Форум Винского

**Гость** » 21 авг 2009, 13:59

Глобально ничего не падает, но повышенного спроса нет.
Но тен не менее спрос всё равно есть.

Дело в том, что если говорить квартирах паттайских фарангов, то они в основном покупались за деньги, а не в кредит и обслуживаниех этих квартир не стоит больших денег и к тому же спокойно отбивается арендой, запросы на которую поступают постоянно.

Так что, как правильно заметили выше, никто не торопится распродаваться.

**anchor** » 21 авг 2009, 15:07

Хай-сизон на подходе, народ(продавцы) надеются на лучшее.
Если лучшего не случится, к весне цены приспустят.
А в лучшее почему-то не очень верится

**vladimir romanov** » 21 авг 2009, 15:47

В том то и дело, что покупают. Почти все распродано.

**anchor** » 21 авг 2009, 16:43

vladimir romanov писал(а):В том то и дело, что покупают. Почти все распродано.

Что и где распродано?
Пока я аут Тай, ориентируюсь по тайвизе: Apartments for sale (424), Houses for sale (646)
Изменения за последнее время непринципиальные.

**Гость** » 21 авг 2009, 18:38

anchor писал(а):Хай-сизон на подходе, народ(продавцы) надеются на лучшее.

Хайсизон для нас никогда не имел значения - в несезон всегда боольше работы было.
Но это касается нашей компании. У других может быть иначе.

**vladimir romanov** » 24 авг 2009, 08:57

Имеется в виду конкретное кондо - V{P Condochain.

**PalmProperties** » 02 сен 2009, 08:41

Grant писал(а):Так что, как правильно заметили выше, никто не торопится распродаваться.

А с чего бы их кто-то торопился распродавать? Предпосылок для срочного избавления от активов в Таиланде нет и не предвидится. Можно возразить мол политическая нестабильность. Да, присутствует такой момент, но, при любом правительстве иностранных инвесторов тревожить не станут, ибо для тайской экономики это смерти подобно. Может быть кто-то из генералов захочет шашкой помахать, но это вряд ли...
А в остальном смотрите сами - средняя стоимость квадратного метра за период с 2006 по 2008 год выросла с 1924 американских рублей до примерно 3200. Уровень прироста капитальной стоимости тоже в разы увеличился с 40-60% до 120-150%.

Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд:

anchor писал(а):
vladimir romanov писал(а):В том то и дело, что покупают. Почти все распродано.

Что и где распродано?
Пока я аут Тай, ориентируюсь по тайвизе: Apartments for sale (424), Houses for sale (646)
Изменения за последнее время непринципиальные.

А вы делайте как мы - ориентируйтесь не на объявления о перепродаже, а на сейл чарты застройщиков, тогда динамика продаж будет видна гораздо лучше.

**Гость** » 02 сен 2009, 10:41

Вот ситуация по Бангкоку:

Second-half gold rush
The Nation August 20, 2009

Developers planning spate of new projects. Confidence in market recovery is driving spending on new housing.

Shopping for a new home will soon become a colourful and varied event in Bangkok.

Most of the leading property developers, confident of a significant property-market recovery, plan to launch new projects worth nearly Bt100 billion in the final months of the year.

A survey by The Nation last week found the market leaders preparing strategies for a second half in which many are expecting renewed demand, combined with conditions strongly favouring buyers, that will give them strong financial growth this year after fears only six months ago of a year of inordinate difficulty.

For example, both Supalai and Sansiri will launch nine new residential projects in the second half, including condominiums and low-rise residences worth up to Bt10 billion for each company. Sansiri's nine new projects will follow 10 residential projects in the first half.

Preuksa Real Estate plans to launch 23 residential projects worth Bt15 billion in the next four-and-a-half months, boosting its revenue to a target of Bt17 billion for the year and annual presales reaching Bt18 billion. Preuksa launched only six new projects in the first half.

Land & Houses plans to launch five new residential projects worth Bt6 billion in the coming months after launching seven residential projects in the first half.

Asian Property Development is planning six new residential projects worth Bt12.57 billion. Two of them will be low-rise projects worth Bt3.17 billion and the rest condominiums worth Bt9.4 billion.

Property Perfect plans eight new residential projects worth nearly Bt10 billion in the second half, and LPN Development says it will launch three new condominiums worth Bt6 billion by year-end after successfully preselling three condominiums in the first six months.

SC Asset plans to launch six new residential projects worth Bt4 billion in the next five months.Supalai president Pratheep Tangmatitham believes that in the second half, the property market will recover from its recent slump. This is proven by his company's second-quarter financial results showing revenue of Bt2.56 billion for a net profit of Bt686 million, up by 16 per cent and 44 per cent, respectively, year on year.

"Our products have received positive feedback from the market, so we'll launch nine new residential projects in the second half," he said.

Sansiri president Srettha Thavisin said his company had revised its business plan from launching 16 residential projects this year to 19, because it believed the property market would recover in the second half and it saw recovery as a business opportunity.

"Our first-half revenue and net profit confirm our confidence in a property-market recover," he said.

Sansiri recorded first-half revenue of Bt6.59 billion, up 10.7 per cent year on year, for a net profit of Bt507 million, against a net loss of Bt79.61 million in the same period last year.

Preuksa Real Estate director and chief operations officer Prasert Taedullayasatit said his company would launch 23 new residential projects worth nearly Bt15 billion in these last months of the year. The company believes demand for residential projects has recovered. This is confirmed by 5-per-cent growth in the number of new residences registered in May from those registered in May 2008, he said.

"We believe the property market will recover in the second half, and that will drive the number of newly registered residences in the greater Bangkok area this year 5-10-per-cent beyond last year's figure," he said.

**Sergey22** » 02 сен 2009, 13:25

PalmProperties писал(а): но, при любом правительстве иностранных инвесторов тревожить не станут, ибо для тайской экономики это смерти подобно. Может быть кто-то из генералов захочет шашкой помахать, но это вряд ли...

Машут Расследование иностранных бизнесов на Пукете
Это их земля

**PalmProperties** » 03 сен 2009, 06:23

Sergey22 писал(а):
PalmProperties писал(а): но, при любом правительстве иностранных инвесторов тревожить не станут, ибо для тайской экономики это смерти подобно. Может быть кто-то из генералов захочет шашкой помахать, но это вряд ли...
Машут Расследование иностранных бизнесов на Пукете
Это их земля

Думаю это локальная акция. Помашут и успокоятся. Была ведь уже такая волна году в 2006-м если не ошибаюсь. И чем все закончилось? Как всегда ничем.

**kon yii-pun** » 03 сен 2009, 09:21

А в остальном смотрите сами - средняя стоимостьра квадратного мет за период с 2006 по 2008 год выросла с 1924 американских рублей до примерно 3200.

а в фунтах стерлингах или на худой конец в батах посмотреть можно?
и что это за "средняа стоимость квадратного мет"?
а так, стоимость в Таиланде (причем не средняя) пачки сигарет "555" выросла за этот период с 1.44 $/пачка до 2.88 $/пачка, бутылки 0.7 "лафроиг" с 33.11 $/батл до 73.24 $/батл

**Sergey22** » 03 сен 2009, 09:53

kon yii-pun писал(а):и что это за "средняа стоимость квадратного мет"?

Это значит, что средняя стоимость кв.м 108.000 батов ?

**pups** » 03 сен 2009, 11:05

Sergey22 писал(а):
kon yii-pun писал(а):и что это за "средняа стоимость квадратного мет"?
Это значит, что средняя стоимость кв.м 108.000 батов ?

А это не до хуя?
В Москве на сегодня средняя стоимость 1 кв.м 3871 долларов ( 129.000 батов) - источник irn.ru, а Москва ни фига не Таиланд, по уровню цен.

50-метровая студио во Вьталае-5 с отделкой стоит чуть более 3.000.000 бат, то есть около 60.000 бат за метр, а это отнюдь не самое дешевое жилье в Паттайе в частности и в Таиланде вообще.Я уж не говорю про Ниран, где 24 кв.метра стоят 500.000 бат, по 20.000 бат за кв.м. А уж если мы посмотрим жилье в Удонтхани, там квадратный метр в районе 15.000 http://www.udonrealestate.com/housesale.asp

**Гость** » 03 сен 2009, 16:46

Машут не машут, но визы инвестиционные реанимировали.
Планка, правда, не 3 млн, а 10, но налицо интерес к инвесторам

Добавлено спустя 15 минут 31 секунду:

50-метровая студио во Вьталае-5 с отделкой стоит чуть более 3.000.000 бат, то есть около 60.000 бат за метр, а это отнюдь не самое дешевое жилье в Паттайе в частности и в Таиланде вообще

Для Паттаи средняя соимость кв.м 40-50 тыс. будет справедливой. На сегодняшний день.
Для Пукета это 80-90 тыс. Или даже больше.
В Бангкоке очень большой разброс цен, но если говорить о центральной части и относительно новых проэктах, то 100 тыс. будет вполне справедливой средней ценой.

**pups** » 03 сен 2009, 17:46

Грант, но человек же пишет о средней цене по Таиланду, а не по центру Бангкока. Конечно, если говорить о средней цене элитных домов, то так оно и есть.

**kon yii-pun** » 03 сен 2009, 18:22

В Бангкоке очень большой разброс цен, но если говорить о центральной части и относительно новых проэктах, то 100 тыс. будет вполне справедливой средней ценой.

я конечно не риэлтр, но в бангкоке цена варьирует не от центральной-нецентральной части и кондо в ебенях типа экамая может стоить дороже, чем на печбури/пратунам, и через перекресток от экамая уже стоить в 2а раза дешевле
и что такое "спаведливая цена" - которую просят, по которой продается, по которой готовы продать?

Грант, но человек же пишет о средней цене по Таиланду, а не по центру Бангкока.

да х/знает о чем человек пишет - привел какие-то цифры - к чему привязаны? о чем должны сказать?

**Гость** » 04 сен 2009, 11:10

и кондо в ебенях типа экамая

Эккамай уже давно не ебеня. А появление там различного рода ТЦ и т.п. только увеличивает его стоимость. Медицинский центр уже построен. На подходе Gateway

Минимальная цена нового проекта в непосредственной близости от него - 70 тыс.
Всё остальное дороже.
Тонгло, которое в непосредственной близости еще дороже.

и что такое "спаведливая цена" - которую просят, по которой продается, по которой готовы продать?

Средняя цена совершаемых сделок.

**kon yii-pun** » 04 сен 2009, 11:53

Эккамай уже давно не ебеня.

дык, употреблялось это, относительно центральных районов
между "централными" районами могут находится не менее центральные, в которых цены ниже
а если взять "среднюю цену квадратного метра" по Бангкоку, то она будет намного ниже 70Тбат/метр, если по Таиланду - то еще ниже несмотря на всякие Пукеты
дык, откуда возникла средняя цена за метр - 108.000 бат???
а статистики, социологи, журналисты - ну дак им за это платят

**Гость** » 04 сен 2009, 17:54

дык, откуда возникла средняя цена за метр - 108.000 бат???

Полагаю, что это средняя цена кв.м в новых проектах на Сукумвите, Силоме, Рачадамри и Сатоне. Плюс что-то на Раме 4.

Если говорить о кондоминиумах, то они сосредоточены в Бангкоке, Паттае, Хуа Хине и на Пукете.
Поэтому средняя цена кв.м по всему Таиланду низкой не будет, но не 108 тыс., конечно же.

**anchor** » 06 сен 2009, 15:28

На Патонге, в Блюпойнте, все, что продавалось зимой - выставлено на продажу до сих пор.
В июне отдельные объеккты готовы были складываться по цене пополам.
Сейчас выставлено еще больше.
Такое ощущение, что покупателей вообще нет.

**Гость** » 29 дек 2009, 20:10

Luxury property sale in Phuket reaches Bt1.1 bn in July-November

Phuket's luxury property market saw transactions worth Bt1.1 billion for the July-November period, according to market research by Thai consulting firm C9 Hotelworks.

A growing resale sector accounted for 50 per cent of the sales, the research said.

According to Bill Barnett, managing director of C9, this year has seen the absence of new high-end products propelling the secondary segment, while off-plan products remain sluggish.

He said the failure to launch new projects was a key constraining factor limiting volume in the market place. Despite demonstrated sales of a number of 'super' high-end villas from Bt165 million-Bt330 million, developers remain on the sidelines more out of concern over negative risks than fundamentals.

Market data pinpoint that a growing number of early purchasers in developments are now cashing out at substantial profit levels, thus pushing up pricing points for existing products. Geographically, Kamala's Millionaires' Mile has experienced the highest level of activity.

Without significant new product entering the supply steam, the second half of the year has seen a growing number of premium ocean-view lots transacted with buyers set to develop their own luxury residences.

Barnett added that traditionally the December-April period remained the peak sales season, and feedback in the past few weeks had seen sales traction. Ultimately, the market desperately requires new launches to stimulate broader interest if there is to be a return to stabilised trading.

The Nation

**Golem** » 08 фев 2010, 19:29

Господа, стоимость кв метра иногда почему-то составляет не реальную сумму, не то чего она стоит, ту которая нужна продавцу для реализации своих планов.
К примеру я занимаюсь стройками на Юге России.
И меньше ,чем я потратил на стройку, на взятки и +от 30 до 40 % выгоды я не продам.
Все очень просто. Стоимость земли, стоимость работ, строительства и пр затраты, А процентные ставки на рефинансирование???, Я ведь свои деньги замораживаю при строительстве.
Получается, что куча денег лежит в бетоне, кирпиче и на взятки чинушам опять же.

Поэтому продают подешевле только те, кому неоходимы деньги дозарезу.
У кого есть прожиточный минимум будут выжидать.

А жилье однозначно дешеветь не будет. Я не беру районы Аляски и гор Алтая и Сахалина.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР