении будет +15, куда бы окна ни выходили.

[vlarin]

зато летом с окнами на юг будет газенваген.

И это тоже, и тоже куда бы окна ни выходили. ) Но люди выбирают

в основном для проживания зимой

[alamag333]

Предполагала, что при имеющемся изобилии недвижимости очень быстро найду подходящий вариант, однако на деле оказалось не так... Сколько смотрела квартир, нигде не было отопления, жила в арендованной зимой, приходилось вечером включать кондиционеры на интенсивное тепло, иначе ночью холодно, к сожалению почти 95% окон спален выходят в темные внутренние "каменные колодцы".
Еще вопрос знатокам, может ли банк продавать квартиры в не сданном официально доме? Какой документ подтверждает полную готовность дома к проживанию?

[leto123]

Всем доброго времени суток.
Понимаю что не по теме. перенесено туда, где по теме. 10OboroКто нибудь может объяснить, почему не стоит покупать квартиру для постоянного проживания ,
в районе La Malva Roza. Хожу, смотрю, маргеналов нет

[vlarin]

почему не стоит покупать квартиру для постоянного проживания , в районе La Malva Roza.

Потому что в городе его называют "супермаркетом наркоты". Зона низкоэтажных "розовых домиков" - это оно.

[leto123]

О, спасибо.Видно пока не дошел до этих домиков...

[HeGi]

Всем привет!
Задумали мы с мужем наравне со многими соотечественниками прикупить маленький кусочек солнечной Испании. мылимся на юг.
Три через три жить и сдавать. Но чтение страстей на тему захвата квартир и бесправности собственников пугает.
Нам в общем-то без разницы что приобретать жилье\нежилье. Кто владеет информацией, могут ли арендаторы по принципу квартир отжать нежилье?
Если, например, сдать не смогли, может ли собственник с семьей перекантоваться там. или оборудовать и сдать как жилье?

[MegaWolt]

Оkupas как правило заселяются в неблагополучных районах. Чаще сдают, а арендаторы не платят по году. Вы три через три в нежилье жить будете?

[HeGi]

Товарищи, не нашла нужной темы (признаюсь искала по диагонали), ткните носом, пытаюсь найти инфу, как должны выглядеть фин документы для банка на кредит, а именно 2 ндфл и справка о зп, вопрос в легализации. Агент в Испании говорит однл, юристы в России другое, нотариус третье, до минюста не дошла еще. И еще, агент на месте не проверенный, в некоторых вопросах плавает, в смысле по документам. Есть ли здесь на форуме опытные, проверенные форумчанами специалисты? Очень не хочется встрять изза неправильно оформленной писульки..

КАК узнать кто правит мои сообщения, что бы понять почему

[MegaWolt]

И еще, агент на месте не проверенный, в некоторых вопросах плавает, в смысле по документам. Есть ли здесь на форуме опытные, проверенные форумчанами специалисты?

То есть платный специалист "плавает", а на форуме - бесплатно? Железная логика.

НДФЛ, справка о зп не апостилируются, нет такого учреждения, которое это может сделать. Банки видимо путают с консульским переводом (заверением перевода)

[Ослик Иа]

НДФЛ, справка о зп не апостилируются

Между РФ (как правопреемницей СССР) и Королевством Испания имеется договор о правовой помощи, согласно которому апостиль вообще не нужен. Т.е заверение российского нотариуса принимается в Испании без апостиля, и наоборот.

[MegaWolt]

Это к судопроизводству имеет отношение. Да, неважно. Справка о зп официальным документом и не является.

[Ослик Иа]

Это к судопроизводству имеет отношение

Не совсем так, не только для суда, а вообще.
Если вам, например, понадобится предоставить заверенную копию какой-нибудь справки, или там свидетельства о браке, итп., то апостиль не нужен. Заверяете перевод обычным порядком, без апостиля, и должны принимать.

[vlarin]

Между РФ (как правопреемницей СССР) и Королевством Испания имеется договор о правовой помощи, согласно которому апостиль вообще не нужен. Т.е заверение российского нотариуса принимается в Испании без апостиля, и наоборот.

Есть договор (Canje de Notas con la URSS, BOE 93, de 18-04-85) о взаимном признании без апостиля документов ЗАГС: свидетельств о браке, рождении и так далее. Все прочие официальные документы, включая заверенные нотариусом, необходимо апостилировать.

[MegaWolt]

Если вам, например, понадобится предоставить заверенную копию какой-нибудь справки, или там свидетельства о браке, итп., то апостиль не нужен. Заверяете перевод обычным порядком, без апостиля, и должны принимать.

Как уже выше сказано, это конечно верно в части документов ЗАГС, но в соответствии с абсолютно другим соглашением.

[TATARIN]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.

Буду признателен, если кто-то подскажет неблагоприятные для проживания районы Мадрида. Планируется покупка квартиры, в связи с чем, не хотелось бы, по не знанию, поселиться в каком-нибудь наркоманском гетто.

Заранее огромное спасибо за Вашу помощь!!!

P.S. Был опыт проживания в Мадриде в районе Tetuán, район очень понравился,но к сожалению стоимость жилья не соответствует нашему бюджету.

[MegaWolt]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.

Буду признателен, если кто-то подскажет неблагоприятные для проживания районы Мадрида. Планируется покупка квартиры, в связи с чем, не хотелось бы, по не знанию, поселиться в каком-нибудь наркоманском гетто.

В общем и целом юг. В том числе даже юг центра (Эмбахадорес и тп). Если у вас покупка - надо самому ехать недели на две и все смотреть.

[vlarin]

неблагоприятные для проживания районы

Это в целом хорошо отражает стоимость жилья. Где бросовые на общем фоне цены - там неблагополучные районы, близость цыганских поселений и тому подобное.

Здесь достаточно точно обозначены районы по степени благополучности. Чёрным цветом - опасные, красным - неблагополучные, жёлтым - более-менее благополучные, зелёным - абсолютно спокойные.

И выше правильно сказано. Если покупаете, надо приехать и пожить, чтобы понять и сориентироваться. Две недели - это минимум, чем на больший срок приехать, тем лучше.

[MegaWolt]

Да, две недели - это скорее минимум.

[malina_ka]

Всем доброго времени суток.
Понимаю что не по теме. перенесено туда, где по теме. 10OboroКто нибудь может объяснить, почему не стоит покупать квартиру для постоянного проживания ,
в районе La Malva Roza. Хожу, смотрю, маргеналов нет

Добрый день! Если не секрет в какой части Валенсии вы купили квартиру, если купили=))

[malina_ka]

Здесь достаточно точно обозначены районы по степени благополучности. Чёрным цветом - опасные, красным - неблагополучные, жёлтым - более-менее благополучные, зелёным - абсолютно спокойные.

Добрый день! А сеть ли такая карта либо информация по Валенсии?

Мы бы хотели что-то не далеко от моря рядом с университетами, получается между цетром и морем.
Нашли много возле пляжа у конечной трамвая. Дешево=)
И есть пару квартир у Carrer Sants Just i Pastor, Valencia это вроде подальше от моря, но все равно примыкает к нарко районам?
Еще есть Calle Vidal de Blanes, Valencia, Valencian Community 46024, Spain возле порта, вроде там транспорта не много???
и есть еще поближе к универам Calle del Actor Mauri, Valencia, Valencian Community 46022, Spain вроде рядяом Avenida Blasco Ibanez это же более благополучный район на сколько я поняла.
Или лучше двигаться на Cuidad Jardin и выше?

Может есть опыт?
Цель долгосрочная сдача зимой и летом для себя.


Спасибо.

[malina_ka]

Вопрос по Валенсии

Карта

Карта

А как насчет районов у политех университета.
Я тут карту намазюкала.

Может кто разбирается и может разъяснить=)
Мы хотим зимой сдавать студентам и летом сами бывать.
Поэтому район смотрим возле универа=) Я полагаю они смотрят возле книверситета проживание? Верно???

Район 1- возле порта- есть пару квартир хороших и цены сказка- вид из окна моречко=) но помню когда была в Валенсии года 4 назад- видела там румын, или мн приснилось? Как там вообще испанцы сами снимают в этом районе или не оч.
Район 2- вроде поняла, что это цыганский рай, но вычитала, что за последние годы ситуация вродк лучше стала? Или все вранье? :bla-bla:
Район 3- Нашли пока квартиру фаворит в этом районе, но ближе к правому краю - тоесть к кабаньос. Вид из окна пальмы и тд. Красота. Вроде же уже не трущебы, или нао всетаки левее в этом районе смотреть?
Район 4- Близко к книверситету, есть квартиры близко к проспекту Blasco Ibanez, и поглубже вниз если смотреть на карту. По фото- растений в этом районе не много =( Но местоположение вроде ок.
Район 5- Ничего толком здесь не нашла, стоит здесь искать или нет?
Район 6- Есть варианты, и вроде к универу близко. Но не знаю как там начеление.
Район 7- Наверно хорошо, но дорого? :nose:

Так как сами жить особо не планируем, только пару раз в год, может есть опыт или просто мнение где район выгодней? Ну естественно не за дорого=) За дорого я в Барсе поищу=)

Спасибо огромное=)))))))

[Vegas_pro]

Добрый день! Есть планы переметнуться на теплую сторону :-)
Есть желание купить недвижимость в Испании: 2 квартиры (апарта) по 50тр евро и возможно дом 200тр евро. В одном апарте жить, второй апарт и дом сдавать через букинг, аирбнб.
Владелец дома - родственник, апарты мне
Какой регион лучше рассмотреть?
Просмотрела испаноязычные, русскоязычные сайты, картинка пока больше похожа на винегрет :-)
Где-то квартиры, а где-то и дом примерно в одну цену +- 200тр евро :du_ma_et:
Через неделю лечу в Барсу, раздумываю откуда начинать поиски

[L.Olga]

Инфа для тех, кто планирует что-то покупать под аренду на территории Валенсианского Сообщества. Трипэдвайзер, через который я ранее сдавала свой апарт, 1 июня 2018 прислал мне такое письмо:
The authorities in the Comunidad Valenciana now require vacation rental listings in the region to display tourist licence information. Listings that don’t have complete information have been deactivated. This will not affect any existing bookings, but no new bookings can be made.
To get your listing(s) back online, you need to add tourist licence information for all your properties in the Comunidad Valenciana as soon as possible. Don’t worry – it’s quick and easy to do in your dashboard. Simply go to My Listings, select Property details and enter your licence number.
Это означает, что теперь для краткосрочной туристической аренды требуется оформлять соответствующую лицензию чтобы пользоваться услугами профильных сайтов типа Трипэдвайзера. Предполагаю, что на Букинге и Аирбнб ввели аналогичные требования.
Можно конечно клиентов на аренду и напрямую искать, но дистанционно это делать было проще через вышеуказанные сайты.
Я знаю, что в Барселоне давно уже нужна была лицензия, и в некоторых других регионах тоже. Теперь и до Валенсианского Сообщества добрались....

[suwenir-minsk]

Что можете сказать про город Камбрилс для постоянного проживания ? Климат, ветра, школы, цыгане .

[Martínez]

Это означает, что теперь для краткосрочной туристической аренды требуется оформлять соответствующую лицензию чтобы пользоваться услугами профильных сайтов типа Трипэдвайзера

Это скорее, означает, что пытаются заставить налоги платить.
Потому что после оформления лицензии, платить налоги придется.

[SergeySX]

Господа, посмотрел форум ответа не нашел. Решил спросить здесь. Из банка пришло сообщение, что необходимо подтвердить свой доход. Живу в России. В Испании имею квартиру и счет для оплаты коммуналки. Вопрос, какие документы и на каком языке предоставить? На английском достаточно? Кто то сталкивался?

[Anдреi]

Господа, посмотрел форум ответа не нашел. Решил спросить здесь. Из банка пришло сообщение, что необходимо подтвердить свой доход. Живу в России. В Испании имею квартиру и счет для оплаты коммуналки. Вопрос, какие документы и на каком языке предоставить? На английском достаточно? Кто то сталкивался?

Посетите отделение своего банка и спросите какие справки их устроят. Более менее стандартно - возьмите на работе справку 2НДФЛ и справку о том, что вы там работаете в такой-то должности, пройдитесь по испанскому списку присяжных переводчиков с русского на испанский, выберите устраивающего по цене. Затем, в зависимости от того, в каком виде попросят предоставить, отправите копии на email менеджера, или принесёте лично.

[SergeySX]

Я уже получил необходимые документы. Даже на английском языке. Интересно, примут ли на английском? Может кто то сталкивался? Документы подавать буду лично, находясь в Испании.

[vlarin]

примут ли на английском?

Сомневаюсь, но попытаться можно. Не примут - сделаете присяжный перевод.