Вопрос о недвижимости к постоянным обитателям Тая

[Wad]

А вот такой вопрос появился (извиняюсь если уже был…)

Я вот зашел на сайт где сдаются кондо например я нашел за 14000 в месяц, я так понимаю что это без коммуналки (вода, электричество и т.д.) не подскажите сколько еще надо накидывать, я понимаю что это смотря как часто в доме сидеть и есть ли кондей и т.д., может кто даст примерную калькуляцию…
И еще, если например снимать дом с бассейном, то туда надо будет и за обслуживание бассейна накидывать…?
Хочется понять сколько денег может встать аренда недвижимости под «ключ», есть ли подводные камни?

[pups]

Электричество стоит 5-8 бат\квтч, вода 25-30\куб.м . Если не гонять кондей круглосуточно, не готовить-стирать-мыть посуду, то в день уходит 10 квтч. Вода - если принимать 2-4 раза душ, умываться, опять же не принимать ванны-готовить-стирать-мыть посуду, то в день уходит около 0,3 куб.м на одного человека у меня уходило. Это минимум, по необходимости ( или разъебайству) можно израсходовать больше в разы.

[AddictedToThai]

На электричество обычно может уходить до 2000 батов в месяц. Вода стоит какие-то копейки.

[Mira]

Самое удобное привезтв дрожных чеках Американ Экспресс

[ps_jb]

то в день уходит 10 квтч

наверно все-таки 10 кВт
а иначе уж очень много выйдет

[voyager1970]

Господа, скажите, а если потом нужно будет продать кондо (с выгодой для себя), с вывозом денег проблем не будет? И с обменом сумм (скажем 1,5 милл бат на доллары в банке)?

до 800000 бат проблем нет,свише нужно иметь справку о проишождении етих денег.например копию контракта о продаже.

[pups]

то в день уходит 10 квтч

наверно все-таки 10 кВт
а иначе уж очень много выйдет

Нет. Именно так как написано. Расход эл.энергии меряется в киловатт-часах, в киловаттах измеряется мощность.

[ps_jb]

то в день уходит 10 квтч

наверно все-таки 10 кВт
а иначе уж очень много выйдет

Нет. Именно так как написано. Расход эл.энергии меряется в киловатт-часах, в киловаттах измеряется мощность.

логично
я облажался

[Lana]

Господа, скажите, а если потом нужно будет продать кондо (с выгодой для себя), с вывозом денег проблем не будет? И с обменом сумм (скажем 1,5 милл бат на доллары в банке)?

до 800000 бат проблем нет,свише нужно иметь справку о проишождении етих денег.например копию контракта о продаже.

А так же справку об уплате налога на прибыль.

Деньги на пиобретение недвижимости не обязательно должны пиути всей суммой, главное, чтоб сумма была достаточной для получния банковской справки.

1 квтч электроэнергии на Пукете стоит от 3 бат, далее в зависимости то того, где арендуете недвижимость. Жили в ресете, где квтч стоит 5.5 бат, за воду и обслуживание бассейна и территоии (обычно 3000 бат) не платили вообще, кондей работал почти круглосуточно, в месяц выходило не больше 3000 бат.

Если есть необходимость найма уборщицы - от 250 бат в день - пришла убрала, помыла посуду и ушла, но можно и сторговаться, если на долгий срок. Лучше ее брать не у арендадатея, а со строны.

[voyager1970]

налог на прибил взимаетса автоматически при трансфере недвижимости в ланд оффисе,если владение таковои било менее 5 лет.

[Блондинка]

Умные люди а скажите сколько может стоить недвижимость на самуи предположим
или в паттае?

[Momus]

Умные люди а скажите сколько может стоить недвижимость на самуи предположим
или в паттае?

Очередной анекдот про блондинок

[Дмитрий Белый]

На данный момент курортный город Паттайя является одним из выгодных мест для приобретения недвижимости. Ежегодное увеличение потока людей увеличивает стоимость недвижимости. Но найти дом, который бы устраивал вас во всем так же и в цене не так просто. Что же делать, как выгодно купить хороший дом? На этот вопрос есть только один ответ построить свой, и мы можем помочь вам в этом. Преимущества в строительстве дома очевидны. Разница в цене покупаемого дома и дома который вы построили, составляет порядка 50%. То есть по окончанию строительства вы уже в выигрыше. Мы предлагаем вам построить дом, в котором не будет использоваться планировка характерная для жителей Таиланда, она будет полностью соответствовать вашим требованиям. В среднем строительство 1м2 дома обходится в 300$. Цена зависит от используемого материала. И так строя свой дом вы получаете огромную выгоду во вложении ваших средств. Плюс осуществление вашей мечты дом в райском уголке.

ну еще много красивых картинок.
Мож кто подскажет(интересует вариант на Пукете)-что это развод или есть зерно?

[voyager1970]

за такой дом от 3,5-6 миллионов,в зависимости от места нахождения. строительство ,действительно начинается с 10000 бат/м2

[Дмитрий Белый]

Вопрос не в цене а в возможности владения на легальном основании

[Дмитрий Белый]

Сейчас книжку продают везде с названием типа Как легально владеть землей в Таиланде и построить свой дом на ней. Совсем недавно вышла, в предпоследней ПаттаяМейл ревью было. Почитайте, вдруг пригодится.

В моем случае "везде" неправильный ориентир. Ссылка есть?

[AddictedToThai]

Вот эта книжка http://www.dcothai.com/product_info.php?products_id=668
А вот интересный сайтик по теме http://www.coolthaihouse.com/

[voyager1970]

владеть Легально нельзя.можно Легально арендовать,исползуя при этом право на распоряжение Поверностями,так називаемым Юз Фрукт+лиз контракт ,зарегестрированный в Ландоффисе.

[Дмитрий Белый]

владеть Легально нельзя.можно Легально арендовать,исползуя при этом право на распоряжение Поверностями,так називаемым Юз Фрукт+лиз контракт ,зарегестрированный в Ландоффисе.

То есть, если я правильно понял, можно легально арендовать поверхность и строить на этой самой поверхности дом?

[voyager1970]

можно.дом будет вашей собственностью.хотя ,этот вариант тоже уязвим,так как не предполагает наследование.

[УрТай]

То Вояджер.
Можно поподробней, что это за нововведения по аренде поверхности?
И как это соотносится с законами? А как оформляется эта аренда? Опять только на Компанию с ,,проверенным,, тайцем? Что-то ни хуя не понимаю.

[Гость]

Можно поподробней, что это за нововведения по аренде поверхности?

Никаких нововведений. Земля не покупается, а арендуется на 30 лет с пролонгацией ещё на 30. Регистрируется в Landoffice.

[voyager1970]

это старые законы,ничего нового.просто есть люди,которые более предусмотрительны,чем основная масса.например,последующие 30 лет аренды невозможно продлить в принудительном порядке.что означает,хозяин земли может вас выкинуть.в случае использования опции Юз Фрукт+Поверность,вы сможете обеспечить пожизненное ползование.теоретически предполагает право наследования.

[УрТай]

То Grant.
Понятно. А в Лэнд оффисе она (земля в аренду) регестрируется на резидента, компанию, или все-таки можно на иностранца?
И к каким землям это относится? Это может быть кусок в строящемся проекте частных домов?

[Гость]

В том то и суть, что аренда регистрируется на частное лицо. А в строящихся проэктан надо узнавать - от них зависит дадут они или нет.

[УрТай]

Если все это верно то это несомненно чрезвычайно интересно. Все таки дом это не квартира в кондо. По приезду займусь плотно этим вопросом.

[Дмитрий Белый]

Если все это верно то это несомненно чрезвычайно интересно. Все таки дом это не квартира в кондо. По приезду займусь плотно этим вопросом.

Не забудь сообщить о результате.

[voyager1970]

Fri, November 17, 2006
Property leases for foreign investors
source: The Nation
related: www.pwc.com

Property leases in Thailand seem to last 30 years. Is this a legal limit, and can there be an automatic option to renew such a lease?

If such a lease is held by a foreigner, can they sell or transfer it to another foreigner?

The type of lease mentioned relates to land and/or houses.

Thai law allows foreigner to take out a lease on land and buildings for up to 30 years provided the lease is registered with the relevant authority. Otherwise, it is enforceable for only three years.

It is possible that the lessor and the lessee may agree to set the lease to expire in less than 30 years or to make the lease renewable for another period of up to 30 years.

However, a new agreement for the respective renewal periods must be made and registered at the same time as the original lease. This transaction is commonly known as a 90-years lease and is often used by foreigners in the case where they cannot take ownership of the property.

The lease can be sold, assigned or subleased to a third party upon the consent of the lessor.

A new agreement with the new lessee must then be registered.

It should be noted that registration of each lease is subject to a registration fee and stamp duty charged at 1.1 per cent of the total rent for the entire lease period.

We should add that rights to the lease are not assigned. The lease will not pass to the heir of the lessee by way of inheritance.

If the lessee passes away, the lease will be considered expired even though it has been registered with the relevant authority.

For these reasons, you should seek proper legal advice from a lawyer before entering a long-term lease agreement in lieu of a purchase and sale agreement.

(Siripong Supakijjanusorn is a partner and Kamol Watcharamanee a senior manager of legal services at PricewaterhouseCoopers Thailand)
_________________
.

[_andy_]

кто покупал недвижимость подскажите плиз контакты риэлторов.

спасибо

[voyager1970]

я говорю только про практику,а не теорию.самый дешевый вариант 8000 бат.кругом валом новостроек по 25 квадратных ва за 599к,и отдельностоящие коттеджи за 900к.

[voyager1970]

вопросы то задавали по Паттае и о Таиланде в об счем.естественно ,конечные цены на Пукете выше.но факт ето мало меняет.подрядческие и стрительные фирмы строят и ниже 10000 по себестоимости.просто ,в силу ограниченности строительных опций на Пукете и картельных соглашений иностранцы платят больше.а тайцы платят те же 8-10т. зарплаты на Пукете не выше,чем в Паттае,да и дешевых бирманских рабочих больше,в силу географического положения.

[andrey416]

Народ, подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для аренды кондо/студио в Бангкоке? Что необходимо предоставить с моей стороны и что нужно подписывать и т.п..Заранее спасибо

[AddictedToThai]

Народ, подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для аренды кондо/студио в Бангкоке? Что необходимо предоставить с моей стороны и что нужно подписывать и т.п..Заранее спасибо

Для аренды не нужно ничего, кроме паспорта и денег. Подписывать придется контракт на аренду и вносить депозит.

[andrey416]

Депозит большой за простое кондо или студио? Я думаю нормально будет вперед на полгода оплатить + депозит.

[AddictedToThai]

Депозит большой за простое кондо или студио? Я думаю нормально будет вперед на полгода оплатить + депозит.

Депозит обычно равен трехкратной ежемесячной плате при контракте на 1 год. По поводу оплаты вперед - имеет смысл, если при этом дают какие-то скидки.

[максИС]

На счет покупки недвижимости, ну из ниже сказанного отчасти понятна ситуация в Банкоке и Патайе, а кто может подсказать насчет преобретения недвижимости на Самуи на береговой зоне, речь не идет о кондо, а скорее ну пока не знаю пара тройка бунгало или дом с первым этажем под комерцию что то в этом роде

[максИС]

Дело в том что про Самуи больше муссируется на форумах, а вот при всем желание найти эту же тему про Пхукет неполучилось. Много предложений о продаже земли а также чуть ли не готового бизнеса, хотя я как то на последний вариант не очень смотрю, именно на Самуи такое чуство что на Пхукете все продали и застроили, а ведь это не так. Я лично бы спалил нафиг эти хлабуды с индийскими пошивочными мастерскими от Версачи и т.д. только места занимают. Ну да ладно это лирика пока, а за разьяснение этой ситуации был бы признателен (вплоть есле дело дойдет до реальных предложений, и в материальном плане)

[пенсионер Бутылкин]

Друзья, из всего вышесказанного я понял, что дом в Тае иностранцу
приобрести практически нереально. Покупать квартиру не хочется.
А можно ли легально купить дом в соседних странах : в Лаосе или Бирме ?

[пенсионер Бутылкин]

Trinity

Дохуя такого ушлого народца по миру однако, поэтому не удивишь, а то бы давно все скупили уже

что правда - то правда

[andrlink]

Trinity

Реально если жениться на местной девушке

Женатым на тайках дают гражданство?

тайское гражданство получить мужской половине практически не реально...

[AddictedToThai]

Друзья, из всего вышесказанного я понял, что дом в Тае иностранцу
приобрести практически нереально.

От чего же нереально? А чем вас не устраивает схема, при которой земля, на которой стоит дом, берется в аренду на 30 лет, при этом за вами сохраняется право собственности на дом и право его продать, когда вздумается? С правом наследования вопрос также решается. Это самая безопасная и безпроблемная схема.

[пенсионер Бутылкин]

Пожалуйста, поясните, если я покупаю дом у тайца через агентство
недвижимости, то к указанной в объявлении цене стоимость аренды земли за 30 лет прибавлять не надо?
А если затем, через 30 лет, таец не захочет продлевать аренду?
Или если я захочу продать дом через 15 лет, то кто купит дом у иностранца, который и сам то не владеет им по настоящему, т.к.земля под ним находится в аренде и по истечении срока его могут попросить оттуда?

[andrlink]

Друзья, из всего вышесказанного я понял, что дом в Тае иностранцу
приобрести практически нереально.

От чего же нереально? .

я имею ввиду если через женитьбу на тайке. долго и муторно

[AddictedToThai]

Пожалуйста, поясните, если я покупаю дом у тайца через агентство
недвижимости, то к указанной в объявлении цене стоимость аренды земли за 30 лет прибавлять не надо?

Разумеется, не надо. Аренда на 30 лет, это лишь техническая схема, обходящая ограничения законодательства и дающая возможность иметь права, эквивиалентные правам владельца недвижимости.

А если затем, через 30 лет, таец не захочет продлевать аренду?

В заключаемом контракте прописывается обязательство владельца продлить аренду дополнительно 2 раза по 30 лет. Теоретически, да, он может "не захотеть", но так или иначе об этом станет известно за некоторое время до истечения срока, и в самом крайнем случае, вы сможете продать виллу.

Или если я захочу продать дом через 15 лет, то кто купит дом у иностранца, который и сам то не владеет им по настоящему, т.к.земля под ним находится в аренде и по истечении срока его могут попросить оттуда?

У вас будет полное право продавать недвижимость, которое фактически означает безусловное обязательство хозяина в любое время быть готовым подписать все необходимые бумаги для совершения сделки. Если новым покупателем будет таец, то невижимость просто перейдет в его собственность. Если иностранец, то с ним будет заключен новый контракт на аренду на новые 30 лет.

[Георгий]

А если затем, через 30 лет, таец не захочет продлевать аренду?

На данный момент закон не гарантирует продления аренды. Через 30 лет можно ее лишиться (в худшем случае).

Или если я захочу продать дом через 15 лет, то кто купит дом у иностранца, который и сам то не владеет им по настоящему, т.к.земля под ним находится в аренде и по истечении срока его могут попросить оттуда?

У вас будет полное право продавать недвижимость, которое фактически означает безусловное обязательство хозяина в любое время быть готовым подписать все необходимые бумаги для совершения сделки. Если новым покупателем будет таец, то невижимость просто перейдет в его собственность. Если иностранец, то с ним будет заключен новый контракт на аренду на новые 30 лет.

Дэн, то что ты написал - это всего лишь вариант развития событий, никак не факт.

[AddictedToThai]

У вас будет полное право продавать недвижимость, которое фактически означает безусловное обязательство хозяина в любое время быть готовым подписать все необходимые бумаги для совершения сделки. Если новым покупателем будет таец, то невижимость просто перейдет в его собственность. Если иностранец, то с ним будет заключен новый контракт на аренду на новые 30 лет.

Дэн, то что ты написал - это всего лишь вариант развития событий, никак не факт.

Если не факт, то есть полное право подавать на хозяина в суд за неисполнение условий контракта, зарегистрированного в Land Office.

[kon yii-pun]

Если не факт, то есть полное право подавать на хозяина в суд за неисполнение условий контракта, зарегистрированного в Land Office.

ATT, а ты сам с тайцами судиться не пробывал?

гы, он может тебе выставить такую аренду, что тебе проще будет оставить дом и переселиться в другое место

тайцам/фаранга и тайским/иностраным фирмам сдают в аренду королевские земли (сабсин), после истечения срока аренды устраиваеться аукцион на землю - так вырос "парагон" на месте "ле меридиен" и охуительного парка с павлинами, пеликанами и прочими выхухолями
70% на рачдамри в течении 1го года было снесено и застраивается заново

[AddictedToThai]

Если не факт, то есть полное право подавать на хозяина в суд за неисполнение условий контракта, зарегистрированного в Land Office.

ATT, а ты сам с тайцами судиться не пробывал?

гы, он может тебе выставить такую аренду, что тебе проще будет оставить дом и переселиться в другое место

Да ничего он не может, если документы в порядке. Не все так плохо.

тайцам/фаранга и тайским/иностраным фирмам сдают в аренду королевские земли (сабсин), после истечения срока аренды устраиваеться аукцион на землю - так вырос "парагон" на месте "ле меридиен" и охуительного парка с павлинами, пеликанами и прочими выхухолями
70% на рачдамри в течении 1го года было снесено и застраивается заново

Нормальное агентство не будет впаривать фарангам недвижку на королевских землях.

[kon yii-pun]

Да ничего он не может, если документы в порядке. Не все так плохо.

т.е. можно забить в контракте стоимость аренды на следующие 30 лет?и по закону можно? и лэнд офис такой контракт завизирует???

Нормальное агентство не будет впаривать фарангам недвижку на королевских землях.

я знаю ненормальных фарангов, которые покупают недвижимость на королевских землях
ебнутые наверное

[AddictedToThai]

Да ничего он не может, если документы в порядке. Не все так плохо.

т.е. можно забить в контракте стоимость аренды на следующие 30 лет?и по закону можно?

В контракте можно забить все, что угодно.

и лэнд офис такой контракт завизирует???

Завизирует. Но заставить владельца продлевать аренду через 30 лет не сможет. Придется обращаться в суд, если что.
Для пущей безопасности дом можно купить на имя тайского приятеля, которому ты можешь в определенной степени доверять и заключить договор аренды уже с ним.
А для еще большей безопасности лет так через 20 просто продать дом и не тянуть до окончания срока аренды.

Нормальное агентство не будет впаривать фарангам недвижку на королевских землях.

я знаю ненормальных фарангов, которые покупают недвижимость на королевских землях
ебнутые наверное

Если эти фаранги в курсе, что делают, то, возможно, и не ебанутые.