Схема переезда в Тайланд [Вопрос]

[mike2k]

Добрый день, недавно всерьез задумался о переезде в Тайланд, пока в голове одна каша, но постепенно с ней разбираюсь. И вот на днях в голову пришла такая схема.
Имеется квартира в России, стоимостью 2.5млн р. Есть мысли, продать эту квартиру, купить в Тайланде небольшой дом и сдавать его в аренду примерно за 30-40к thb в месяц, при этом, самому снимать студию в кондо за 10-15к, остается 25-30к, плюс к этому есть стабильный заработок в 20к/мес. В грубом представлении схема выглядит слишком идеально, наверняка есть куча подводных камней, хотелось бы узнать, каких именно. Планируемое место: Паттайя. Первый вопрос, реально ли вообще за такую сумму купить дом, который можно будет сдавать за 30-40к thb? И сложно ли будет найти арендаторов, естественно в зависимости от сезона. Схема конечно выглядит просто и наивно, но все равно, хотелось бы услышать ваше мнение.
Спасибо.

[pups]

Идея плохая.
Дом в Тае, который можно купить за 2.5 млн. бат можно сдавать за 10-15тыс. бат, Вы на сайтах тайских риэлторов посмотрите соотношение арендной и продажной цены одних и тех же объектов. Минус амортизация техники, мебели и ремонта, минус почти гарантированный простой в несезон, ну и минус налоги (которых никто не платит), но которые могут и заставить платить.
А, если ошибетесь с покупкой (неудачное место, дефекты дома), то и вообще не сдадите его.

плюс к этому есть стабильный заработок в 20к/мес

В мире нет ничего стабильного. "Стабильного заработка" можно лишиться в один момент.

Лучше сдайте квартиру в России, думаю, тысяч за 5-10 руб\мес. это реально и пока есть "стабильный заработок" , поживите на эти 30.000 бат в Таиланде, на скромную жизнь хватит, а там видно будет

[mike2k]

pups, спасибо за ответ и прояснение ситуации, в принципе я примерно так и предполагал. Со сдачей квартиры тоже не плохой вариант, буду думать над этим.
Насчет стабильности, Вы конечно же правы, ее не существует и может случится что угодно, я имел ввиду что есть постоянный заработок, который при этом геонезависим.
Вообще в Тайланде был не так долго, так что пока в планах только переезд на 3-6 месяцев в ближайшее время. Насчет постоянного жительства пока просто прикидываю варианты.

[Kor]

Я бы продал квартиру за 2,5 ляма рублей, купил бы кондо за лям бат что бы жить и еще одно такое же - что бы сдавать. Тысяч за 6 бат в месяц. Пусть половину времени оно будет пустовать, не беда.

[pups]

Пусть половину времени оно будет пустовать, не беда.

Конечно, не беда
Инвестируем 1.25 миллиона, получаем 36 тысяч в год грязными, с вычетами и того меньше, так тысяч 20.
Рентабелность инвестиции - 1.6% годовых. Заебательская рентабельность
Государственная управляющая компания активами Пенсионного фонда примерно тоже самое вытягивает, понятно, теперь, у кого они учились

[Kor]

А в тайском банке проценты выше?
Если да, то можно тупо в банк сложить.

[dony.jons]

в тае проще снимать, не надо тут ничего покупать, слишком много подводных камней, геморроя. если есть лишние деньги,это одно,а когда продаешь единственное жилье покупаешь кондо на 30 лет, да и король не вечный, что дальше будет не известно.
Сдай свою квартиру, ну за сколько получится, тут сними кондо или дом что по душе, пару лет поживешь и там уже думать насчет постоянного переезда.

а так по идее квартирка в России стоимостью в 2.5 миллиона обычно сдается ну никак не меньше 15-ки, за эти деньги можно и кондо, и домик снять.

А в тайском банке проценты выше?
Если да, то можно тупо в банк сложить.

тут 2.5% годовых если память не изменяет, выше % не дают.

[Kor]

А если в какой-нить "чейз манхеттан банк" закинуть бабло?

[dony.jons]

А если в какой-нить "чейз манхеттан банк" закинуть бабло?

ну и остаться с голой жопой.
просто продать дорого и быстро , не реально, а вот сдать и получить денюшку сразу это без проблем думаю, тем более сдача своей квартиры будет равноценна хорошему кондо в тае.

[chuk71]

в тае проще снимать, не надо тут ничего покупать, слишком много подводных камней, геморроя. если есть лишние деньги,это одно,а когда продаешь единственное жилье покупаешь кондо на 30 лет.

кондо покупается в вечную собственность, передаваемую по наследству. Вы с домами путаете (покупаемыми по схеме лизхолда)

[Kor]

А если в какой-нить "чейз манхеттан банк" закинуть бабло?

ну и остаться с голой жопой.
просто продать дорого и быстро , не реально, а вот сдать и получить денюшку сразу это без проблем думаю, тем более сдача своей квартиры будет равноценна хорошему кондо в тае.

Это ты кому сейчас отвечал и почему меня цитируешь?

[pups]

А если в какой-нить "чейз манхеттан банк" закинуть бабло?

Не очень понятно....
Если имеется в виду "дочки" известных банков в Тае, то их % ставки аналогичны тайским, в районе 1-2%, если имеется в виду банк где-то в развитой стране, то не везде просто открыть счет, всюду также низкие % и, как показал последний кризис, не такие уж они надёжные, западные банки.
Сбербанк рулит - до 5% годовых http://sbrf.ru/moscow/ru/person/contrib ... s/deposit/

[mike2k]

Да, насчет продажи и покупки я действительно погорячился. Сдача в России и съем в Тае все таки пока лучший вариант.

[Glazkov Alexander]

И практически единственно разумный.
Никакого смысла покупать в Тае дом-квартиру для себя не нашёл. Исключение - полный переезд в ТАй или - в России Вы работаете чиновником и хотите стыренное попытаться подальше припрятать перед возможной посадкой.
Удачи.

[Batya]

А если в какой-нить "чейз манхеттан банк" закинуть бабло?

Лучше закинуть в золото. Примерно 30% годовых: 2 500 000 х 1.3 = 3 250 000
750 000 руб в год в Тае..... в Паттае.... задумайтесь....

[mike2k]

Batya, че то уж слишком идеально, такого не бывает...

[Mansss]

просто золото не будет приносить ежемесячный доход...оно будет лежать и увеличиваться в стоимости - а жить то человеку надо на чтото?
самый правильный вариант у Pups -сдавайте квартиру, на эти деньги снимайте квартиру или дом

[chuk71]

И практически единственно разумный.
Никакого смысла покупать в Тае дом-квартиру для себя не нашёл.

Ключевое слово - для себя. У всех свои резоны и обстоятельства.
Я, например, категорически не люблю и не могу жить в снимаемом жилье. В свое время жил. Но тогда возможностей не было свое купить.
С двумя детьми - тем более не хочу. Дети должны расти в своем доме. Для детей - стабильность и понимание, что это - их дом - очень важно. Ну вот такое у меня мнение.
Просчитывал также и экономическую целесообразность. Отбивается наш дом за 7 лет вполовину. Такой у нас поселок дорогой.
Но покупать или нет - каждый для себя сам решает.

[Batya]

Batya, че то уж слишком идеально, такого не бывает...

Бывает, посмотри рост цены золота за последние 10 лет. Никакие кризисы ему не помеха. Все в риске, кроме золота.

просто золото не будет приносить ежемесячный доход...оно будет лежать и увеличиваться в стоимости - а жить то человеку надо на чтото?

Это правильно! Вырули 2 000 000 на золото. А 500 000 и работка 20 000 в месяц хватит тебе на первый год.

[chuk71]

Учитывая 30-летний золотой цикл, рост скоро сменится обвалом

[dony.jons]

приехать сюда , влюбится в тайку, купть ей бар и там потратить все деньги

[zda]

эта схема уже отработана многими

[F&B-Anis]

приехать сюда , влюбится в тайку, купть ей бар и там потратить все деньги

Весело, но не заманчиво. Простите, а других вариантов нет?

[Dalmatian]

есть и другие варианты. Стать катоем))))) Не заманчиво? )))

[F&B-Anis]

есть и другие варианты. Стать катоем))))) Не заманчиво? )))

Тут люди обчаются сурьёзно, по делу, а Вы всё шутки шутите.

[dony.jons]

да что тут думать учиться?отчетов полно и кто месяц живет кто годами тут проживает,кто имеет и кондо и дома может и бизнес.
Сюда надо приехать и жить ровно столько сколько захочется, 20к на человека в мес жить нормально снимая квартиру не проблема(да можно и в 10 укладываться, если не бухаете,по тайкам не бегаете), еще и копить можно на что то.
Дак если еще можете получать пассивный доход от сдачи своего жилья на родине почему бы и нет?
собираем вещи
Для экономии если мы не торопимся, ищем дешевые билеты в одну сторону, к примеру на турдоме можно хватануть вылет с мск за 8-12 тр, далее определяемся где хотим жить, если сразу реить трудно то делаем маршрут путешествиника на меся. бкк- паттая- самуи- хуа хинь- пхукет, везде дней по 5 в разных гестах, и в тоге определяемся где больше понравится, далее если решили все же жить, заключаем годовой контракт на дом ил кондо экономия %30 в мес на аренду, не пользуемся кондеем, платим комуналку руб 500 в мес ну и инет 200-1000 руб, все а далее думаете хотте вы тут остаться на постоянку или нет. нашли варантк красивый, продали жлище свое на родне, купили дом, и сдаете как в соседней ветке это делает товаришь (посуточно ли по месячно)

[F&B-Anis]

отчетов полно и кто месяц живет кто годами тут проживает,кто имеет и кондо и дома может и бизнес.

Если не трудно, дайте ссылку на пару отчётов людей проживающих годами в кондо или своих домах. Особо интересны отчёты людей имеющих бизнес в Тае.

[Kor]

Если не трудно, дайте ссылку на пару отчётов людей проживающих годами в кондо или своих домах. Особо интересны отчёты людей имеющих бизнес в Тае.

Сюда только человек из ХХ более-менее подходит. И дом свой и бизнес.
Ну еще паттайский домосдавалец.

[dony.jons]

Ответы на вопросы и помощь на Самуи. Мы здесь живем.
вот у человека бизнес в тае. живет более года

Аренда недвижимости на о.Самуи: samui-house.ru
вот еще один

Аренда и продажа недвижимости в Хуа Хине
в другом регионе

Сдаю 2-ой этаж таунхауса в центральной Паттае.
соседняя тема тоже бизнес живет тут.


примеров куча кто то работает официально имея ворк перминт, у кого то его нет тоже работают.
Знаю по меньше мере двух англичан хорошие друзья с ними тут , у них несколько домов, есть работа свой бизнес уже по меньшей мере по лет 7.

И дом свой и бизнес.

А чем Андрей(АИД) не подходит к примеру, свой бизнес.

дак тут мало кто светится со свои бизнесом , поверьте, смысл давать рекламу тому что приносит яйца?
а народу много кто имеет или одно из двух или одно и второе вместе.Некоторые кто тут живут кстати, что такое Винский и этот форум то не знают

[Mansss]

вот повеселили

особенно про бизнес "мыздесьживем" и "сдаюкойкунавторомэтаже" и про воркпермиты тоже весело...

и про бюджет в 10 тысяч снимая квартиру и "еще и копить можно" тоже здорово! а можно бюджет подробней? в разрезе полугода? затраты на визы, электричество, мыло, зубная паста, шампунь, трусы и т.д.

[F&B-Anis]

Ответы на вопросы и помощь на Самуи. Мы здесь живем.вот у человека бизнес в тае. живет более годаАренда недвижимости на о.Самуи: samui-house.ruвот еще один Аренда и продажа недвижимости в Хуа Хинев другом регионеСдаю 2-ой этаж таунхауса в центральной Паттае.соседняя тема тоже бизнес живет тут.примеров куча кто то работает официально имея ворк перминт, у кого то его нет тоже работают.

Благодарю Вас dony.jons за труды.
Более интересно несколько другое, и именно то, чего нет ни в одном из перечисленных Вами тем. Интересно более всего как всё это начиналось. Приехал человек в Тай, как и где устроился, как что покупал, как знакомился со страной с её жителями, связями обрастал...проблемы, трудности, радости, попадалово и прочее, как пришла идея о том или ином бизнесе, как начинался сам бизнес.... Вот это интересно, но этого мы не найдём ни в одной из тем, такого отчёта нет.

[dony.jons]

Благодарю Вас dony.jons за труды.
Более интересно несколько другое, и именно то, чего нет ни в одном из перечисленных Вами тем. Интересно более всего как всё это начиналось. Приехал человек в Тай, как и где устроился, как что покупал, как знакомился со страной с её жителями, связями обрастал...проблемы, трудности, радости, попадалово и прочее, как пришла идея о том или ином бизнесе, как начинался сам бизнес.... Вот это интересно, но этого мы не найдём ни в одной из тем, такого отчёта нет.

так такое у каждого индивидуально проходит кстати почему попал?
а как все начиналось можно посмотреть в блоге Аида к примеру, тк я его чтал, остальные к сожалению нет, но думаю есть, не зря столько + людям ставят.
я свой блог только начал писать к примеру и до конца думаю к 2012 году только отпишу когда соберусь пережать в другую страну.

и про бюджет в 10 тысяч снимая квартиру и "еще и копить можно" тоже здорово! а можно бюджет подробней? в разрезе полугода? затраты на визы, электричество, мыло, зубная паста, шампунь, трусы и т.д.

кто к чему стремится.
вот к примеру мои расходы в июле месяце 3000 бат на еду с сигаретами.
описание можно почитать тут Re: Сколько денег уходит на еду в Таиланде? , ну и сюда скопирую

3 недели назад
на 800 бат купил курицы риса, около 6 кг одного, и 5 кг другого соответственно.
на 600 бат купил блок Л.М
через две недели. все стало подходить к концу.
еще на 500 бат купил кетчуп(20бат) , фрукты(100бат), мучное, печенья и все такое около 350бат.
50 бат покушал в макашнице.
пару дней назад, закупил на 1000бат , еще блок сигарет 580 бат. и еды. курица, фрукты. 3 бутылки пива(100бат)
Постирал все вещи 180 бат .
Итог хватит еще минимум на неделю всего . все расходы 2940бат, включая сигареты.Это при том что еще 3 недели назад я даже готовить не умел пришлось учиться на своих ошибках. недоваренный рис. подгорелая курица.
А еще к концу месяца продление визы 1700бат примерно.

+оплата за дом около 13 тыс бат(2 комнаты. инет. вся техника необходимое. постельное белье. свет отдельно. но думаю 500-600 бат выйдет). связи с миром 100бат(1 год. входящие звонки) инет входит в аренду дома.Байком не пользуюсь т.к не нужен.

Итого 18140бат за месяц, включая все.

а по реальности можно было еще более экономить, знал бы, сигареты смс 26.5 бата, табак 5 бат пакетик.
сейчас я трачу побольше и на еду и на выпивку да и домик побольше, но опять же в 10 штук на семью для еды достаточно.ну так это 3 человека
курю сигареты смс за 26.5 бата т.к они такие же как лм красный который за 58 бат, та же сивуха.

по поводу аренды дома, снимать можно и за 4 и 5 тыс бат на острове, в паттае за те же деньги кондо+ еда и инет , вот в 10-ку можно уложится.

[Mansss]

самое простое кондо в паттайе стоит в районе 3000, добавьте 500 за ком услуги, даже если вы электричеством вообще не пользуетесь, плюс ваши "примерно 1700 на визы" - это 5200, пусть вы запираетесь дома, никуда не выходите, едите курицу с рисом (тут кстати расходы на электричество резко вырастут)....зубы чистите? в душе моетесь?, ногти там подстричь, волосы....какую сумму вы планируете "копить" ?

[dony.jons]

самое простое кондо в паттайе стоит в районе 3000, добавьте 500 за ком услуги, даже если вы электричеством вообще не пользуетесь, плюс ваши "примерно 1700 на визы" - это 5200, пусть вы запираетесь дома, никуда не выходите, едите курицу с рисом (тут кстати расходы на электричество резко вырастут)....зубы чистите? в душе моетесь?, ногти там подстричь, волосы....какую сумму вы планируете "копить" ?

а я разве никуда не выходил?пляж был рядом, купался и работал

вот считаем на двушку у меня электричество в тот месяц ушло 346 бат, ну за 3000 кондо, думаю в камбоджу то скататься за визой дешевле, даже взяв байк, это не в Малайзию нам тут кататься.
ну зубная паста пусть будет 50 бат, шампунь 100 еда пусть в месяц 4500 будет итого 9496бат, при условии что в теме дано капает 20 тыс , вот и копить можно,в год 120 штук да впринцепе не отказывая себе в чем то.

[F&B-Anis]

при условии что в теме дано капает 20 тыс , вот и копить можно,в год 120 штук да впринцепе не отказывая себе в чем то.

Очень интересно, но абсолютно не понятно.

[Sergey22]

Очень интересно, но абсолютно не понятно.

Особенно

да впринцепе не отказывая себе в чем то.

на 10 тыс батов.

[Porto]

впринцепе не отказывая себе в чем то.

Это скорее не жить, а существовать. Смысл же не сколько в смене окружения, еды, климата,
а в познании нового.

[dony.jons]

Это скорее не жить, а существовать. Смысл же не сколько в смене окружения, еды, климата,
а в познании нового.

вы считаете что смысл в жрачке, выпивке и гулянках?я говорю про переезд , а не съездить на отдых на 2 недели отъедать желудок.сугубо мое мнение

[Sergey22]

вы считаете что смысл в жрачке, выпивке и гулянках?я говорю про переезд , а не съездить на отдых на 2 недели отъедать желудок.сугубо мое мнение

Сугубо мнение жившего не 2 недели. На 10 тыс еще и не все тайцы живут.
Дело в том, что это никак не подходит под "ни в чем себе не отказывая". Любой шаг надо постоянно соотносить со своими расходами и любой выход за бюджет может иметь негативные последствия.

[Porto]

вы считаете что смысл в жрачке, выпивке и гулянках?я говорю про переезд , а не съездить на отдых на 2 недели отъедать желудок.сугубо мое мнение

Просто по Фрейду. То, что Вы мне приписываете, в моем посте нет, есть в Вашем. Продолжайте в том же духе.

[dony.jons]

есть стабильный заработок в 20к/мес

я отталкивался от этого, 10 тратшь что то понабилось есть скопленные деньги.

[Kor]

вы считаете что смысл в жрачке, выпивке и гулянках?я говорю про переезд , а не съездить на отдых на 2 недели отъедать желудок.сугубо мое мнение

Сугубо мнение жившего не 2 недели. На 10 тыс еще и не все тайцы живут.
Дело в том, что это никак не подходит под "ни в чем себе не отказывая". Любой шаг надо постоянно соотносить со своими расходами и любой выход за бюджет может иметь негативные последствия.

Как бы дело в том, что на 10 штук в провинции(не в Москве), далеко не все сограждане живут. Многие живут более скромно. Потому что доходы меньше 10 штук в месяц.

[dony.jons]

Как бы дело в том, что на 10 штук в провинции(не в Москве), далеко не все сограждане живут. Многие живут более скромно. Потому что доходы меньше 10 штук в месяц.

ну они и квартиру не снимают

[Kor]

Как бы дело в том, что на 10 штук в провинции(не в Москве), далеко не все сограждане живут. Многие живут более скромно. Потому что доходы меньше 10 штук в месяц.

ну они и квартиру не снимают

Я знаю таких, которые снимают.
Пара, охранник и кассирша из одного продуктового магазина. Живут вместе. Оба из области приехали, покорять областной центр. У обоих ЗП колеблется от 8 до 12 штук. Снимают за 8 штук квартиру. На остальное вдвоем живут.

[F&B-Anis]

Пара, охранник и кассирша из одного продуктового магазина. Живут вместе.

Однако похоже на преступный сговор.

Прошу прощения за Офф.

[Kor]

Пара, охранник и кассирша из одного продуктового магазина. Живут вместе.

Однако похоже на преступный сговор.

Прошу прощения за Офф.

Не, там организация параноидальная, так что нереально что-то провернуть. Только если на уровне директора магазина химичить. На низовом уровне - без шансов.

[pups]

впринцепе не отказывая себе в чем то.

Это скорее не жить, а существовать. Смысл же не сколько в смене окружения, еды, климата,
а в познании нового.

Для понимания уровня жизни на 10.000 бат.
Вот ссылка в которой размеры тайских зарплат
http://www.boi.go.th/english/how/labor_costs.asp
10.000 бат - это повыше рабочего и пониже техника.
С учетом того, что у фаранга больше обязательных трат( визы, страховки...), чем у тайца и меньше способов сэкономить (незнание языка, отсутствие родственников в деревне с харчами....), то реально уровень жизни будет еще ниже.
Так что относительно "впринцепе не отказвая себе в чем-то" - явное преувеличение

[Duckling]

Добрый день, недавно всерьез задумался о переезде в Тайланд, пока в голове одна каша, но постепенно с ней разбираюсь. И вот на днях в голову пришла такая схема.
Имеется квартира в России, стоимостью 2.5млн р. Есть мысли, продать эту квартиру, купить в Тайланде небольшой дом и сдавать его в аренду примерно за 30-40к thb в месяц, при этом, самому снимать студию в кондо за 10-15к, остается 25-30к, плюс к этому есть стабильный заработок в 20к/мес. В грубом представлении схема выглядит слишком идеально, наверняка есть куча подводных камней, хотелось бы узнать, каких именно. Планируемое место: Паттайя. Первый вопрос, реально ли вообще за такую сумму купить дом, который можно будет сдавать за 30-40к thb? И сложно ли будет найти арендаторов, естественно в зависимости от сезона. Схема конечно выглядит просто и наивно, но все равно, хотелось бы услышать ваше мнение.Спасибо.

Прочитал тему.
Слушай, Майк , как же ты похож на меня ! Год - полтора назад, тоже посещали такие идеи, как потом оказалось - бредовые .
Тоже есть квартира, только почти в 2 раза дороже и "местонезависимый" доход , только меньше 20 000 в месяц.
Тоже думал раньше, можно продать квартиру , купить в Тайланде 2-3 и сдавать и жить с таечкой .
Просиживал от нехрен делать на сайтах о недвижимости, смотрел варианты, но это , скорее, от всплеска интереса к совершенно новой для себя теме, ну не знал я раньше ничего о Тайланде и морковках .
Но эта схема сильно уязвима .Уязвимы дистанционные доходы.
" Отрезвел" , когда узнал о том, что там фарангам слишком много что запрещено в работе и видах бизнеса и список запретов слишком уж длинный.
С такой схемой можно и без средств к существованию остаться .

Луче сдавать в РФ и снимать там. Аренда, по-моему, везде одинаково приносит : примерно 0,5 % рыночной стоимости в месяц. Так что 30 килобат в месяц ты не сможешь получать с аренды. Считай.


Ты , кажись, тоже скоро в Тай собрался .
Если корешей искать будешь - скинь личное сообщение . Пересечёмся .
Я на всю зиму надеюсь .

[mike2k]

Duckling, спасибо за ответ. Да, я уже сам понял о бредовости идеи, вскружил голову блин Таиланд, приехал в Россию, и понял что тут мне делать нечего (возможно это тоже остаточное мнение и пока все еще на эмоциях, но попробовать то стоит)
Остановился пока на сдаче квартиры, думаю со спросом проблем не будет, квартира в очень хорошем районе, большая с очень хорошим ремонтом, ценник думаю поставить в районе 12-15к, это ниже чем другие предложения такого плана, да и как раз должно хватит на небольшую студию в кондо, пусть даже не на берегу моря.

Да, планирую, но не на всю зиму, а где то в с января по март, а там дальше как получится. Если что скину в личку свой тайский номер, может и пересечмся)

[pups]

ценник думаю поставить в районе 12-15к, это ниже чем другие предложения такого плана, да и как раз должно хватит на небольшую студию в кондо, пусть даже не на берегу моря.

Если хорошо поискать, то за эту деньги можно снять приличную студио и на берегу моря в Паттайе.
А не на берегу, то - отличную.