аренда квартиры в агенстве - как защититься от кидалова

[progman]

камрады, подскажите пожалуйста как максимально обезопасить себя ( я понимаю что полная безопасность это ничего не снимать ) при аренде квартиры.
первый раз сняли студию ее хозяином был хозяин агенства. полгода без проблем прожили.
сейчас решились на двушку.
Пошли в другое агенство ( старое отказалось нам дисконт делать да и что душа просит не имеет )
вобщем есть Почти Квартира Нашей Мечты за хорошие деньги но очко жим жим немножко особенно в свете прочтения кучи тем про кидалово со стороны агентсв и инфосервис ( да не будем упоминать его имя в суе).

Остро стоит вопрос безопасности и денег и комфортабельности проживания.
ну договор с агенством о найме это само собой а вот как мне убедиться что агентсво имеет легальное право сдавать эту квартиру на этот срок ?

ЗЫ агентство не тайское - там только англичане работают ( называть имен не буду ). по крайнйе мере директор и манагер который меня возил англичане. Но национальность у мошенников она всякая бывает.
Мой друг зимой ее снимал на 2 месяца - проблем не было. Но это 2 месяца а не год. И платил он на 10 тысяч больше чем предложили нам.
Настораживает такой звоночег - этой квартиры на сайте именно этого агенства нет. Начальнег сказал что это квартира его очень хорошего друга - хотя все они друзья на словах
так вот эта квартира есть в листе предложений по ViewTalay 5 другого агентства более крупного но на 5000 дороже.

вобщем хз что делать. Европейская двушка б/у в 5м вьютэлей с видом на море 20й этаж за 25 тыщ в год. вкусно но стремно
да еще на фоне альтернативы - в 7м вьюталэи на 23м этаже за те же самые 25 , в полутайском стиле всего 45 метров площади "коморка". но абсолютно новая.

[Skiff]

ну если нужно чтоб максимально - надо нанимать местного юриста (будет стоить ~10к батт) и регистрировать договор в лендофисе, хотя не факт что агентство пойдет на это. в то же время, местный юрист/свидетель и без регистрации неплохо. так же аренду желательно регистрировать и сдавать копию договора/паспорта в офис кондо. вообще, 25к за годовой контракт в 7 вьюталае, если там нет какой-то немыслимой мебели - это очень немало, и агентство будет заинтересовано в продолжении аренды, только платить конечно же надо помесячно и депозит не больше 1мес.

[progman]

ну если нужно чтоб максимально - надо нанимать местного юриста (будет стоить ~10к батт) и регистрировать договор в лендофисе, хотя не факт что агентство пойдет на это. в то же время, местный юрист/свидетель и без регистрации неплохо. так же аренду желательно регистрировать и сдавать копию договора/паспорта в офис кондо. вообще, 25к за годовой контракт в 7 вьюталае, если там нет какой-то немыслимой мебели - это очень немало, и агентство будет заинтересовано в продолжении аренды, только платить конечно же надо помесячно и депозит не больше 1мес.

Агенств шесть обошли на джомтьене. по 7му вьютэтей у всех одинаковые предложения 25 тысяч если на год.
депозит 2 месяца. мебели минимум ( "немыслимая мебель" нам и не нужна собственно только место занимает ), техникой все по разному упакованы. вид из окна у всех естественно шикарный.
долго все за и против взвешивали. но пока не хотим в семерку - дороговато.

по квартире что нашли - двушка в 5м вьютелей, утром ушла (((.
по крайней мере нам позвонили и сказали что молл сорри, ит хаз бин рентед аут ту самоне элс.
а я только хотел им писать письмо что мол покажите договор с хозяином что квартиру вы сдавать можете и всё такое :-)

[Skiff]

да, нормальный договор, представляется, должен все же определенную защиту арендартору обеспечивать... в личке см. доп. инфу