Купить студио в Паттайе

[Goofy_goof]

q

[pups]

1.Да, сможете купить студио недалеко от моря.
2. Сдавать студио в период май-октябрь, да еше и дистанционно - это очень проблематично.
3. Дополнительные затраты - налоги на недвижимость, которые платятся в Таиланде не ежегодно, а один раз при покупке и составляют 2.5% (гербовый сбор 0.5% и передаточный налог 2%). Если захотите продать квартиру до истечении 5 лет, то еще спец.налог 3.3%). Есть так называемый сбор за обслуживание, в батах за кв.м в год, для маленького кондо это порядка 6000 бат в год. Ну и коммуналка - свет и вода, сколько набежит, по цене около 10 бат за куб.м и 4 бат за кВтЧ.
4.К покупке непостроенной недвижимости отношусь резко отрицательно (это не только для Таиланда, но и для РФ

[Konstantin15]

Можно спросить, почему к покупке строящейся недвижимости вы относитесь резко отрицательно?

[pups]

Можно спросить, почему к покупке строящейся недвижимости вы относитесь резко отрицательно?

Потому что деньги большие, а риски серьезные - начиная от банального кидка( проект The Beaches в Банг Сарэ, рядом с Паттайей), заканчивая юридическими проблемами (недавно в МО построили на территории садовых товариществ многоэтажные дома, что запрещено законом - сломали нах, денег назад никому не отдали), кончая инженерными (сколько домов стоит неподключенными к коммуникациям) и даже геологическими ( в начале 2000 годов из-за плывущего грунта обвалился стороящийся дом на Мичуринском пр.).

Я уже не говорю о мелких проблемах - строительных недоделках, расхождении заявленных и примененных материалов, да просто - на картинке так красиво всё было, а построили хрень какую-то.

[Konstantin15]

Вы в Тайланде? Сейчас идет пресейл проекта Маунтин Вич 7. Можете что-нибудь пояснить?

[pups]

я сейчас в Москве, пояснить по данному проекту ничего не могу.

[kikos71]

Купил в БМ 7 2 квартиры. Вчера смотрел место

Ближе к воде по такой цене не будет 100%

[Seregin]

Я наоборот ЗА приобретение квартиры на первичном рынке! Риски конечно есть везде- нужно детально изучать проект и застройщика , внедриться во всевозможные форумы, изучить историю уже построенных проектов застройщика, узнать у живущих в них все плюсы и минусы управления зданием. Поинтересоваться какие были у них проблемы при строительстве здания- задержки? Или их не было!!!все предугадать конечно невозможно- но минимизировать риски вложений ДА! Тем более, жилье в новостройках не обладает никакой предисторией, т о. Вы становитесь первым обладателем квартиры. Жилье де на вторичном рынке передается и передавалось по различным договорам , и уследить все нюансы будет проблематично! Выявление наследников, ошибки нотариуса, аннулирование доверенности, внезапно всплывшие дети, право которых было нарушено при приватизации ( для РФ).так что смело в путь, в поиск! Сам через это прошел ! Выбрал в итоге кондо на Самуи - вроде как не прогадал! Дом строится и в октябре уже сдается!!!но не одну сотню проектов в птт пришлось по разным причинам отмести!!!

[pups]

Я наоборот ЗА приобретение квартиры на первичном рынке!

Если в I квартале в стране насчитывалось 873 «проблемных» объекта, по которым нарушены права 83 888 человек, то на сегодня количество таких объектов снизилось до 770, «обманутых дольщиков» осталось 75 099 человек, сообщил глава Минрегиона России Виктор Басаргин

[Seregin]

Я не агитирую в пользу строящегося жилья! Я выражаю свое мнение!

[inthailand]

Пока выбирала и покупала себе квартиру в Паттайе поняла что у первички только один, но очень не маловажный для многих плюс - это возможность купить в рассрочку.
Если есть вся сумма сразу, то значительно выгоднее покупать на вторичном рынке.
1. Вы видите то, что покупаете. Ни картинки созданные на компьютере, ни шоурум никогда не дадут такого представления.
2. Чаще всего на вторичном рынке квартиру можно купить дешевле.
3. В новом здании у меня купила квартиру подруга. Тому количеству недоделок и косяков, которые вылезли в первые же полгода, можно только посочувствовать. И еще дом год как в настоящее время построен. Но там постоянно ведутся какие-то ремонтные работы. Частично это устраняют недоделки. Частично кто-то начинает делать в новой квартире ремонт под себя. Жить в таких условиях достаточно неудобно.
А в бассейне у них до сих пор нельзя купаться, т.к. квартир заселено еще немного. И администрация бассейн залила, но не ухаживает. Так что там плавают разве что лягушки.
Всех этих радостей можно было бы избежать купив квартиру в здание, где уже всё отлажено и налажено.
4. И конечно есть риск, если покупаете квартиру в еще не построенном доме, что проект не будет реализован.
Знаю не один и не два случая, когда так происходило. И знаю еще больше случаев, когда строительство по тем или иным причинам затягивалось на долгие годы.
Так что ни разу не пожалела, что купила себе квартиру на вторичном рынке.

[Haskel]

inthailand

Если есть вся сумма сразу, то значительно выгоднее покупать на вторичном рынке.

Насколько я знаю, квартиру в Паттае проще купить, чем продать, поэтому вторичный рынок

[inthailand]

Насколько я знаю, квартиру в Паттае проще купить, чем продать, поэтому вторичный рынок

Ага, купить можно за 3-5 дней (включая оформление). Выбор огромен. Продают люди месяцами
Причем, Паттайя это еще раскрученный рынок, а вот на островах или менее туристических местах продают годами.

[kikos71]

Вопрос цены решает все.

[pups]

Вопрос цены решает все.

Время экспозиции (есть такой риэлторский термин) в Паттайе по нормальной, оыночной цене - месяцы, а то и годы.
Для сравнения - время экспозиции в Москве - около недели.
Конечно, можно скинуть процентов 20-30 от неё и продать на много дешевле, чем купил, тогда будет быстро. Скидка в 5-10 % никого не заинтересует.

[inthailand]

У вас какие-то устаревшие данные про Москву. Несколько человек знакомых в последние пару лет продавали квартиры. Месяцами.
Трешка вообще год без движения простояла, ушла только с ОЧЕНЬ существенным понижением цены.
В Паттайе всё зависит от места и правильной оценки стоимости жилья. Если купить квартиру через какого-нибудь русского риэлтора, который наварил на квартире отнюдь не 10%, то потом удивляться не приходится, что продать по цене покупки не получается.

[pups]

У вас какие-то устаревшие данные про Москву. Несколько человек знакомых в последние пару лет продавали квартиры. Месяцами.

Каюсь, спиздил малость
Поговорил с риэторами - сказали в среднем месяц-полтора-два.
Но, чтобы продавать многими месяцами - это альтернативы, наверное? Продать через альтернативу - да, гимор тот еще.
Продать юридически чистую (то есть без прописанных граждан) квартиру - нет особых проблем.

[inthailand]

В основном, ага, за пару месяцев уходит.
С трешкой саму случай удивил. Чистая квартира. Но чуть больше года продать не могли.

[Seregin]

Работаю в недвижке в Московском Регионе-и могу с уверенностью заявить,что ликвидные квартиры,не переоцененные,теже "трешки",уходят быстро!Не говорю уже о 1-2 к.кв в эконом сегменте(5-9-12 эт дома,кв небольших площадей с меленькими кухнями)-если цена "в рынке",то достаточно в течении недели изучить спрос,подкорректировать цену + - и квартира уйдет!
Висят подолгу дорогие квартиры в сегменте бизнес,или сталинки в пределах ТТК,ЮЗАО,ЗАО,т.к. стоят не дешево(хотя квартиры в этих домах того стоят).
Квартиры в кирпичных домах 80-90-хх гг ,так называемых "ЦЕКовских",продаются с экспозицией от 2 недель до 3 месяцев,в зависимости от цены и расположения.Примерно по тому же сценарию уходят с рынка квартиры в новых панельных домах после 2000 г.п.
Спрос на квартиры в Области на хорошие квартиры достаточно стабилен,в городах до 10 км от МКАД(Реутов,Химки,Красногорск,Долгоп,Одинцово,Лобня,Новая Москва).Непереоцененные квартиры до 4 млн руб(1к.кв),и до 6 млн р(2-3 комн) долго не висят.Но все индивидуально!
Что касается недвижимости в Птт-то считаю,что ее уже там слишком много,и совсем дешевого жилья ,в т.ч. в хорошей локации,и так называемых проектов класса люкс!Вот к примеру нам некоторые агенты в 2009 г впаривали студию в Джомтиен Кондотеле,место супер,кондик отличный,территория огромная,море сразу за территорией!Приятный во всех отношениях!Студию ,с их слов,продавала тайка,живущая на ПМЖ в Европе.Студия на высоком этаже с хорошим видом на залив.Цена 2.2. млн бат за 36 метров ,в относительно пригодном для жилья состоянии.Уверяли,что на квартиру уже собралась очередь из желающих-но мы в приоритете(почему то).Подумали,пораскинули мозгами-решили еще что нить посмотреть.В итоге эта квартира и сейчас продается,за эту же цену.Другой пример-в начале года висела квартира в Лагуна Хайтс в Птт по цене ниже чем у застройщика на 30%!Провисела ровно месяц-купили,потому что качественная квартира,в хорошем месте,в новом доме !
Понаблюдав за рынком Птт в течении 2-3 лет решил уйти на острова!Ругайте -не ругайте,Я считаю,что не ошибся.Конкурентов по цене,да и вообще конкурентных предложений на Самуи по кондо очень мало!Уже сейчас продажники интересуются-не собираюсь ли Я продавать квартиру.т.к. ранее Я им говорил,что скорее всего по окончании строительства выставлю на продажу.Но сейчас пришел к выводу,что продавать пока не буду,в виду отсутствия других аналогичных предложений на Пхукете(куда в общем то моя цель потихоньку перебраться).

[inthailand]

Понаблюдав за рынком Паттайя в течении 2-3 лет решил уйти на острова!

Смотря какие у вас цели. Если рассматриваете покупку как вложение средств, с целью потом продать дороже - это один вариант, если покупаете себе для жизни, совсем другой.
Я вот не представляю себе жизнь на острове. Отдыхать отлично, а вот жить... Пыталась, но жить в деревне мне не понравилось )

[Seregin]

Мне Самуи очень нравится!Ну душевно там как то!Все рядом!И маркеты,и рынки,и госпиталь(не дай Бог!).Мы покупали квартиру с целью наведываться туда 2-3 раза в год на месяцок-два.Основная то деятельность у нас в Москве,хоть и не офис с 9 до 18.00.
Родители хотят на 2-3 зимних месяца в Тай.Но вот Самуи в этом отношении для них никак,т.к. уже в возрасте,и категорически не хотят лететь со стыковкой(а то и с двумя!). Потому сейчас присматриваюсь к апп на Пхукете.Но цены жезззть!За аналогичное жилье просят от 7 млн Бат.При том,что на Самуи моя в районе 3 млн сейчас наверное стоит.Как говорит приятельница,работающая на Пхукете в недвижимости,спрос на этом острове опережает предложения.

[Александр22]

Вопрос цены решает все.

Время экспозиции (есть такой риэлторский термин) в Паттайе по нормальной, оыночной цене - месяцы, а то и годы.
Для сравнения - время экспозиции в Москве - около недели.
Конечно, можно скинуть процентов 20-30 от неё и продать на много дешевле, чем купил, тогда будет быстро. Скидка в 5-10 % никого не заинтересует.

Продал квартиру в Паттайе за несколько часов.
Правда, до того она висела у так называемых риелторов, я бы их скорее виртуелторами назвал, полгода.
Сам разослал объявление о продаже, в от же день 12 ответов, на следующий еще десяток.
В числе первых сосед по этажу спрашивал номер банковского счета, куда он мог бы перевести задаток.
Переоформление заняло 40 минут, из документов нужны паспорт, чанот и справка от администрации об отсутствии задолженности.
Договор купли-продажи не нужен, как и услуги нотариуса.
И мне очень непонятно бездействие агентов, 100 тыс поднять на ровном месте никто не потрудился.

[Seregin]

А в каком кондо и по какой цене продавали? Если цена привлекательная-ниже рыночной, тогда не удивительно, что продали так быстро!!!

[Александр22]

Удивительно, что агенты 6 контор полгода не могли по этой цене продать.
Впрочем, в одной евроазиатской фирме, которую тут один уважаемый форумчанин советовал, мне сказали, что за 20% они бы покупателя нашли.

[MotoHren]

[White-Spirit]

Господа, просвятите по документам, необходимым для сделки. Гражданин России хочет купить квартиру в Тае (рядом с Пт) у собственника. Есть разница - у тайского, русского или другого? Лет так дцать тому были проблемы (насколько я помню) с необходимостью каких-то дополнительных требований к иностранцам ... как сейчас?

[Гость]

Продал квартиру в Паттайе за несколько часов.

Интересно, в каком проекте такие ликвидные квартиры? Если не секрет, конечно.

[Гость]

Есть разница - у тайского, русского или другого?

Если иностранная квота в кондоминиуме ещё не выбрана, то разницы нет. В противном случае у тайца можно купить только с оформлением на тайскую компанию, со всеми вытекающими.

[inthailand]

Продал квартиру в Паттайе за несколько часов.

Поделитесь технологией, пожалуйста

[gosha08111968]

Возможно,рыночная цена минус 30%

[White-Spirit]

Есть разница - у тайского, русского или другого?

Если иностранная квота в кондоминиуме ещё не выбрана, то разницы нет. В противном случае у тайца можно купить только с оформлением на тайскую компанию, со всеми вытекающими.

На кого-то или что-то (компанию) мне точно не подходит. А если речь об отдельно стоящем доме?

[White-Spirit]

Возможно,рыночная цена минус 30%

Беру

[White-Spirit]

Есть разница - у тайского, русского или другого?

Если иностранная квота в кондоминиуме ещё не выбрана, то разницы нет. В противном случае у тайца можно купить ...

А у соотечественника?

[inthailand]

А у соотечественника?

У соотечественников, если квартира оформлена в их собственность, то никаких проблем - переоформят на вас.

[White-Spirit]

А у соотечественника?

У соотечественников, если квартира оформлена в их собственность, то никаких проблем - переоформят на вас.

Спасибо, задумаюсь

[Гость]

А если речь об отдельно стоящем доме?

Дом в собственность. Землю можно в аренду или на компанию.

[Skitman]

подскажите тайские сайты объявлений о продаже недвижимости, типа "Из рук в руки", не агентств.
интересует недорогая студия в Паттайе, можно в тайском кондо - я с ними отлично лажу.

[pukipaki]

https://www.google.com/search?q=%E0%B8% ... =firefox-a

Вот, попробуйте здесь посмотреть некоторые сайты.

[Колян `Колян` Колян]

Продал квартиру в Паттайе за несколько часов.
Правда, до того она висела у так называемых риелторов, я бы их скорее виртуелторами назвал, полгода.
Сам разослал объявление о продаже, в от же день 12 ответов, на следующий еще десяток.
В числе первых сосед по этажу спрашивал номер банковского счета, куда он мог бы перевести задаток.
Переоформление заняло 40 минут, из документов нужны паспорт, чанот и справка от администрации об отсутствии задолженности.
Договор купли-продажи не нужен, как и услуги нотариуса.
И мне очень непонятно бездействие агентов, 100 тыс поднять на ровном месте никто не потрудился.

Мне бы так
Я б с удовольствием свою продал

[Magistr666]

Продал квартиру в Паттайе за несколько часов.
Правда, до того она висела у так называемых риелторов, я бы их скорее виртуелторами назвал, полгода.
Сам разослал объявление о продаже, в от же день 12 ответов, на следующий еще десяток.
В числе первых сосед по этажу спрашивал номер банковского счета, куда он мог бы перевести задаток.
Переоформление заняло 40 минут, из документов нужны паспорт, чанот и справка от администрации об отсутствии задолженности.
Договор купли-продажи не нужен, как и услуги нотариуса.
И мне очень непонятно бездействие агентов, 100 тыс поднять на ровном месте никто не потрудился.

Мне бы так
Я б с удовольствием свою продал [/quote]

Если не секрет,почему продаёте?

[Becker]

Подскажите,пожалуйста-а где размещали объявления так чтоб быстро продать?Мне вот тоже это предстоит...

[Александр22]

Если вопрос ко мне, то отвечу, на сайте кондоминиума, в котором была квартира.
Плюс разослал по всем жильцам, администрация свои извещения и объявления рассылает не каждому отдельно, а общим списком на двести адресов, вот я по этим адресам свое объявление и отправил.

[понкачиж]

а подскажите какие вытекающие последствия могут быть при оформлении на тайск.компанию для новичков. да и может мне кто предложит купить кондо по приемл.цене

[trora]

а подскажите какие вытекающие последствия могут быть при оформлении на тайск.компанию для новичков. да и может мне кто предложит купить кондо по приемл.цене

сдача ежегодного баланса на фирму. его надо подавать и подписывать и оплачивать

[понкачиж]

а можно подробнее про баланс

[pups]

а можно подробнее про баланс

Обычный "нулевой" баланс. Налоги не начисляются, текущих налогов на недвижимость в Тае нет, все налоги платятся при покупке.Подается любой бухгалтерской фирмой, стоимость около 10.000 бат.

Так что, в сухом остатке, 10.000 бат лишних расходов в год, головняк и низкая ликвидность квартиры. Для справки - одинаоквые квартиры в одном и том кондо, одна - на фирм (или из тайской квоты), другая из фаранговской квоты с возможностью покупки на физ.лицо отличаются в цене на 10-15%

[понкачиж]

спасибо за ответ

[trora]

а можно подробнее про баланс

Обычный "нулевой" баланс. Налоги не начисляются, текущих налогов на недвижимость в Тайланде нет, все налоги платятся при покупке.Подается любой бухгалтерской фирмой, стоимость около 10.000 бат.

Так что, в сухом остатке, 10.000 бат лишних расходов в год, головняк и низкая ликвидность квартиры. Для справки - одинаоквые квартиры в одном и том кондо, одна - на фирм (или из тайской квоты), другая из фаранговской квоты с возможностью покупки на физ.лицо отличаются в цене на 10-15%

посоветуйте мне лоера который за 10 000 бт в паттае будет составлять баланс?
за счет более низкой цены тайская квота может значительно сьэкономить деньги. да и % бывают больше - до 305 разница в цене может быть.
тут интересен другой вариант- купить тайскую квоту на фирму и ждать когда изменится квота- возможно будет перенести квартирку из тайской квоты в фарангскую?
ликвидность- ну если покупать в расчете завтра продать и заработать- то не имеет смысла.
лучше золото купить- его продать проще. и навариться при случае

[pups]

посоветуйте мне лоера который за 10 000 бт в паттае будет составлять баланс?

этой весной видел такой баннер у фирмы, находящейся в левом крыле шопхаусов, которые напротив Биг Си на Южной.
Поверьте, "нулевой" баланс (российский, во всяком случае, а тайский еще проще, ибо не рассчитывается налог на имущество) составляется за 5 минут и час на его сдачу (вместе с дорогой и очередью в налоговую). Баланс действующей фирмы - да, значительно сложнее и дороже (порядка 30.000 бат).

тут интересен другой вариант- купить тайскую квоту на фирму и ждать когда изменится квота- возможно будет перенести квартирку из тайской квоты в фарангскую?

Возможно. Ведь квота - это не определенные квартиры с 1 по 51, например, а просто 51% и 49% от общего числа в кондо. Например, в 100-квартирном кондо 51 квартира была у тайцев,49 у фарангов. Купили тайцы у фарангов 3 квартиры, теперь другие фаранги могут 3 квартиры купить у тайцев . Но, конечно, надо замотивировать менеджмент кондо, чтобы они отследили ситупцию.

Про цены и ликвидность спорить не буду, ибо бессмысленно - каждый видит ситуацию по-своему.

[ayahuyasya]

Всем привет, нужен совет вообщем то.
Внес депозит 50.000 застройщику matrix-development.
Обьект:http://www.matrix-developments.net/condos/city-center-pattaya
не могу выбрать что купить. То ли 2 студио по 24 кб/м - цена с обстановкой получится 3.600.000
или квартира 35 кв/м - 3.100.000.
Напрашивется конечно купить студии 2 и обьеденить. Но жить там не планирую, хочу сдавать через агенство. Выгоды не жду , разводы агенств знаю.
Но все таки что проще будет сдать в долгосрочную аренду 1 кв или 2 студио?
Спасибо.