Полулюбительское мнение о рынке недвижимости в Паттайе

[ZEWS]

ZEWS, ваше "полулюбительское мнение о рынке недвижимости в Паттайе" - вообще ни о чем. Это как бабки у подъезда перетирают все темы, причем они реально думают, что в них разбираются )) Любой дурак может сказать, что цены высокие, все херово, пузырь лопнет. Только никто не может назвать точную дату - КОГДА это произойдет ))

Нет, бабка как раз вы.
Для начала надо определить есть пузырь или нет. Это важно для того чтобы покупать или нет.
Я вот готов аргументированно сказать почему Пузырь есть, а вот вы нет наверное. Просто услышали "пузырь, пузырь" - и повторяете.
Вот вы с чего взяли что есть пузырь? а? можете доказать свое мнение?
Что касается сроков, у меня их не спрашивали. Я сказал что недвижимость в Паттайе покупать сейчас не совсем разумно. Если пойдет вопрос о сроках пузыря, я готов обсудить и этот момент. И у меня есть на это мнение, только хотелось услышать хоть что то аргументированное от вас. Как строится ваша логика, кроме как повторений за другими.

[Tigor]

ZEWS, вы сами с собой разговариваете что ли? Еще раз:

10. Прогноз: цены в целом расти не будут, цена аренды будет падать, когда люди понакупившие этого барахла опомняться и начнут за копейки сдавать свои хоромы.

Назовите год и месяц, когда цены перестанут расти, цена аренды начнет падать. Иначе вашим полулюбительским прогнозом можно просто подтереться Толку от него, как и от прогнозов тех бабулек у подъезда.

[ZEWS]

Я назову свой прогноз по движению цен ( у меня есть мнение на этот счет), но только после того как вы хоть одну свою мысль( по рынку Паттайи) подвердите аругментами, а не будете как бабка у подъезда повторять за другими.
Выскажите свое мнение по данному рынку и скажите ПОЧЕМУ вы так думаете. Я могу привести аргументы - вы по всей видимости нет.

Вы уже купили или собираетесь покупать недвижимость в Паттайе? Или не собираетесь? Я вот проанализиров данный рынок - напрочь отказался от идеи инвестирования в Паттайю. А Вы? Каковы ваши планы и почему?

[Tigor]

Ну все понятно. Очередной балабол, а-ля говорящие головы с РБК, прикатил пакетом в Паттайю, прочитал статейку в журнале, и решил, что разобрался в Паттайском рынке недвижимости настолько, чтобы слепить бессмысленный прогноз

[ZEWS]

Ну все понятно. Очередной балабол, а-ля говорящие головы с РБК, прикатил пакетом в Паттайю, прочитал статейку в журнале, и решил, что разобрался в Паттайском рынке недвижимости настолько, чтобы слепить бессмысленный прогноз

Вы о себе? Как самокритично. Как только я попросил хот одну свою мысль доказать аргументом - вы слились. Я привожу аргументы - вы нет. И свой проноз могу аргументированно доказать.
Хотя, справедливости ради, вы выполняете очень важную роль на рынке Паттайи. На таких лошках, как раз рынок пока и держится, такие как вы там и покупают пузыри. А я так, статист, от моего мнения ничего не зависит.

[TingTong1000500]

Бурный рост рынка недвижимости в Тайланде: причины и перспективы развития

Уровень цен на квартиры в секторе кондоминиумов стал выше на треть по сравнению со стоимостью на недвижимость пяти лет назад. К такому выводу пришли специалисты Economic Intelligence Center при Siam Commercial Bank (SCB) на основе показателей стоимости жилья.

Как отмечают эксперты, недвижимость в Тайланде подорожала ввиду ряда факторов: повышенное выделение денежных средств на строительство жилья; низкий размер ипотечных платежей; повышенный спрос на недвижимость; рост цен на земельные участки; спекулятивные операции ввиду высокой обращаемости.

Какие из этих факторов являются главными, а какие вытекающими, специалисты Economic Intelligence Center не говорят.

По причине растущего спроса населения на недвижимость в Тайланде, экспертное мнение сводится к тому, что вскоре стоимость на жилье перестанет так стремительно расти. Невзирая на беспокойство по предполагаемому «пузырю», рост цен на жилье станет стабильным.

При подсчете оформляемых кредитов по ипотеке, стало ясным, что их количество на 12% возросло в рамках настоящего года. Согласно мнению такого издания, как Bangkok Post, улучшение материального состояния жителей страны прямо пропорционально приемлемости цен на недвижимость Таиланда.

Каких либо признаков перегрева на рынке недвижимости предложения не демонстрируют. Доля сегмента рынка ежегодно показывает устойчивый рост ВВП (Примерно на 3%).

Паттайя – популярный юго-восточный курорт Таиланда, что набирает обороты по увеличению покупки недвижимости. Все дело в том, что это место характеризуется хорошими природными условиями и приемлемым состоянием экологии с тенденцией его улучшения.

По итогам проведенного в Таиланде обсуждения эксперты пришли к выводу, что самыми популярными районами для покупки недвижимости являются Пратамнак и Джомтьен. Такая ситуация, как отмечают аналитики, привлекает интерес иностранных инвесторов. В частности, наиболее заинтересованы купить квартиру в Паттайе индийские и японские инвесторы.

Также популярными инвестициями в недвижимость в Паттайе являются российские. Все связано с высокой выгодностью инвестиций, вкладываемых в жилье в Паттайе, где цена покупки объекта недвижимости ниже, чем цена в Бангкоке.

Паттайя, занимающая восточное побережье Сиамского залива, будет заполнена многочисленными дорогими гостиницами с количеством номеров – около 5000. Такую картину прогнозируют специалисты уже через 3 года.

Заинтересованы в покупке жилья в Таиланде инвесторы международного сообщества, в особенности инвесторы Японии и Индии. Курортный город на восточном побережье привлекает покупателей недвижимости благодаря законопроекту органов местного самоуправления о сохранности природы и состоянии экологии.

[Totek]

Сколько % годовых сейчас можно получать при сдаче кондо за 1-2млн? При здравой цене аренды, чтобы обеспечить съем ежемесячно.

[ZEWS]

1. пришли специалисты Economic Intelligence Center при Siam Commercial Bank (SCB) на основе показателей стоимости жилья.

2. Как отмечают эксперты, недвижимость в Тайланде подорожала ввиду ряда факторов: повышенное выделение денежных средств на строительство жилья; низкий размер ипотечных платежей; повышенный спрос на недвижимость; рост цен на земельные участки; спекулятивные операции ввиду высокой обращаемости.

1. А Сиам Банк выдает ипотеку? Он заинтересован в ожидании роста цены или нет? Если он напишет что цены упадут - будут ли брать у него ипотеку?

2. Пройдемся по причинам. Сам банк же фактически и признает что есть элементы пузыря : ибо он сам говорит среди факторов : 1. СПЕКУЛЯТИВНЫЕ операции 2. ДЕШЕВУЮ ИПОТЕКУ ( 2. 1. а возможностей стать еще ниже у ипотечных плтежей мало, то бишь дальнейший рост на основе этого факторы исключен, 2.2 какой % оз россиян покупают в ипотеку? если тайцам сам бог велел брать недвигу под дешевую ипотеку, даже по завышенным ценам, у них есть бонус в виде недорогой ипотеки, а россияне покупают по высоким ценам только без бонуса в виде дешевой ипотеки) 3. ПОВЫШЕННОЕ ВЫДЕЛЕНИЕ средств ( а где гарантия что деньги будут повышенно выделятся в тех же объемах, а когда объемы снизятся, то и ценам нечем будет подпитываться)
Таким образом из 5 причин 3 точно должны говорить о том что покупать недвигу уже сейчас не надо!!!
Оставшиеся две причины - повышенный спрос и рост цен на земельные участки - вполне допустимы и вполне могут перенестишь на будущие периода и играть на чашу роста цены.

[ZEWS]

Сколько % годовых сейчас можно получать при сдаче кондо за 1-2млн? При здравой цене аренды, чтобы обеспечить съем ежемесячно.

Думаю, около 5%.

[ГерманМ]

...Курортный город на восточном побережье привлекает покупателей недвижимости благодаря законопроекту органов местного самоуправления о сохранности природы и состоянии экологии.

Не принимайте, как повод к спору, просто мысли вслух:
"Курорт"- освоенная и используемая особо охраняемая природная территория, располагающая природными лечебными ресурсами и необходимыми условиями для их применения с лечебно-профилактическим целями с целью лечения, медицинской реабилитации (восстановления), профилактики заболеваний и оздоровления...
Будучи в ПТТ, не нашел в этом гадюшнике никаких признаков курорта... Видимо, слив в море канализации и вонь на улицах "привлекают покупателей недвижимости"...

[Александр22]

Будучи в Паттайя, не нашел в этом гадюшнике никаких признаков курорта... .

Язык развивается по своим законам, многие слова утратили первоначальный смысл и приобрели другой.
Так, Спа это курорт в Бельгии, унитаз, примус и ксерокс это названия фирм производителей.
А русскому человеку курорт это где тепло и море.
Применительно к данной цитате еще и перевод, скорее всего, кривой.

[ZEWS]

Паттайя – популярный юго-восточный курорт Таиланда, что набирает обороты по увеличению покупки недвижимости. Все дело в том, что это место характеризуется хорошими природными условиями и приемлемым состоянием экологии с тенденцией его улучшения.

Можно узнать Каким образом состояние экологии в Паттайе улучшается????

От многочисленных строек? От кучи туристов? Каким образом экология будет становится лучше? Вводятся в строй очистные сооружения? На пляжи паттайи выводятся 1000 бирманцев дял очистки пляжа?


Да сейчас даже самые элементарные вещи сделать не могут - просто нормально очистить пляж на побережье. Это что дорого?

[TingTong1000500]

ПОВЫШЕННОЕ ВЫДЕЛЕНИЕ средств ( а где гарантия что деньги будут повышенно выделятся в тех же объемах,

А где гарантии, что завтра вам кирпич на голову не упадет ? Вы уже бредить, по моему, начинаете.

[ZEWS]

ПОВЫШЕННОЕ ВЫДЕЛЕНИЕ средств ( а где гарантия что деньги будут повышенно выделятся в тех же объемах,

А где гарантии, что завтра вам кирпич на голову не упадет ? Вы уже бредить, по моему, начинаете.

Бредите, вы, батенька. Рассуждаете очень глупо. Вам ясно показали что рост цен спровоцирован в числе прочего "повышенным выделением средств" в какой то определенный период.

И нет никакой гарантии что эти средства будут выделяться и дальше. Что это как традиция будет.
Если человек бухает в день получки ( есть деньги) - это не значит что он будет бухать каждый день. Если в конце года дают бонусы и люди делают покупки это не значит что бонусы будут каждый месяц и покупки будут делаться каждый месяц.

Вот на таких как вы, уж извините, лопухах, рынок Паттайи и превращается в пузырь. Люди не понимают простейших истин в природе роста цены.

[Tigor]

А где гарантии, что завтра вам кирпич на голову не упадет ? Вы уже бредить, по моему, начинаете.

Судя по тому, какую пургу этот лошок-балабол несет, кирпич на голову ему уже падал и не раз ))
Ситуация-то, похоже, банальная. Пакетник прикатил в Паттайю, повелся на рекламу, захотел прикупить квартирку, а бабла не хватило. Теперь сидит - чешет репу и ждет снижения цен. Ну и ищет оправдания своим ожиданиям, притягивая "факты" за уши, попутно обсирая тех у кого денег на недвигу хватает

[TingTong1000500]

, 2.2 какой % оз россиян покупают в ипотеку? если тайцам сам бог велел брать недвигу под дешевую ипотеку, даже по завышенным ценам, у них есть бонус в виде недорогой ипотеки, а россияне покупают по высоким ценам только без бонуса в виде дешевой ипотеки)

Все элементарно. Застройщику или инвестору по барабану кто у него покупает квартиры, таицы или русские или эскимосы.
Главное, движуха идет, оборот идет, денежки капают. Банки дают ипотеку под такой % , потому что в Таиланде кредиты дешевые, а соответственно % на вклады низкие. Это в России в районе 20%, а здесь по моему максимум 9% на ипотеку.
Ждите и смотрите как цены будут падать.

[trora]

Сколько % годовых сейчас можно получать при сдаче кондо за 1-2млн? При здравой цене аренды, чтобы обеспечить съем ежемесячно.

Думаю, около 5%.

можно и 10% делать если постараться.
а на прокате своего байка можно и 100% годовых сделать... даже 200%.
и что?
люди покупают недвигу чтоб иметь просто дачу... свою дачу у моря. а сдают- чтоб приятный бонус был- в виде оплаченого нанимателями отпуска...

[ZEWS]

А где гарантии, что завтра вам кирпич на голову не упадет ? Вы уже бредить, по моему, начинаете.

Судя по тому, какую пургу этот лошок-балабол несет, кирпич на голову ему уже падал и не раз ))
Ситуация-то, похоже, банальная. Пакетник прикатил в Паттайю, повелся на рекламу, захотел прикупить квартирку, а бабла не хватило. Теперь сидит - чешет репу и ждет снижения цен. Ну и ищет оправдания своим ожиданиям, притягивая "факты" за уши, попутно обсирая тех у кого денег на недвигу хватает

Ага, не хватило. Для лошья вроде вас пентхаусы оставил.
Я в отличии от вас, лошья-полусброда, аргументы привожу( на чем основывается моет мнение). А вы только на эмоциях - пакетником обозвать, да обвинить в отсутствии денег на паттайские дворцы. А по факту ничего. Ни единого аргумента. Повторяю, вот на таких лохах рынок и держится. Как только подпитка со стороны лохов закончится, цены будут падать.

[ZEWS]

, 2.2 какой % оз россиян покупают в ипотеку? если тайцам сам бог велел брать недвигу под дешевую ипотеку, даже по завышенным ценам, у них есть бонус в виде недорогой ипотеки, а россияне покупают по высоким ценам только без бонуса в виде дешевой ипотеки)

Все элементарно. Застройщику или инвестору по барабану кто у него покупает квартиры, таицы или русские или эскимосы.
Главное, движуха идет, оборот идет, денежки капают. Банки дают ипотеку под такой % , потому что в Таиланде кредиты дешевые, а соответственно % на вклады низкие. Это в России в районе 20%, а здесь по моему максимум 9% на ипотеку.
Ждите и смотрите как цены будут падать.

Повторяю, ваша беда, что вы не понимаете элементарных вещей, даже когда говорите о них. Если ипотеку снизили до малых %, это значит что этот инструмент уже работает, и значит какого то рывка рынка из-за доступных кредитов В БУДУЩЕМ уже не будет! Тема уже заиграна! Даже в России, при всех проблемах рынка, запас есть. Сделают ипотеку не 10-18%, а 5-7% и рынок взорвется, цены в 2 раза вырастут. А в Тае уже такого джокера нет! Он уже отыгран. И соответственно в случае если ставки вырастут( по каким то причинам) - это очень плачевно скажется на рынке.

[ZEWS]

Думаю, около 5%.

можно и 10% делать если постараться.
а на прокате своего байка можно и 100% годовых сделать... даже 200%.
и что?
люди покупают недвигу чтоб иметь просто дачу... свою дачу у моря. а сдают- чтоб приятный бонус был- в виде оплаченого нанимателями отпуска...

А в чем проблема? Меня спросили -я сказал. 5% примерно. Человек пусть сам решает - нужно ему это или нет.
в 10% есть сомнения. Если это длительные сроки - то цена будет ниже( и 10% годовых не будет), если короткие сроки - то много издержек( простои, затраты на мебель, ремонт и т.д.)
Ну скажем так 10% - возможно. Но это будет ОЧЕНЬ ХОРОШЕЙ доходностью. Когда покупаешь - лучше закладывать 5%, чтобы сильно не разочаровываться потом.

[TingTong1000500]

Я вообще не понимаю, если вы все знаете, зачем вы создали этот топик ? Вы думаете что здесь кто-то умнее вас есть, и даст вам все расклады по недвижке ?

А кто вам сказал что % на ипотеку и кредиты снизили ?

Ага, не хватило. Для лошья вроде вас пентхаусы оставил.

Вы думаете тут мало желающих прикупить пентхаузов по два мил. батов ? Которые, на самом деле, вам искренне благодарны за столь широкий жест.

Вводятся в строй очистные сооружения? На пляжи паттайи выводятся 1000 бирманцев дял очистки пляжа?Да сейчас даже самые элементарные вещи сделать не могут - просто нормально очистить пляж на побережье. Это что дорого?

Если все это, вами перчисленное, будут делать в Паттайе качествено и своевременно, то цены на недвижку взлетят очень сильно. Никто не хочет допустить этого, потому, в том числе, и такими способами пытаються сдержать стремительный рост паттайской недвижимости.

[ZEWS]

Я вообще не понимаю, если вы все знаете, зачем вы создали этот топик ? Вы думаете что здесь кто-то умнее вас есть, и даст вам все расклады по недвижке ?

А кто вам сказал что % на ипотеку и кредиты снизили ?

Ага, не хватило. Для лошья вроде вас пентхаусы оставил.

Вы думаете тут мало желающих прикупить пентхаузов по два мил. батов ? Которые, на самом деле, вам искренне благодарны за столь широкий жест.

А зачем вы на форуме авд пишите посты? Почему вы уверены что они тут нужны?
Имел ввиду, что ставки по ипотеке в Тае невысокие - и соответственно запаса нет.
Не знаю по желающим. Я смотрел новостройки. Пентхаусов по 2 ляма не видел. Самый дорогой объект, из того что осматривал - вилла за 18 лямов. Дороже не смотрел в принципе.
А в целом по домам - Русская деревня мне понравилась. За 10 лямов вполне себе можно неплохой проект сделать. Но опять же проблемы с землей.

[TingTong1000500]

А в целом по домам - Русская деревня мне понравилась

Несомненно, "Русская деревня" - это самый оригинальный, современный и надежный проект, на данный момент в Паттайе, который бы мог привлечь ваше внимание.

[ZEWS]

И еще хотелось на рекламе остановится. Прошу заметить еще раз - я по каждой своей мысли привожу довод и аргумент. В отличии от моих оппонентов, которые только слюной брызжат.
Я офигел от того количества рекламы недвиги. Нигде такого никогда не видел. Ребятки, это не нормально, поверьте. Это признак пузыря.
Не должны дома и виллы продаватся как носки в торговом центре. Вы хоть задумывались над этим? Что люди выходят из магазина, где купили себе штаны - а их зазывают, привлекают купить квартиру. И многие останавливаются, что то пишут и наверное покупают. Вы хоть понимаете о чем это говорит? Что это последняя стадия привлечения покупателей. То есть они уже не сливки снимают а пытаются слизать скисшее молоко на дне бидона. Сливки - это люди, которые изначально едут в Тай, и не исключают возможность приобретения недвиги. Их не надо ловить после посещения магазина с рубашками. Они сами придут. Видно сливки не приходят. Поэтому ловят УЖЕ ВСЕХ ПОДРЯД( кто просто пришел в магазин). Вы думаете это говорит о хороших перспективах?
А грязные тук -туки - 70% расписаны рекламой элитных комплексов? Вы бы хоть задумались. Можете себе представить в Москве хач-газели на 70% с рекламой Алых Парусов, Мосфильмовской и т.д. Это все элементы пузыря.
Вы понимате что это уже чуть ли не последние стадии рекламы? Скоро на пляжах вместо кукурузы будут предлагать квартиры. А морковки перед сексом предлагать полистать брошюру с очередной новостройкой.
Я часто бываю в Европе. Нигде таких способов рекламы нет и в помине. И ситуация с рекламой тайской недвиги( ее масштабы) - не очень хороший знак.

[ZEWS]

А в целом по домам - Русская деревня мне понравилась

Несомненно, "Русская деревня" - это самый оригинальный, современный и надежный проект, на данный момент в Паттайе, который бы мог привлечь ваше внимание.

А в чем его минусы, кроме расположения и вопроса с землей. Можете сказать? Или как обычно сказали без всяких аргументов?
Я ее в пример привел, так как о ней все тут знают. По мне - не плохой проект.

[TingTong1000500]

Ребятки, это не нормально, поверьте.

Верим.

Вы хоть задумывались над этим?

Раньше нет, сейчас задумались, благодаря вам.

Я часто бываю в Европе. Нигде таких способов рекламы нет и в помине.

Все правильно, в Европе недвижку скупают и реклама там не нужна, а в Паттайе нах никому не нужна, потому рекламируют и строят много.
Кстати, в Испании знакомые второй год не могут квартиру продать, продавая ниже покупки.
Если вы так часто бываете в Европе, то вам ли не знать, что у людей денег просто нету, не говоря уже о покупке недвижки.

А в чем его минусы, кроме расположения и вопроса с землей. Можете сказать?

А с чего вы взяли, что в этом проекте должны быть какие-то минусы ? Я об этом не писал.

За 10 лямов вполне себе можно неплохой проект сделать. Но опять же проблемы с землей.

Это у вас проблемы с землей, а тот кто хочет купить дом или виллу, тот покупает по тихому, что бы не подумали что он лох.

[ZEWS]

ну вот опять. попытки якобы смешно пошутить и схохмить - а в итоге поять ни одного аргумента против моих.
уже знаю следующий пост - "а кто тут шутит? я серьезно!"
ну да ладно, когда нечего сказать - хоть несмешной стеб хохмы попостить. дерзайте.

[TingTong1000500]

Немного статистики, по Бангкоку.



Ждем когда подешевеет.

[ПОТТАец]

Практически по всем позициям ТС абсолютно прав.
1. Абсолютно неликвидный актив - квартира в ПТТ.

2. Если пять лет назад, когда я купил себе в ПТТ жилье практически не было квартир дешевле 2000К и все были с отделками, то теперь строители живо отреагировали и предлагают от 1000К без отделки (даже без кондеев).

3. И опять о ликвидности активов. Вспоминаю женщину в 2008 г., которая, бедненькая, мучилась с продажей двух квартир (встретился с ней в агенстве недвижимости). Помаши перед ней деньгами, не знаю на какой бы дискоунт она пошла от безисходности))))

4. Квартира нужна, чтобы в ней жить. Посчитайте сами и все понятно будет сразу: 2000К (+коммуналка, амортизация, ремонт, обновление мебели и т. д. ...) делим на 30К в месяц аренды отличного стильного жилья = 66,5 месяцев = 5,5 лет (это если круглый год жить) = 11 лет (если шесть месяцев в году жить) = и так далее...
Но при этом вы избавлены от головной боли во время продажи и затяжки времени при конвертации актива в деньги (это я опять о ликвидности) и, кроме того, вы избавлены от привязки к конретному месту для отдыха. Вспоминаю дружка, купившего в отеле в Болгарии номер. Все бы ничего, но только туда он и летает летом, ибо типа бесплатно...)))))) И тоже мучается теперь - рад избавиться, но не покупают...)))

5. Тут у каждого свой версаль в голове... Но... Давно уже многими авторитетными экономистами математически доказано, что депозит в банке не хуже, а часто, и очень даже, лучше вложения в недвижимость.

По остальным пунктам в основном согласен..., хотя можно кое-где и дисскутировать...

[TingTong1000500]

Давно уже многими авторитетными экономистами математически доказано, что депозит в банке не хуже, а часто, и очень даже, лучше вложения в недвижимость.

В банке какой страны ? В какой валюте ? В Таиланде например, что- то около двух % на вклады в батах. Если не ошибаюсь.

[gosha08111968]

В России-10% в рублях,давно и без проблем,а риски есть в любом деле.

[ПОТТАец]

В Банках и валюте Зимбабве!! ))))))))))))))

Вы сами поняли о чем спрашиваете? Математики, делая выкладки, не привязаны к валютам и местам проживания!

Вы сами-то из Дербента, вот и живите в валюте места проживания.

[TingTong1000500]

В России-10% давно и без проблем

А какая в России инфляция ? Пусть даже по официальным данным.

[gosha08111968]

А какая мне нах разница-мы говорим о доходе.

[ПОТТАец]

А при чем тут инфляция в РФ?

Хотите сохранить деньги или, что еще лучше заработать? В ПТТ покупка квартиры Вам это не поможет. Ибо

аренда - 3% годовых
продажа - минус от пяти процентов.

[TingTong1000500]

Вы сами поняли о чем спрашиваете? Математики, делая выкладки, не привязаны к валютам и местам проживания!

Линк киньте, на математиков, пожалуйста. Или вы тоже в журнале где-то прочитали ?

Вы сами-то из Дербента, вот и живите в валюте места проживания

А вы что из Паттаий ? Давно живете ? Статус наверное имеете какой-то ?
Я вообще не пойму, что вы на меня накинулись . Где я писал, что квартира в Паттайе- это выгодное вложение средств.
Вы купили квартиру в Паттайе, прилипли, сейчас ума поднабрались , вот и отлично.
Что же вы раньше то молчали, а не давали расклады страждущим.

3. И опять о ликвидности активов. Вспоминаю женщину в 2008 г., которая, бедненькая, мучилась с продажей двух квартир (встретился с ней в агенстве недвижимости). Помаши перед ней деньгами, не знаю на какой бы дискоунт она пошла от безисходности))))

Пример не корректен. Во второй половине 2008 года вы и в России хрен бы что продали из за кризиса.
Накупили дров неликвидных и теперь умничаете здесь. Кто виноват в этом ?

[ZEWS]

Теперь мы переходим к еще одной важной части, чтобы разобрать поподробнее.
Чтобы Паттайские Буратинки, рьяно спорящие со мной, и мечатющие зарыть свои золотые на пляжах Джомтьена немного пораскинули мозгами.

Итак. Привлекательны ли инвестиции в Паттайскую недвигу через призму иностранных тайских квот?
По иностранной квоте цена одна, а по тайской квоте цена совершенно другая. Вы хоть понимате Буратины, что вы изначально ПЕРЕПЛАЧИВАЕТЕ за продукт?. Тайская квота дешевле, а иностранная дороже.
Тем самым покупают 2 человека - вы по иностранной квоте платите одну цену, а таец(или человек решивший мудрить с тайской фирмой) платит дешевле. Он уже как инвестор переиграл вас. Он купил дешевле и будет продавать дешевле. А вы купили дороже и будете продавать дороже. А кто у вас купит если вы проигрываете в цене - вопрос.

Еще один моментик, чтобы умные люди поняли почему в Паттайе покупать недвигу надо осторожно, а лучше вообще не покупать( если не переехали туда на пмж)

[Sergey22]

TingTong1000500 Никто на Вас не накидывался - мы просто обсуждаем данный вопрос, не более того)))))))))

Математику сами найдете, если захотите. Мне проще - это моя работа.

Я из ПТТ. Шесть лет на зимовку приезжаю, ибо терпеть не могу холод и лядянную пустынную Россию.

Статус. Это Вы о чем? Статус в России важен. Хотя да, золотые часы из Европы имею, не говоря уже о нескольких парах туфель BALY той же страны что и часы, летаю бизнесом. Нормальный статус у меня или нет?

[chuk71]

Последний пост абсолютно некорректен. Покупать понятно, кто будут - фаранги, так как в райской квоте им квартиры не нужны. Поэтому "дешевле-дороже" здесь роли не играет.

[ПОТТАец]

ZEWS

Вы на самом деле правы во многих аспектах проблемы, исключая мелочи. Не боритесь с ветрянными мельницами - никому ничего не докажешь, да и не благодарная это миссия - нести просветления в массы))))))))))

[TingTong1000500]

Вы хоть понимате Буратины

Очень интересно, каким персонажем, вы себя представляете в этой сказке А.Н. Толстого ?

Еще один моментик, чтобы умные люди поняли почему в Паттайе покупать недвигу надо осторожно, а лучше вообще не покупать( если не переехали туда на пмж)

Вте таки , на ваш взгляд, можно недвигу покупать в Паттайе ? Назовите, пожалуйста, какую-либо страну, где недвигу можно покупать без осторожности.

Я про гражданский статус . А часы ваши носите на здоровье хоть в упомянутой вами Зимбабве. Ваше право. Не уверен, что золотые часы придают какой-то статус.

[ПОТТАец]

Последний пост абсолютно некорректен. Покупать понятно, кто будут - фаранги, так как в райской квоте им квартиры не нужны. Поэтому "дешевле-дороже" здесь роли не играет.

Так и есть

[ПОТТАец]

TingTong1000500

Давайте конкретно в Вашем случае определимся - какие цели вложения денег в виде покупки Вы приследуете?

[TingTong1000500]

Давайте конкретно в Вашем случае определимся - какие цели вложения денег в виде покупки Вы приследуете?

Квартиры, может быть и есть смысл покупать,но меня они не интересуют как вложение. Другое дело земля, а тут , мне своих знаний пока хватает, и извините, я не уверен что что-то услышу умное от вас. А цель покупки - нажива. Просто тупо сберечь деньги от инфляции, это элементарно.

[ПОТТАец]

Вы сами-то поняли, что написали, хамло умнейшие из наумнейших? С Вами разговаривают, а ты быкуешь.
То ты спрашиваешь покупать недвигу в ПТТ, то хамишь. Определись сначала, что тебе от желающих разговаривать с тобой нужно.

Не трудись потеть отвечая - с такими не общаюсь.

[TingTong1000500]

Вы сами-то поняли, что написали, хамло умнейшие из наумнейших? С Вами разговаривают, а ты быкуешь.

Прошу прощения, я не понял это вы точно сюда написали, и кому это адресовано? У меня и в мысли не было вас как-то обидеть. В каком моменте вы считаете я быкую. Искренне и серьезно спрашиваю.
Где я спрашивал про недвигу в Паттайе ? Вы что, надо отдыхать чаще. Я сам в Таиланде живу не первый год, и наверное знаю о чем говорю.
Во люди пошли нервные. Все наверное о деньгах думают и как бы их сберечь да приумножить. Ни дня покоя.

[ПОТТАец]

Вы хоть понимате Буратины

Очень интересно, каким персонажем, вы себя представляете в этой сказке А.Н. Толстого ?

Еще один моментик, чтобы умные люди поняли почему в Паттайе покупать недвигу надо осторожно, а лучше вообще не покупать( если не переехали туда на пмж)

Вте таки , на ваш взгляд, можно недвигу покупать в Паттайе ? Назовите, пожалуйста, какую-либо страну, где недвигу можно покупать без осторожности.

Я про гражданский статус . А часы ваши носите на здоровье хоть в упомянутой вами Зимбабве. Ваше право. Не уверен, что золотые часы придают какой-то статус.

[ПОТТАец]

Давайте конкретно в Вашем случае определимся - какие цели вложения денег в виде покупки Вы приследуете?

Квартиры, может быть и есть смысл покупать,но меня они не интересуют как вложение. Другое дело земля, а тут , мне своих знаний пока хватает, и извините, я не уверен что что-то услышу умное от вас. А цель покупки - нажива. Просто тупо сберечь деньги от инфляции, это элементарно.

Смотри выделенное.

[ZEWS]

Последний пост абсолютно некорректен. Покупать понятно, кто будут - фаранги, так как в райской квоте им квартиры не нужны. Поэтому "дешевле-дороже" здесь роли не играет.

Ну давайте разберемся.Если мы рассматриваем инвестиционную привлекательность покупки паттайской квартиры.

Буратинам в качестве важного аргумента по будущем светлому будущему пат. недвиги - приводят растущий тайский спрос. А если моя последующая продажа расчитана только на фарангов - то какое отношение рост тайского спроса окажет на мою сугубофаранговскую квартиру, если я буду ограничен в рынке продажи?

Во вторых любой фаранг может купить тайскую квоту дешевле( взяв на себя риски и некий гимор) - но для меня он конкурент будет( мне пофиг на его гимор) - главное что он вложится как и я на квартиру на одном со мной этаже ДЕШЕВЛЕ и будет иметь более широкий рынок для сбыта.

Я если хочу сделать все по закону( а другие варианты не рассматриваю) то я попадаю в крайне невыгодное положение в конкурентной борьбе.

Пример. На одном этаже кондо купили три квартиры:
Вася из Москвы все по закону купил иностранную квоту и заплатил 120% от цены
Петя из Тюмени купил тайскую квоту за 100% цены
Таец из БКК купил тайскую квоту за 100% цены.

Прошло один-два-три года. Допустим рынок как минимум не упал( иначе проиграли все)
Вася не может продать свою квартиру ибо почти все фаранги идут в новостройки, а те кто находит васю предлагают плохую цену. Вася скорее всего в минусе( а действовал по закону)

Петя из Тюмени продает либо тайцам либо фарангам опять по левой схеме. Имеет некие проблемы со сбытом, ввиду фаранговости. Петя примерно остается при своих( зато брал на себя гимор и риски, нарушал закон). Но скорее всего тоже в минусе, но не таком большом как Вася. Тайцы и фаранги будут требовать у него скидку за левачность сделки с тайской фирмой.

Таец из БКК проблем не имеет( если спрос тайский как общают будет), он резидент, продает своим без проблем. Возможен небольшой плюс.

[maluta3]

сейчас лучшая альтернатива эта недвижимость в сша, например флорида/майами. Рынок стал оживать.
Цены медленно ползут вверх. Много покупок из-за границы (Бразилия, Европа ).