Покритикуйте идею. Строим комплекс вилл.

[Sanche]

Спрасибо за приглашение, весной в Патайе на яхте как раз ходили к Чангу. Но честно говоря Патайя мне не совсем нравится как регион, хотя в ней есть несомненные плюсы.

[ГерманМ]

...честно говоря Патайя мне не совсем нравится...

А для бизнеса это не важно. Главное, чтобы она нравилась туристам...

[Sanche]

Ну Патайя хороша всеж для пакетников, я и моя семья там еще и жить собираемся. Для меня нет цели кучу денег заработать

[Александр22]

Не хотелось бы придираться к словам, но озвученный вариант это никак не виллы, а таунхаусы.
На Пхукета таких тьма, и большинство стоят пустые, я сам в таком живу, контракт на год обходится в 15 тыс ежемесячно, в километре от моря и в пешей доступности от рынков и супермаркетов.
Как раз такой комплекс на нашей улице продается, что- то вроде 19 млн бат, долго продается, и еще с десяток отелей разного уровня, от гестхауса до ресорта.
Нет клиентов, не хватает на все отели, слишком много всего понастроили, а вы хотите еще строить.

[Sanche]

Я не собираюсь строить гесты и пр. фигню, я буду строить маленькие виллы - это преимущество на мой взгляд.
З.Ы. Хотя давайте - разубеждайте и критикуйте Вдруг мозг включится и я в России что-нить комерчсеское куплю, сдам и буду не особо парясь жить в Тае

[Александр22]

Вилла маленькой быть не может, тем более на две семьи.
Разубеждать не собираюсь, ваши деньги вам и тратить, я только пишу о том, что вижу.

[Сергей hzp]

Не хотелось бы придираться к словам, но озвученный вариант это никак не виллы, а таунхаусы.
На Пхукета таких тьма, и большинство стоят пустые, я сам в таком живу, контракт на год обходится в 15 тыс ежемесячно, в километре от моря и в пешей доступности от рынков и супермаркетов.
ь.

Здравствуйте ,
в каком месте если не секрет? да и от какова пляжа 1 км?

[Александр22]

Здравствуйте ,
в каком месте если не секрет? да и от какова пляжа 1 км?

Это Патонг, между 3 улицей и Нанай, там таких домов десятки.
Пляж, соответственно, Патонг.

[Alex.World.Travel]

Sanche, позволю себе добавить к дискуссии пару комментов:

1. Самуи и Пхукет? прорабатывайте оба варианта, принимайте решение на основе оптимального для бизнеса условий - цена земли, расположение, инфраструктура, близость к морю (особенно важна).
С точки зрения круглогодичности - это 100% Самуи.

2. Какого уровня строить жилье? исходите из вашего маркетингового плана! надеюсь вы уже знаете как будете успешно заполнять домики ?
Многие хотят строить жилье для высокого ценового сегмента. Понятно почему - отдача теоретически выше. Но это если загрузка удалась.

Я бы рекомендовал вместо одного дорого комплекса построить 3 бюджетных:-) на них всегда больше и стабильнее спрос. Меньше инвестиций и возни со строительством. И если вдруг что не так, не будет сильно обидно:-)

Сейчас все системы и сайты бронирования переполнены предложениями высокого ценового сегмента. А вот вариантом по скромнее совсем мало, уходят моментально.

[Alex.World.Travel]

Я не собираюсь строить гесты и пр. фигню, я буду строить маленькие виллы - это преимущество на мой взгляд.

совершенно не важно как называется то что вы будете строить:-) главное две вещи
1. оптимальное соотношение цен-качество в выбранном регионе
или
2. убойный маркетинг.

[pukipaki]

Те, кто 10 лет назад купил "не на себя" землю, например, на Джомтьене, сейчас пожинают неплохие плоды, но, разумеется, могли бы и не пожинать.

Ответ:

Их результаты отдыхают по сравнению с результатами тех, кто купил 10 лет назад квартиру в Москве

Ну да конечно, все и "все" знают про бизнес в Таиланде, сидя в России.
"Цены на землю вокруг Khao Yai National Park от улицы Thanarat к входу в парк,выросли более чем в три раза в течение трех лет с 800, 000 TBt за рай до 3.5 млн.TBt, благодаря спросу на дома для отдыха в этом районе".
http://www.nationmultimedia.com/busines ... 92877.html
Насколько я знаю ,таких случаев с неоднократным ростом цен на недвижимость в Таиланде гораздо больше чем этот один, упомянутый в статье.

[final3d]

Мне интересно, давно мечтаю туда перебраться. Сам дизайнер.

[Гость]

"Цены на землю вокруг Khao Yai National Park от улицы Thanarat к входу в парк,выросли более чем в три раза в течение трех лет

Был вчера в тех краях – просто фантастически всё развилось и расстроилось: ТЦ, посёлки, кондоминиумы, гоночная трасса и прочие tourist attractions

[Seamens]

Есть один громадный минус во всех ваших расчетах который никто не берет в внимание.....))))
И я на него когда то не обратил внимание.....))))
Этот громадный минус.... Сами Тайцы.... ))))
Вам прийдется работать с тайцами и тайскими компаниями.... И все ваши расчеты.... Временные рамки полетят к чертям....)))
Тот кто уже занимается строительным бизнесом в Таиланде меня поймет.... ;)

[Aferist]

Купите в Москве на 15 млн. 3 однокомнатные квартиры в спальниках,
сдавайте их за 75 тыс. в месяц и будет Вам счастье в Тае на эти деньги всю оставшуюся жизнь.
Надоест, всегда продать можно легко с наваром, а из говна, в которое Вы лезете уже никогда не выпутаться.