Полулюбительское мнение о рынке недвижимости в Паттайе

[ZEWS]

В марте буду там, сделаю пару фото. Но смысл? Продавать пока не собираюсь. Скорее наоборот, попробую расшириться.
И небольшая поправка к выводам, люди там не живут, а арендуют для своих целей.

Да тут наверное не покупать - интерес. А то что слабо верится в такие цифры.

[konsta2003]

А, понял о чем речь?
Земля находится в аренде у управляющей компании. Комплекс зданий частично принадлежит им. У меня в собственности часть здания комплекса одного сектора. То есть с двух сторон такие же секции, а в тыльную сторону стоит другой сектор с такими же секциями.

А вот здесь уже я не понял.
Земля Вам не принадлежит? Тогда что Вы купили?
Какие документы у Вас на руках?

Все выглядит так, как покупают квартиры. Я ведь, как иностранец не могу землю себе в собственность оформить. А купить, то что на ней находится могу.
Простодушие американцев иногда приносит свои плоды, для таких как я, но вызывает непомерную злобу у наших соотечественников живущих на этой ниве.

[Александр22]

Так чья все таки земля?

А, понял о чем речь?
Земля находится в аренде у управляющей компании. Комплекс зданий частично принадлежит им. У меня в собственности часть здания комплекса одного сектора. То есть с двух сторон такие же секции, а в тыльную сторону стоит другой сектор с такими же секциями.

Вот теперь верю, дом без земли столько может стоить.
Попросить освободить земельный участок могут в любой момент.

[ZEWS]

А сколько стоит аренда "таких 64 м2"?

Посчитаем бизнес - за сколько нужно сдавать чтобы это было выгодно.

Итак, помещение 64 м2 стоит 120 000 бат(готовое для проживания)

Для того чтобы оно окупилось за 10 лет(10% годовых) нужно его сдавать за 1 000 бат в месяц.

Итого : если сдавать помещение 64 м2 по 1 доллару в день - то даже это очень выгодно владельцу.

Ну а вообще, автор что то лукавит.

[konsta2003]

В марте буду там, сделаю пару фото. Но смысл? Продавать пока не собираюсь. Скорее наоборот, попробую расшириться.
И небольшая поправка к выводам, люди там не живут, а арендуют для своих целей.

Да тут наверное не покупать - интерес. А то что слабо верится в такие цифры.

Если бы я был селен в интернете, то возможно бы дал ссылку, на некий сайт, где даже было опубликовано объявление о продаже. Но это было в 2010г и узнал я об этом, уже купив. Без интернета проще. И дешевле.

[ZEWS]

Может быть это здания признанные аварийными, предназначенные под снос? И продаются по цене кирпича?

[ZEWS]

konsta2003
Так за сколько его сдавали риэлторы? 64 метра в месяц?

[Aferist]

Вот теперь верю, дом без земли столько может стоить.
Попросить освободить земельный участок могут в любой момент.

Ну в теории это так. Только на практике может пройти много времени до сноса этого строения.
Пока инвестор не найдется - будет стоять и приносить доход от аренды.
Если будет приносить хотя бы тысяч по 20 в месяц за этаж, очень даже легко отобьет затраты через пару лет.
А я думаю, что можно и дороже сдать легко.

[konsta2003]

На самом деле прописывается куча стандартных параграфов, что не впереди, не в сверху, без согласия собственника ни каких тюнингов проводится не будет.

[konsta2003]

konsta2003
Так за сколько его сдавали риэлторы? 64 метра в месяц?

Там не наши были риэлторы. Выставляли за 750.

[chuk71]

И все-таки, какие документы у Вас на руках? Земля оформлена как лизхолд на 30 лет и Ваше имя стоит в Чанноте?

[ZEWS]

konsta2003
Так за сколько его сдавали риэлторы? 64 метра в месяц?

Там не наши были риэлторы. Выставляли за 750.

750 бат в день?

То бишь данное помещение при полной загрузке окупается за 5 месяцев?

Доходность составляет 130%( сто тридцать) годовых. Меня в соседнем разделе за 15% годовых чуть не линчуют - не верят, что такое может быть. А тут в 8 раз больше.

[Aferist]

750 бат в год
Харэ прикалываться, человек дело говорит. Америкоса развел, значит молодец.
Я лично ему верю!
Без лоха и жизнь плоха!

[konsta2003]

750000 батт.
Расходы 12000 батт в месяц с водой и эл энергией. При полной сдаче, окупилось за год. Уже несколько месяцев идет доход.

[duracel]

Ценность шопхаузов в их земле и не знаю где в районе 2й в Паттайе такие цены и сложно сдать шопхауз

[konsta2003]

Ценность шопхаузов в их земле и не знаю где в районе 2й в Паттайе такие цены и сложно сдать шопхауз

Ценность любого предмета состоит в возможности на нем заработать, а если это известно всем, то возможность заработка исключается. Доходные вещи не рекламируют, о них не пишут в СМИ.

[1000pochemu]

Ну теоретики с этим не согласны

[duracel]

Ценность шопхаузов в их земле и не знаю где в районе 2й в Паттайе такие цены и сложно сдать шопхауз

Ценность любого предмета состоит в возможности на нем заработать, а если это известно всем, то возможность заработка исключается. Доходные вещи не рекламируют, о них не пишут в СМИ.

давайте я Вам продам шопхауз который не мой, Вы на нем какое то время будет зарабатывать это да)

и все таки интересно где на 2 й улице шопхауз стоит 570т? и который не сдать в аренду
если стоимость 1 рай 1600 кв м в конце Джомтьена стоят 15 мил бат

[Aferist]

Кто-ж Вам скажет правду-то?
Щщщас побежите там все скупать за бесценок...

Я предлагаю оставить всё как есть - в тайне. Чтоб интригу сохранить.
Кonsta, молчи, тебя разводят

Самое главное - мы теперь знаем, что чудеса все-таки бывают!

[trora]

скорее всего товарищ чтото путает. шопхаус невозможно купить отдельно от земли. как и таунхаус.
как квартиру его тоже нельзя купить- ибо это не кондоминимум где 51\49% есть.
остается вариант- покупка на фирму . если у автора есть свидеьельство на компанию, чанот на строение и землю- то все ок.
а то может у него какой то договор об аренде- а он просто не понимает что в нем написано...
с другой стороны- если затраты окупились и идет прибыль- можно и не париться, даже если завтра придут полисы или приедет бульдозер...

[pups]

С вероятностью 99% можно сказать, что этот шопхаус в долгосрочной аренде.
Нет таких цен в Паттайе.
Цена шопхауса в Паттайе метров в 200-300 даже в самых ебенях, ближе к Сукхумвиту около 3.000.000 бат, крохотный таун хаус, метров 100 там же - около 1.500.000 бат.
Что в чаноте написано?

[Александр22]

А что, 80 тыс за ремонт 250 кв.м только мне кажутся фантастическими?
То есть 320 бат за метр это реальная цена?
Даже если автор своими руками красил-штукатурил, одни материалы дороже стоят.

[ZEWS]

То бишь человек купил получается за 600 000 бат - Право Аренды на какой то срок?

Это как бизнесмен который арендует магазин на год и пересдает в субаренду другому бизнесмену?

[ZEWS]

А что, 80 тыс за ремонт 250 кв.м только мне кажутся фантастическими?
То есть 320 бат за метр это реальная цена?
Даже если автор своими руками красил-штукатурил, одни материалы дороже стоят.

Нет, если само помещение стоит 1 500 бат за метр - то ремонт в 320 на метр меня уже не удивляет.

[pups]

Хотя, я тут почесал репу - а х.э., может и правда? - на дальнем конце Джомтьена в районе 12-14 сойки, на удалении 500-1000 метров от моря cтоят пустующие, ветхие шопхаусы - ну, а почему бы такой не продать без земли?
Или на Сукхумвите в Бангкоке в районе 60-х соек стоят также необитаемые шопхаусы - ИМХО они ничего не стоят, но земля под ними стоит очень дорого.
Так что, без земли, может и реально.
Но земля наверняка не в лизхолде , вот на землю наверняка краткосрочна аренда.

[duracel]

Хотя, я тут почесал репу - а х.э., может и правда? - на дальнем конце Джомтьена в районе 12-14 сойки,
Но земля наверняка не в лизхолде , вот на землю наверняка краткосрочна аренда.

на 16 сои, 2 года назад стоили 2.7м,как такое можно купить без земли не понимаю.

[Aferist]

Допускаю, что наш товарищ не понимает сути договора.
Пусть купил он право пользования (управления), а не в собственность.
Однако это не важно, если есть прибыль, которая позволяет закрыть убытки за год.
Какая разница по сути, что там?
Пусть все выкупает у этого Америкоса! Убыток будет недолгим. Вот так растет наш средний класс в Паттае.
Я голосую ЗА.

[Aferist]

Хотя, я тут почесал репу - а х.э., может и правда? - на дальнем конце Джомтьена в районе 12-14 сойки, на удалении 500-1000 метров от моря cтоят пустующие, ветхие шопхаусы - ну, а почему бы такой не продать без земли?
Или на Сукхумвите в Бангкоке в районе 60-х соек стоят также необитаемые шопхаусы - ИМХО они ничего не стоят, но земля под ними стоит очень дорого.
Так что, без земли, может и реально.
Но земля наверняка не в лизхолде , вот на землю наверняка краткосрочна аренда.

А почему не сделать ремонт под жилое помещение?
Там ведь легко сделать пару больших квартир.
Купить в складчину на 2-3 человека, и можно жить там несколько лет, пока не снесут.
Возможен такой эконом-вариант?
Выйдет по 300 тыс. на рыло, если на двоих, а жить можно спокойно много лет.
Если разбить на 3 года, то выйдет по 10 тыс. в месяц квартира почти 60 метров.
Все окупается.

[JackD]

Доходные вещи не рекламируют, о них не пишут в СМИ.

в недвижимости я ноль, но в чем занимаюсь, подобные утверждения являются одним из опознавательных "маячков" кидалова.
Дисклеймер: никого не обвиняю, просто бросилось в глаза. Одного маячка недостаточно, бывает и больше, а сделка чистая. Так что просто обращаю внимание... особенно вкупе с ленивым "я то сам ничего продавать не собираюсь"

[chuk71]

Судя по неответам на вопросы о документах, это либо тролль, либо человек, купивший права долгосрочной аренды, причем полулиповые.

[JackD]

chuk71
В лучшем случае. А если мой инстинкт не обманул, то просто сидит тихо и ждет когда жадный лох сам ему в личку стукнется.

[Watchdogpattaya]

Уважаемые участники полемики, позвольте оставить свое скромное мнениеоб обсуждаемых вопросах, как человеку имеющему некоторое косвенное отношение к рынку недвижимости Паттайи.
Наблюдая за рынком Паттайи в течение 9 лет могу заключить следующее (мое личное мнение): большинство Россиян приобретают квартиры себе в качестве "дачи", не для сдачи в аренду или последующей перепродажи. Более половина - на эмоциях, осуществляя мечту о домике на море. Понятное дело, что покупая на эмоциях, без скрупулезного изучения рынка, люди делают это не на "последние". Основные покупатели недвижимости проживают от Урала до Дальнего Востока (львиная доля - Хабаровск и Владивосток).
Гораздо меньше покупателей из Москвы, Питера и Казахстана, но они покупают недвижимость в несколько раз дороже, чем та категория, которая упомянута выше. Средняя стоимость покупки Россиянами 1,5 - 2,8 миллиона бат. В этот диапазон укладывется примерно 70% сделок. Самые востребованные квартиры - с одной спальней, площадью от 32 до 42 метров. 80-90% покупок - долевое участие в строительстве (а не рассрочка, как все это называют).
Слндующее. Пузыря, на мой взгляд, в настоящий момент нет, т.к. я написал раньше большинствоприобретает "для себя" а не с спекулятивными намерениями. Есть "перегретость" рынка в сегменте "гетто": Лагуна, Семь морей, Каррибиен, Зен, Атлантис, но она проявится примерно через 2-3 года по завершении проектов (проявится для клиентов). Для застройщиков - это сегодняшняя реальнось:
потенциальные для такихпроектов клиенты расползлись по всем этим проектам. В итоге, каждый из застройщиков-массовиков продал за сезон меньше ожидаемого. Думаю, что в этом сегменте рынка наступает стагнация. Пока все, работать надо. Будут вопросы - обращайтесь.

[Aferist]

Ура!
Наконец то появился настоящий аналитик тайской недвижимости, изучающий ее без малого 10 лет, и грамотно раскрыл тему!
Хотелось бы у Вас, Watchdogpattaya, как у опытного эксперта, консультацию получить.
Как считаете: сейчас, и на ближайшие годы вперед там будет рынок продавца или покупателя?
Когда продавец - король на рынке, то обычно цена растет, а когда покупатель, то цена падает.
Что нам делать: не дожидаться дальнейшего роста и покупать сейчас, или отложить покупку и ждать снижения цены?

[ZEWS]

Уважаемые участники полемики, позвольте оставить свое скромное мнениеоб обсуждаемых вопросах, как человеку имеющему некоторое косвенное отношение к рынку недвижимости Паттайи.
Наблюдая за рынком Паттайи в течение 9 лет могу заключить следующее (мое личное мнение): большинство Россиян приобретают квартиры себе в качестве "дачи", не для сдачи в аренду или последующей перепродажи. Более половина - на эмоциях, осуществляя мечту о домике на море. Понятное дело, что покупая на эмоциях, без скрупулезного изучения рынка, люди делают это не на "последние". Основные покупатели недвижимости проживают от Урала до Дальнего Востока (львиная доля - Хабаровск и Владивосток).
Гораздо меньше покупателей из Москвы, Питера и Казахстана, но они покупают недвижимость в несколько раз дороже, чем та категория, которая упомянута выше. Средняя стоимость покупки Россиянами 1,5 - 2,8 миллиона бат. В этот диапазон укладывется примерно 70% сделок. Самые востребованные квартиры - с одной спальней, площадью от 32 до 42 метров. 80-90% покупок - долевое участие в строительстве (а не рассрочка, как все это называют).

Спасибо. Здесь вопросов нет

Слндующее. Пузыря, на мой взгляд, в настоящий момент нет, т.к. я написал раньше большинствоприобретает "для себя" а не с спекулятивными намерениями.

Вы знаете, а снижение цен происходит не только на тех рынках, где высока доля инвестквартир.
Любые покупки на эмоциях( что вы и не отрицаете) очень опасны для рынка, для верной аналитики и прогнозов. Приехали в Тай на эмоциях купили кондо, завтра поедут на Бали - купят виллу там, а кондо в Паттайе решат продать. Эмоции - плохая вещь для сделок на рынке.

Есть "перегретость" рынка в сегменте "гетто": Лагуна, Семь морей, Каррибиен, Зен, Атлантис, но она проявится примерно через 2-3 года по завершении проектов (проявится для клиентов). Для застройщиков - это сегодняшняя реальнось:
потенциальные для такихпроектов клиенты расползлись по всем этим проектам. В итоге, каждый из застройщиков-массовиков продал за сезон меньше ожидаемого. Думаю, что в этом сегменте рынка наступает стагнация.

Ничего себе. Вы назвали наверно львиную долю объема ВСЕХ новостроек Паттайи, наверно процентов 80% от всего строящегося жилья там и как то довольно спокойно назвали это каким то там "сегментом гетто"
Это не сегмент, это Лицо, Индикатор Рынка, Крайне важный и показательный Кусок Рынка.
И на мой взгляд не очень логично одновременно Всему рынку предсказывать светлое будущее, а Льивной Доле объема новостроек - проблемы.

[Watchdogpattaya]

Покупать можно на любои рынке и, практически при любой ситуации, важно понимать что ты приобретаешь и с какой целью. Господину Аферисту постараюсь ответить, если он скажет к какой недвижимости присматривается. Далеко не все стоит покупать сейчас. Но точно есть варианты, которые потом уже не ухватить. Поэтому, нужна конкретика.
Зевсу- В сегменте "гетто" - начинается избыток предложения. Там сейчас точно приобретать не надо. Рекомендация - ждать. Года через два, после реализации объектов, будет видно что получилось (или не получилось) и с денежкой в руках, можно будет действительно выгодно вложиться и сыграть в долгую. В настоящий момент самый перспективный район для инвестиций (на мой сторонний взгляд) - Пратумнак: 1 Tower, Сиам, Нордик.

[ZEWS]

Зевсу- В сегменте "гетто" - начинается избыток предложения. Там сейчас точно приобретать не надо. Рекомендация - ждать. Года через два, после реализации объектов, будет видно что получилось (или не получилось) и с денежкой в руках, можно будет действительно выгодно вложиться и сыграть в долгую. В настоящий момент самый перспективный район для инвестиций (на мой сторонний взгляд) - Пратумнак: 1 Tower, Сиам, Нордик.

Еще раз повторюсь - этот ваш сегмент "гетто"( как вы его называете) занимает львиную долю объема всех новостроек Паттайи. Поэтому предсказывать одновременно проблемы львиной доле и хорошую жизнь в целом рынку - как то не логично. Не?
как у 100% может быть все хорошо, если у 80% из этих ста - проблемы?

Представьте футбольную команду и тренер говорит: "у нас из 11 человек основного состава - 8 человек больны и не могут играть, но в целом основной состав команды здоров и готов к игре"

Нордик вы называете в числе перспективных строек????? - там цена задрана очень сильно и поэтому замануха на 10% годовых возврата цены

[Aferist]

Конечно подскажите!
Меня интересует вторичка примерно 60 кв.м. 500-600 тыр. не в ебенях. Деньги сразу. Даже долги оплачу. И проставлюсь.

[Watchdogpattaya]

60 м2 за 500-600 тыс. - только там где Вы сказали. Но я там не был. Поэтому не помогу.

[Watchdogpattaya]

Зевсу - Проекты типа Лагуны и Каррибиен - наиболее востребованы в настоящее время за счет формата (планировка, цена, инфраструктура). Проблемы здесь носят характер замедления сроков продаж. Хотели за год продать, а будут продавать 2-3, но для местных застройщиков это не критично, у них выгодные условия кредитования. В любом случае заработают, просто не так быстро.
Что касается Нордика, деталей не знаю, некоторое время не интересовался, но недавно цены были обычные Пратумнакские. У финнов
похожие, в 1 Тауэр - дороже, в высотках на иностранное имя тоже. Уточню.

[pups]

Конечно подскажите!
Меня интересует вторичка примерно 60 кв.м. 500-600 тыр. не в ебенях. Деньги сразу. Даже долги оплачу. И проставлюсь.

Деревня под Нонгхаем - всего 205.000 бат.

[duracel]

большинство Россиян приобретают квартиры себе в качестве "дачи", не для сдачи в аренду или последующей перепродажи.
.

это и есть главный вопрос если так и покупают для себя то ничего не изменится,а вот если для перепродажи и для сдачи то может быть провал тк будут избовлятся от квартир

[Seregin]

Как умело и верно автор назвал эти адовые проекты " гетто " + 100500!!! А иначе их и не назовешь! Извините в таких ебенях находятся - жуть. А качество строения на примере парк лэйна наверное , а то и хуже. Все вместе составит угарную составляющую для рынка через пару лет. 99% людей скорее всего одумаются и по стараются сбросить за " сколько нибудь" купившее дерьмицо. Т к жить и отдыхать в своих дачах на море не захотят. Есс..но будущее на птт рынке за высотками , наклуа-донгтан.в хороших местах с инфрой внешней и необходимой внутренней- без излишеств типа искусственных островов и водопадов. Джомтиен ф топку!

[Watchdogpattaya]

Сейчас в Парк Лейне можно снять двушку за 12 000 и купить за 1.2 миллиона. Когда закончат еще 2-3 подобных проекта, аренда будет стоить 9-12 тысяч. По этим ценам будет хорошая звгрузка. Правда и стоят новые проекты в два раза дороже. Дискаунт на квартиры в новых проектах по их завершению будет около 25% (сугубо личное мнение). Предложение на продажу будет большим. Через два-три года будут цениться низкоэтажные проекты на Пратумнаке. Высоток тоже становится очень много. Интересны только те, которые стоят на первой линии, имеют инфраструктуру на земле, носят брендовое имя. Остальное - шлак.(ИМХО)

[ПОТТАец]

Как умело и верно автор назвал эти адовые проекты " гетто " + 100500!!! А иначе их и не назовешь! Извините в таких ебенях находятся - жуть. А качество строения на примере парк лэйна наверное , а то и хуже. Все вместе составит угарную составляющую для рынка через пару лет. 99% людей скорее всего одумаются и по стараются сбросить за " сколько нибудь" купившее дерьмицо. Т к жить и отдыхать в своих дачах на море не захотят. Есс..но будущее на Паттайя рынке за высотками , наклуа-донгтан.в хороших местах с инфрой внешней и необходимой внутренней- без излишеств типа искусственных островов и водопадов. Джомтиен ф топку!

А где сейчас не гетто? В РФ сплошь и рядом строят, только без "излишеств". Мне в Питере из своего "Юбилейного" и в город не надо - и стройматериалы (К-Раута), и стоматология (аж две прям около подьезда), и страхование, и фитнес, и страхование всего от всего, и зоомагазины, и магазины мебели (аж три в моем корпусе), а магазинов на погонный метр больше, чем 7Eleven в ПТТ на погонный километр. Все ничего - но "фишки" нет. Качество питерской квартиры в разы хуже моего кондо в APUS. И на море мне в Тае не надо - шикарнейший бассейн в таком "гетто"... и излишеством его ну никак и никто назвать не может. Как то так.

И какие высотки, о чем Вы? Пример - Юталай рядом с Централом. Конечно, очень красивый вид на ПТТ с верхних этажей, но... Много было, да и есть страшно недовольных, когда Хилтон надстроили. Обломс. С левой стороны (на море смотреть) пока хорошо, но там пустая земля до поры до времени... И потом, кому что. Многим и мне лично Наклуа не лучше ничем (не хуже тоже) Джомтьена, а тем более Пратамнак. Дело вкуса и привычки. По мне и многим тем, с кем я общяюсь в ПТТ ебеня как раз Наклуа, чтож там такого? PBHospital - дорого и для туриков (медицину не хуже и в других местах получу), Храм Истины? Может до Бангкока ближе (= дешевле)?

[Watchdogpattaya]

Уважаемый Поттаец, Ваш кондоминиум ни по каким параметрам в категорию гетто не попадает. Более того, на мой взгляд это один из самых удачных проектов в городе. Хорошее положение (для городского), хорошее качество. Очень приятная, продуманная территория.
Ликвидность. Поздравляю с ОЧЕНЬ грамотным приобретением.

[ПОТТАец]

Уважаемый Поттаец, Ваш кондоминиум ни по каким параметрам в категорию гетто не попадает. Более того, на мой взгляд это один из самых удачных проектов в городе. Хорошее положение (для городского), хорошее качество. Очень приятная, продуманная территория.
Ликвидность. Поздравляю с ОЧЕНЬ грамотным приобретением.

Вы правы. Подобного не наблюдаю, хотя, так как я с недвигой не работаю, то может и есть.
Долго выбирал. Обьездил все и много. По цене тогда не лучшее было, но что-то изнутри зудело - лучше может и есть, но не факт. Не морем одним жива ПТТ.
Ликвидно - многие спрашивают напрямую (но русских мало - им может море важнее).

Не гетто, конечно (это я в тональности Seregin). Для меня "гетто" - это достаточно замкнутая экосистема. Хотя может я и не понял, что Вы имели ввиду под "гетто". В контексте "гетто" (мое понимание этого определения) сравнивал с новостройками в Питере. В РФ первый этаж как правило под коммерцию отдают, отсюда и гетто - не надо никуда дергаться. Ну все есть, кроме прокуратуры и налоговой

P.S. А сейчас в ПТТ есть что-либо в новостройках = APUS по Вашему мнению?

[Watchdogpattaya]

Гетто, на мой взгляд, это когда 1000-1500 квартир на 10 раев застройки, расстояние между зданиями (окнами) 6-12 метров. Куча низкобюджетных соседей (сьемщиков). Внутри - тень и испарения хлора от бассейна (огромного). Нет уюта, приватности. На растоянии 2 метров от тебя - десятки людей. Как-то так. Кто что ищет.
Подобного Апусу, тем более готового.... Уютный проект Мираж на Вонгамате - есть территория, зелень, уютно, море близко. Правда довольно кустарное качество.

[ПОТТАец]

Мираж - это отель, где обезьяна?

Ну, понятие "гетто" у нас разнится. Для меня "гетто"- (повторюсь) самодостаточная экосистема, где на лифте спустился, два шага вправо - два шага влево, все получил, что хотел, на лифте поднялся.

[ZEWS]

Мираж - это отель, где обезьяна?

Ну, понятие "гетто" у нас разнится. Для меня "гетто"- (повторюсь) самодостаточная экосистема, где на лифте спустился, два шага вправо - два шага влево, все получил, что хотел, на лифте поднялся.

Ваше понимание слова "гетто" очень далеко от того что оно означает. Рискуете быть непонятыми

[ZEWS]

Гетто, на мой взгляд, это когда 1000-1500 квартир на 10 раев застройки, расстояние между зданиями (окнами) 6-12 метров. Куча низкобюджетных соседей (сьемщиков). Внутри - тень и испарения хлора от бассейна (огромного). Нет уюта, приватности. На растоянии 2 метров от тебя - десятки людей. Как-то так. Кто что ищет.
Подобного Апусу, тем более готового.... Уютный проект Мираж на Вонгамате - есть территория, зелень, уютно, море близко. Правда довольно кустарное качество.

не терминологии риэлторов это вроде "муравейник", а не гетто