Полулюбительское мнение о рынке недвижимости в Паттайе

[ZEWS]

Сколько у ваших 30 макашниц проходимость в день ? А сколько в аэропорту ?

У человека даже мозгов не хватает чтобы понять разницу цены и легкости захода бизнеса в макашницу на второй улице паттайи и международном аэропорте.

[TingTong1000500]

Не гонялся бы ты Поп за дешевизной. Надеюсь знаете такую сказку.

[ZEWS]

Не гонялся бы ты Поп за дешевизной. Надеюсь знаете такую сказку.

Я бы на вашем месте вообще бы ни за каким бизнесом не гонялся.
Если ваша главная идея распространения - "ба! аэропорт! кто бы мог подумать! Там реально есть народ?!!! ух ты! вот это идея!" то вам вообще в бизнесе где требуются мозги и идеи делать нечего. Если уровень креатива настолько примитивен, что кроме аэропорта ничего придумать не смогли.

[TingTong1000500]

Где ее найти, если там не находишься?

Заказываешь Чуку71 или Александру22 и они находят то что нужно за малый % .

[ksen]

К газете - естественно будет прилагаться сайт, где все обьявления будут дублироваться. И человек из россии сможет легко ознакомиться со вторичкой паттайи.

идея ок,
но газета вообще не нужна, хватит и сайта
во-первых, никто в Паттае не будет читать газеты. Это не бесплатные газеты, что раздают в метро, где потоки народа огромны и все едут-читают.
во-вторых, на одном листике печатать не получится, если это объявления, значит - тираж будет дорогой
в четвёртых - наверняка есть налоги на подобные бумажные издания
и наконец - в Птт даже морковки с БР имеют соцсеть, признанная в РФ экстремистской, с интернетом знакомы почти все туристы (а они - Ваша целевая аудитория), никто не будет искать ту газету, все пойдут в гугл.
и - подобное надо делать на разных языках, чтобы захватить китайцев, арабов итп, а в бумажном виде это невозможно, да и просто трудозатратно

А самое главное - это ж попсовая идея, но никто еще подобного не сделал, несмотря на то что рынок какбы есть. Может, есть на то причины?

[ZEWS]

ksen
Газета на первом этапе будет как минимум выполнять роль локомотива, раскрутки ресурса.
Как вы донесете всей Паттайи инфу о сайте? Рекламные щиты? Пока человек запомнит, пока зайдет - это очень важные потери времени для продажи продукта.
А газету взял, пролистал. сразу видишь - в чем идея. Плюс зона покрытия с помощью макашниц широкая и достаточно оригинальная.А потом рынок если будет знать тебя - не проблема уйти в сеть полностью. Но сначала его нужно завоевать.
ЗЫ : кстати некоторые люди на отдыхе принципиально могут не пользоваться интернетом. Например,я. За две недели зашел раза три, где вайфай поймал и все.
Плюс сегмент большой, который в принципе хотят купить квартиру но с интернетом вообще на ТЫ. Например семейная пара из Новосибирска, 60 лет. Приехали. Готовы покупать. Как вы думаете они точно владеют интернетом?

[ksen]

идея в целом хорошая, я подобную давно обдумываю
но рекомендую сразу позаботиться о том, чтобы потом добрые тайцы не отобрали
поэтому чисто интернет-проект всё же предпочтительнее

[Александр22]

Где ее найти, если там не находишься?

Заказываешь Чуку71 или Александру22 и они находят то что нужно за малый % .

Я не риэлтор и не агент и вообще в Паттайе не живу

[TingTong1000500]

Я не риэлтор и не агент и вообще в Паттайе не живу

Александр22, я конечно понимаю. что вы человек серьёзный. Но не до такой же степени, что бы не понимать легкой шутки.

[trora]

есть сайты по продаже всего и вся. батсолд например. это для иностранцев
на тайвизе что нить тоже продают.
наверняка есть тайские сайты- на тайском языке.
доски обьяв в магазах- для тайцев привычней

когда то обдумывал подобную идею. идея умерла по причине утопичности

[ZEWS]

Я не риэлтор и не агент и вообще в Паттайе не живу

Александр22, я конечно понимаю. что вы человек серьёзный. Но не до такой же степени, что бы не понимать легкой шутки.

Очередная шутка от Тонга для надрыва живота.
Сказать что человек подберет квартиру в Паттайе - а он не подберерет!!! ...как Вам удается так шутить? Уровень юмора космический.

[ZEWS]

есть сайты по продаже всего и вся. батсолд например. это для иностранцев
на тайвизе что нить тоже продают.
наверняка есть тайские сайты- на тайском языке.
доски обьяв в магазах- для тайцев привычней
когда то обдумывал подобную идею. идея умерла по причине утопичности

Вы сами даете объявления на батсолде?
А на тайвизе?
А на досках в магазине?
Если да - то Ссылки можно?

Если вы не даете там объявы, хотя являетесь активным участников рынка, - то какой смысл упоминать ресурсы, в которые сами не верите и не используете?

[trora]

вы за каждого будете додумывать ответы?
не фантазируйте пожалуйста- во что я верю и что не использую, ладно?
по необходимости пользуюсь всеми означеными ресурсами.
а ссылки тут запрещены- ищите гуглом

[ksen]

есть сайты по продаже всего и вся. батсолд например. это для иностранцев

да, после батсолд что-то лучше и оригинальнее сделать будет весьма сложно...

[ZEWS]

вы за каждого будете додумывать ответы?
не фантазируйте пожалуйста- во что я верю и что не использую, ладно?
по необходимости пользуюсь всеми означеными ресурсами.
а ссылки тут запрещены- ищите гуглом

И какова эффективность дааных ресурсов для вас? Вот например в данный момент у вас там объявления висят? Вы отслеживаете эффективность рекламы в разных источниках?

[Aferist]

По ходу, тема себя исчерпала

[trora]

И какова эффективность дааных ресурсов для вас? Вот например в данный момент у вас там объявления висят? Вы отслеживаете эффективность рекламы в разных источниках?

достаточно эффективно. мониторю постоянно.
и как рекламодателю- приходится отслеживать эффективность, тут вы правы. ибо зря платить за неэффективную рекламу где бы то ни было не хочется.
ваш проект имеет право на существование- Тайланд поглотит любое количество влитых в него денег.
на бумаге- не пойдет, ибо придется печатать тройной тираж на 3х языках.
но принцип газеты изрук-в руки может сработать.
тем более что затраты на сам сайт не очень большие
другое дело что его будут душить будочники-риэлторы., которые рискуют остаться без работы

[ZEWS]

trora
Сколько стоит объявление на этом сайте. В неделю?

Я считаю что в Паттайе раскрутить газету ( а затем сайт), проще чем наоборот.
Тем более что Паттайя не самый продвинутый город касаемо интернета. Мест с вайфаем бесплатным почти нет( в отличии от большинства курортов).

Что касается 3 языков. Не проблема. С умным подходом все можно сделать удобно.
Например есть универсальная инфа, понятная на любом языке, а доп. инфу можно дублировать.
Например:
комнат 3
площадь 120
этаж 5
цена 3000 млн.
тел: 098944477666
фото
а потом идет доп. инфа на трех языках
Состояние квартиры, расположение, мебель, техника и т.д.
Тем самым 70% каждого объявления будет универсальным, а по 10% отдано на доп. инфу на каждом из языков.

Также можно выдумать систему значков, расшифровка которых будет стоять в отдельной зоне.
Например значок "Волкингстрит", значок "Море", значок "Остановка туктуков" Я рядом с этим значком будет стоять цифра показывающая время 10 м, 15 м .....

Вообщем все можно сделать универсально.

[silvermir]

Для того чтоб печататься и получать за рекламу официально, вам придется регистрировать фирму по той же самой схеме - 51% должен принадлежать тайцам, как и пр покупке домов или тайской квоты в кондиках.

[ZEWS]

Кстати, по регситрации.

А если зарегистрироваться в России?. А там действовать как филиал Новосибирской газеты.

Ведь мировые журналы под брендом Плейбой, ДжиКью, Эсквайр и т.д. выходят же в тайском варианте. Что мешает сделать это с газетой?

[TingTong1000500]

А если зарегистрироваться в России?. А там действовать как филиал Новосибирской газеты.

Вы только не забудьте согласовать всё с местными криминальными королями и долю присылать своевременно.
А так то, конечно, открывайте себе филиалы, на здоровье.

[silvermir]

Не могу ответить точно, но объем инвестиций должен исчисляться миллионами долларов.
В варианте с макашницами не прокатит.

[ZEWS]

Не могу ответить точно, но объем инвестиций должен исчисляться миллионами долларов.
В варианте с макашницами не прокатит.

Как вы определии сумму в несколько миллионов долларов? Навскидку?
На мой взгляд - на первом этапе можно обойтись одним миллионом. Не долларов. А бат.
В целом чтобы стать однозначно источником о вторичной недвиге номер 1 в Паттайе, известной ВСЕМ заинтересованным лицам, хватит и 10-15 лямов батов. Какие миллионы долларов?

[silvermir]

Вы наверно обойдетесь 1 млн.
Я говорю, что при большом объеме инвестиций в экономику Таиланда разрешается работа фирм с контрольным пакетом принадлежащим иностранцам.

[pups]

Компаниями, принадлежащими иностранцам на 100% занимается http://www.boi.go.th/
там се написано что-как-почёи-зачем

[konsta2003]

Много не читал, но улыбнуло.
Пару лет назад купил 4х этажную секцию в Паттайе на 2й ул за 570000 батт (начальная 430000 + комиссии, оформления и интересы) в аховом состоянии. 80000 батт ушло на более-менее косметику. Сначала хотел сделать небольшой гест - не пошло. Переделал под узконаправленную аудиторию - выстреливало, но сезонно. Подвернулась халтура на родине, решил сдавать через агентства недвижимости - вот тут попадалово полное ( если вас там нет, то агентство постоянно поет,что клиентов нет, как только вы там, то все нормально). 5 раз ловил агентства на обмане, внезапно прилетая или засылая сына. А с год назад, все наладилось, 2 этажа взял немец, мой хороший собутыльник, он же привел тайку, которая взяла 1 этаж, а потом эта тайка, передвинула моего приятеля на этаж, взяв 2й. И таким образом арендовали все здание. Но вот здесь самое главное - правильная аренда!!! Что бы ее вычислить, я 3 месяца сидел и подсчитывал примерные их доходы. А вот только после этого, были подписаны документы об аренде.
Меня конечно умиляют подобные ветки, но вкладывать деньги, которые понесут прибыль через 6-7 лет, это на грани... так сказать филонтропизма. Покупать Rolls-Royce и ждать от него прибыли, это мысли блондинки-домохозяйки, а вот самосвал за эту сумму принесет 4 таких Rolls-Royce за год.

[Александр22]

Не верю ни единому слову
Пару лет назад искал такое в аренду, одни ки мани от полутора млн, а в полмиллиона только ремонт обойдется.
Реальные предложения по продаже начинаются от 14 млн
Или у вас цены в батах ошибочно указаны, на самом деле в долларах
Кстати, каким образом оформили земельный участок под зданием?

[Aferist]

Почему? Все правильно. Цена указана в батах. Просто одного нуля не хватает. или двух...

[ZEWS]

Много не читал, но улыбнуло.
Пару лет назад купил 4х этажную секцию в Паттайе на 2й ул за 570000 батт (начальная 430000 + комиссии, оформления и интересы) в аховом состоянии. 80000 батт ушло на более-менее косметику. Сначала хотел сделать небольшой гест - не пошло. Переделал под узконаправленную аудиторию - выстреливало, но сезонно. Подвернулась халтура на родине, решил сдавать через агентства недвижимости - вот тут попадалово полное ( если вас там нет, то агентство постоянно поет,что клиентов нет, как только вы там, то все нормально). 5 раз ловил агентства на обмане, внезапно прилетая или засылая сына. А с год назад, все наладилось, 2 этажа взял немец, мой хороший собутыльник, он же привел тайку, которая взяла 1 этаж, а потом эта тайка, передвинула моего приятеля на этаж, взяв 2й. И таким образом арендовали все здание. Но вот здесь самое главное - правильная аренда!!! Что бы ее вычислить, я 3 месяца сидел и подсчитывал примерные их доходы. А вот только после этого, были подписаны документы об аренде.
Меня конечно умиляют подобные ветки, но вкладывать деньги, которые понесут прибыль через 6-7 лет, это на грани... так сказать филонтропизма. Покупать Rolls-Royce и ждать от него прибыли, это мысли блондинки-домохозяйки, а вот самосвал за эту сумму принесет 4 таких Rolls-Royce за год.

1 400 000 бат - нехилая коммисия и интересы.
То бишь если бы вы решили продавать через месяц - вы автоматически теряли минимум 1 миллион?


Можете дать цифры. Все вам обошлось в 6 500 000 бат.
Сколько за 2 года принесла аренда и сколько вы там сами пользоовались?

[Александр22]

Давайте вместе нули считать
Я вижу пятьсот семьдесят тысяч, четыреста тридцать тысяч и восемьдесят тысяч бат
Кто еще сколько видит?

[Aferist]

Ноль добавьте, опечатка видно это.
А если так 5 700 000 бат за 4 секции?
Почти по 1 500 000 на секцию. Уже близко к цене.

[konsta2003]

Ноль добавьте, опечатка видно это.
А если так 5 700 000 бат за 4 секции?
Почти по 1 500 000 на секцию. Уже близко к цене.

Написано, то что написано и не более. Без опечаток. 1 секция, ни как не 4. Этаж 64м2. Смысла покупать дороже нет, если конечно изначально стоит задача, хоть что то на этих квадратах заработать.

[ZEWS]

konsta2003
Вообще уже непонятно что вы купили. и за сколько.

Вы можете конкретно сказать что вы купили за 570 000 бат:
сколько метров всего?
сколько этажей всего?

а то какая то билиберда получается сейчас.

[konsta2003]

Во, блин! Неужели, я как то загадочно пишу?
4 этажа с канализацией, водопроводом и электрикой находящихся в плохо пригодном, для проживания состоянии. Всего 257м2.
Сейчас кстати, так же рассматриваю пару вариантов подобного сегмента, но расположение там центральнее и просят пока побольше.

[ZEWS]

Во, блин! Неужели, я как то загадочно пишу?
4 этажа с канализацией, водопроводом и электрикой находящихся в плохо пригодном, для проживания состоянии. Всего 257м2.
Сейчас кстати, так же рассматриваю пару вариантов подобного сегмента, но расположение там центральнее и просят пока побольше.

То бишь 1 квадратный метр жилья в Паттайе вам обошелся со всеми комиссиями, оформлениями, интересами третьих лиц в 2 200 ( Две тысячи двести) бат?

а чистая цена изначально была 1 670( одна тысяча шестьсот семьдесят) бат за 1 метр. Правильно?

[konsta2003]

Во, блин! Неужели, я как то загадочно пишу?
4 этажа с канализацией, водопроводом и электрикой находящихся в плохо пригодном, для проживания состоянии. Всего 257м2.
Сейчас кстати, так же рассматриваю пару вариантов подобного сегмента, но расположение там центральнее и просят пока побольше.

То бишь 1 квадратный метр жилья в Паттайе вам обошелся со всеми комиссиями, оформлениями, интересами третьих лиц в 2 200 ( Две тысячи двести) бат?

а чистая цена изначально была 1 670( одна тысяча шестьсот семьдесят) бат за 1 метр. Правильно?

Чуть дешевле, тк первоначальная цена была сбита до 400000. Примерно 1550м2. Остальное это уже расходы на оформление.
Но жилое помещение, ни есть пригодное к проживанию. Как я указывал выше, пришлось около 3х недель капитально его косметить.

[Александр22]

Я уже свое отношение высказал
Нет таких цен и не было никогда, даже аренда дороже стоит, но послушаем дальше.
Так что с землей, каким образом оформили, кто настоящий владелец, чья фамилия в чаноте?

[Aferist]

Я по таким ценам сразу кварталами бы выкупал, а не этажами, причем не торгуясь

[ZEWS]

Чуть дешевле, тк первоначальная цена была сбита до 400000. Примерно 1550м2. Остальное это уже расходы на оформление.
Но жилое помещение, ни есть пригодное к проживанию. Как я указывал выше, пришлось около 3х недель капитально его косметить.

400000 +80 000 = 480 000 за помещение пригодное для проживания, в которую уже въезжают и живут арендаторы.

Итого цена всего помещения с каким никаким, но ремонтом, главное что - готовым для проживания составляет 1 867 бат за 1м2.


А фото можно увидеть?

[konsta2003]

Чуть дешевле, тк первоначальная цена была сбита до 400000. Примерно 1550м2. Остальное это уже расходы на оформление.
Но жилое помещение, ни есть пригодное к проживанию. Как я указывал выше, пришлось около 3х недель капитально его косметить.

400000 +80 000 = 480 000 за помещение пригодное для проживания, в которую уже въезжают и живут арендаторы.

Итого цена всего помещения с каким никаким, но ремонтом, главное что - готовым для проживания составляет 1 867 бат за 1м2.


А фото можно увидеть?

В марте буду там, сделаю пару фото. Но смысл? Продавать пока не собираюсь. Скорее наоборот, попробую расшириться.
И небольшая поправка к выводам, люди там не живут, а арендуют для своих целей.

[chuk71]

Что-то не верится. В Хуа Хине, на задворках цивилизации, двухэтажный таунхаус площадью метров 90 стоит ну никак не меньше 1.2 миллиона бат. И тайцы их сметают, чуть в очереди не стоят.

[konsta2003]

Что-то не верится. В Хуа Хине, на задворках цивилизации, двухэтажный таунхаус площадью метров 90 стоит ну никак не меньше 1.2 миллиона бат. И тайцы их сметают, чуть в очереди не стоят.

Если строению 8-10 лет, то вполне возможно.

[chuk71]

В центральной части города, да и вообще, на главной дороге или параллельных ей, хоть 10 лет будет зданию, а цены от 4 мил и выше.
Вы точно его купили? А не в аренду взяли?

[Александр22]

Вот первое, что выдал гугл, 320 м делим на 5 соответственно цена участка 64 м будет 8 млн бат

[konsta2003]

В центральной части города, да и вообще, на главной дороге или параллельных ей, хоть 10 лет будет зданию, а цены от 4 мил и выше.
Вы точно его купили? А не в аренду взяли?

Нет, не аренда.
Я понимаю, что аудитория не совсем понимает о чем идет речь.
Немного поясню: это здания 1972-1979 годов постройки. В привычном понимании те в которых на 1х и 2х этажах магазины или массажные салоны. И до меня там так и было, но 2004г напротив образовался пустырь, якоря исчезли, проходимость упала. Поэтому получилось так, как получилось. Меня пока устраивает.

[konsta2003]

Вот первое, что выдал гугл, 320 м делим на 5 соответственно цена участка 64 м будет 8 млн бат

image.jpg

Не надо полагаться на гугл. Я тоже в свое время несколько месяцев потерял с агентами от недвижимости, которые так хотели стать моими лучшими друзьями.

[Александр22]

Так чья все таки земля?

[konsta2003]

Так чья все таки земля?

А, понял о чем речь?
Земля находится в аренде у управляющей компании. Комплекс зданий частично принадлежит им. У меня в собственности часть здания комплекса одного сектора. То есть с двух сторон такие же секции, а в тыльную сторону стоит другой сектор с такими же секциями.

[chuk71]

Что такое таунхаус, я прекрасно себе представляю
Если Вы реально купили его в таком месте за 400 000 бат - я Вам несказанно завидую!!!!

[chuk71]

А, понял о чем речь?
Земля находится в аренде у управляющей компании. Комплекс зданий частично принадлежит им. У меня в собственности часть здания комплекса одного сектора. То есть с двух сторон такие же секции, а в тыльную сторону стоит другой сектор с такими же секциями.

А вот здесь уже я не понял.
Земля Вам не принадлежит? Тогда что Вы купили?
Какие документы у Вас на руках?