Форум Винского

**Watchdogpattaya** » 19 фев 2013, 18:20

За отелем Центара Мираж дальше - Нова Мираж.
Гетто - конечно фигурально (местопоселение - часто вынужденное и т.д.)

**ПОТТАец** » 19 фев 2013, 19:27

Watchdogpattaya писал(а) 19 фев 2013, 18:20:За отелем Центара Мираж дальше - Нова Мираж.
Гетто - конечно фигурально (местопоселение - часто вынужденное и т.д.)

Ну в НОва М я бывал. Не вкаптил, честно говоря, ну и для мення Вонгомат - ебеня

**ПОТТАец** » 19 фев 2013, 19:31

ZEWS писал(а) 19 фев 2013, 17:44:
ПОТТАец писал(а) 19 фев 2013, 17:28:Мираж - это отель, где обезьяна?

Ну, понятие "гетто" у нас разнится. Для меня "гетто"- (повторюсь) самодостаточная экосистема, где на лифте спустился, два шага вправо - два шага влево, все получил, что хотел, на лифте поднялся.

Ваше

**ПОТТАец** » 19 фев 2013, 20:26

Watchdogpattaya писал(а) 19 фев 2013, 18:20:За отелем Центара Мираж дальше - Нова Мираж.
Гетто - конечно фигурально (местопоселение - часто вынужденное и т.д.)

Ознакомившись с проектом не вижу что бы CARIBEAN допускал "нос к носу".

P.S. Лично мне именно "фишки" нравятся, а там фишка в дизайне внутреннего обустройства - корабль, водопад.

**Watchdogpattaya** » 20 фев 2013, 08:34

Часть Каррибиена переименована в Круз, это будет высотка перед дорогой (думаю будет не очень красиво. По поводу фишек, самому
очень интересно будет посмотреть как это все воплотится в жизнь: горки, корабли, маяки и т.д. Обычно привлекают международных производителей итальянцев, немцев и т.д. Здесь, конечно ничего этого не будет. Все фишки будут воплощать теже камбоджийцы, которые возводят стены. То есть - бетон и краска. Как это все будет защищено от плесени, как это будет обслуживаться и как будет выглядеть через 2-3 года после начала эксплуатации - интереснобудет посмотреть. А нос к носу легко проверить: задать конкретные
вопросы по расстояниям между зданиями и окнами, врядли будут врать. Просто обычно никто не спрашивает, фильм и буклеты посмотрели - рай да и только.

**ПОТТАец** » 20 фев 2013, 09:28

Честно говоря, я не согласен с обострением вопроса "Как это все будет защищено от плесени, как это будет обслуживаться и как будет выглядеть через 2-3 года после начала эксплуатации - интересно будет посмотреть".

Стоят дома десятилетиями и ничего себе. Заброшенные проекты по правую сторону Soi 6 на Пратамнаке к Адриатике (им тож по четыре - пять лет) без всякой поддержки внешнего вида стоят и никаких серьезных повреждений и даже изменений (не то что катастрофы) внешнего вида не отмечаю - если выкосить заросли, то как будто вчера на них работы прекратили. А если еще и поддерживать состояние - то что бетону и краске будет? Местность вроде здоровая и сухая (не болото), осадки не скапливаются и не задерживаются.

По поводу ликвидности недвижимости в ПТТ. Еще десятки лет это будет большой проблемой для инвестора пока незастроенной земли не останется. А судя по наличию пустующих земель на том же Пратамнаке (или тот же Тепразит) предложение будет еще очень долго превышать спрос.

**Watchdogpattaya** » 20 фев 2013, 12:53

А где земля на Пратумнаке? Ни одного нормального (интересного для строительстав участка) по разумной цене найти не могу.

**ПОТТАец** » 20 фев 2013, 15:13

А что значит "интересное" в контексте строительства? Если так рассуждать, то и строить уже негде. Тот же APUS с точки зрения "интересности места" - никакой (вид только внутрь на бассейн, кстати, именно поэтому с точки зрения жителя мне и интересны заявляемые "фишки" типа CRIBEAN), разве что EXTRA рядом.

По Пратамнаку - от 6-ой улицы (например, место на котором когда-то "умные" русские бизнесмены решили, что пакетникам в Тае именно цирка не хватает) до самого Джомтьена огромные площади пустых земель. Ну и дальше по Пратамнаку не часто, но попадаются большие площадки.
Про разумность цен говорить вообще не стоит. По мне разумная цена - это когда еще и мне платят за то, что я избавляю владельца от хлопот и издержек владения (ведь Вы не хуже меня знаете, что нет высоких цен - есть маленькие заработанные деньги в наличии ).

P.S. Ради интереса посмотрел со спутника - да масса незастроенной земли. Даже если снимки старые - все равно есть где строить. И это только Пратамнак (хотя чего так все на него акцентирует внимание? может из-за резиденции принцессы - типа безопасно (не соответствует действительности), консул в Клифе рядом?) И так по всей ПТТ - свободной для застройки площадей полно!

Сейчас, конечно, застройщики ищут дешевые земли для извлечения бОльшей маржи, но когда-то недорогие (относительно других) участки закончатся - настанет черед оставшихся и так до бесконечности, пока не будет ресурс исчерпан. Но это перспектива (ИМХО) не менее 10-15 лет а то и больше.

**trora** » 21 фев 2013, 15:21

Watchdogpattaya писал(а) 19 фев 2013, 09:14:Сейчас в Парк Лейне можно снять двушку за 12 000 и купить за 1.2 миллиона. .(ИМХО)

будьте добры- в личку ссыль на предложение двушки в парклейне за 1.2 ляма

**Watchdogpattaya** » 21 фев 2013, 16:22

trora я к сожалению в этом сегменте не работаю. На прошлой неделе работал с тайцем-инвестором из Бангкока он целенаправлено ищет дешевые квартиры на рынке, за два месяца выцепил три квартиры в Парк-лейне, одна 1.1 и две за 1.240. Но это надо самому побегать. Если бы у меня было на это время я бы и сам покупал по1.2 и продавал по 1.4. Так что извините - ссылки нет:)
Поттайцу - сой Паттайя Парк это и Пратумнаком то не назовешь поэтому и площади свободные и то что построено все продается и продается.... А там где строят финны, норвежцы и венгры уже и по 50 миллионов за рай земли запрашивают и при этом смотрят в глаза немигающим взглядом.

**ПОТТАец** » 21 фев 2013, 17:32

Watchdogpattaya писал(а) 21 фев 2013, 16:22:Поттайцу - сой Паттайя Парк это и Пратумнаком то не назовешь поэтому и площади свободные и то что построено все продается и продается.... А там где строят финны, норвежцы и венгры уже и по 50 миллионов за рай земли запрашивают и при этом смотрят в глаза немигающим взглядом.

Может так и есть, но это все для тех, кто в ПТТ пакетами ездит. Для тех кто хотя бы несколько месяцев пару лет там пожил очевидно, что ПТТ - это никакой не мегагород, где из-за напряженного трафика движения и соответственно громадной потери времени ценится центр. Что надо для фаранга есть по московским или питерским меркам в шаговой доступности что от Джомтьена, что с Наклуа. Цена вопроса 10 - 20 (с пересадкой) бат и полчаса времени с любой точки ПТТ, ведь нет пробок, ждать транспорта не надо, нет фактора холода, влияющего на желание добраться с любой точки в нужное место. А если еще и собственный транспорт есть то вообще разговор ни о чем... Разве что сильный дождь, но цена вопроса - 20 минут в любом кафе и 40 бат за чашкой кофе и в интернете, если планшет с собой.

По мне так Пратамнак не самое удобное место - тащиться вверх до тук-тука. И что там такого на Пратамнаке, делающего его исключением из других районов города? Наверное присутствие почетного консула России в Клифе - это ведь так круто жить рядом с его офисом

**greed-o-san** » 01 мар 2013, 23:38

Хотелось бы вернуться к теме "ТАУНХАУЗ В ПАТТАЕ ЗА 400 тыс бат"

**Drager** » 03 мар 2013, 07:21

Хотел бы обратиться к мнению опытных людей в данной сфере с конкретным вопросом про застройщика cw asset co с его проектом _http://abatalaycondo.com/ru/index.html 23м2 от 700 т.бат по тайской квоте. при обьедениии их в две получается 46м2 за 1,4млн бат. насколько это адекватный ценник ?
а так же поначитавшись вашей темы - каковы риски вложения на этапе когда еще и фундамена то нету у дома, только огороженная территория ? в том плане что за застройщик ? насколько он выдерживает сроки и т.д., так как в интернете мне ничего найти про него не удалось ни хорошего ни плохого.

**Aferist** » 03 мар 2013, 11:51

Drager писал(а) 03 мар 2013, 07:21:Хотел бы обратиться к мнению опытных людей в данной сфере с конкретным вопросом про застройщика cw asset co с его проектом _http://abatalaycondo.com/ru/index.html 23м2 от 700 т.бат по тайской квоте. при обьедениии их в две получается 46м2 за 1,4млн бат. насколько это адекватный ценник ?
а так же поначитавшись вашей темы - каковы риски вложения на этапе когда еще и фундамена то нету у дома, только огороженная территория ? в том плане что за застройщик ? насколько он выдерживает сроки и т.д., так как в интернете мне ничего найти про него не удалось ни хорошего ни плохого.

Ценник для первички адекватный.
Сроки все весьма приблизительные и в последнее время имеют тенденцию затягиваться.
Т.ч. к обещанному сроку сдачи смело добавляйте +1-1,5 года.
Риски на стадии "пустыря" есть. Застройщик желательно чтобы был крупный.
Но ведь Вы все равно деньги частями платите (в рассрочку по мере строительства), т.ч. опасность уменьшается.

В любом случае, если это - зимняя дача, то ничего страшного, если и деньги потеряете (не последние ведь, зато опыт какой инвестиций получите).
Если вы на последние берете и квартиру свою продали, оставшись без копейки, тогда - риск не оправдан.
Короче, все относительно в этом мире.

**Drager** » 03 мар 2013, 14:05

Aferist писал(а) 03 мар 2013, 11:51:Т.ч. к обещанному сроку сдачи смело добавляйте +1-1,5 года.
Риски на стадии "пустыря" есть. Застройщик желательно чтобы был крупный.

про сроки я понял, что есть тенденция не соблюдать их...
а вот сам застройщик меня и интересует, про него в интернете нет ничего, кроме того что у него в планах есть 3-4 новых объекта и все.... по факту имеем только бумаги...меня и интересует ваше мнение по поводу застройщика

**Vakoko** » 04 мар 2013, 17:23

Если в нете нет ничего про прошлые проекты застройщика, то велика вероятность, что все проекты так и останутся на бумаге... Такие случаи уже упоминались в этой теме.

p.s. Нашел их группу в vk и на главном сайте большущую кнопочку "кинуть нам бабла" (утрированно), а так же обещания радужных перспектив всего за 30к бат первым платежом Еще радует глаз слово "luxury" чуть-ли не в каждом предложении

**ksen** » 05 май 2013, 00:05

кто что может сказать про Tulip Group и их проект Pattaya City Residence?

**ayahuyasya** » 13 май 2013, 19:41

Александр22 писал(а) 19 янв 2013, 08:38:Хаим уже ездит на феррари, а его коллега-конкурент на майбахе.
Или ламборгини и роллс-ройс, ну, в общем, вы поняли.
При этом застройщик гол как сокол, строит на деньги пока еще не обманутых вкладчиков и на банковский кредит под залог стройки. Фирма подрядчик состоит из подставного директора, техники, арендованной вместе с персоналом и двух десятков босоногих гастарбайтеров.
В общем, такой шахер махер, что только плюнуть и отойти.

Это какой Хаим? Не этот ли что здесь главный?:http://www.matrix-developments.com/condominium-developer-pattaya/
А то я в июле собрался деньги везти на новый проект . Спасайте меня если чо...время еще есть.

**princessfarang** » 14 май 2013, 06:59

А мне вот например нравится, как строят Сити Гарден. У них новый проект на Пратамнаке и на севере.

**Борис0549** » 31 май 2013, 21:51

А кто что может прокоментировать про застройщика Dysit Grypp ,проэкт Dysit Grang Park Pattaya? насколько адекватный застроишик ? И.тд

**понкачиж** » 03 июл 2013, 13:20

господа,а как вы смотрите на проэкт 'юникс" на Пратамнаке- по-моему очень приличный и с парк лейнами не сравнить.опять же застройщик надежный "реймон лэнд". может цены повыше малость-ну так там и качество и в срок. мне нравится.хотя думаю цены средние.

**Борис0549** » 03 июл 2013, 13:57

По мнениям экспертов ,данный проэкт не очень удачный ,инфракструктура довольно слабоватая для такого количества жильцов да и рядом оживленная дорога....

**Александр22** » 03 июл 2013, 14:21

понкачиж писал(а) 03 июл 2013, 13:20:господа,а как вы смотрите на проэкт 'юникс" на Пратамнаке- по-моему очень приличный и с парк лейнами не сравнить.опять же застройщик надежный "реймон лэнд". может цены повыше малость-ну так там и качество и в срок. мне нравится.хотя думаю цены средние.

Этот дом уже пять лет никак не начнут строить, сначала продавали под другим названием, уже и не помню, что-то вроде lofts, потом свернули, теперь опять деньги собирают, а с участком никак не определятся, на картинках в одном месте, на карте в другом.
Хотя, моя информация от прошлого года, может, что и сдвинулось.

**понкачиж** » 03 июл 2013, 17:04

да ,Александр вы отстали- сдвинулись и с местом определились и стройка идет и продажи начались и уложиться в сроки второй половины 2015 обещают...

**JasterOne** » 06 июл 2013, 18:34

ИМХО ценность Пратамнака в том, что он на горе. Вода в ливни почти не задерживается и ветерок всегда дует в жару..

**kikos71** » 28 июл 2013, 12:24

Но как ни странно студию что я купил по 56000 за метр можно продать по 76000 за метр.

Надеюсь построят все же

**serg1982** » 28 июл 2013, 13:17

kikos71 писал(а) 28 июл 2013, 12:24:Но как ни странно студию что я купил по 56000 за метр можно продать по 76000 за метр.

Надеюсь построят все же

Ага очередь стоит и ждет как бы купить у вас

**Мистер Икс** » 28 июл 2013, 13:38

kikos71 писал(а) 28 июл 2013, 12:24:Но как ни странно студию что я купил по 56000 за метр можно продать по 76000 за метр.

А вот об этом Вы можете даже и не мечтать....

**kikos71** » 31 июл 2013, 21:04

не злорадствуйте, я особо не тороплюсь и не переживаю по этому поводу

**Izabella corn** » 11 авг 2013, 15:02

kikos71 писал(а) 28 июл 2013, 12:24:Но как ни странно студию что я купил по 56000 за метр можно продать по 76000 за метр.

Надеюсь построят все же

ну и цены
с видом на море Джомтьен, с мебелью и техникой, ПТТ 28000 за метр,
а в розницу было 30000

**Seregin** » 12 авг 2013, 06:11

Izabella corn писал(а) 11 авг 2013, 15:02:
kikos71 писал(а) 28 июл 2013, 12:24:Но как ни странно студию что я купил по 56000 за метр можно продать по 76000 за метр.

Надеюсь построят все же

ну и цены
с видом на море Джомтьен, с мебелью и техникой, 7 этаж, самый большой бассейн Паттайя 28000 за метр,
а в розницу было 30000

Что за комплекс по такой цене продается?

**Vimukti** » 14 авг 2013, 21:41

1.4. Не плодите один и тот же вопрос (тему) в разных форумах. Определитесь сначала к какому разделу относится ваш вопрос и публикуйте его только там
Sergey22

**roman.chernov** » 16 авг 2013, 22:14

Господа, подскажите плиз актуальные проекты новостроек, где цены пока что адекватные, т.е. именно "как в рекламе" ? А то многие варианты, что смотрел - цена уже не 1 миллион, а полтора, т.к. якобы вот-вот уже котлован начнут копать))))

**F1ower** » 24 авг 2013, 07:52

roman.chernov писал(а) 16 авг 2013, 22:14:Господа, подскажите плиз актуальные проекты новостроек, где цены пока что адекватные, т.е. именно "как в рекламе" ? А то многие варианты, что смотрел - цена уже не 1 миллион, а полтора, т.к. якобы вот-вот уже котлован начнут копать))))

Цены "как в рекламе" = цена на первые несколько (1-10) квартир на тайское имя. Соответственно даже на самом начале продаж на иностранное имя всегда + 100-300 000 бат к рекламной цене. Посмотрите Savanna Sands - "рекламная" цена 1,3 млн, реальная иностранная цена в прайсе 1,5 млн. Практически без расхождений )
Цена в миллион сейчас - очень призрачна, и достигается только за счет сокрашения опций (без мебели, минимальная отделка и тд. ) Например Abatalay можно ДО миллиона купить (899 старт). Просто разницу сами потом добавлять будете, чтоб квартиру "до ума" довести.

**F1ower** » 24 авг 2013, 08:06

Izabella corn писал(а) 11 авг 2013, 15:02:
kikos71 писал(а) 28 июл 2013, 12:24:Но как ни странно студию что я купил по 56000 за метр можно продать по 76000 за метр.

Надеюсь построят все же

ну и цены
с видом на море Джомтьен, с мебелью и техникой, 7 этаж, самый большой бассейн Паттайя 28000 за метр,
а в розницу было 30000

А если хрущевку в Мытищах сравнить с пентхаусом на Тверской, то разница еще убедительней получается

**Aferist** » 24 авг 2013, 08:27

roman.chernov писал(а) 16 авг 2013, 22:14:Господа, подскажите плиз актуальные проекты новостроек, где цены пока что адекватные, т.е. именно "как в рекламе" ? А то многие варианты, что смотрел - цена уже не 1 миллион, а полтора, т.к. якобы вот-вот уже котлован начнут копать))))

Сэкономить хотите? А чем Вас вторичка то не устраивает? И дешевле будет и все уже построено - только выбирай.

**Izabella corn** » 27 авг 2013, 14:57

Seregin писал(а) 12 авг 2013, 06:11:Что за комплекс по такой цене продается?

View Talay

**Aferist** » 27 авг 2013, 15:47

Хорошая изба
Сколько метров не понятно, но по всему видать, что не меньше 60.
Во сколько стала?

**Izabella corn** » 27 авг 2013, 15:56

Aferist писал(а) 27 авг 2013, 15:47:Хорошая изба
Сколько метров не понятно, но по всему видать, что не меньше 60.
Во сколько стала?

писала выше

**Aferist** » 27 авг 2013, 17:04

Квадратов то сколько?
Цену я вижу.
Если 60 то значит 1,8 млн. примерно так.

**Izabella corn** » 27 авг 2013, 17:30

Aferist писал(а) 27 авг 2013, 17:04:Квадратов то сколько?
Цену я вижу.
Если 60 то значит 1,8 млн. примерно так.

Если 60 то так.

**Aferist** » 27 авг 2013, 21:16

Молодцы. Так и надо делать, а не вкладывать в дебильные новостройки.
В любом случае, там мебели одной на лям точно.
Америкоса нашли сами на сайте или Австралиец присоветовал?

**Izabella corn** » 27 авг 2013, 21:37

Aferist писал(а) 27 авг 2013, 21:16:Молодцы. Так и надо делать, а не вкладывать в дебильные новостройки.
В любом случае, там мебели одной на лям точно.
Америкоса нашли сами на сайте или Австралиец присоветовал?

Австралиец присоветовал?

да

как нашли?

в кондо объявление весело на магазине

**LARA383** » 03 мар 2014, 14:40

**Aferist** » 18 апр 2014, 19:15

LARA383 писал(а) 03 мар 2014, 14:40:Кто расторгал договор о строительстве ?

ИМХО, потеряете все, что успели заплатить
Наверное, проще перепродать даже с большим дисконтом.
Или там все вообще очень плохо?

**Betti66** » 18 апр 2014, 20:43

Aferist писал(а) 18 апр 2014, 19:15:
LARA383 писал(а) 03 мар 2014, 14:40:Кто расторгал договор о строительстве ?

ИМХО, потеряете все, что успели заплатить
Наверное, проще перепродать даже с большим дисконтом.
Или там все вообще очень плохо?

Там НЕ плохо - только вот после операции на сердце даже в России меняем место жительства и ТАЙ теперь противопоказан !

**lionizh** » 01 май 2014, 09:41

были ли случаи когда строящеися коно не достраивали или переносили сроки на пол года и больше?
интересны те варианты которые крутят по тв в патае)

**serg1982** » 01 май 2014, 10:34

lionizh писал(а) 01 май 2014, 09:41:были ли случаи когда строящеися коно не достраивали или переносили сроки на пол года и больше?
интересны те варианты которые крутят по тв в патае)

пол-года это вообще не срок, ориентироваться стоит на год-два опоздания для ста процентов того что крутят по ТВ

**ZEWS** » 20 май 2014, 14:30

Народ, как обстоят дела с самыми грандиозными стройками в Паттайе - Мальдивы и... "как то я уже забыл похожий на него по концепции и названию"?
Какова готовность и цены?

**duracel** » 20 май 2014, 15:33

Мальдивы начали строить,а что в нем грандиозного ?

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР