Вопрос о недвижимости к постоянным обитателям Тая

[Гость]

я знаю ненормальных фарангов, которые покупают недвижимость на королевских землях

В чём смысл подобной покупки? Престижные места или другая логика?

[kon yii-pun]

2:Grant
в чем смысл покупки недвижимости?

[Гость]

2:Grant
в чем смысл покупки недвижимости?

Если в собственность и навечно, то сысл более-менее понятен - можно жить или сдавать + растёт в цене.
Но если известно, что её отнимут через какое-то время, то смысл теряется. Или компенсации уплачивают?

[kon yii-pun]

посмотри разницу в аренде на лангсуан и рачдамри и разницу в цене за кв.м.

посчитай

и по поводу жить, 15 мин. максимум до всех интересующих меня мест - или пешком, или на транспорте

[Гость]

Понял. Имеет место экономическая выгода, если проживаешь сам.

[kon yii-pun]

теперь я не понял
при одинаковой цене аренды, 1 кв.м. на рачдамри (сабсин) примерно на 40% дешевле чем на лангсуане

[ED]

разница в цене за м2 при покупке кондо на Рачамдари и Лангсуан обусловлена -Leasehold и Freehold. на Лангсуан больше кондо freehold. на Рачадамри и лумпини больше leasehold.
ED

[Сиамский Кот]

разница в цене за м2 при покупке кондо на Рачамдари и Лангсуан обусловлена -Leasehold и Freehold. на Лангсуан больше кондо freehold. на Рачадамри и лумпини больше leasehold.
ED

А что такое Leasehold и Freehold и как это влияет на цену ?

[максИС]

А что такое Leasehold и Freehold и как это влияет на цену ?

Leasehold (или Leasehold property) - владение на основе аренды (состоит из двух слов - всем известного слова"лизинг" и англ. "hold"- владение, обладание). Легко запомнить!
Freehold - безусловное право собственности на недвижимость ("free" - свобод, т.е. свободное владение); принадлежит только Вам и никому более!

"Как влияет на цену?"
Думаю, что собственность в свободном владении и распоряжении подороже будет!

[Сиамский Кот]

А что такое Leasehold и Freehold и как это влияет на цену ?

Leasehold (или Leasehold property) - владение на основе аренды (состоит из двух слов - всем известного слова"лизинг" и англ. "hold"- владение, обладание). Легко запомнить!
Freehold - безусловное право собственности на недвижимость ("free" - свобод, т.е. свободное владение); принадлежит только Вам и никому более!

"Как влияет на цену?"
Думаю, что собственность в свободном владении и распоряжении подороже будет!

Т.е. из вышеизложенного следует, что право аренды всего на 40% дешевле права собственности ?
Бангкокцы, это так ?

[Гость]

Т.е. из вышеизложенного следует, что право аренды всего на 40% дешевле права собственности ?
Бангкокцы, это так ?

И так и нет. Сильно зависит от места etc

[AddictedToThai]

Т.е. из вышеизложенного следует, что право аренды всего на 40% дешевле права собственности ?
Бангкокцы, это так ?

Ничего из этого не следует. Описан просто какой-то отдельный случай.

[ED]

это не отдельно взятый пример.
просто кондо построенные на земле Leasehold стоят процентов на 30-50% дешевле тех, что построены на земле Freehold.
Вообще никому и никогда не рекомендую покупать кондо в Leasehold.
лучше платите больше, но имейте Freehold.
основная масса отелей, бизнес центров и моллов в центре Бкк стоит на земле Leasehold. но это не квартиры. квартиры лучше же брать при условии, что Freehold.
хотя на вкус и цвет товарищей нет. может кому то и захочется купить в Leasehold.
ED

[kon yii-pun]

разница в цене за м2 при покупке кондо на Рачамдари и Лангсуан обусловлена -Leasehold и Freehold. на Лангсуан больше кондо freehold. на Рачадамри и лумпини больше leasehold.
ED

ED, дык, сабсин - это и есть leasehold

Вообще никому и никогда не рекомендую покупать кондо в Leasehold.

почему?
ну если только отавлять наследсто, в виде недвижимости детям, тогда да

[Гость]

дык, сабсин - это и есть leasehold

Дружище, разъясни сообществу термин "сабсин". Ибо не все знают, что это за зверь.

[kon yii-pun]

коректнее будет - сабсин - это одна из форм leasehold

сабсином - называются королевские земли (королевское имущество), которые сдаются в аренду

на каждом участке свой "сабсинный" комитет, поэтому условия сдачи в аренду варьируют от одного участка земли к другому

более "жирные" участки земли находятся под более пристальным контролем,т.е. меньше сабсино-комитетского произвола

[PavelXXX]

А нет ли инфо о некоммерческих землях. Прибрежная зона огромна. Можно ли купить что - либо приличное не в престижной зоне, а просто на хорошем побережье.
p. s. Может быть купить землю и сделать свой посёлок. Была похожая затея по Коста - Рике, но Тай более любим форумчанами, я думаю, реально можно осуществить проект!

[Гость]

А нет ли инфо о некоммерческих землях. Прибрежная зона огромна. Можно ли купить что - либо приличное не в престижной зоне, а просто на хорошем побережье.

Береговая полоса вообще не продаётся - у пол- Walking Street нет внятных доков на владение, но бизнес идёт

p. s. Может быть купить землю и сделать свой посёлок. Была похожая затея по Коста - Рике, но Тай более любим форумчанами, я думаю, реально можно осуществить проект!

Можно, но эта земля будет оформлена на компанию.
Если интерес сербёзный, то есть хорошее предложение на Пукете - 5 000 м2 со своим пляжем.

[PavelXXX]

Я не очень разбираюсь в этом, но с удовольствием построил бы домик в Тае. Если кто - то серьёзно займётся проектом, было бы очень интересно.
Посыл был - найти недорогое место и поднять его! Пукет большинство народа, без обид, не потянет. Интересно пощупать залив - не раскрученный!

[Гость]

Посыл был - найти недорогое место и поднять его! Пукет большинство народа, без обид, не потянет. Интересно пощупать залив - не раскрученный!

Для того, чтобы что-то поднять (особенно в Таиланде) одного желания будеь недостаточно.
Есть у меня партнёр (недалее, как сегодня общались) с хреновой кучей земли в провинцит Чумпон. Желающие поднимать - welcom

[PavelXXX]

Если есть возможность, сбрось ссылку на место. Хотя бы географическую.

[Гость]

Если есть возможность, сбрось ссылку на место. Хотя бы географическую.

Только то, что пишет Вики: http://en.wikipedia.org/wiki/Chumphon_Province

Другим не обладаю.

[PavelXXX]

Спасибо! Самое интересное, мне всегда казалось, что этот берег "вывалился". Посмотрю подробнее.

[Ван-Иваныч]

To: ksen
Живя в Женеве, вы наверняка знаете, СКОЛЬКО годовых дают
швейцарские банки гарантировано - покупательная способность денег будет таять, как сахар в стакане. А если обещают больше, то есть вероятность ВООБЩЕ ничего не получить, особенно, после вложения в "финансовые инструменты" (система нае... у швейцарских банков типа UBS отработана отлично) и х... потом эти "инструменты" продашь по нормальной цене (в отличии от квартиры).
Недвижимость дает не только положительный тренд в долгосрочной перспективе (минимум три процента + 3 процентa от аренды даже в Таиланде), но и гарантию сохранности покупательной способности ваших денег. В 19 веке дом стоил 1000 долларов, в 20 - 100 тыс. долларов, в 21 будет стоить миллион долларов, а может 3 юаня (если долларами будут подтирать задницу), но он всегда будет стоить "один дом".
С технической точки зрения, живя в Тае, удобно иметь недвижимость для сдачи рядом. С точки зрения оптимизации соотношения расходов-доходов - лучше сдавать недвижимость в Европе, а жить в Тае.
Это азбука.
Кстати, в вашем сообщении можно усмотреть тонко завуалированный намек на возможную посильную помощь при размещении денег в "финансовые инструменты"

БРАВО!!!

[Ван-Иваныч]

2:Grant
в чем смысл покупки недвижимости?

Если в собственность и навечно, то сысл более-менее понятен - можно жить или сдавать + растёт в цене.
Но если известно, что её отнимут через какое-то время, то смысл теряется. Или компенсации уплачивают?

Сижу на этом топе уже не один час.
честно говоря, мало что понял. Главное из того что понял - ясно и так: "Собственность в любом нормальном государстве - священна. И не важно - монархия ли это, республика или федерация".
вторая мысль после всего услышанного здесь: "Тай, как и любое другое уважающее себя государство, ЖЕЛАЕТ продавать иностранцам все что угодно (отдых, ремесленные изделия, кожгалантерею, женщин, машины итд итп) и НЕ ОЧЕНЬ ЖЕЛАЕТ отдавать в собственность землю". Поскольку иностранный капитал - в квинтэссенции своей - есть наркоманская игла, то и пустить этот капитал в свою собственную землю можно и нужно - только в ограниченном виде.

Нет собственности на землю, на котрой стоит недвижимость - нет "священности" ваших прав на эту самую недвижимость.
Эта философия с древнейших времен не изменна. По крайней мере - у юристов. И В романо-Германской и в Англо-Санксонской правовых системах этот принцип - культ, фундамент, основа правопонимания института осбственности.

У меня такое подозрение, что в азиатских государствах и в Тае в частности - то же самое.

Отсюда предполагаемый вывод: мы можем покупать квартиры, участие в кондоминимуах, итп., но нам никто не продаст дом с правом собственности на землю под ним, никто не продаст "поверхность" под строительство.

Все, что нам предложат их юристы и риэлторы - не сильно отличается от того, что предложат юристы и риэлторы в великобритании, европе или США. Хотя в Европе то как раз мы можем купить землю в собственность.

А то что предложат в Тае - это, видимо, лишь СХЕМЫ, по результатам которых мы будем чувствовать себя более или менее уверенно....

[AddictedToThai]

А то что предложат в Тае - это, видимо, лишь СХЕМЫ, по результатам которых мы будем чувствовать себя более или менее уверенно....

Это вроде бы и не является секретом

[voyager1970]

а что,в России уже появился закон о собственности?

[Ван-Иваныч]

а что,в России уже появился закон о собственности?

В россии два основных закона о собственности: Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ.
В совокупности - некоторые нормы этих документов ГАРАНТИРУЮТ собственнику земли его статус полновластного и безраздельного хозяина. Все, кроме недр и полезных ископаемых на земле собственника (и сама земля собственника) - принадлежит собственнику. Он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей землей в СВОЕМ интересе (хочешь строй. хочешь копай. хочешь засеивай итп) и по СОБСТВЕННОМУ разумению. Делай на своей земле все, что прямо не запрещено законом.

Возможность приобретения земли в собственность гражданами РФ - это РЕАЛЬНО существующее обстоятельство, хотя и затрудняемое в ряде случаев чиновничьим произволом.
На протяжении последних двух лет Президент и Правительство даже "отпустили" в собственность граждан ранее принадлежащие им на правах пая земельные участки под дачами (огородами, садами).

так что процесс идет. и вполне положительный по своей напраленности.

А вот для нерезидентов - пока табу. Иностранный капитал пока не пускают на 100% в отношении какого-либо конкретного земельного участка. Аренда - пожалуйста.

[Ван-Иваныч]

А то что предложат в Тае - это, видимо, лишь СХЕМЫ, по результатам которых мы будем чувствовать себя более или менее уверенно....

Это вроде бы и не является секретом

В том то и проблема....
Секреты начнутся, когда вы впалите бабло в долгосрочную аренду, потом впалите бабло в строительство, а потом вас вежливо (или не очень) "попросят"...
И самое интересное - не обязательно это будет государство (Королевство). Вас могут "поросить" крепко стоящие на ногах бизнеса местные "акулы" или коррумпированные чиновники. Или рейдеры, зарабатывающие на вымогательствах с фарангов. Или еще кто-то, у кого в команде работают талантливые местные юристы и кто задался целью рубануть на Вас бабла.

А возможность рубануть бабла, видимо будет.

Потому что.... С Х Е М Ы.
Это ведь не секрет?....

[Ван-Иваныч]

Вот, кстати, непосредственный пример священности и гарантированности прав собственника на землю даже в такой (пока лишь избавляющейся от иммиджа нестабилности) стране как Россиия:

недалеко от центра НСКа лет пятьдесят назад был построен деревянный дом. Лет 15 назад бабушка оформила свой дом в собственность в соответствии с требованиями нового российского (Ельцинского) законодательства.

Землю ей в собственность, никто не отдал. Земля (4,5 сотки) у бабушки - в постоянном бессрочном пользовании с 197... лохматого года.

Дальше происходит ситуация: Мэрия города отдает приличный кусок земли (около 1,2 Га) под застройку одному крупному строй-концерну.
И говорит - стройте, только у вас есть обязательство договориться с бабушкой, у которой дом на этих 1,2Га.

Бабушку "уламывали" три года...
сначала хотели обмануть (дать однокомнатную квартиру и немножко денег), потом пытались поджечь домик (нет дома - нет проблемы), а потом начали ДОГОВАРИВАТЬСЯ.

А бабушка (точнее - ее юристы) сказала - я собственница дома, и никто не сможет меня лишить собственности. Ни продажная Мэрия, ни лысые бандиты, ни богатые бизнесмены.
В результате торга бабушка со свое семьей получили: три квартиры площадью под 120кв.м. каждая и около полумиллиона долларов.

Я не за бабушку. Не за Мэрию. И не за застройщика.

Я - за священность нашего права собственности.
И в НАЛИЧИИ ьакой священности - я убедился. Чему несказанно рад!

[voyager1970]

без поде@ки,можно ссылку или дословную цитату закона о земле ?
для примера,в Коста Рике,я владею не только землей,но и то что в земле и над землей-это я называю правом на владение.на это у меня есть Титул О Собственности,занесенний и микрофилмированный в национальном регистре.не право безсрочной аренды,не концессия на 99-99 лет,а Титул.никакой чиновник или даже президент не в праве и не в состоянии лишить меня этого Титула против моей воли.право на частную собственность на землю записано в Конституции страны.есть ли это в России?

[Ван-Иваныч]

Посыл был - найти недорогое место и поднять его! Пукет большинство народа, без обид, не потянет. Интересно пощупать залив - не раскрученный!

Для того, чтобы что-то поднять (особенно в Таиланде) одного желания будеь недостаточно.
Есть у меня партнёр (недалее, как сегодня общались) с хреновой кучей земли в провинцит Чумпон. Желающие поднимать - welcom

Grant, а нет ли у вас знакомого юриста, который бы мог (небесплатно) разжевать нам некоторые чисто правовые вопросы?

например: о наличии в Тае КАТЕГОРИЙ земель и основных характеристиках их правового статуса?

[Ван-Иваныч]

без поде@ки,можно ссылку или дословную цитату закона о земле ?
для примера,в Коста Рике,я владею не только землей,но и то что в земле и над землей-это я называю правом на владение.на это у меня есть Титул О Собственности,занесенний и микрофилмированный в национальном регистре.не право безсрочной аренды,не концессия на 99-99 лет,а Титул.никакой чиновник или даже президент не в праве и не в состоянии лишить меня этого Титула против моей воли.право на частную собственность на землю записано в Конституции страны.есть ли это в России?

сейчас найду вам непосредственные куски из закона:

I

30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

------------------------------------------------------------------

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
21 октября 1994 года

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Часть вторая, часть третья и часть четвертая
(вступает в силу с 01.01.2008) Гражданского кодекса РФ
введены в информационный банк отдельными документами

(в ред. Федеральных законов от 20.02.1996 N 18-ФЗ,
от 12.08.1996 N 111-ФЗ, от 08.07.1999 N 138-ФЗ,
от 16.04.2001 N 45-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ,
от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 161-ФЗ,
от 26.11.2002 N 152-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ,
от 23.12.2003 N 182-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ,
от 29.07.2004 N 97-ФЗ, от 29.12.2004 N 192-ФЗ,
от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 30.12.2004 N 217-ФЗ,
от 02.07.2005 N 83-ФЗ, от 21.07.2005 N 109-ФЗ,
от 03.01.2006 N 6-ФЗ, от 10.01.2006 N 18-ФЗ,
от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ,
от 27.07.2006 N 138-ФЗ, от 03.11.2006 N 175-ФЗ,
от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 18.12.2006 N 231-ФЗ,
от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ,
от 26.06.2007 N 118-ФЗ,
с изм., внесенными Федеральным законом от 29.12.2006 N 258-ФЗ)

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 212. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц

1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)
4. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ
ПРАВА НА ЗЕМЛЮ
(в ред. Федерального закона от 16.04.2001 N 45-ФЗ)

Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Сноска исключена. - Федеральный закон от 16.04.2001 N 45-ФЗ.

Статья 261. Земельный участок как объект права собственности

1. Утратил силу. - Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ.
2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
(в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ.
------------------------------------------------------------------
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Часть вторая утратила силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

Статья 278. Обращение взыскания на земельный участок

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 288. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

[Ван-Иваныч]

а это - из Земельного кодекса:


25 октября 2001 года N 136-ФЗ

------------------------------------------------------------------

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
28 сентября 2001 года

Одобрен
Советом Федерации
10 октября 2001 года

(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ,
от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ,
от 21.12.2004 N 172-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,
от 29.12.2004 N 191-ФЗ, от 07.03.2005 N 15-ФЗ,
от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 22.07.2005 N 117-ФЗ,
от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ,
от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 30.06.2006 N 92-ФЗ,
от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 27.07.2006 N 154-ФЗ,
от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ,
от 04.12.2006 N 204-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ,
от 29.12.2006 N 260-ФЗ, от 29.12.2006 N 261-ФЗ,
от 28.02.2007 N 21-ФЗ, от 10.05.2007 N 69-ФЗ,
от 19.06.2007 N 102-ФЗ)

Статья 6. Объекты земельных отношений

1. Объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
2. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Глава III. СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ

Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
------------------------------------------------------------------
До установления Президентом Российской Федерации указанного в пункте 3 статьи 15 перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
------------------------------------------------------------------
О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 3 статьи 15 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.
------------------------------------------------------------------
3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Статья 22. Аренда земельных участков

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)
7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.
8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте, видимо, допущена опечатка: имеются в виду пункты 5 и 6 данной статьи, а не пункты 4 и 5.
------------------------------------------------------------------
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Глава V. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

------------------------------------------------------------------
О юридической силе документов, удостоверяющих права на землю и выданных гражданам и юридическим силам до и после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", см. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
------------------------------------------------------------------
Статья 26. Документы о правах на земельные участки

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.

Статья 31. Выбор земельных участков для строительства

1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
2. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.
Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.
3. Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд и предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов и общностей. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимают решения о предварительном согласовании мест размещения объектов с учетом результатов таких сходов или референдумов.
4. Орган местного самоуправления информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условия предоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.
------------------------------------------------------------------
В соответствии с Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ с 1 января 2008 года в абзаце втором пункта 5 статьи 31 слова ", потерь сельскохозяйственного производства" будут исключены.
------------------------------------------------------------------
В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства.
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.
7. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
8. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением. В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства или осуществления иных улучшений земельного участка, расположенного в границах зарезервированных земель, после информирования указанных лиц о резервировании земель собственник такого земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор такого земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на таком земельном участке или с иным его улучшением.
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
В случае, если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещения от исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса и принявших такое решение, понесенных убытков.
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
9. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса и принявшие такое решение, возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
10. В субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге выбор земельных участков для строительства осуществляется органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если иное не предусмотрено законами этих субъектов Российской Федерации.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
------------------------------------------------------------------
О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 5 статьи 35 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.
------------------------------------------------------------------
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

[Ван-Иваныч]

без поде@ки,можно ссылку или дословную цитату закона о земле ?
для примера,в Коста Рике,я владею не только землей,но и то что в земле и над землей-это я называю правом на владение.на это у меня есть Титул О Собственности,занесенний и микрофилмированный в национальном регистре.не право безсрочной аренды,не концессия на 99-99 лет,а Титул.никакой чиновник или даже президент не в праве и не в состоянии лишить меня этого Титула против моей воли.право на частную собственность на землю записано в Конституции страны.есть ли это в России?

сейчас вы описали классический вариант закрепления права собственности на землю.

1. У вас есть договор на приобритение земли в собственность.
2. вы идете в специальный регистрирующий орган государственной влати.
3. этот орган вносит в единый государственный Реестр записб о вашем титуле.
4. Вам выдается Свидетельство - документ ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ У ВАС ВОЗНИКНОВЕНИЕ И НАЛИЧИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

это -ЕДИНСТВЕННЫЙ И ГЛАВНЫЙ документ. гарантирующий ваши права. Это - ваш ЩИТ И МЕЧ.


ps

очень сомневаюсь. что вы можете владеть тем. что ПОД землей. Обычно полезные ископаемые и недра земли - собственность государства...

[voyager1970]

спасибо.однако, мне кажется ,что в нижеприведенных статьях много оговорок,которые дают простор для чиновничьего произвола:
Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. 2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Сноска исключена. - Федеральный закон от 16.04.2001 N 45-ФЗ.

Статья 261. Земельный участок как объект права собственности

1. Утратил силу. - Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ.
2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
(в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

[voyager1970]

нет,пожалуй мой щит-ето четко написанное в Конституции право на частное владение землей.в настоящее время в стране имеют до сих пор права на собственность ,дарованные испанской короной 400 лет назад.несмотря на изменившийся политический строй,независимость и суверинитет страны права на частное владение землей бывших колонизаторов закреплены законом.где в Росии хоть малейший намек на подобные гарантии?право на частное владение существовало до 17 года.затем все было национализировано большевиками.новый режим несколько лет колебался с принятием закона.сейчас он существует в сыром виде,и главный закон страны-Конституция не имеет статьи о частном владении.где гарантия,что в стране, где закон менялся в течении 80 несколько раз{включая НЕП},это не произойдет еще раз?мы еще говорим о законе,а есть люди и инстанции ,которые стоят над законом.

[Ван-Иваныч]

спасибо.однако, мне кажется ,что в нижеприведенных статьях много оговорок,которые дают простор для чиновничьего произвола:
Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. 2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Сноска исключена. - Федеральный закон от 16.04.2001 N 45-ФЗ.

Статья 261. Земельный участок как объект права собственности

1. Утратил силу. - Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ.
2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
(в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Отнюдь. Эти оговорки - НОРМАЛЬНОЕ правовое явление. Если вы загляните в Гражданский Кодекс Федеративной Республики Германия, вы увидите аналогичные нормы.
скажу больше - наш кодекс - это клон немецкого кодекса.

Нормы о том, что любая земля (даже частная) - может быть изъята для нужд ГОСУДАРСТВА - это обычная теория права.
Государству может понадобится государственная граница (если страна распалась на несколько государств и ваша земля - есть приграничная зона), государство может обнаружить под вашей землей мощный источник радиоактивного излучения (в этом случае государство ОБЯЗАНО обезопасить и вас и общество), наконец, государство ОБЯЗАНО выгнать вас с самовольно захваченной земли (да еще если она. например, относится к землям сельхозназначения).

Это классические теоретические примеры. На практике такого нет. Может и есть, но я за девять лет адвокатской практики - встречал только один случай: мужику, у которого дом стоял на землях транспорта сказали: здесь строится железная дорога и мы не позволим тебе жить в опасности и подвержать опасности других. Комииссия с участием независимых экспертов оценила раночную стоимость его построек и стоимость их строительства заново и ему предложили эти стоимости + на выбор пать земельных участков под новое строительство.

[Ван-Иваныч]

Конституция Российсой Федерации, по признанию ученых-правоведов европы, Северной америки, Канады и Великобритании - одна из лучших демократических конституций современного мира.


12 декабря 1993 года
------------------------------------------------------------------

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Статья 65 приводится с учетом
Указов Президента РФ от 09.01.1996 N 20,
от 10.02.1996 N 173, от 09.06.2001 N 679, от 25.07.2003 N 841,
Федеральных конституционных законов от 25.03.2004 N 1-ФКЗ,
от 14.10.2005 N 6-ФКЗ, от 12.07.2006 N 2-ФКЗ, от 30.12.2006 N 6-ФКЗ)

Мы, многонациональный народ Российской Федерации,
соединенные общей судьбой на своей земле,
утверждая права и свободы человека, гражданский мир и согласие,
сохраняя исторически сложившееся государственное единство,
исходя из общепризнанных принципов равноправия и самоопределения народов,
чтя память предков, передавших нам любовь и уважение к Отечеству, веру в добро и справедливость,
возрождая суверенную государственность России и утверждая незыблемость ее демократической основы,
стремясь обеспечить благополучие и процветание России,
исходя из ответственности за свою Родину перед нынешним и будущими поколениями,
сознавая себя частью мирового сообщества,
принимаем КОНСТИТУЦИЮ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Статья 2

Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 8

1. В Российской Федерации гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности.
2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статья 9

1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.

Статья 36

1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

[voyager1970]

что означает 3й подпункт статьи н36?

[voyager1970]

кто бы сомневался!насмотрелся сюжетов о Южном Бутово :смиле:

[AddictedToThai]

А возможность рубануть бабла, видимо будет.

Потому что.... С Х Е М Ы.
Это ведь не секрет?....

Легальные схемы, подчеркиваю, легальные
Если все в порядке с документами, то в течение 30-летней аренды никто не сможет законным образом "рубануть" с вас бабла.

[Ван-Иваныч]

что означает 3й подпункт статьи н36?

означает. что ТОЛЬКО федеральным законом (а не указом Президента или Постановлением правительства) определяется вся конкретика: кто, как, каким путем приобретает землю, кто, как, каким путем ее использует итп.

[Ван-Иваныч]

Суха теория,мой друг, а древо жизни пышно зеленеет".

Посмотрите "порядок изъятия земельных участков у собственника для федеральных и муниципалных нужд": Масква, Сочи, далее везде по требованию.

Про Сочи скажу так: если мэр города получает ТАКОЙ откат, что "незамечает" как строются самоволы (по 12 этажей), то единственный путь у федералов - натравливать прокуратуру и изымать земли.
Кроме того - Олимпиада в Сочи - то же основание.

Про Москву не знаю. Москва вообще - государство в государстве.

Тем не менее суть одна - право собственности на землю в России есть, и случаи подтверждения его "священности" в судебном порядке - не единичны.

[Ван-Иваныч]

А возможность рубануть бабла, видимо будет.

Потому что.... С Х Е М Ы.
Это ведь не секрет?....

Легальные схемы, подчеркиваю, легальные
Если все в порядке с документами, то в течение 30-летней аренды никто не сможет законным образом "рубануть" с вас бабла.

Я полностью могу с Вами согласиться. наверное.
Но вот если исследовать не аренду, а собственность на землю, то здесь скорее всего фарангам ловить нечего.

[voyager1970]

[qуоте="Ван-Иваныч"][qуоте="АддицтедТоТхаи"][qуоте="Ван-Иваныч"]А возможность рубануть бабла, видимо будет.

Потому что.... С Х Е М Ы.
Это ведь не секрет?.... :еек:[/qуоте]
Легальные схемы, подчеркиваю, [у]легальные[/у]
Если все в порядке с документами, то в течение 30-летней аренды никто не сможет законным образом "рубануть" с вас бабла.[/qуоте]

Я полностью могу с Вами согласиться. наверное.
Но вот если исследовать не аренду, а [сизе=18]собственность на землю[/сизе], то здесь скорее всего фарангам ловить нечего.[/qуоте]

так ,по моему здесь это никто и не оспаривает,так как тайский закон черным по белому запрещает иностранцам прямое и даже косвенное владение землей.аренда,же является надежной алтернативой покупке,причем ,на мой взгляд,более надежнайа,чем покупка земли в самой России,изходя из исторических раалий.

[Zai]

[qуоте="Ван-Иваныч"][qуоте="АддицтедТоТхаи"][qуоте="Ван-Иваныч"]А возможность рубануть бабла, видимо будет.

Потому что.... С Х Е М Ы.
Это ведь не секрет?.... :еек:[/qуоте]
Легальные схемы, подчеркиваю, [у]легальные[/у]
Если все в порядке с документами, то в течение 30-летней аренды никто не сможет законным образом "рубануть" с вас бабла.[/qуоте]

Я полностью могу с Вами согласиться. наверное.
Но вот если исследовать не аренду, а [сизе=18]собственность на землю[/сизе], то здесь скорее всего фарангам ловить нечего.[/qуоте]

так ,по моему здесь это никто и не оспаривает,так как тайский закон черным по белому запрещает иностранцам прямое и даже косвенное владение землей.аренда,же является надежной алтернативой покупке,причем ,на мой взгляд,более надежнайа,чем покупка земли в самой России,изходя из исторических раалий.

+ 1

[Ван-Иваныч]

ОК. Вопрос о возможности (невозможности) приобретения в Тае в собственность земельных участков Фарангом - ЗАКРЫТ.