Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Не актуальные и закрытые темы, старьё

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4

Не актуальные и закрытые темы, старьё

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #101

Сообщение dimok106 » 18 янв 2014, 17:48

Александр22 писал(а) 18 янв 2014, 16:53:Пошлет вас владелец куда подальше с вашими капризами, или цену заломит, увидев возросший интерес.


Он скорее ее заломит тогда когда контракт кончится, а не за двадцать лет до его конца. Потому что когда он кончится мне деваться некуда - вопрос только в том сколько с меня содрать. А за двадцать лет до его окончания ему просто приятный бонус - не хочет пусть гуляет - за двадцать лет я найду как из ситуации выйти, а он деньги которые уже этим вечером могли быть его будет ждать еще 20 лет. За 20 лет до конца контракта можно аргументировано диктовать свои условия. В момент окончания контракта можно только смиренно слушать новые. Поэтому вопрос все таки к chuk71 - сколько на практике просят хозяева за обновление договора аренды до 30 лет,например при продаже лизхолда другому покупателю.
Аватара пользователя
dimok106
активный участник
 
Сообщения: 603
Регистрация: 17.02.2007
Город: Даламан
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 48
Страны: 52

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #102

Сообщение chuk71 » 19 янв 2014, 06:24

Вам придется оплачивать налоги и таксы в Зем.Деп. Минимум 2% от стоимости земли. А по поводу хозяина - тут как фишка ляжет, кто-то пошлет, а кто-то бесплатно съездит. Нет фиксированной таксы.
Живу в Хуа Хине, отвечу на вопросы
Аватара пользователя
chuk71
почетный путешественник
 
Сообщения: 3577
Регистрация: 13.12.2007
Город: Хуа Хин, Таиланд
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 240 раз.
Возраст: 54
Страны: 33
Пол: Мужской

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #103

Сообщение dimok106 » 19 янв 2014, 10:20

chuk71 писал(а) 19 янв 2014, 06:24:Вам придется оплачивать налоги и таксы в Зем.Деп. Минимум 2% от стоимости земли. А по поводу хозяина - тут как фишка ляжет, кто-то пошлет, а кто-то бесплатно съездит. Нет фиксированной таксы.

2% раз в 10 лет это почти бесплатно)), это может быть вариантом. спасибо.
Аватара пользователя
dimok106
активный участник
 
Сообщения: 603
Регистрация: 17.02.2007
Город: Даламан
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 48
Страны: 52

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #104

Сообщение parus » 02 фев 2014, 01:17

Вопрос к chuk71!!
Скажи, а на самом деле их Земельный Департамент теперь требует что бы ВЕСЬ расчет при купле-продажи недвижимости проходил через тайский банк, и иначе не зарегистрируют! Вариантов оплаты наличными, через оффшоры, на счета в России не осталось?????????
Что ищем мы в краю далеком??? что надо нам в стране чужой.....???????!!!!!!!
Аватара пользователя
parus
участник
 
Сообщения: 136
Регистрация: 21.07.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 55
Страны: 49
Пол: Мужской

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #105

Сообщение chuk71 » 06 фев 2014, 03:48

parus писал(а) 02 фев 2014, 01:17:Вопрос к chuk71!!
Скажи, а на самом деле их Земельный Департамент теперь требует что бы ВЕСЬ расчет при купле-продажи недвижимости проходил через тайский банк, и иначе не зарегистрируют! Вариантов оплаты наличными, через оффшоры, на счета в России не осталось?????????


А таких вариантов и не было никогда - если речь идет о покупке кондо. А дом или землю Вы можете оплачивать как угодно.
Живу в Хуа Хине, отвечу на вопросы
Аватара пользователя
chuk71
почетный путешественник
 
Сообщения: 3577
Регистрация: 13.12.2007
Город: Хуа Хин, Таиланд
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 240 раз.
Возраст: 54
Страны: 33
Пол: Мужской

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #106

Сообщение parus » 09 фев 2014, 00:51

Вот именно с оплатой дома на вторичке и возникли проблемы!!!! Теперь говорят новые требования и все оплаты должны идти только через тайский банк.....
Что ищем мы в краю далеком??? что надо нам в стране чужой.....???????!!!!!!!
Аватара пользователя
parus
участник
 
Сообщения: 136
Регистрация: 21.07.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 55
Страны: 49
Пол: Мужской

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #107

Сообщение chuk71 » 09 фев 2014, 07:41

Поменяйте тех, кто говорит
Живу в Хуа Хине, отвечу на вопросы
Аватара пользователя
chuk71
почетный путешественник
 
Сообщения: 3577
Регистрация: 13.12.2007
Город: Хуа Хин, Таиланд
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 240 раз.
Возраст: 54
Страны: 33
Пол: Мужской

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #108

Сообщение parus » 09 фев 2014, 21:45

Юристы на Пхукете в один голос заявляют! Как тайские так и наши, и теперь все деньги полученные по сделке приходится через тайский банк проводить.
Что ищем мы в краю далеком??? что надо нам в стране чужой.....???????!!!!!!!
Аватара пользователя
parus
участник
 
Сообщения: 136
Регистрация: 21.07.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 55
Страны: 49
Пол: Мужской

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #109

Сообщение chuk71 » 10 фев 2014, 13:48

Это какой-то бред.
Но давайте разберемся -
Вы покупаете дом на вторичке у кого? У тайца, у фаранга? Как оформлен дом у владельца? как Вы его оформляете - на компанию или в лизхолд?
Как вы платили?
Живу в Хуа Хине, отвечу на вопросы
Аватара пользователя
chuk71
почетный путешественник
 
Сообщения: 3577
Регистрация: 13.12.2007
Город: Хуа Хин, Таиланд
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 240 раз.
Возраст: 54
Страны: 33
Пол: Мужской

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #110

Сообщение parus » 11 фев 2014, 00:43

Я продаю дом на вторичке по лизхолду соотечественнику! Он покупает его на себя как физ лицо.Большая часть суммы уже оплачена в России.Теперь земельный департамент категорично говорит, что вся сумма денег должна пройти через тайский банк с предоставлением справки по спец форме, что эти деньги на покупку недвижимости!!!
Это яко бы распоряжение Бангкока, которое вступило в силу в конце 2013 года. Теперь риэлтор (кстати, рустай, ты наверное их знаешь) вынужден прогонять деньги через свой счет,как бы поступившие туда за продажу дома, и получать эту справку.Оставшуюся часть денег покупатель должен платить на мой счет и справку на эту часть средств буду брать я. Как то вот так, не кошерно получается!

Не ужели это коснулось только Пхукета!!!??? а в других местах по старому???
Что ищем мы в краю далеком??? что надо нам в стране чужой.....???????!!!!!!!
Аватара пользователя
parus
участник
 
Сообщения: 136
Регистрация: 21.07.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 55
Страны: 49
Пол: Мужской

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #111

Сообщение chuk71 » 11 фев 2014, 13:58

А первоначально дом Вами был как оформлен?
Живу в Хуа Хине, отвечу на вопросы
Аватара пользователя
chuk71
почетный путешественник
 
Сообщения: 3577
Регистрация: 13.12.2007
Город: Хуа Хин, Таиланд
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 240 раз.
Возраст: 54
Страны: 33
Пол: Мужской

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #112

Сообщение parus » 11 фев 2014, 23:42

Куплен по лизхолду у тайского застройщика.Платили по б\н на счет застройщика! Все доки оформлены на меня!
Последний раз редактировалось parus 12 фев 2014, 23:05, всего редактировалось 1 раз.
Что ищем мы в краю далеком??? что надо нам в стране чужой.....???????!!!!!!!
Аватара пользователя
parus
участник
 
Сообщения: 136
Регистрация: 21.07.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 55
Страны: 49
Пол: Мужской

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #113

Сообщение chuk71 » 12 фев 2014, 05:40

Я проверю
Живу в Хуа Хине, отвечу на вопросы
Аватара пользователя
chuk71
почетный путешественник
 
Сообщения: 3577
Регистрация: 13.12.2007
Город: Хуа Хин, Таиланд
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 240 раз.
Возраст: 54
Страны: 33
Пол: Мужской

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #114

Сообщение Александр22 » 12 фев 2014, 06:46

parus, вам к юристу надо, а не к агентам.
Вас уже развели с "покупкой", теперь разводят с продажей.
Аватара пользователя
Александр22
почетный путешественник
 
Сообщения: 4925
Регистрация: 17.12.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 407 раз.
Возраст: 68
Страны: 24

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #115

Сообщение parus » 12 фев 2014, 23:03

Что значит развели с покупкой))))) Покупал в здравом уме и ясной памяти! Сейчас за ненадобностью продаю лишнее! Большую часть суммы уже получил, просто не хочется что бы у покупателя возникли проблемы с оформлением! Поэтому пытаюсь докапаться до истины и сделать все правильно!. А о способностях юристов на Пхукете не мне Вам рассказывать)))))) Вы же вроде как сами там живете.......
Что ищем мы в краю далеком??? что надо нам в стране чужой.....???????!!!!!!!
Аватара пользователя
parus
участник
 
Сообщения: 136
Регистрация: 21.07.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 55
Страны: 49
Пол: Мужской

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #116

Сообщение Александр22 » 13 фев 2014, 04:56

Я о том, что лизхолд это аренда, а не покупка.
Аватара пользователя
Александр22
почетный путешественник
 
Сообщения: 4925
Регистрация: 17.12.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 407 раз.
Возраст: 68
Страны: 24

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #117

Сообщение parus » 13 фев 2014, 11:07

Александр22 писал(а) 13 фев 2014, 04:56:Я о том, что лизхолд это аренда, а не покупка.


Но это очевидно))))) и не уже раз уже тут обсуждалось. К сожалению, другого варианта покупки дома с землей на физика, кроме лизхолда, не существует.
Что ищем мы в краю далеком??? что надо нам в стране чужой.....???????!!!!!!!
Аватара пользователя
parus
участник
 
Сообщения: 136
Регистрация: 21.07.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 55
Страны: 49
Пол: Мужской

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #118

Сообщение Александр22 » 13 фев 2014, 17:36

Ттгда вы должны понимать, что ваша сделка вне компетенции земельного департамента, а все излишние телодвижения типа наложения обременений имеют одну простую цель, ваш карман.
Аватара пользователя
Александр22
почетный путешественник
 
Сообщения: 4925
Регистрация: 17.12.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 407 раз.
Возраст: 68
Страны: 24

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #119

Сообщение chuk71 » 13 фев 2014, 18:38

Александр22 писал(а) 13 фев 2014, 17:36:Ттгда вы должны понимать, что ваша сделка вне компетенции земельного департамента, а все излишние телодвижения типа наложения обременений имеют одну простую цель, ваш карман.


Как раз-таки, переоформление лизхолда - это компетенция земельного департамента.
Живу в Хуа Хине, отвечу на вопросы
Аватара пользователя
chuk71
почетный путешественник
 
Сообщения: 3577
Регистрация: 13.12.2007
Город: Хуа Хин, Таиланд
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 240 раз.
Возраст: 54
Страны: 33
Пол: Мужской

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #120

Сообщение Александр22 » 13 фев 2014, 18:52

Ну еще бы, это ведь и ваш источник дохода, даже спорить не буду.
Аватара пользователя
Александр22
почетный путешественник
 
Сообщения: 4925
Регистрация: 17.12.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 407 раз.
Возраст: 68
Страны: 24

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #121

Сообщение parus » 14 фев 2014, 00:46

Ну на личности не стоит переходить! Мы тут не чей то карман и не источники дохода обсуждали, а про новые требование тайских властей пытались прояснить!!!
С этой хренью может столкнуться каждый имеющий собственность в Тае.
Что ищем мы в краю далеком??? что надо нам в стране чужой.....???????!!!!!!!
Аватара пользователя
parus
участник
 
Сообщения: 136
Регистрация: 21.07.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 55
Страны: 49
Пол: Мужской

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #122

Сообщение adtjzdgjz » 26 фев 2014, 20:14

Прочитал всю тему, и подумал, а что бы я делал, если бы мог взять в аренду на 30 лет (единственно законный вариант. 30+30+30 это лживая замануха) за недорого землю в райском уголке.
Зачем строить капитальный дом!?

Можно устроить дом, который можно с собой унести.
1. Дом из контейнеров
_http://www.liveinternet.ru/users/3094518/post217614238/
2. Юрту
_http://undelete.tv/viewtopic.php?p=193407
Набрал в поиске вопрос – вариантов множество.
Да и другие есть варианты Дом на колесах и прочее варианты и вариантов становиться всё больше с развитием технологий.

Участок обнёс бы сплошным забором из профнастила красиво и легко собирается и разбирается. И от тайских стукаческих глаз. Я в Тае не новичок, знаю, о чём говорю.

Ваше мнение?
Последний раз редактировалось Sergey22 26 фев 2014, 20:18, всего редактировалось 1 раз.
Причина: Ссылки
adtjzdgjz
новичок
 
Сообщения: 24
Регистрация: 14.12.2013
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 52

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #123

Сообщение МАКСЫ » 26 фев 2014, 22:24

дураков в Тае нет...то есть совсем нет)))...земля вместе с домом в аренду отдаётся...вернее с договором на постройку дома для вас
Аватара пользователя
МАКСЫ
полноправный участник
 
Сообщения: 418
Регистрация: 04.04.2008
Город: Екатеринбург-Евпатория
Благодарил (а): 48 раз.
Поблагодарили: 17 раз.
Возраст: 56
Страны: 18

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #124

Сообщение RodAnn » 27 фев 2014, 05:12

adtjzdgjz писал(а) 26 фев 2014, 20:14:Прочитал всю тему, и подумал, а что бы я делал, если бы мог взять в аренду на 30 лет (единственно законный вариант. 30+30+30 это лживая замануха) за недорого землю в райском уголке.
Зачем строить капитальный дом!?
Можно устроить дом, который можно с собой унести.
Участок обнёс бы сплошным забором из профнастила красиво и легко собирается и разбирается. И от тайских стукаческих глаз. Я в Тае не новичок, знаю, о чём говорю.
Ваше мнение?

да вообщем-то легко
ищите участок и стройте себе в удовольствие
учитывайте только тот момент, что проект любой жилой капитальной постройки на земле в том числе с местной управой согласовывается.
если противоречий с окружающим пейзажем и другими постройками не будет - стройте себе на здоровье. А о таком соответствии должен архитектор позаботится, а без подписи тайского архитектора никто на ваш проект даже не посмотрит - закон такой.
на моей памяти есть характерный пример, когда проект дома себестоимостью более 1 млн$ (расположение участка+размер дома+проект+стоимость стройматериалов, отделки, инженерных решений и оборудования) пришлось переделывать пару раз, потому что он своей высотой местной общине закрывал вид на буддисткий храм. Вместо 3х этажей пришлось 1,5 оставлять, и высоту потолков уменьшать.
RodAnn
участник
 
Сообщения: 121
Регистрация: 08.07.2010
Город: Пхукет
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 54

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #125

Сообщение adtjzdgjz » 27 фев 2014, 05:40

Так что же получается, что землю просто так в аренду взять нельзя? Без расписывания в договоре «для чего».
Согласен капитальный дом, как недвижимое имущество согласовывать надо в архитектуре.
А если ты подавил палатку и посадил фруктовый сад, тем же забором обнёс. На все эти действия разрешения нужны?

А если сделал что, то без разрешения договор могут аннулировать?
Последний раз редактировалось Sergey22 27 фев 2014, 12:51, всего редактировалось 1 раз.
Причина: Цитирование
adtjzdgjz
новичок
 
Сообщения: 24
Регистрация: 14.12.2013
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 52

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #126

Сообщение RodAnn » 27 фев 2014, 12:50

это однако Таиланд а не Соединённое Короле́вство Великобрита́нии и Се́верной Ирла́ндии
тут конечно в законах многое написано, только чтобы в этом понимать, надо как минимум тайский знать.
а еще больше в законах не написано
не решаются такие вопросы через интернет, надо на местность приезжать и по конкретному месту с конкретной управой разговаривать.
некогда пока тонкости расписывать, а вот по этому моменту:
adtjzdgjz писал(а) 27 фев 2014, 05:40:А если ты подавил палатку и посадил фруктовый сад, тем же забором обнёс. На все эти действия разрешения нужны?

скажу, что сельхоз.деятельностью имею право только тайцы заниматься.
но, опять же, рис не только они выращивают
RodAnn
участник
 
Сообщения: 121
Регистрация: 08.07.2010
Город: Пхукет
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 54

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #127

Сообщение parus » 06 мар 2014, 01:32

chuk71 писал(а) 12 фев 2014, 05:40:Я проверю


есть какое то понимание новшеств по этому вопросу??
Что ищем мы в краю далеком??? что надо нам в стране чужой.....???????!!!!!!!
Аватара пользователя
parus
участник
 
Сообщения: 136
Регистрация: 21.07.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 55
Страны: 49
Пол: Мужской

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #128

Сообщение greed-o-san » 14 мар 2014, 10:30

По моему скромному мнению, если делалось всё по букве закона, без серых схем, то и спрашивают так же.
В данном случае, требование о справке из банка весьма логично.
Теоретически, если бы фаранг мог покупать землю, справка была бы так же необходима, но так как фаранг купить её не может - эта необходимость отпадает
Именно этому факту и удивился было Chuck, так как при незаконных сделках не требуется никаких справок, ну разве что развода ради
An excessive desire to acquire or possess more, than what one needs for deserves, especially with respect to material wealth.
Аватара пользователя
greed-o-san
участник
 
Сообщения: 133
Регистрация: 09.07.2010
Город: Например, Бангкок
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 41
Страны: 1
Пол: Мужской

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #129

Сообщение Александр22 » 15 мар 2014, 10:52

Чем отличается лизхолд на год от лизхолда на 30 лет, кроме срока?
Включите здравый смысл.
Аватара пользователя
Александр22
почетный путешественник
 
Сообщения: 4925
Регистрация: 17.12.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 407 раз.
Возраст: 68
Страны: 24

Re: Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

Сообщение: #130

Сообщение chuk71 » 15 мар 2014, 11:37

Александр22 писал(а) 15 мар 2014, 10:52:Чем отличается лизхолд на год от лизхолда на 30 лет, кроме срока?
Включите здравый смысл.


Первый не требует регистрации в земельном департаменте
Живу в Хуа Хине, отвечу на вопросы
Аватара пользователя
chuk71
почетный путешественник
 
Сообщения: 3577
Регистрация: 13.12.2007
Город: Хуа Хин, Таиланд
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 240 раз.
Возраст: 54
Страны: 33
Пол: Мужской

Пред.



Список форумовАЗИЯ форумАзиатский архив



Включить мобильный стиль