Форум Винского

**tattoo** » 16 янв 2006, 20:03

Можно или нет при покупке недвижимости заплатить карточкой, если сумма скажем около 30 000$ в батах?
Если - нет, то каким образом везти деньги и берут ли наличные? И как без напрягов и гимора поменять вышеназванную сумму на баты?

**AddictedToThai** » 17 янв 2006, 06:08

nikolas писал(а):после чего там проходят определённую процедуру (несколько дней) по их легализации, и только после этого вы сможете ими распоряжаться.

Не сталкивался с легализацией. Пример из практики: деньги перечислены из Штатов - на следующее утро они уже в Таиланде и сразу можно снимать со счета.

**AddictedToThai** » 17 янв 2006, 07:30

nikolas писал(а):
AddictedToThai писал(а):
nikolas писал(а):после чего там проходят определённую процедуру (несколько дней) по их легализации, и только после этого вы сможете ими распоряжаться.

Не сталкивался с легализацией. Пример из практики: деньги перечислены из Штатов - на следующее утро они уже в Таиланде и сразу можно снимать со счета.

Многоуважаемый коллега, простите, пожалуйста, за нескромный вопрос (надеюсь, это не является страшным секретом).
А Вы когда там недвижимость приобретали и покупали ли её вообще?

Нет, недвижимость я не покупал. Но, я так понял, легализацию проходят любые крупные суммы денег, пришедшие извне? Или только предназначенные для покупки недвижимости?

**tattoo** » 17 янв 2006, 16:03

2 nikolas
Именно на недвижимость...
Небольшое уточнение, с нашим то банком я разрлю, но будучи в ноябре в Тайланде открыть счёт у меня не получилось, везде требовали Ворк Перминт.
Откроют ли счёт в случае покупки недвижимости? Проблем не возникало?
Как долго они должны отлежаться в банке после перевода?

**Momus** » 17 янв 2006, 19:40

но будучи в ноябре в Тайланде открыть счёт у меня не получилось, везде требовали Ворк Перминт.
Откроют ли счёт в случае покупки недвижимости? Проблем не возникало?

Это какие-то неправильные банки. В Бангкок банке спокойно открывают счета фарангам по тур.визе. При переводе денег в тай,нужно указать,что это деньги на покупку нежвижимости или инвестиции.

**tattoo** » 17 янв 2006, 20:46

Ну правильные или нет, оно нам не известно.
В Бангкоке к сожалению не попробовал, в Паттае - болт.

**AddictedToThai** » 17 янв 2006, 21:02

tattoo писал(а):Ну правильные или нет, оно нам не известно.
В Бангкоке к сожалению не попробовал, в Паттае - болт.

Сюда загляните:
http://awd.ru/bb/viewtopic.php?t=15056

**Lana** » 18 янв 2006, 08:28

Счета открываются спокойно, с любой визой - туристической или деловой. Делается это в течении 20-30 минут, при этом Вам достаточно 1000 батт из которой у Вас вычтут 300 за открытие счета, выдачи карточки, оформления книжки и т.д.

Легализация денег. Я так поняла, что кхун Николас имеет ввиду получение от банка документа называемого TOR TOR 3 в котором указывается, что деньги пришли из-за границы на приобретение недвижимости или для инвестиций в Тай и сделано это должно быть в день поступления денег на счет (сумма должна быть более 20 000 $). А нужна Вам будет эта бумажка в последствии, когда Вы захотите продать свой дом и вывести деньги, допустим, в Россию.

При купле-продажи недвижимости так же должны будут уплатиться налоги и другие платежи на оформление сделки, кто будет нести данные расходы вы должны оговорить сразу же.

На сколько мне известно, в Тае комиссионные выплачивает продавец, а не покупатель.

**hugevlad** » 18 янв 2006, 11:28

Сорри за глупый вопрос, а иностранец может официально приобрести в Тае недвижимость?
Я слышал, что это невозможно, и если покупают, то оформляют на местных...

**Гость** » 18 янв 2006, 13:17

hugevlad писал(а):Сорри за глупый вопрос, а иностранец может официально приобрести в Тае недвижимость?
Я слышал, что это невозможно, и если покупают, то оформляют на местных...

Без проблем. С приобретением земли есть сложности - не купить ее частному лицу.

**Lana** » 18 янв 2006, 13:22

Для приобретения земли нужно открыть фирму с тайцем, только чтоб отказ от своей доли сразу дал.

**Born** » 18 янв 2006, 17:33

мда сложно то как все... тоже думал на счет того, чтобы прикупить в тае жилье в кондо, а тут оказывается не так просто..
нельзя просто, что ли открыть счет и положить туда нужную сумму?

а при покупке машины в тае процедура та же?

**voyager1970** » 18 янв 2006, 21:05

analogichnim obrazom pri prodazhe nedvizhimosti i zhelanii perevesti denjgi za granizu iz tailanda,na summi svishe 800000bat luboi bank potrebuet dokazateljstvo,chto denjgi polucheni ot prodazhi nedvizhimosti.v takom sluchae nuzno budet predstavitj kopiju channota i dokument o tranfere ,s ukazanijem ,oblagaemoi nalogom summi.

**Lana** » 19 янв 2006, 05:29

Born писал(а):мда сложно то как все... тоже думал на счет того, чтобы прикупить в тае жилье в кондо, а тут оказывается не так просто..
нельзя просто, что ли открыть счет и положить туда нужную сумму?

Когда Вы будите класть деньги на счет банк может затребовать документы указывающие происхождение данной суммы. Ввезди из-за границы можно 10 000 долларов. Но даже дело не в этом. При последующей перепродаже Вы должны будите заплатить налог с дохода, так вот если у Вас не будет подтверждения банка, о трансфере денежной суммы из-за границы для приобретения недвижимости, Вы заплатите налог не с разницы между покупной и продажной стоимостями, а с полной, а так же для вывода денег за границу (об этм уже писали).

Born писал(а): а при покупке машины в тае процедура та же?

Смотря каким образом Вы ее хотите купить в кредит или сразу всю сумму налом, но в любом случае Вам нужна будет виза "B".

**Lana** » 19 янв 2006, 06:56

1. купил машину б/у ?
2. виза "B" нужна при приобретении машины без наличия нежвижимости, сами же писали об этом, человек то писал, что хочет купить кондо - трудности, а купить машину такие же? следовательно недвижимости у него нет - согласно этого и строился ответ.
3. не знаю как в Паттае, а на Пхукете нормальная машина б/у, стоит почти столько же сколько новая, разница в 1000 $ или 2000 $.
4. да и визу "B", при желании, получить не так уж трудно, но это уже другая тема.

**Георгий** » 19 янв 2006, 08:35

Lana писал(а):1. купил машину б/у ?
2. виза "B" нужна при приобретении машины без наличия нежвижимости, сами же писали об этом, человек то писал, что хочет купить кондо - трудности, а купить машину такие же? следовательно недвижимости у него нет - согласно этого и строился ответ.
3. не знаю как в Паттае, а на Пхукете нормальная машина б/у, стоит почти столько же сколько новая, разница в 1000 $ или 2000 $.
4. да и визу "B", при желании, получить не так уж трудно, но это уже другая тема.

Lana,

В прошлом году брал свою машину с обычной тур. визой, без недвижимости, справок из иммигрейшн и проч. Оформил на себя. Про недвижимость слышу такое впервые. Недавно в салоне приглядывался к новой машине, никаких лишних документов они при продаже за нел не требуют.

**Lana** » 19 янв 2006, 09:18

Про наличиии недвижимости при приобретении авто - это к Nikolasy.

Для дальнейшего обсуждения вопроса приобретения машины, я думаю, что надо хотя бы знать как человек собирается приобретать машину. Бу или новую, всю сумму сразу будет платить или в кредит и т.д. Потому как не зная условий покупки споры просто бессмыслены.

Т.е. вопрос должен был стоять таким образом
Что нужно для приобретения новой машины в кредит с оплатой наличными?
-//- с оплатой через банк?
-//- с выплатой полной стоимости наличными?
-//- с выплатой полной стоимости через банк?
Что нужно для приобретения машины б/у и далее по той же схеме.

А народ, кто сталкивался с тем или иным случаем, расскажет.
Вопросы надо задавать правильно.

Например, Хонда отказала одному моему знакомому в приобретении машины за полный наличный расчет с туристичесокй визой, так что вариантов и случаев куча.

Приобретение машины в Тае с выплатой полной стоимости так же считаю экономически не целесообразным.

**Momus** » 19 янв 2006, 12:28

Единственный нюанс: перед покупкой машины идешь в IMMIGRATION, где они дают справку, разрешающую купить тебе эту самую машину.Вот для этого как раз нужны будут документы о недвижимости (если у тебя туристическая виза).

Тут небольшое но,недвижимость не обязательно иметь в собственности,можно иметь договор аренды,справка в имигрейшене гласит,что вы живёте официально в тае. Я несколько раз такие справки получал и всё на разные адреса.Это типа нашей регистрации иногордних.

**Momus** » 19 янв 2006, 13:39

запросили у меня именно документы о собственности, а не об аренде.

А кому-то и счёт в тайском банке только по ворк пермиту открывают,наверное от расположения звёзд зависит.
Интересная тенденция,ситуация одна,а опыт у всех разный.

**Born** » 19 янв 2006, 16:43

Lana писал(а):Когда Вы будите класть деньги на счет банк может затребовать документы указывающие происхождение данной суммы. Ввезди из-за границы можно 10 000 долларов. Но даже дело не в этом. При последующей перепродаже Вы должны будите заплатить налог с дохода, так вот если у Вас не будет подтверждения банка, о трансфере денежной суммы из-за границы для приобретения недвижимости, Вы заплатите налог не с разницы между покупной и продажной стоимостями, а с полной, а так же для вывода денег за границу (об этм уже писали).

понятно ну гимор значит будет...
а какие там налоги кстати?
не нашел на форуме где писали про это (хм... искал плохо?)

ну про машину понятно, нет не в кредит, а за кеш купить я имел ввиду

Когда Вы будите класть деньги на счет банк может затребовать документы указывающие происхождение данной суммы.

тоже самое кстати и в российском банке спросят и тут еще налоги заплатить придется...

**voyager1970** » 19 янв 2006, 21:06

iz dokumentov ,s kotorimi vi dolzni poiti v immigration i poluchitj ''TOM O''-nuzni libo CHANOT,podverdayuchij vashe vladenije,a sledovateljno propisku po konkretnomu adresu,libo pri ego otsutstvii spravka ot hozaina ili operatora kondominiuma,doma,otela o vashei tam propiske.
immigration v raznih rayonah strani mozhet ko vsemu etomu otnestisj po raznomu,vplotj do ''poslatj''.

**Гость** » 21 янв 2006, 00:34

Lana писал(а): Ввезди из-за границы можно 10 000 долларов.

Ввозил больше и декларировал - без проблем.

**Гость** » 21 янв 2006, 01:06

Salura писал(а): Вчера в Штатах прошло сообщение, что приговорены к высшей мере 2-е тайских рыбаков за убийство на Самуи англичанки. Есть ли эта информация в Тае?

http://www.awd.ru/bb/viewtopic.php?t=15774

**wing-man** » 14 фев 2006, 06:57

Хочу купить квартиру в Тае, насколько это реально?

**N.S.W** » 14 фев 2006, 09:40

wing-man писал(а):Хочу купить квартиру в Тае, насколько это реально?

Сейчас посыпятся камни

**AddictedToThai** » 14 фев 2006, 09:51

wing-man писал(а):Хочу купить квартиру в Тае, насколько это реально?

Реально купить квартиру в кондоминиуме, о чем и идет речь, в частности, в этой теме.

**wing-man** » 14 фев 2006, 15:01

N.S.W писал(а):
wing-man писал(а):Хочу купить квартиру в Тае, насколько это реально?

Сейчас посыпятся камни

нет необходимости

**wing-man** » 14 фев 2006, 15:03

AddictedToThai писал(а):
wing-man писал(а):Хочу купить квартиру в Тае, насколько это реально?

Реально купить квартиру в кондоминиуме, о чем и идет речь, в частности, в этой теме.

в данном топике речь вообще не понятно о чем уже идет.
не вижу полезной информации неподредственно о недвижимости

**Ushakov** » 14 фев 2006, 15:04

tattoo писал(а):Ну правильные или нет, оно нам не известно.
В Бангкоке к сожалению не попробовал, в Паттае - болт.

Открывал счет в Паттае.Времени заняло 15 минут. Виза была просрочена.

**AddictedToThai** » 14 фев 2006, 15:06

wing-man писал(а):
AddictedToThai писал(а):
wing-man писал(а):Хочу купить квартиру в Тае, насколько это реально?

Реально купить квартиру в кондоминиуме, о чем и идет речь, в частности, в этой теме.

в данном топике речь вообще не понятно о чем уже идет.
не вижу полезной информации неподредственно о недвижимости

Задавайте конкретные вопросы, тогда будет информация.

**AddictedToThai** » 16 фев 2006, 09:58

Thailand business and legal guide
http://www.bia.co.th/003.html

**wing-man** » 16 фев 2006, 11:48

AddictedToThai писал(а):Задавайте конкретные вопросы, тогда будет информация.

Не все так просто, это не в России покупка недвижимости.
1.Хотелось бы узнать,в каких именно кондоминимумах продается жилье, где именно они находятся.
2.В конце февраля еду в Тай, поэтому хотелось бы увидеть своими глазами,что можно приобрести на рынке тайской недвижимости
3. В какую недвижимость стоит обратиться за помощью

блин, как все сложно...

**AddictedToThai** » 16 фев 2006, 12:02

wing-man писал(а):
AddictedToThai писал(а):Задавайте конкретные вопросы, тогда будет информация.

Не все так просто, это не в России покупка недвижимости.
1.Хотелось бы узнать,в каких именно кондоминимумах продается жилье, где именно они находятся.

А где вам надо? В Бангкоке, Паттайе, на Пукете? Есть такая полезная штука, как Гугл:
http://www.google.ru/search?q=buy+condo+in+thailand
http://www.bangkokcondos.com/
http://www.fairproperties.com/

2.В конце февраля еду в Тай, поэтому хотелось бы увидеть своими глазами,что можно приобрести на рынке тайской недвижимости

Связываетесь с агенствами, найденными в интернете, или на месте в газетах Bangkok Post или Nation - повозят, покажут.

**wing-man** » 16 фев 2006, 12:29

AddictedToThai писал(а):А где вам надо? В Бангкоке, Паттайе, на Пукете? Есть такая полезная штука, как Гугл:
http://www.google.ru/search?q=buy+condo+in+thailand
http://www.bangkokcondos.com/
http://www.fairproperties.com/

Рассматриваю Бкк или Птт.
http://www.fairproperties.com- через них арендовали жилье на 2 месяца, наверное обратимся опять же к ним по поводу покупки, раз Вы указывазываете их тоже.

4.Определюсь я с жильем, с местомраположения. Дальше насколько тяжела процедура всего оформления?

5.Если получится купить, жить для этого нужно постоянно в тае?

**Гость** » 16 фев 2006, 12:32

wing-man писал(а): Дальше насколько тяжела процедура всего оформления?

5.Если получится купить, жить для этого нужно постоянно в тае?

Процедура несложная, если будете иметь дело с профессионалами.

Жить постоянно не нужно. Можно и не появляться. Счета только оплачивать.

**wing-man** » 16 фев 2006, 16:29

Grant писал(а):Процедура несложная, если будете иметь дело с профессионалами.

Жить постоянно не нужно. Можно и не появляться. Счета только оплачивать.

6. Можете посоветовать профессионалов?
7. Как оплачивать? Перечислять деньги кому-то?

тяжелая женская доля....однако

MC » 16 фев 2006, 23:04

wing-man писал(а):
AddictedToThai писал(а):А где вам надо? В Бангкоке, Паттайе, на Пукете? Есть такая полезная штука, как Гугл:
http://www.google.ru/search?q=buy+condo+in+thailand
http://www.bangkokcondos.com/
http://www.fairproperties.com/

Рассматриваю Бкк или Птт.
http://www.fairproperties.com- через них арендовали жилье на 2 месяца

И как происходила процедура аренды через эту контору?
Какой они или хозяин брали депозит и не было ли проблем или проволочек с возвратом депозита. И ещё сколько берёт эта контора за свои посреднические услуги по аренде?

**Гость** » 17 фев 2006, 02:22

wing-man писал(а):
Grant писал(а):Процедура несложная, если будете иметь дело с профессионалами.

Жить постоянно не нужно. Можно и не появляться. Счета только оплачивать.

6. Можете посоветовать профессионалов?
7. Как оплачивать? Перечислять деньги кому-то?

тяжелая женская доля....однако

Да конторы есть серьезные, но советовать то, чем не пользовался не буду. Эдесь на форуме есть счастливые обладатели - может они кого порекомендуют.
Будут там какие-либо счета - утрясете как платить. Тем более, что из России это просто.
Вопрос в другом - если жить не собираетесь, зачем квартира.
Понятно, что недвижимость растет в цене и т.п., но любое жилье "умирает" без обитателей.

**Lana** » 17 фев 2006, 05:29

Очень многие сдают свое жилье в обслуживание компаниям, т.е. пока хозяина нет его сдают в аренду. Кому как нравиться.

Заключая договор обязательно укажите кто будет оплачивать расходы и налоги при передачи права на собственность. Законом это не установлено, значит можно поровну, а то тайцы народ смышленный могут все повесить на Вас.

Гербовый сбор в размере 0,5%, сбор за трансферт (transfer fee) в размере 0,11%, налог на продажу имущества в размере 0,11% (применяется, если имущество находилось в собственности менее 5 лет) и налог на прибыль (вот к этому налогу при покупке собственности Вы не имеете никакого отношения 100%).

**wing-man** » 18 фев 2006, 18:12

MC писал(а):
И как происходила процедура аренды через эту контору?
Какой они или хозяин брали депозит и не было ли проблем или проволочек с возвратом депозита. И ещё сколько берёт эта контора за свои посреднические услуги по аренде?

Написали письмо, созвонились, определились с конкретным жильем, забронировали, на месте отдали депозит(месячная стоимость), расплатились за жилье,проблем с возвратом депозита не было, комиссионные никакие не брали.

**wing-man** » 18 фев 2006, 18:14

Lana писал(а):Гербовый сбор в размере 0,5%, сбор за трансферт (transfer fee) в размере 0,11%, налог на продажу имущества в размере 0,11% (применяется, если имущество находилось в собственности менее 5 лет) и налог на прибыль (вот к этому налогу при покупке собственности Вы не имеете никакого отношения 100%).

спасибо за консультацию

**wing-man** » 18 фев 2006, 18:18

Grant писал(а):
Вопрос в другом - если жить не собираетесь, зачем квартира.
Понятно, что недвижимость растет в цене и т.п., но любое жилье "умирает" без обитателей.

Если есть возможность-почему бы и нет? Не будет возможности приезжать слишком часто, можно же и в аренду сдать

**яцек** » 14 мар 2006, 10:48

Вопрос о переводе денег для покупки недвижимости. Существуют проблемы если на мой частный счет в Тае деньги поступят из оффшора, иностранная фирма проплатит частному лицу деньги для покупки недвижимости.Второй вопрос , если дом только строится с меня просят на первом этапе небольшуюю сумму в пределах12000$ ,и мне говорят что я могу оплатить в оффисе по продажам наликом( есть ли подвох) ,деньги я задикларирую на тайской таможе.Вродебы фирма серьезная , дом Вьив Талай в Паттае. Подскажите, лохануться нет охоты . Заранее благодарен .

**Гость** » 14 мар 2006, 12:41

Деньгт должны поступить на ваш счет в банке - неважно откуда.
С наличными не связывайтесь, поскольку декларации будет недостаточно.

**яцек** » 14 мар 2006, 13:34

Прошу прощения,но недостаточно для чего (для лигализации - эта сумма небольшая и составляет лишь малую часть) . Для меня важно можно оплачивать эту сумму или нет. Cпасибо

**яцек** » 14 мар 2006, 13:38

Дополнение - Будет ли лигальный этот платеж для оформления документов на покупку недвижимости

**Гость** » 14 мар 2006, 13:41

Именно банк выдает документ о легальности денег для покупки недвижимости.
Те деньги, которые у вас просят могут являться депозитом, за который вы получите что-то вроде расписки.
Не исключено, что будет другой вариант.
А в чем проблема? Счет в тайском банке открывается за 15 мин.

**яцек** » 14 мар 2006, 14:19

Так как дом только строится нет необходимости оплачивать всю сумму сразу ,поэтому и просят что-то вроде депозита,счета в банке пока нет а лететьуже надо. Всвязи с этим хочу оплатить депозит наликом, открыть счет в банке и потом перевести всю сумму на свой счет для полной оплаты.Как геморрой большой ?

**Гость** » 14 мар 2006, 14:42

Ну какой-то риск потерять эти 12 000 существует.
Там во Вью Талае вроде парни приличные работают, но как-то подстраховаться не помешает.
Видимо нужно обойтись не простой бумажкой о депозите, а чем-то заверенным и т.п. Сумма все же немаленькая.

**ksen** » 16 мар 2006, 21:04

Всегда задавался вопросом, зачем покупать, скажем, кондо?

Ведь есть риск, что жилье подешевеет (смотря по ценам в Паттае, кондо в новых домах стоят дороже чем в старых, наверное потому, что строится достаточно много жилья), есть риск что обдурят в чужой стране, и потом, деньги, вложенные в квартиру, будут лежать мертвым грузом.

Не лучше ли инвестировать в финансовые инструменты минимум под 10% годовых и снимать на проценты жилье? (+ на оставшиеся деньги хорошо гудеть ). И деньги всегда под рукой, а квартиру попробуй продай потом.

Форум Винского

✈️ Aviasales — поиск и покупка дешевых авиабилетов картами МИР.

✈️ Trip.com - поиск дешевых авиабилетов, оплата картами МИР

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР

🏨 Booking.com бронирование отелей, апартаментов за границей.

🏨 Яндекс-Путешествия - бронирование жилья в России и за границей

🏨 Островок - онлайн бронирование отелей и апартаментов в России и за границей

🏠 Суточно — аренда квартиры, апартаментов, коттеджа напрямую у хозяина.

🚗 Discovercars - аренда авто за границей. Есть фильтры "Дебетовая карта для депозита"

🚗 Localrent — аренда авто в Турции, Дубае, Испании, Черногории, Греции, Грузии, Армении и тд.

🚗 Rentalcars - аренда автомобиля за границей

🛡️ Черехапа – подбор туристической страховки для визы, поездок за границу и активного отдыха

🇪🇺 Ekta – европейская страховка для визы в Германию, Австрию, Хорватию

🧭 Tripster — бронирование экскурсий в разных странах мира, выбор русскоговорящего гида

🧭 Авторские туры по всему миру на русском языке. Тематические туры от знатоков страны, региона

🌍 GetYourGuide — большой выбор программ приключений, индивидуальных и групповых туров, трансферов с гидом. Оплата visa/mc, PayPal, Google Pay

🧳 Sputnik8 — бронирование экскурсий в России. Оплата картами МИР

🚆 Трип.ком — Онлайн покупка ж/д билетов в Азии и Европе (Италия, Франция).

🚖 Gettransfer — заказать онлайн трансфер из аэропорта, из отеля, в другой город.

🚄 Klook — Япония ж/д билеты и проездные. ж/д билеты в Европе.

🚌 12Go — автобусные билеты в Азии (Вьетнам, Таиланд, Китай, Япония)

🌐 eSIM от Trip.com — по странам, континентам, глобальные

📲 eSIM от Yesim — по странам и континентам. Есть безлимитные тарифы.

📶 eSIM от Airalo. Бесплатно: Турция, США, UK, Португалия, Япония, Греция, Испания.

Вопрос о недвижимости к постоянным обитателям Тая

Вопрос о недвижимости к постоянным обитателям Тая